co je vystěhování?

vystěhování je žaloba pronajímatele podaná u soudu za účelem odstranění nájemce z nájemního majetku.

Proč mě může pronajímatel vystěhovat?

• neplatili jste nájem

• v prostorách nájemní jednotky jste zůstali i po skončení nájemní doby (bez ohledu na to, zda je nájem písemný)

• jste hostem (nebo nájemcem dle libosti) a pronajímatel chce, abyste odešli

• porušili jste jakoukoliv podmínku nájemní smlouvy

• spáchali jste určité trestné činy proti lidem nebo majetku, když jste byli v areálu

• spáchali jste určité trestné činy týkající se držení, užívání nebo prodeje drog na majetku

nezaplatil jsem nájem, může mě pronajímatel vystěhovat?

možná. Pokud nezaplatíte nájemné a obdržíte „desetidenní oznámení“ nebo „požadavek na dodržování předpisů nebo držení“ a nezaplatíte nájemné do deseti dnů, pronajímatel může podat žalobu na vystěhování u soudu, aby vás odstranil z pronájmu nemovitosti.

pokud platíte nájemné v plné výši (částka požadovaná v oznámení o vystěhování, která někdy zahrnuje poplatky za pozdní) do deseti dnů po obdržení oznámení, můžete zastavit vystěhování. Jakmile však uplyne deset dní, váš pronajímatel může vaši platbu odmítnout a pokračovat v vystěhování.

ujistěte se, že dostanete písemný doklad, pokud platíte nájemné a poplatky za pozdní platby.

existují některé typy domů, kde pronajímatel vám může dát méně než deset dní na zaplacení nájemného. Pokud pronajímatel vlastní pět nebo méně rodinných domů a vaše nájemní smlouva říká, že desetidenní lhůta neplatí, pak vám pronajímatel musí dát pouze pět dní na zaplacení nájemného. Pokud váš zaměstnavatel nebo partner vašeho zaměstnavatele poskytuje vaše bydlení, váš pronajímatel vám musí poskytnout pouze tři dny na zaplacení nájemného. Bez ohledu na to, jaké časové období se na vás vztahuje, pronajímatel vám musí poskytnout požadavek na nájemné před zahájením případu vystěhování.

abyste se vyhnuli vystěhování, musíte skutečně zaplatit nebo se pokusit předat peníze pronajímateli. Slibovat platit v budoucnu není dost dobré, pokud pronajímatel souhlasí s tím, že počká na peníze. Pokud pronajímatel souhlasí s tím, že počká, ujistěte se, že dostanete písemnou dohodu od svého pronajímatele.

porušil jsem podmínku nájmu, může mě pronajímatel vystěhovat?

možná. Pokud jste porušili podmínku nájemní smlouvy, s největší pravděpodobností obdržíte desetidenní požadavek na oznámení o dodržování předpisů, které vám umožní opravit (vyléčit) problém do deseti dnů. Pokud problém vyřešíte do deseti dnů, nebudete vystěhováni.

existují některé typy domů, kde máte méně než deset dní na vyřešení problému. Pokud pronajímatel vlastní pět nebo méně rodinných domů a vaše nájemní smlouva říká, že desetidenní lhůta neplatí, pak vám musí dát pouze pět dní na nápravu problému. Pokud váš zaměstnavatel nebo partner vašeho zaměstnavatele poskytuje vaše bydlení, pak vám pronajímatel musí poskytnout pouze tři dny na vyřešení problému.

pokud jste však porušili stejnou podmínku pronájmu více než jednou, možná nebudete mít další šanci problém napravit (vyléčit) a budete muset odejít do deseti dnů nebo váš pronajímatel může zahájit případ vystěhování.

jaký je postup vystěhování nájemců s písemnou nájemní smlouvou?

pronajímatel musí podat písemné desetidenní oznámení o poptávce. Toto oznámení musí být poskytnuto nájemci osobně, zveřejněno na dveřích, poštou, nebo dát někomu v domácnosti starší 15 let.

