So kaufen Sie Immobilien unter dem Marktwert

Hier bei Progressive Property sprechen wir viel über „Immobilien unter dem Marktwert kaufen (BMV)“ – aber wie viele Investoren wissen, worauf sie achten müssen und was sie vermeiden sollten?

Es gibt zwei Arten von BMV-Eigenschaften: diejenigen, mit denen Sie Geld verdienen können, und diejenigen, die ignoriert wurden, weil sie geldentleerende Typen sind. Diese zweite Art sind die BMV-Eigenschaften, die Sie natürlich niemals kaufen sollten, aber es ist leicht, etwas Billiges zu kaufen, das Sie tatsächlich viel mehr Zeit, Geld und Mühe kostet, als es wert ist.

Die Immobilien unter dem Marktwert, die Sie finden möchten, sind diejenigen, die andere Investoren nicht ignoriert, sondern verpasst haben. Dies sind die Eigenschaften, die unter andere weniger aufmerksame Investoren Radar gefallen sind, und die bereit sind für Sie zu stürzen, fegen, und machen riesige Gewinne auf.

Zunächst einmal, was bedeutet „Unter dem Marktwert“ eigentlich?

„BMV“ -Immobilien und der Bewertungsprozess

Nach Angaben des Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) ist der Marktwert „der geschätzte Betrag, um den eine Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung zwischen einem willigen Käufer und einem willigen Verkäufer in einer Fremdwährungstransaktion nach der Immobilienvermarktung ausgetauscht werden sollte, wobei die Parteien jeweils sachkundig, umsichtig und ohne Zwang gehandelt hatten.“

Nun, das ist ein höllischer Schluck!

Grundsätzlich wird ein Gutachter die Immobilie mit anderen ähnlichen Immobilien in der Umgebung vergleichen, neben der geschätzten Nachfrage, der Übertragbarkeit, der Knappheit und der Frage, ob sie ihre Aufgaben als komfortables Wohnumfeld erfüllen kann, und anhand dieser kombinierten Beweise eine Preisschätzung erstellen.

Investor Peter Jones moderierte kürzlich einen Podcast von Progressive Property zu diesem Thema und schlug während der Episode vor, dass das derzeitige Bewertungssystem in Großbritannien fehlerhaft sein könnte. Peter sagte, dass die Eigenschaften, die Gutachter die Eigenschaft vergleichen, die sie bewerten, oft „mit Zwang“ verkauft wurden. Notleidende Verkäufer, die aus Gründen wie Scheidung, Arbeitsplatzverlust oder finanziellen Schwierigkeiten eine Immobilie auf dem Markt haben, gehören zu den Gründen, warum eine Immobilie zwangsweise verkauft werden kann – was der Definition der RICS widerspricht.

Betrachten Sie aus diesem Grund den Marktwert neben den Fragen: „Welchen Preis bin ich bereit, für diese Immobilie zu zahlen?“ und „Wie viel Geld wird mir diese Immobilie einbringen?“

Hier sind 10 Möglichkeiten, Immobilien unter dem Marktwert zu kaufen:

Stellen Sie sicher, dass es sich um eine Cashflow-Immobilie handelt

Nicht alle Immobilien, die zum Verkauf stehen oder zu einem Wert unter dem Marktpreis gekauft werden können, sind großartige Investitionen. Einige von ihnen sind aus gutem Grund billig wie Chips!

Zum Beispiel ist es sehr gut möglich, billige, hochwertige Immobilien in ländlichen Dörfern in abgelegenen Teilen Großbritanniens zu finden. Diese könnten die bezauberndsten Aussichten und schönsten Designs haben, aber die Wahrscheinlichkeit, dass Sie sie verkaufen oder leicht vermieten, ist unwahrscheinlich. Selbst Immobilien in scheinbar begehrten Gebieten können unerwartete Verkaufsprobleme verursachen, wie z. B. ein Mangel an hungrigen Mietern oder niedrige Mietpreise in der Gegend, die die Hypothek nicht decken.

Eine gute als Finanzinvestition gehaltene Immobilie muss ihren eigenen Weg gehen, also stellen Sie sicher, dass jede Immobilie, die Sie kaufen möchten, Cashflow hat – oder einen sehr guten Grund hat, wenn Sie dies nicht tun.

