sunteți în căutarea de a cumpăra un condominiu și de planificare pentru a finanța achiziția cu un împrumut FHA? Dacă da, există o veste bună: veți avea o selecție mai largă de apartamente decât cumpărătorii de acasă au făcut acum câțiva ani.

prin procesul de aprobare a unității unice FHA, este posibil să puteți cumpăra un apartament cu o singură unitate cu un împrumut FHA, chiar dacă întregul complex de apartamente nu are aprobarea FHA.

această opțiune oferă proprietarilor de case mai multe opțiuni pentru locul în care își vor atârna pălăriile, mai degrabă decât să se limiteze la o selecție restrânsă de proiecte de apartamente.

important, unitățile de apartamente care primesc aprobarea unității unice FHA trebuie să îndeplinească standardele riguroase de proprietate ale Administrației Federale a locuințelor (FHA), ceea ce înseamnă că cumpărătorii de locuințe au extins opțiunile pentru locuințe sigure și sigure.

ce este o aprobare FHA o singură unitate?

în 2019, FHA a introdus opțiunea de aprobare a unei singure unități (SUA). Conform noilor linii directoare, creditorii ar putea solicita aprobarea în numele cumparatori încă o dată, deși cerințele sunt mai stricte.

este conceput pentru a oferi mai multe opțiuni creditorilor în proprietățile pe care le pot aproba pentru împrumuturi FHA.

rețineți că procesul SUA este necesar numai dacă doriți să cumpărați un apartament într-un proiect care nu este deja aprobat de FHA. Pentru a afla dacă locuința pe care doriți să o cumpărați se află într-un proiect de condominiu deja aprobat, verificați baza de date HUD (HUD reprezintă SUA. Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană, și este agenția care supraveghează FHA).

nu toate unitățile condo se vor califica pentru aprobarea unității unice FHA. Dacă intenționați să aplicați pentru SUA, este important să înțelegeți cum funcționează procesul și că poate adăuga complexitate căutării dvs. de acasă.

lectură înrudită: Cerințe de împrumut FHA 2021 / rate & eligibilitate

orientări de aprobare a unei singure unități FHA

orientările de aprobare a unei singure unități FHA sunt un fel de „în buruieni” — ceea ce înseamnă că informațiile necesare probabil nu vor fi evidente sau ușor disponibile atunci când faceți turul proprietății.

din fericire, nu tu ești cel care trebuie să vâneze aceste răspunsuri. Creditorul dvs. va solicita aprobarea unei singure unități în numele dvs. și vor afla detaliile.

totuși, vă ajută să știți ce vor căuta și puteți cere cu siguranță șefului Hoa al apartamentului câteva dintre aceste întrebări înainte de a vă pune inima pe o anumită casă.

orientări privind aprobarea unei singure unități

• numai construcții existente: SUA nu este disponibilă pentru construcții noi. Aceasta include proiecte de apartamente care sunt construite în faze, în care unele secțiuni sunt deja construite, iar altele sunt Construcții noi

• finalizare: Complexul de apartamente trebuie să aibă deja un certificat de ocupare (CO) care a fost emis cu cel puțin un an în urmă

• Dimensiune: proiectul condo trebuie să aibă cel puțin cinci unități unice

• concentrarea FHA sau numărul de împrumuturi FHA existente: nu mai mult de 10% din unitățile complexului pot fi finanțate cu împrumuturi FHA. Într-un proiect de apartament cu 5-9 unități, doar două pot fi finanțate prin împrumuturi FHA

• cerința de ocupare a proprietarului: Cel puțin 50% din unitățile din proiect trebuie să fie ocupate de proprietarii lor, mai degrabă decât de chiriași

• concentrarea individuală a proprietarului: orientările FHA prevăd că” concentrarea individuală a proprietarului ” (adică procentul de unități deținute de un singur proprietar al unei părți afiliate) nu depășește 10%. Într-un proiect de apartament cu 5-20 de unități, concentrația individuală a proprietarului nu depășește o unitate de condominiu

• delincvențe HOA: Nu mai mult de 15% din toate unitățile din proiect pot întârzia peste 60 de zile la cotizațiile Asociației de condominiu

• restricții de spațiu comercial: maximum 35% din clădire sau proiect poate fi utilizat pentru spații comerciale, cum ar fi magazine și restaurante. Dacă există entități comerciale în proiect, creditorul dvs. va trebui să verifice dacă spațiul comercial și spațiul rezidențial sunt durabile în mod independent și nu depind financiar unul de celălalt

• îndeplinirea altor cerințe FHA: Condo ar trebui să treacă cerințele normale de proprietate FHA și standardele de evaluare

pe scurt, FHA vrea să știe ceva care ar putea consolida sau afecta negativ valoarea condo și comercializare.

SUA nu poate fi utilizat pentru casele fabricate.