desetidenní oznámení bude buď:

• „upozornění na vyléčení“ také známé jako „poptávka po dodržování předpisů nebo držení“. Toto oznámení by vám mělo sdělit, jaká je stížnost vašeho pronajímatele, a dává vám možnost buď opravit problém do deseti dnů, nebo opustit nájemní jednotku. Toto oznámení obvykle obdržíte, pokud jste nezaplatili nájemné nebo jste porušili podmínku pronájmu pouze jednou. Pokud zaplatíte nájemné nebo problém napravíte do deseti dnů, nebudete vystěhováni (i když stále můžete podléhat poplatkům z prodlení nebo jiným poplatkům).
• • existují některé typy domů, kde máte méně než deset dní na zaplacení nájemného nebo odstranění problému. Pokud pronajímatel vlastní pět nebo méně rodinných domů a vaše nájemní smlouva říká, že desetidenní lhůta neplatí, máte pouze pět dní na zaplacení nájemného nebo na nápravu problému. Pokud váš zaměstnavatel nebo partner vašeho zaměstnavatele poskytuje vaše bydlení, máte pouze tři dny na zaplacení nájemného nebo na nápravu problému.
• „oznámení o ukončení nebo uvolnění“ znamená, že nemáte možnost problém opravit a musíte opustit nájemní jednotku do 10 dnů. Toto oznámení můžete obdržet, pokud jste alespoň jednou porušili stejnou podmínku pronájmu. Tento typ oznámení můžete také obdržet, pokud jste se dopustili „podstatného porušení“, obvykle násilný čin nebo zločin související s drogami. Takové oznámení můžete také obdržet na konci doby pronájmu, i když to není nutné, pokud v nájemní smlouvě není nějaké ustanovení. Obecně platí, že pronájem bude vyžadovat více oznámení.
  • existují některé typy domů, kde máte méně času na odchod (ukončení). Pokud pronajímatel vlastní pět nebo méně rodinných domů a vaše nájemní smlouva říká, že desetidenní lhůta neplatí,máte na odchod pouze pět dní. Pokud vám bydlení poskytne zaměstnavatel nebo partner vašeho zaměstnavatele, máte na dovolenou jen tři dny.

***Důležitá poznámka: desetidenní oznámení znamená, že máte deset dní na zaplacení nájemného / odstranění problému nebo se zapojí soud. To neznamená, že musíte být z vašeho domu za deset dní. To také neznamená, že nemusíte platit pozdní poplatky.

* * * Důležitá poznámka pro nájemníky v dotovaném bydlení: nájemci v dotovaném bydlení mohou obdržet další oznámení s dalšími právy, včetně větších časových rámců a práva setkat se s pronajímatelem dříve, než pronajímatel může podat žádost o vystěhování.

existují specifické požadavky na platné oznámení o vystěhování. Pokud neobdržíte oznámení s těmito informacemi, můžete mít obhajobu u soudu.

• oznámení o vyléčení / požadavku na shodu nebo držení musí obsahovat následující informace:
  • adresa areálu
  • že máte deset (10) dnů na vyléčení/nápravu porušení nájemní smlouvy nebo přesunu
  • údajné porušení nájemní smlouvy v některých detailech
  • oznámení může uvádět, že máte 5 dní na nápravu porušení, pokud žijete v osvobozeném rezidenčním bydlení, nebo 3 dny na nápravu porušení, pokud žijete v bydlení poskytovaném zaměstnavatelem
    • datum, do kterého musíte dodržovat nájemní smlouvu nebo vyklidit, a
    • >
    • podpis pronajímatele nebo jeho zástupce nebo advokáta
• deset (10) denní oznámení Ukončení nebo uvolnění (opakované nebo podstatné oznámení o porušení) musí obsahovat následující informace:
  • adresa areálu
  • údajné porušení nájemní smlouvy v nějakém detailu
  • že údajné porušení je buď opakovaným porušením nájemní smlouvy, nebo podstatným porušením nájemní smlouvy
  • datum, do kterého se musíte odstěhovat, a
  • podpis pronajímatele nebo jeho zástupce nebo právního zástupce