Machen Sie Ihre Due Diligence

Ohne Beweise für das profitable Potenzial einer Immobilie stützen Sie Ihre Einkäufe auf Ihr Bauchgefühl und Hörensagen.Riskantes Geschäft. Um Beweise für das Potenzial einer Immobilie zu finden, sollten Sie Ihre Due Diligence durchführen, indem Sie die Immobilie besuchen und sich die Umgebung ansehen – oder zumindest einen Geschäftspartner, Kollegen oder Kollegen Ihres Vertrauens schicken. Verwenden Sie eine Immobilien-App, um den Preis von Immobilien zu überprüfen, die im vergangenen Jahr in derselben Postleitzahl verkauft wurden. Sie können auch die Mietpreise in derselben Gegend überprüfen und einen Anwalt beauftragen, bevor Sie sich zu einem Vertrag verpflichten.

Sicherstellen, dass Mietnachfrage besteht

Keine Mietnachfrage, nein tenants.No mieter, keine Miete. Keine Miete, kein Geld, und ein großes schwarzes Loch, wo das Geld, das Sie investiert verwendet werden.
Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, ob in der Region eine Mietnachfrage nach Immobilien wie der, die Sie kaufen möchten, besteht, überwachen Sie Websites und Apps wie Zoopla und Rightmove, um zu überprüfen, a) wie viele Immobilien derzeit vermietet werden können und b) wie oft die Anzeigen verschwinden und neue erscheinen. Zu viele verfügbare Eigenschaften können Übersättigung vorschlagen, und nicht genügend Änderung in den Auflistungen kann einen Mangel an Nachfrage vorschlagen.

Motivierte Verkäufer suchen

Immobilien, die schon lange auf dem Markt sind, haben wahrscheinlich einen motivierten Verkäufer.

Überprüfen Sie in einer App wie Zoopla die „neueste“ Auflistung, jedoch rückwärts.

Wenn Sie den Nachweis, dass ähnliche Immobilien in der Umgebung erfolgreich vermietet werden, mit der Tatsache kombinieren, dass die zum Verkauf stehende Immobilie schon lange gelistet ist, werden Sie wahrscheinlich einen motivierten Verkäufer finden. Jede Immobilie, die einen Monat oder länger nicht auf einer Immobilien-Website oder -App angezeigt wurde, deutet darauf hin, dass der Verkäufer offener für niedrigere Angebote ist, denn je länger seine Immobilie zum Verkauf steht, desto mehr kostet es den Verkäufer.

Der Eifer – oder sogar die Verzweiflung – eines Verkäufers, seine Immobilie zu verkaufen, bietet Ihnen eine große Hebelwirkung.

Lokal werben

Eine andere Möglichkeit, Immobilien unter dem Marktwert zu finden, ist auch eine andere Möglichkeit, motivierte Verkäufer zu finden, aber auch das Potenzial, Immobilien zu finden, die noch nicht vermarktet wurden, und so vor anderen Immobilieninvestoren in der Region auf sie zuzugreifen.

Eine gezielte Anzeige kann online, in Zeitungen, in Zeitungsfenstern oder sogar in Flugblättern erscheinen, wenn Sie altmodisch werden möchten. Idealerweise sollten alle Anzeigen in einem Bereich erscheinen, den Sie bereits als potenziell lukrativen Ort für den Kauf von Immobilien identifiziert haben. Wenn Sie lokale Immobilienbesitzer wissen lassen, dass Sie auf diese Weise Immobilien in der Region kaufen möchten, sollte die Generierung von Leads einfach sein und Sie zur ersten Anlaufstelle für jeden Immobilienbesitzer machen, der sogar versucht ist, zu verkaufen, geschweige denn diejenigen, die plötzlich unter Druck geraten durch unvorhergesehene Umstände.

6. Nehmen Sie „BMV“ nicht zum Nennwert

Es ist schwer zu beweisen, dass eine Immobilie aus technischer Sicht „BMV“ ist, weshalb Sie andere Anlagegrundlagen berücksichtigen müssen. Es spielt keine Rolle, wie billig Sie eine Immobilie kaufen, wenn Sie dadurch keinen Gewinn erzielen.

Preisblinker zu bekommen kann Sie teuer zu stehen kommen, also stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Gewinnerwartungen berücksichtigen, ob es sich um eine kurzfristige oder eine langfristige Verpflichtung handelt, wie viel Arbeit an der Immobilie zu tun ist, und so weiter, bevor Sie sich darauf fixieren, wie viel billiger der Ort ist als andere in der Nähe.

