Der Kauf mehrerer Immobilien ist eine großartige Möglichkeit, Ihr Vermögen schnell zu steigern und finanzielle Freiheit zu erlangen. Nur sehr wenige Australier gehen jedoch über den Besitz von nur 1-2 Immobilien hinaus.

In diesem Artikel werde ich 10 Geheimnisse enthüllen, die Ihnen helfen werden, mehrere Immobilien zu kaufen und Ihr Anlageportfolio erheblich zu erweitern.

Die meisten Australier verwenden die falsche Anlagestrategie

Die Mehrheit der Australier kauft nicht mehr als 1-2 Immobilien, nicht weil sie nicht genug Geld verdienen, sondern weil sie die Immobilien nicht richtig kaufen und nicht die richtige Anlagestrategie anwenden.

Die meisten Menschen kaufen einfach eine Immobilie, weil sie in ihrer Nähe liegt und sie sich in sie verlieben. Sie denken nicht an den Cashflow oder das zukünftige Wachstum der Immobilie.

Wenn Sie mehrere Anlageimmobilien kaufen möchten, müssen Sie die folgende Aussage leben und atmen

Sie verdienen Geld, wenn Sie kaufen, nicht wenn Sie verkaufen

Die meisten Anleger glauben, dass der einzige Weg, mit Immobilien Geld zu verdienen, darin besteht, sie zu verkaufen. Aber die besten Investoren verstehen, dass, wenn Sie Geld verdienen, wenn Sie kaufen, können Sie das Wachstum Ihres Portfolios beschleunigen.

10 Geheimnisse zum Kauf mehrerer Immobilien

Wie beschleunigen wir das Wachstum unseres Immobilienportfolios und welche Geheimnisse müssen wir kennen, um erfolgreich mehrere Anlageimmobilien zu besitzen.

Haftungsausschluss: Diese Informationen sollten nicht als Finanzberatung betrachtet werden. Suchen Sie immer einen Fachmann auf, bevor Sie finanzielle Entscheidungen treffen.

Immobilien unter Marktwert kaufen

Dies ist der SCHLÜSSEL, wenn Sie schnell mehrere Immobilien kaufen möchten. In diesem Video Immobilieninvestor und Trainer Nathan Birch lehrt Sie, dass, wenn Sie Ihr Portfolio schnell wachsen wollen, dann ist es zwingend notwendig, dass Sie Immobilien unter dem Marktwert kaufen.

Wenn Sie unter dem Marktwert kaufen, können Sie Ihre Immobilie neu bewerten lassen und schnell auf Eigenkapital in dieser Immobilie zugreifen, das für die Anzahlung auf eine zweite Immobilie verwendet werden kann.

Der Kauf von Immobilien unter dem Marktwert ist nicht einfach. Sie müssen sich Zeit nehmen und Ihre Forschung richtig machen. Oft benötigen Sie auch ein erweitertes Immobiliensuchwerkzeug wie RipeHouse (kostenlose Testversion) oder Real Estate Investar, um feststellen zu können, welche Immobilien unter dem Marktwert liegen, mit denen Sie möglicherweise einen Deal abschließen können.

Erhöhung des Eigenkapitals durch kosmetische Renovierungen

Der Schlüssel zum schnellen Kauf mehrerer Immobilien ist der Zugriff auf das Eigenkapital, das Sie in der Immobilie haben. Dies kann durch den Kauf von Immobilien unter Marktwert (siehe Punkt # 1) oder durch die Erhöhung des Wertes einer Immobilie durch kosmetische Renovierungen erfolgen.

Kosmetische Renovierungen sind nicht strukturelle Renovierungen wie Malerei, Verbesserung der Küche und des Badezimmers oder Landschaftsgestaltung des Hofes.

Die Idee ist, eine Immobilie zu nehmen, die etwas TLC benötigt (und entsprechend preislich) und durch Hinzufügen von Sweat Equity und eine Renovierung können Sie den Wert des Hauses über den Betrag erhöhen, den Sie in die Renovierungen investieren.

Sie erhalten dann die Immobilie neu bewertet und greifen auf das darin enthaltene Eigenkapital zu, um es als Kaution für Ihre nächste Immobilie zu verwenden.

Nicht aufhören zu sparen

Viele Australier arbeiten hart, um ihre erste Haus- oder Investitionskaution zu sparen (20 Tipps, um Ihre Einzahlung zu sparen) und dann, sobald sie diese Immobilie kaufen, hören sie auf zu sparen.

Wenn Sie mehrere Anlageimmobilien kaufen möchten, müssen Sie weiter sparen, um dieses Ziel zu erreichen. Verlassen Sie sich nicht nur auf das Wachstum Ihrer bestehenden Immobilien, denn wenn sie nicht wachsen, können Sie es auch nicht.

Wenn Sie weiter sparen, können Sie Ihr Portfolio (fast) unabhängig von der Wertentwicklung Ihrer bestehenden Anlageimmobilien erweitern.

