cumpararea unei case foreclosed poate fi un pic de o sabie cu două tăișuri. Pe de o parte, stai pentru a obține o mare, eventual, la o rată de chilipir. Pe de altă parte, poate fi un risc imens, deoarece este posibil să nu aveți idee în ce stare se află proprietatea. Ca atare, cel mai bine este să înțelegeți totul despre proces înainte de a vă implica. Cu siguranță nu este un segment de piață pentru cumpărătorii pentru prima dată sau investitorii începători.

în acest articol, vom acoperi toate elementele de bază de o blocare a pieței, diferite moduri de a cumpăra unul, și cum să navigați procesul.

ce este o blocare a pieței?Ce este o blocare a pieței?

o blocare a pieței este atunci când un creditor, de obicei, o bancă, se mută la proprietatea de la un proprietar care a implicit pe plățile ipotecare. Dreptul lor de a face acest lucru va fi clar menționat în termenii contractului de ipotecă, pe care Împrumutatul îl semnează ca parte a procesului de solicitare. Odată ce casa a fost complet foreclosed pe, creditorul va încerca să recupereze cât mai mult din investiția lor posibil prin vânzarea de origine, de obicei, la un preț marcat-jos la licitație.

în statul New York, procesul de blocare a pieței funcționează după cum urmează. După prima plată ratată, proprietarul primește o notificare că încalcă termenii împrumutului și trebuie să plătească pentru a evita blocarea pieței. Un plin 90 zile trebuie să treacă după prima plată este ratat înainte de creditor poate începe procesul de blocare a pieței. În acest timp, ei trebuie să furnizeze, de asemenea, informații la proprietar pe Cum pot primi ajutor în achitarea lor taxele ipotecare. După 90 de zile, creditorul poate depune litispendență, o citație legală formală și plângere la instanță. Ei vor servi acest proprietar, fie în persoană sau prin e-mail, și vor avea 20-30 de zile pentru a răspunde. De aici, este un proces legal lung, care se poate încheia într-un proces, cu blocare a pieței fiind fie respinsă sau executată.

Cumpararea o ForeclosureBuying o blocare a pieței

pentru un cumpărător în căutarea pentru a ridica o blocare a pieței, există câteva moduri de a merge despre el.

• pre-blocare a pieței Vânzare – proprietarul este mai mult de 90 de zile întârziere la plățile lor, și creditorul a inițiat blocare a pieței. În acest moment, au trei opțiuni, plătesc suma datorată, vând proprietatea sau se confruntă cu blocarea pieței. Majoritatea aleg să vândă și să utilizeze veniturile pentru a achita ipoteca rămasă.
• vânzare în lipsă-proprietarul dorește să vândă pentru că nu poate ține pasul cu plățile ipotecare. Acest lucru se face de obicei atunci când datorează mai mult decât merită proprietatea. Creditorul acceptă o plată mai mică decât ceea ce se datorează și iartă restul. În ciuda pierderii, multe bănci consideră că aceasta este o opțiune mai ușoară decât trecerea prin blocare a pieței.
• Auction-casa a fost complet foreclosed și este pus pe licitație publică pentru a fi vândute la cel mai mare ofertant. Acestea sunt întotdeauna achiziții în numerar și este posibil să aveți doar o săptămână până la o lună pentru a veni cu soldul complet înainte de a vă pierde depozitul.
• Reo Sale – dacă o proprietate nu reușește să vândă la licitație, deoarece nimeni nu oferă minimul reclamantului, aceasta revine reclamantului, în acest caz, băncii. Acest lucru îl face o proprietate imobiliară deținută, ceea ce înseamnă că banca o deține acum. Nu este un aranjament de preferat, deoarece face banca responsabilă pentru plata oricăror garanții și evacuarea oricăror ocupanți. Cele mai multe sunt vândute cât mai repede posibil printr-o agenție locală la un marcaj semnificativ.

există argumente pro și contra pentru fiecare abordare. Vânzările REO sunt cele mai puțin riscante, deoarece puteți inspecta proprietatea înainte de a cumpăra. Cu toate acestea, acestea vin și cu cele mai mici randamente și pot necesita reparații extinse. Licitațiile sunt foarte riscante, recompense mari. Ai putea obține o afacere teribil sau termina cu o groapă de bani ca nu ai nici o modalitate de a inspecta proprietatea înainte de licitare. Vânzările scurte pot fi o afacere bună, dar consumă notoriu timp. Pre-foreclosures poate fi, de asemenea, o afacere bună, dar tind să atragă o mulțime de cumpărători interesați.