11. den (nebo 6., pokud žijete v osvobozeném rezidenčním bydlení, nebo 4. den, pokud žijete v bydlení poskytovaném zaměstnavatelem) ode dne, kdy vy nebo někdo z vaší domácnosti obdrží oznámení, pokud jste se nevyléčili (opraveno problém), pronajímatel se může obrátit na soud a podat předvolání a stížnost. Pokud obdržíte předvolání a stížnost, dostanete soudní Datum. Datum soudu musí být nejméně sedm dní a ne více než čtrnáct kalendářních dnů poté, co vám byly doručeny (obdrženy) doklady. Během této doby můžete zůstat ve své nájemní jednotce.

* * * Důležitá poznámka: i když máte během této doby legálně povoleno zůstat ve své nájemní jednotce,pokud se obrátíte na soud a ztratíte, můžete být šerifem odstraněni, jakmile 10 dní po vydání soudního příkazu.

pokud chcete napadnout vystěhování, musíte podat odpověď (nebo odpověď) na předvolání a stížnost vyplněním formuláře CRCCP 3 (Klikněte zde pro kopii) ze stránky formuláře vystěhování na webových stránkách státního soudu. Chcete-li podat odpověď, musíte jít do soudní budovy ve vašem okrese nebo kraji a zaplatit poplatek za podání. Pokud si nemůžete dovolit poplatek za podání soudu, můžete požádat o prominutí poplatku(možná jej nebudete muset platit). Správné formuláře (JDF 205 & 206) najdete kliknutím sem, nebo můžete jít k soudnímu úředníkovi a požádat o „formulář pro prominutí poplatku“. Veškeré papírování (odpověď a žádost o prominutí poplatků) budete muset podat osobně u soudu v den soudu nebo před ním.

při podání odpovědi můžete zahrnout obranu, kterou máte k obviněním, které pronajímatel proti vám vznesl, stejně jako jakékoli nároky, které můžete mít proti pronajímateli. Jakmile podáte odpověď napadající vystěhování, případ bude nastaven na soud. Zkušební datum může být naplánováno přibližně do pěti pracovních dnů. Pokud potřebujete více času na přípravu své obrany, měli byste požádat o další čas, když se poprvé dostavíte k soudu. Soud může požadovat, abyste u soudu vložili nějaké peníze jako podmínku pro udělení zpoždění nad 5 pracovní dny.

musíte se dostavit k soudu. Pokud se nedostavíte k soudu, pronajímatel automaticky vyhraje a soud umožní vystěhování. To znamená, že šerif může přijít a vystěhovat vás 10 dní po zmeškaných termínech soudu. Pokud pronajímatel vyhraje, můžete být vystěhováni a možná budete muset zaplatit škodu (jako jakékoli nezaplacené nájemné nebo jakákoli hodnota jakékoli škody způsobené bytu).

při soudním řízení o vystěhování musí pronajímatel prokázat následující:

• vy a pronajímatel jste měli buď ústní dohodu nebo písemnou nájemní smlouvu, na základě které jste žili v nájemní jednotce, nebo že jste i nadále zabírali nemovitost se souhlasem pronajímatele po uplynutí původní nájemní smlouvy
• porušili jste smlouvu nebo nájemní smlouvu nebo jste se nevystěhovali poté, co vaše právo na obsazení nemovitosti vypršelo
• byli jste řádně doručeni s desetidenní (nebo pětidenní, pokud žijete v osvobozeném rezidenčním bydlení, nebo tři dny, pokud žijete v bydlení poskytovaném zaměstnavatelem) dodržování nebo držení, oznámení o ukončení následného porušení nebo oznámení o ukončení po uplynutí doby vašeho pronájmu nebo práva obsadit
• pokud vám byla doručena žádost o splnění nebo držení, že jste nesplnili nebo, pokud vám bylo doručeno oznámení o ukončení pro následné porušení a že pronajímatel měl důvod vám sloužit s oznámením

pronajímatel předloží svůj případ nejprve svědectvím, svědectvím jiných osob a vložením do důkazních dokumentů (jako je nájem a požadavek na platbu nebo držení).

