hvis du overvejer at bygge et nyt hus, er du ikke alene—næsten en halv million nye enfamiliehuse blev bygget i første halvdel af 2020 overalt i USA 1 sikker på, du kan virkelig godt lide ideen om at flytte ind i et helt nyt hus med alle de nyeste funktioner og teknologi. Men du spekulerer på, hvor lang tid tager det at bygge et hus?

måske har du hørt horrorhistorier om den oprindelige afslutningsdato, der smides af flere måneder eller endda et år—eller måske føles tanken om at vælge dine egne brugerdefinerede inventar og finish overvældende (men lidt spændende). Vi har skitseret den gennemsnitlige tid, det tager at bygge et hus, sammen med nogle tidsbesparende tip, der hjælper med at holde tingene på rette spor.

på den måde kan du træffe den bedste beslutning om, hvorvidt du er klar til at forpligte dig til den tid, det tager at bygge et smukt nyt hus, der er helt dit eget.

gør din kalender klar!

gennemsnitlig tid det tager at bygge et hus

i gennemsnit tager det syv måneder at bygge et hus fra start til slut, ifølge en 2019 US Census Bureau rapport.2 men det kan også være nødvendigt at medtage tid for en arkitekt til at udarbejde planer (1-4 måneder).3 tag derefter en anden måned for at få dit projekt godkendt, før skovle kan ramme snavs.4 tilføj dem alle sammen, og du ser på en samlet sum af en årelang forpligtelse.

selvfølgelig, afhængigt af hvor du bor, og den metode, du bruger til at bygge dit hus, du kan lyne gennem nogle af disse hjem-bygning trin. Så lad os nedbryde, hvor lang tid det tager at bygge et hus efter hjemmetype og region.

i gennemsnit tager det syv måneder at bygge et hus fra start til slut, ifølge en rapport fra US Census Bureau fra 2019.

Byg tid efter Hjemmetype

placering af tidslinjerne for arkitektoniske planer og bureaukrati til side, tjek hvilken metode til at bygge et hus tager mindst tid:

hjem Type	gennemsnitlig byggetid (2019)
ejer-bygget	12 måneder
entreprenør-bygget	9 måneder
bygget til salg	6 måneder5

hvorfor brugerdefinerede Builds er langsommere

forudsat at du allerede har købt den grund, du vil bygge videre på, er brugerdefinerede builds, når du ansætter (eller fungerer som) en Hovedentreprenør til Byg et hus, som du vil have det. Brugerdefinerede builds ligesom ejer-bygget og entreprenør-bygget projekter er ens i, at du (grundejeren) er den ene kører Vis.

da hovedentreprenører bygger boliger til et levende, er det fornuftigt, at entreprenørbyggede projekter ikke tager så lang tid som ejerbyggede, hvor du som grundejer måske har ringe eller ingen erfaring med at styre bygningen af et hus. Trods alt, at lege med Lincoln Logs som barn er ikke helt det samme som at bygge dig selv en bjælkehytte.

hvorfor ikke-brugerdefinerede Builds er hurtigere

ikke-brugerdefinerede konstruktion som bygget til salg boliger tendens til at være den hurtigste til at bygge. Et indbygget til salg hjem (svarende til en kanal, spekulativt eller produktionsbygget hjem) er en, der er bygget med det formål at sælge, men ingen køber er opstillet i starten af projektet.

grunden til, at projekter, der er bygget til salg, har den hurtigste ekspeditionstid, er sandsynligvis fordi bygherren allerede har bygget en basillion hjem som din ved hjælp af en cookie-cutter designplan-så de har haft tid til at udarbejde kinks. Plus, det meste af projektretningen kommer typisk kun fra bygherren-i stedet for både bygherren og en potentielt ubeslutsom køber (indsæt svedemoji).

hvis du går den indbyggede til salg rute, alt hvad du skal gøre er at arbejde med en ejendomsmægler for at finde en dejlig underafdeling eller et andet sted, hvor nye boliger bliver bygget og indsats dit krav som køber. Du får muligvis ikke fuld indflydelse på, hvad der går ud over at vælge sidespor, bordplader eller malingsfarver, men i det mindste kan du nyde en hurtigere tidslinje og et helt nyt hus.