5 pași pentru a cumpara o Foreclosure5 pași pentru a cumpara o blocare a pieței

angaja un agent imobiliar 1. Angaja un Agent imobiliar

orice abordare alegeți să ia, procesul de cumpărare o blocare a pieței poate fi lung și complicat. Pentru a depăși acest lucru, găsiți un agent imobiliar care are cunoștințe și experiență în gestionarea vânzărilor de blocare a pieței. De asemenea, ar trebui să fie familiarizați cu zona pe care doriți să o cumpărați. Odată ce ați achiziționat un agent, le-au Uita-te pentru proprietăți de blocare a pieței care se potrivesc criteriilor dumneavoastră. Aceste tipuri de listări pot genera multă atenție din partea investitorilor pricepuți, așa că așteptați-vă la multă concurență și fiți gata să vă mișcați rapid.

obțineți o scrisoare de Preaprobare2. Obține o scrisoare de preaprobare

în timp ce s-ar putea au auzit că foreclosures pot fi achiziționate numai toate-numerar, care nu este întotdeauna cazul. Pentru vânzările scurte și proprietățile REO, este posibilă finanțarea achiziției cu o ipotecă. Dacă acest lucru sună ca un traseu pe care doriți să mergeți, primul pas aici va fi să obțineți o scrisoare de aprobare prealabilă pentru a arăta că sunteți serios în ceea ce privește cumpărarea. Scrisori de preaprobare arată cât de mult bani vă puteți aștepta să împrumute bazat pe scorul de credit și venituri. Ar fi cel mai bine dacă ați vorbit cu un creditor ipotecar care înțelege obiectivele dvs. și vă poate oferi documentele necesare pentru a vă completa. Cele mai multe credite de acest tip va necesita 10-20% în jos și vin cu o rată ridicată a dobânzii. Dar odată ce aveți unul, veți fi mult mai bine pregătiți, ceea ce va face o tranzacție mai ușoară.

acesta este, de asemenea, un moment bun pentru a decide ce fel de împrumut doriți să obțineți aprobat pentru. Cele mai multe proprietăți de blocare a pieței va necesita un pic de TLC, astfel încât un FHA 203(K) împrumut poate fi cea mai bună opțiune. Aceste împrumuturi sunt perfecte pentru foreclosures, deoarece permit cumpărătorilor să finanțeze până la 35.000 USD pentru reparații.

efectuați o analiză comparativă a pieței înainte de Cumpărare3. Faceți o analiză comparativă a pieței înainte de a cumpăra

știind ce să oferiți pe o casă poate fi mai mult o artă decât o știință. Pentru a face lucrurile mai ușoare, agentul dvs. poate rula o analiză comparativă a pieței (CMA). Acest lucru poate determina ce ar trebui să valoreze proprietatea pe baza prețurilor de vânzare recente ale proprietăților comparabile. Se uită la mai mulți factori, inclusiv volumul curent de vânzări acasă, istoricul de evaluare fiscală, metri patrati, locație, și multe altele. Fiecare brokeraj imobiliar are propria formulă unică pentru a lucra unul.

pentru cumpărătorii care concurează împotriva ofertelor de numerar, un CMA bun poate echilibra terenul de joc spunându-vă ce fel de ofertă să faceți. Rețineți că un CMA nu este același lucru cu o evaluare, care poate reveni cu un număr diferit de cel pe care l-ați făcut. Orice deficit între valoarea evaluată și oferta dvs. va trebui acoperit din buzunar.

licitați mai mult dacă alte Foreclosures se vând Rapid4. Suma licitată mai mare în cazul în care alte Foreclosures sunt de Vânzare rapid

nu există nici o modalitate clară de a ști ce linia de jos a băncii este. Dacă vedeți o mulțime de case foreclosed de vânzare în zona dumneavoastră, atunci trebuie să lucreze îndeaproape cu agentul dumneavoastră la ambarcațiunile de cea mai buna oferta. Acest lucru ar trebui să fie susținută de scrisoarea dumneavoastră preaprobare (în cazul în care finanțarea) și un minim de situații neprevăzute. Cele mai multe foreclosures sunt deja puternic reduse, astfel încât licitarea prea mică ar putea fi un început prost. Atunci când operează într-o piață competitivă, va trebui să ofere prețul cerut sau un pic mai sus pentru a bate mai multe oferte.

fiți conștienți de faptul că veți fi de cumpărare Foreclosed acasă în ‘AS-Is’ Condition5. Fiți conștienți de faptul că veți fi de cumpărare Foreclosed Acasă În ‘ca-este’ condiție

experimentat New York cumpărătorii vor ști că acest lucru este ‘cumpărător feriți-vă’ teritoriu. Acest lucru nu este niciodată mai adevărat decât cu foreclosures, care sunt întotdeauna vândute în ‘ca-este’ condiție. Aceasta înseamnă că nu veți avea nicio modalitate de a garanta în ce stare se află proprietatea. Pentru tot ce știi, ar putea fi un wreak total și necesită cât mai mulți bani pe care i-ai plătit deja pentru a-l readuce la cod. Este principalul factor de risc cu cumpararea foreclosures și de ce cumpărătorii cu experiență ar trebui să se ocupe numai ei.

gânduri Finalegânduri finale

pentru cei care doresc să curajos riscurile, împiedicare investirea poate fi o modalitate foarte bună de a ridica o afacere. Riscurile sunt mari, dar la fel sunt și câștigurile dacă îți joci cărțile corect. Pentru a afla mai multe despre împiedicare a investi și de a investi în general, Elika Real Estate este aici este de a ajuta.