poté, co každý svědek vypovídá, máte možnost klást otázky svědka. Jakmile pronajímatel dokončí svůj případ, máte možnost předložit svůj případ. Vy a/nebo jiní svědci můžete mluvit a můžete ukázat soudci jakékoli dokumenty, které vám pomohou prokázat váš případ. Snažte se, aby váš případ byl jednoduchý, a předložte pouze svědectví a dokumenty, které souvisejí s obviněními pronajímatele a právní obranou, kterou jste napsali ve své odpovědi. Pokud nemáte dobrou právní obranu, soudce vás nemůže nechat zůstat, pokud pronajímatel nesouhlasí

pokud ztratíte svůj případ, může soudce proti vám vydat rozsudek za peníze a za držení nájemního majetku. Pokud pronajímatel vyhraje, můžete být šerifem odstraněni 10 dny po vydání soudního příkazu. Pokud pronajímatel tvrdí, že také dlužíte peníze, může být tato otázka vyřešena také u soudu nebo může být odložena pro další soudní řízení v závislosti na kraji, ve kterém žijete.

jakmile pronajímatel vyhraje a dostane rozsudek za držení, má právo získat od soudu restituční titul. (klikněte zde pro definici titulu restituce.) Pronajímatel pak může použít restituční příkaz k naplánování šerifa, aby přišel do areálu. Ale, váš přesun ven caonnt být naplánován do 10 dny poté, co soudce rozhodl o vašem případě, že váš pronajímatel dostane majetek.

* * * Důležitá poznámka: Pokud vám bylo doručeno pouze vyslání a nechodíte k soudu nebo prohrajete u soudu, soudce proti vám zadá výchozí rozsudek pouze za držení (což znamená, že můžete být vystěhováni), ale soudce proti vám nevstoupí rozsudek za peníze.

pokud vyhrajete, budete moci zůstat v nájemní jednotce.

můžete zavolat na civilní oddělení úřadu šerifa v kraji, kde žijete, abyste zjistili, kdy tam bude zástupce šerifa, aby vás vystěhoval. Kliknutím sem najdete místní kancelář sherrif. Může to být více než 10 dní v závislosti na tom, jak je šerifova kancelář zaneprázdněna. Měli byste si uvědomit, že mnoho kanceláří šerifů neposkytne informace o tom, kdy vás šerif může vystěhovat.

je dobré být mimo nájemní jednotku dříve, než se tam šerif dostane. Pronajímatel nebo někdo, kdo pomáhá pronajímateli, vás a vaše věci odstraní z areálu. Šerif tam bude, aby zachoval mír. Vaše věci budou vydány na ulici. Šerif ani pronajímatel nemají žádnou povinnost zajistit, aby vaše věci byly v bezpečí poté, co jsou vydány na ulici.

Chcete – li pokračovat v bydlení v nájemní jednotce, můžete se pokusit dosáhnout dohody s pronajímatelem nebo jeho právním zástupcem. Možná se budete moci setkat s pronajímatelem nebo právníkem pronajímatele před zahájením soudu, zejména pokud žijete v dotovaném bydlení. Vaše dohoda by vás měla alespoň opravňovat k pobytu, pokud zaplatíte určitou částku peněz, nebo pokud souhlasíte s tím, že pronajímatel může mít „rozsudek za držení“, ale šerif vás neodstraní až do dohodnutého data. Pokud je uzavřena dohoda, měli byste ji získat písemně, a ujistěte se, že to pronajímatel podepíše. Také byste měli zůstat u soudu, dokud soudce nevyvolá váš případ. Zůstaňte u soudu, i když pronajímatel nebo právník pronajímatele navrhne, že je v pořádku, abyste odešli. Řekněte soudci o vaší dohodě. Pokud soudce není k dispozici, ujistěte se, že jste dohodu písemně podepsali, podepsali a podali u soudu.