Erstellen und reinvestieren Sie einen positiven Cashflow

Wenn jede Immobilie, die Sie besaßen, 500 USD / Monat aus Ihrem eigenen Geld kostete, nur um sie über Wasser zu halten, werden Sie ziemlich schnell maximiert. Positiver Cashflow funktioniert jedoch anders als negatives Gearing und steckt stattdessen Geld in Ihre Tasche.

Professionelle Immobilieninvestoren verstehen das und investieren in Cashflow positive oder Cashflow neutrale Immobilien.

Dies bedeutet, dass das Einkommen, das die Immobilie aus der Miete generiert, alle Ausgaben der Investition und Sie abdeckt und dann frei ist, Ihre Kaution weiter zu sparen.

Jedes Mal, wenn Sie auf Eigenkapital zugreifen, steigen Ihre Ausgaben (weil Ihre Hypothekenzahlungen größer werden), so dass ein positiver Cashflow Ihnen einen Puffer von Einkommen gibt, um zu helfen und für diese zusätzlichen Eigenkapitaldarlehen zu bezahlen, die Sie aufnehmen werden. Außerdem kann der positive Cashflow verwendet werden, um eine weitere Einzahlung zu sparen.

Haben Sie Möglichkeiten, den Markt schnell zu scannen

In der Lage zu sein, schnell und einfach den Markt zu scannen, um große Investitionen zu finden, ist wichtig, wenn Sie Immobilien auf einer konsistenten Basis kaufen werden.

Die grundlegenden Suchseiten erlauben es Ihnen einfach nicht, spezifisch genug zu sein, und Sie werden Stunden damit verbringen, Hunderte oder Eigenschaften zu betrachten und zu analysieren, um eine einzige geeignete zu finden.

Da Ihre Zeit wahrscheinlich extrem begrenzt ist, helfen Ihnen Immobiliensuchwerkzeuge, die besten Investitionen schneller und einfacher zu finden, so dass Sie weiterhin „Geld verdienen können, wenn Sie kaufen“.

Ich schlage die folgenden Tools (Affiliate–Links) vor:

Ripe House – Das beste Werkzeug, um Gebiete zu erforschen und zu verstehen, ob das Gebiet (oder die Straße), in dem sich eine Immobilie befindet, Wachstum generieren und eine gute Investition für Sie sein wird

Immobilieninvestar – Das leistungsstärkste verfügbare immobilienspezifische Suchwerkzeug. Mit diesem Tool können Sie Immobilienanzeigen nach Schlüsselwörtern durchsuchen, die sich mit Ihrer Anlagestrategie identifizieren. Dies bedeutet, dass Sie die Suche sehr schnell auf Immobilien unter dem Marktwert oder positive Cashflow-Immobilien eingrenzen können.

Diversifizieren Sie Ihr Portfolio

Wenn Sie auf Kapitalwachstum angewiesen sind, um den Kauf von mehr Anlageimmobilien zu finanzieren, ist es oft sinnvoll, Ihr Portfolio zu diversifizieren.

Sicher, wenn Sie 5 Immobilien in einem Vorort haben und jedes Jahr, wenn dieser Vorort an Wert gewinnt, wird es Ihnen gut gehen, aber die Chancen, dass dies geschieht, sind sehr gering.

Wahrscheinlicher ist, dass verschiedene Vororte zu unterschiedlichen Zeiten an Wert gewinnen oder stagnieren.

Wenn sich alle Ihre Immobilien in einem Vorort befinden und dieser Vorort 3 Jahre lang nicht an Wert gewinnt, haben Sie in diesen 3 Jahren kein Eigenkapital, um zu investieren.

Wenn Sie jedoch 5 Immobilien in 5 verschiedenen Vororten haben, besteht die Möglichkeit, dass mindestens eine dieser Immobilien jedes Jahr an Wert gewinnt. So können Sie Ihr Anlageportfolio kontinuierlich erweitern.

Verkaufen Sie Immobilien, die nicht mehr funktionieren

Steve McKnight, Autor des Bestsellers 0-130 properties in 3.5 years, diskutiert offen die Tatsache, dass er gerne Immobilien verkauft, die nicht mehr funktionieren, um Immobilien zu kaufen, die ihm eine höhere Rendite bringen.

Wenn er eine Immobilie hat, deren Wert gestiegen ist und infolgedessen die Mietrendite gesunken ist, wird er in Betracht ziehen, diese Immobilie zu verkaufen, um in eine Immobilie zu reinvestieren, die eine höhere Mietrendite erzielen wird.

Halten Sie nicht nur an Immobilien fest, die schlechte Investitionen sind und für viele Jahre schlechte Investitionen bleiben werden, und denken Sie nicht zweimal darüber nach. Erwägen Sie, zu verkaufen, auf das Eigenkapital zuzugreifen und es zu verwenden, um in etwas zu investieren, das Ihnen eine positive Rendite bringt.

Lassen Sie Ihre Immobilien neu bewerten

Lassen Sie Ihre Immobilien häufig neu bewerten und neu bewerten, insbesondere wenn sie an Wert gewonnen haben. Indem Sie Ihre Immobilien regelmäßig neu bewerten lassen, können Sie auf das Eigenkapital zugreifen, das Sie möglicherweise durch Kapitalwachstum gewonnen haben.