Kaufen Sie nicht in der Bronx

Der Kauf in der falschen Gegend ist einer der häufigsten Fehler, die erstmalige Immobilieninvestoren wahrscheinlich machen werden. Viele Gebiete haben möglicherweise den Ruf, „aufstrebend“ zu sein, mit Plänen für einen besseren Verkehr, ein neues Einkaufszentrum, mehr Mittel und viele andere aufregende Möglichkeiten. Wenn solche Pläne jedoch nicht konkret werden – und manchmal, selbst wenn sie es sind -, können sie leicht durchfallen.

Jede Investition birgt natürlich Risiken, aber es ist Ihre Aufgabe, die Wahrscheinlichkeit von Verlusten zu minimieren und die Wahrscheinlichkeit von Gewinnen zu erhöhen. Vermeiden Sie aus diesem Grund den Kauf von Immobilien in den angeblich „schlechten“ Gegenden der Stadt, nur wegen ihres niedrigen Preises, es sei denn, Sie haben ernsthafte Beweise dafür, dass es sich um eine lohnende Investition handelt.

Kaufen Sie keine Immobilien, die zu viel Arbeit erfordern

Einige Immobilieninvestoren sind vom Preis so begeistert, dass sie nicht berücksichtigen, wie viel zusätzliche Arbeit eine Immobilie in Anspruch nehmen wird, bevor sie vermietet oder weiterverkauft werden kann.

Wenn Sie großartige Builder-Kontakte haben, kann eine Immobilie, die etwas TLC erfordert, eine großartige Möglichkeit sein, zusätzlichen Gewinn zu erzielen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie einen zuverlässigen Vermesser beauftragen, um den Ort zu inspizieren und größere Reparaturen oder Änderungen im Detail durchzuführen.

9. Gehen Sie nicht durch „Mittelsmänner“

Es gibt oft Unternehmen und Unternehmer, die behaupten, Ihnen eine Reihe von Immobilien unter dem Marktwert anbieten zu können. Wenn Sie jemand anderem erlauben, Ihre Immobilie für Sie zu beschaffen, müssen Sie im Allgemeinen für die Immobilie selbst und die Provision dieser Person oder Firma bezahlen. Es gibt auch eine Frage, die Sie sich stellen sollten: Warum schnappt sich diese Firma diesen Deal Ihres Lebens nicht für sich? Liegt es daran, dass es einen Haken gibt und der Deal nicht so fantastisch ist, wie er gemacht wird? Gibt es unsichtbare strukturelle Probleme, die selbst Vermesser nur schwer identifizieren können?
Versuchen Sie aus diesen Gründen, nicht von Vermittlern mitgenommen zu werden, und maximieren Sie dabei Ihre Gewinne.

Haben Sie keine Angst zu feilschen

Der Eigentümer einer Immobilie, die zu einem überraschend niedrigen Preis beworben wird, ist wahrscheinlich an einem schnellen Verkauf interessiert – andernfalls würden sie den Preis auf ein vernünftigeres Niveau bringen und warten, bis sie jemanden gefunden haben, der ihn bezahlt. Dies bietet Ihnen eine gewisse Hebelwirkung, die Sie nutzen sollten.

Selbst bei niedrigen Preisen, wenn Sie daran interessiert sind, so viel Gewinn wie möglich zu machen – und Sie sollten – dann machen Sie ein Angebot, das noch niedriger ist. Wenn sie es nicht akzeptieren, können Sie ihr ursprüngliches Angebot jederzeit annehmen, wenn der Deal heiß genug ist.

Abschließende Gedanken

Während einige argumentieren, dass es technisch keine Möglichkeit gibt, BMV zu kaufen, denn sobald eine Immobilie verkauft wird, wird der Marktpreis zu dem, wofür sie verkauft wurde, dies ist Haarspalterei und eine wenig hilfreiche Art, den Immobilienmarkt zu betrachten.

Der Kauf unter dem Marktwert bedeutet, eine Immobilie zu einem niedrigeren Preis zu finden, als andere Immobilienbesitzer ihre eigenen ähnlichen Immobilien verkaufen. Wenn Sie einen notleidenden Verkäufer oder eine Immobilie finden, die von anderen Käufern aufgrund mangelnder Werbung oder einer anderen Vernachlässigung seitens des Verkäufers übersehen wurde, behalten Sie das Wissen für sich, machen Sie Ihre Due Diligence und machen Sie sich bereit, etwas ernstes Geld zu verdienen.

Wenn Sie erfahren möchten, wie die Experten ihre Immobilien verkaufen und BMV-Immobilienangebote finden, finden Sie hier das Progressive Immobilienbuch die 44 am strengsten gehüteten Immobiliengeheimnisse.

Lesen Sie hier mehr über die Aushandlung von BMV-Immobilienangeboten.

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