Byg tid efter Region

for et endnu dybere dyk, lad os tjekke den tid det tager at bygge et hus baseret på region:

Region	gennemsnitlig byggetid (2019)
nordøst	11 måneder
vest-og Midtvesten	8 måneder
Syd	6 måneder6

det er klart, at kulde og sne kan medføre forsinkelser, hvis du bygger et hus nordpå, hvor det tager næsten et år at konstruere et hjem. Men hej, du har masser af tid til at vælge den perfekte køkkenhane! På bagsiden, hvis du bygger et hus i syd, vil du sandsynligvis nyde den hurtigste tidslinje-tak, solskin og blå himmel!

trin i Hjemmebygningsprocessen

hvis du er nysgerrig efter, hvorfor det tager så lang tid at bygge et hus, lad os se på et øjebliksbillede af, hvad der går i at få ET bygget. Her er de typiske faser, der følger arkitektoniske planer og autorisation:

• anlægsarbejde (vand-og kloakinspektioner)

• lægge fundamentet (udgravning og beton)

• indramning (tag og” knogler ” af huset)

• udvendige finish (sidespor, vinduer, døråbninger og garage)

• større systemer installation (HVAC, VVS og elektricitet)

• indvendige finish (gipsvæg, gulve, skabe, bordplader og maleri)

selvfølgelig timingen for hvert trin varierer over hele linjen. Men generelt går de tidlige stadier typisk hurtigere end de senere faser af installation af større systemer og udførelse af udvendige og indvendige finish. Disse senere faser kræver masser af forskellige materialer, og din Hovedentreprenør skal muligvis opfordre andre typer fagfolk til at få arbejdet gjort.

Tips til at undgå forsinkelser i byggeriet

nogle gange vil forsinkelser i byggeriet være ude af din kontrol—der er ikke meget, du kan gøre ved, at jorden er frossen, våd eller mudret. Plus, visse vejrforhold kan være livstruende for din konstruktion besætning.

her er de vigtigste ting, du kan kontrollere for at sikre, at dit nye hjem er afsluttet til tiden:

udvikle et realistisk sæt planer

få din arkitekt og bygherre til at arbejde sammen om at udvikle sæt af planer og blueprint til din boligbyggeri. På den måde kan din bygherre holde din arkitekt ansvarlig for at tegne noget, der er realistisk at bygge og ikke vil føre til massive ændringer og forsinkelser nede ad vejen.

selvfølgelig fungerer dette kun, hvis du ansætter en fremragende hjemmebygger, der faktisk ved, hvad de laver. Så sørg for at afhøre flere hjemmeentreprenører, før du ansætter en—som om du var en far, der forhørte den bums-Ansigt teenager, der bad sin datter om at prom.

Hold dig til dit Budget

at holde dig til dit hjemmebudget hjælper med at holde dit projekt på sporet. Men vent, hvad hvis du opdager et smukkere tæppe, der koster $20.000 at installere, når du kun budgetterede for $8.000? Gør det ikke! Hold dig til budgettet. Hvorfor? Nå, for at gøre op forskellen, kan du blive tvunget til at ændre budgettet i et andet område eller ellers blive fristet til at rack op gæld—og gæld er dum! Går over budgettet i flere små områder kan tilføje op hurtigt.

plus, skift ordrer (justeringer af den oprindelige byggeplan) forårsager altid forsinkelser i byggeriet, fordi du er nødt til at tackle hovedpinen ved at annullere en ordre og udskifte den til en ny. Og det kan tage uger at bestille ting som tæpper i byggekvalitet, kabinet, vinduer og døre-for ikke at nævne installationstiden!

hvis du ikke har dit hjerte indstillet på for mange særlige funktioner, kan du prøve at vælge så meget af en standard grundplan som muligt. På den måde behøver din bygherre og underleverandører ikke at kæmpe med læringshuller, der forårsager forsinkelser, når det kommer til ukendte materialer og installationsmetoder.

Bliv på toppen af tidsplanen

at holde et hjemmebygningsprojekt til tiden handler om Projektledelse. Så vær projektleder! Mød med din Hovedentreprenør regelmæssigt for at gennemgå planen, budget og kommende opgaver. Bekræft planer måneder før tid, så du ved nøjagtigt, hvornår underleverandører, elektrikere og blikkenslagere skal være på stedet.

hvis VVS ikke kan installeres på den dag, det var planlagt til, kunne det smide noget andet en anden dag—så diskutere tidsplanen så ofte som muligt vil give dig en chance for at spørge, hvordan din bygherre vil gøre op tid eller pivot ved at finde en anden blikkenslager.

bare pas på ikke at bryde kommandokæden her. Hvis du ser et planlægningsproblem med bygningsteamet, skal du bringe det til din Hovedentreprenør og lade det tragt derfra. Et hold bevæger sig meget hurtigere, når de har en leder at følge.

klar til at begynde at bygge?

uanset om du er klar til at finde en førsteklasses grund eller vil have første dibs i en ny underafdeling, skal du arbejde med en ekspert ejendomsmægler. For en hurtig og nem måde at finde de bedste agenter i nærheden af dig, prøv vores godkendte lokale udbydere (ELP) program. Vi anbefaler kun agenter, der er de bedste Lukkere på deres markeder og placerer dig som deres største mission. Helt seriøst, kaliber af ekspertise i disse agenter vil blæse dit sind.

Find de bedste ejendomsmæglere i nærheden af dig!