Wenn Sie Ihre Immobilien nicht neu bewerten lassen, geht die Bank ständig davon aus, dass sie den gleichen Betrag wert sind, und verlängert daher Ihre Kreditprivilegien nicht.

HINWEIS: Die meisten Kreditgeber erlauben Ihnen nicht, Ihre Immobilie neu zu bewerten, wenn Sie bereits vor weniger als 12 Monaten eine Bewertung vorgenommen haben. Allerdings gibt es einige Kreditgeber, die (zB. Die meisten der großen 4 Banken). Denken Sie also darüber nach, bevor Sie entscheiden, mit welchem Kreditgeber Sie gehen möchten.

Lesen Sie mehr über Immobilienbewertungen:

Wie viel kostet eine Bewertung?

Ist eine Immobilienbewertung steuerlich absetzbar?

Besichern Sie nicht

Cross Collateralisation ist, wenn ein Darlehen durch mehrere Immobilien in Ihrem Portfolio gesichert ist.

Die meisten Kreditgeber tun dies automatisch, so dass Sie vorsichtig sein müssen.

Angenommen, Sie besitzen zwei Immobilien und beide wurden für 200.000 US-Dollar gekauft.

Eigenschaft 1 steigt im Wert von $ 50.000. In den meisten Fällen würden Sie in der Lage sein, ein Eigenkapital Darlehen für $ 40.000 (80%) zu bekommen, aber nehmen wir an, Eigenschaft # 2 ist im Wert von $ 50.000 gesunken.

Wenn diese Immobilien kreuzbesichert sind, können Sie nicht auf Eigenkapital zugreifen, da der Gesamtwert des Portfolios gleich bleibt. Wenn jedoch jedes Darlehen separat besichert ist, können Sie möglicherweise weiterhin auf das Eigenkapital der erhaltenen 50.000-Dollar-Wachstumsimmobilie # 1 zugreifen.

Zinsdarlehen verwenden

Zinsdarlehen sind eine großartige Möglichkeit, Ihre wöchentlichen / monatlichen Ausgaben zu senken und den Cashflow freizusetzen, um mehr Kredite bedienen und mehr Immobilien kaufen zu können.

Kapital- und Zinsdarlehen haben höhere monatliche Ausgaben, da Sie mehr als den Zinssatz zahlen. Dies bedeutet, dass Sie jeden Monat mehr Geld finden müssen, um sich diese Kredite leisten zu können.

Das muss entweder aus der Miete kommen oder es muss aus der eigenen Tasche kommen. Es ist wahrscheinlich, dass diese zusätzlichen Kosten begrenzen, wie schnell Sie zukünftige Einlagen sparen können und wie viele Kredite Sie sich leisten können.

Wenn Sie nur Zinsen zahlen, haben Sie aufgrund der niedrigeren laufenden Hypothekenkosten die besten Chancen, in neue Immobilien zu expandieren.

Sie können später zu Kapital und Zinsen wechseln, sobald Sie entschieden haben, dass Sie genügend Immobilien gekauft haben und mit der Tilgung von Schulden beginnen möchten.

Verwalten Sie Ihr Portfolio aktiv

Die meisten Australier nehmen einen ‚Set and forget‘ Ansatz, um ihre Investitionen. Sie tun dies für ihre Kunden und sie tun dies auch für ihr Immobilienportfolio.

Wenn Sie die Performance Ihres Immobilienportfolios aktiv verfolgen und nach Möglichkeiten suchen, die Performance zu verbessern, erhöhen Sie Ihre Kaufchancen dramatisch und können sich mehrere Immobilieninvestitionen leisten.

Geben Sie Ihren Job nicht auf

Das Ziel der meisten Menschen beim Kauf mehrerer Immobilien ist es, finanzielle Freiheit zu erreichen. Dies geschieht jedoch nicht sofort und wenn Sie Ihren Job zu früh kündigen, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, Ihr Portfolio zu erweitern.

Wenn Sie Ihren Job vorzeitig kündigen, verlieren Sie Ihren stetigen und sicheren Einkommensstrom, und Kreditgeber können sich weigern, Ihnen Kredite zu gewähren, weil sie glauben, dass Sie die Rückzahlungen, die das Darlehen erfordert, nicht unterstützen können.

Beenden Sie Ihren Job, sobald Sie finanzielle Freiheit erreicht haben oder wenn Sie sich bei Ihren Kreditgebern so etabliert haben, dass sie sich bereit erklären, Ihnen aufgrund der Wertentwicklung Ihres Portfolios Kredite zu gewähren, nicht aufgrund des Einkommens Ihres Jobs.

Der Kauf mehrerer Immobilien erfordert harte Arbeit und Engagement

Der Kauf mehrerer Immobilien ist nicht einfach. Es braucht viel harte Arbeit und viel Engagement. Es wird nicht über Nacht passieren, und es wird nicht in nur 12 Monaten passieren (es sei denn, Sie sind ein großartiger Investor).

Aber gib ihm Zeit und bevor du es weißt, wirst du eines Morgens aufwachen (ohne zur Arbeit gehen zu müssen) und bei dir selbst denken: „Wie habe ich so viel Glück gehabt?“