jaké právní obrany mohu mít, když se obrátím na soud?

některé příklady právní obrany jsou:

• desetidenní oznámení neobsahuje všechny požadované informace nebo nebylo řádně doručeno, protože jste byli k dispozici k přijetí oznámení a pronajímatel se vám ho nepokusil doručit před odesláním
  • nebo pětidenní oznámení, v případě osvobozených bytových dohod; nebo třídenní výpovědní lhůta, v případě bydlení poskytnutého zaměstnavatelem

• pokusili jste se zaplatit celé dlužné nájemné do deseti dnů a pronajímatel to odmítl přijmout
  • • nebo do pěti dnů, v případě osvobozených pobytových dohod; nebo do tří dnů, v případě, že zaměstnavatel poskytl bydlení

• neporušili jste nájemní smlouvu, jak tvrdí pronajímatel
• část porušené nájemní smlouvy nebyla podstatným (velmi důležitým) ustanovením nájemní smlouvy
• pronajímatel porušil „záruku obyvatelnosti“ poté, co jste vznesli písemné požadavky na splnění

pokud přesvědčíte soudce, že máte právní obranu, soudce vám umožní zůstat v nájemní jednotce.

pokud je jednou z vašich obran, že stav areálu je hrozný a prokážete, že jste požádali pronajímatele, aby jej opravil, může soudce stále zadat příkaz vyžadující, abyste se přestěhovali, pokud není základem případu nezaplacení. Pokud je důvodem pro vystěhování neplacení nájemného a můžete ukázat hrozný stav nájemní jednotky, soudce může souhlasit s vaším nárokem a snížit částku peněz, které dlužíte pronajímateli.

pokud případ prohrajete, může vás pronajímatel nechat vystěhovat šerifem, jakmile 10 dní poté, co soudce rozhodne o vašem případu. Obvykle šerif nebude dohlížet na vystěhování v sobotu nebo v neděli. Zavolejte Šerifovu Kancelář a potvrďte to. Šerif vás může odstranit z areálu pouze mezi hodinami východu a západu slunce.

jaká jsou moje práva, pokud žiji v jednotce vlastněné mým zaměstnavatelem jako součást mého zaměstnání?

pokud pracujete pro firmu, jako je společnost pro správu nemovitostí, restaurace nebo jiné podnikání, a žijete v jednotce ve vlastnictví vašeho zaměstnavatele jako součást vaší mzdy nebo náhrady, můžete být z jednotky vystěhováni, pokud máte podepsanou písemnou dohodu o tom, že vaše právo na obsazení jednotky může být ukončeno, pokud bude Váš pracovní poměr ukončen.

co když Váš pracovní poměr skončí?

Váš pracovní poměr je ukončen (z jakéhokoli důvodu) a je vám doručeno 3denní písemné oznámení o ukončení vašeho nájmu.

pokud se neodstěhujete do tří (3) dnů poté, co vám bylo doručeno písemné oznámení, může okresní šerif odstranit vás a váš majetek z jednotky. Obvykle, šerif vás bude kontaktovat před fyzickým odstraněním vás a vašeho majetku z jednotky. To vám někdy může koupit trochu času na pohyb.

byl tento zdroj užitečný? Dejte nám vědět kliknutím sem (pomozte nám vylepšit tento zdroj a web).

toto sdělení je k dispozici Colorado Legal Services, Inc., (CLS), jako veřejná služba a je vydávána za účelem informování, aby neposkytovala poradenství. Žádná osoba by se neměla pokoušet interpretovat nebo aplikovat jakýkoli zákon bez pomoci právníka. Názory vyjádřené v tomto sdělení jsou názory autorů, nikoli názory CLS nebo jejích zdrojů financování. Pokud potřebujete poradit s tímto nebo jiným právním problémem, poraďte se s právníkem podle vlastního výběru. Pokud si nemůžete dovolit právníka, promluvte si s Colorado Legal Services, 303.837.1312.

Aktualizováno Srpen 2021