Leder du efter at købe et ejerlejlighed og planlægger at finansiere købet med et FHA-lån? I så fald er der gode nyheder: du har et bredere udvalg af ejerlejligheder end hjemmekunder gjorde for et par år siden.

gennem FHA-godkendelsesprocessen for en enhed kan du muligvis købe en lejlighed med en enhed med et FHA-lån, selvom hele lejlighedskomplekset ikke har FHA ‘ s godkendelse.

denne mulighed giver husejere flere muligheder for, hvor de vil hænge deres hatte, snarere end at være begrænset til et snævert udvalg af condo projekter.

det er vigtigt, at condo-enheder, der modtager FHA-godkendelse, skal opfylde Federal Housing Administration ‘ s (FHA) strenge ejendomsstandarder, hvilket betyder, at boligkøbere har udvidet valg for sikre og sikre boliger.

Hvad er en FHA single unit godkendelse?

i 2019 introducerede FHA indstillingen single unit approval (SUA). Under de nye retningslinjer, långivere kunne anmode om godkendelse på vegne af boligkøbere igen, selv om kravene er strengere.

det er designet til at give flere muligheder for långivere i de ejendomme, de kan godkende for FHA-lån.

bemærk, at SUA-processen kun er nødvendig, hvis du vil købe en lejlighed i et projekt, der ikke allerede er FHA-godkendt. For at finde ud af, om det hjem, du vil købe, er i et allerede godkendt ejerlejlighedsprojekt, skal du kontrollere HUD-databasen (HUD står for U. S. Institut for boliger og byudvikling, og det er agenturet, der fører tilsyn med FHA).

ikke alle condo enheder vil kvalificere sig til FHA enkelt enhed godkendelse. Hvis du planlægger at ansøge om SUA, er det vigtigt at forstå, hvordan processen fungerer, og at den kan tilføje kompleksitet til din hjemmesøgning.

relateret læsning: FHA-Lånekrav 2021 / satser & støtteberettigelse

retningslinjer for godkendelse af en enkelt enhed

retningslinjerne for godkendelse af en enkelt enhed er slags “i ukrudtet” — hvilket betyder, at de nødvendige oplysninger sandsynligvis ikke vil være indlysende eller let tilgængelige, når du besøger ejendommen.

heldigvis er du ikke den, der har brug for at jage disse svar ned. Din långiver vil anmode om godkendelse af en enkelt enhed på dine vegne, og de finder ud af detaljerne.

det hjælper stadig med at vide, hvad de vil lede efter, og du kan helt sikkert spørge lederen af condo ‘ s HOA nogle af disse spørgsmål, før du får dit hjerte indstillet på et bestemt hjem.

retningslinjer for godkendelse af en enhed

• kun eksisterende konstruktion: SUA er ikke tilgængelig til nybyggeri. Det inkluderer condo-projekter, der er bygget i faser, hvor nogle sektioner allerede er bygget, og andre er nybyggeri

• afslutning: Lejlighedskomplekset skal allerede have et certifikat for belægning (CO), der blev udstedt for mindst et år siden

• størrelse: condo-projektet skal have mindst fem enkeltenheder

• FHA-koncentration eller antal eksisterende FHA-lån: højst 10% af kompleksets enheder kan finansieres med FHA-lån. I et condo-projekt med 5-9 enheder kan kun to finansieres gennem FHA-lån

• krav til ejer-belægning: Mindst 50% af enhederne i projektet skal besættes af deres ejere snarere end lejere

• individuel ejerkoncentration: FHA-retningslinjerne angiver, at” individuel ejerkoncentration ” (hvilket betyder procentdelen af enheder, der ejes af en enkelt ejer af nærtstående part) ikke overstiger 10%. I et condo-projekt med 5-20 enheder overstiger den enkelte ejerkoncentration ikke en ejerlejlighed enhed

• HOA-kriminelle handlinger: Ikke mere end 15% af alle enheder i projektet kan være 60 + dage for sent på deres ejerlejlighed forening afgifter

• Kommercielle pladsbegrænsninger: højst 35% af bygningen eller projektet kan bruges til kommercielle rum, såsom butikker og restauranter. Hvis der er kommercielle enheder i projektet, din långiver bliver nødt til at kontrollere, at det kommercielle rum og boligområdet er uafhængigt bæredygtigt og ikke økonomisk afhængige af hinanden

• opfyldelse af andre FHA-krav: Lejligheden skulle passere de normale FHA-ejendomskrav og vurderingsstandarder

kort sagt, FHA ønsker at vide noget, der kan styrke eller påvirke condo ‘ s værdi og omsættelighed negativt.

SUA kan ikke bruges til fremstillede boliger.