po dokončení mého Babiččina bytu rád zdokumentuji náklady, když se lidé ptají: Kolik stojí stavba Babiččina bytu?

můžete si objednat“ kit granny flat “ a bude vás to stát méně než $50,000. Nebo pro velký vlastní babička byt to bude stát $ 100,000 nebo více. Můj 2 ložnice Babička byt mě stálo $ 91,071. 64 jako majitel stavitel.

v této příručce, Chystám se rozebrat přesné výdaje, které jsem zaplatil za vybudování tohoto Babiččina bytu na míru jako „majitel-stavitel“.

tento Babiččin byt byl největší, který jsem mohl legálně postavit v NSW.

SPECIFIKACE sestavení jsou:

• 60 sqm vnitřní podlahová plocha + 10 m2 paluba
• vysoké stropy
• vlastní Design / plán
• vlastní kuchyně + „prádelna“ sekce
• vlastní velikosti oken
• 2 ložnice
• 1 koupelna

to nezahrnuje poplatky za radu a náklady na certifikaci, ke kterým se dostanu později v tomto článku. Dám vám vědět i náklady na tyto.

poznámka:

existují levnější možnosti, jako je získání „kit granny flat“, které sdílím v tomto článku.

a můžete být v pokušení získat opravdu levný byt babičky, ale výsledek bude spíše jako malá bouda místo úplného „mini-domova“.

je také důležité si uvědomit, že můj byt na zakázku byl:

• postaveno na molech
• na svažitém místě.
• včetně vyšších než průměrných 2,4 m vysokých stropů.
• mnoho oken vlastní velikosti a obrovské stohovací skleněné dveře
• včetně dřevěné paluby Merbau.

všechny tyto body výše zvyšují náklady na základní byt se 2 ložnicemi.

ale jsem nadšený konečným výsledkem.

a je pravděpodobné, že pokud se nerozhodnete pro“ drahé “ věci výše, bude vás to stát mnohem méně.

například; pokud vytvoříte design s:

• méně místností nebo
• nižší stropy
• výběr levnější kuchyně
• stavba na betonové desce a
• pomocí levnějších povrchových úprav.

nepochybně vás to bude stát mnohem méně, než mé výdaje jsou rozděleny níže.

rozpis nákladů na Babiččin byt

existuje několik fází výstavby, které jsem chtěl rozebrat, abych vysvětlil náklady:

1. inspektoři report
2. náklady na plánování (design)
3. náklady na inženýrské diagramy a inženýři poradenství (v případě potřeby)
4. náklady na certifikační (buď rada nebo soukromé)
5. náklady na materiály
6. náklady na práci (pokud si to outsourcing)
7. náklady na obchody, (Elektrikář, Instalatér, atd)

při stavbě Babiččina bytu jsem zaznamenal všechny náklady, které do něj šly. A držel jsem jasný účet výdajů, jak jsem postupoval s budováním.

tak pojďme skočit přímo do něj, takže mohu sdílet členění.

1. Inspektoři hlásí náklady

než budete moci něco udělat, musíte získat zprávu o průzkumu. To je místo, kde Inspektor přijde do vaší země a provede měření, aby potvrdil hranice země.

také berou výšky z mnoha bodů na vaší zemi na základě AHD (australské výškové Datum), které je založeno na hladině moře. To je nutné k potvrzení výšky vašeho bytu babičky z úrovně terénu. (velmi důležité z pohledu rady)

to mě stálo $ 1300 .

2. Náklady na plány / Design

pokud jde o náklady na plánování, zaplatil jsem 1,700 dolarů za plány připravené na výstavbu.

tyto plány byly dostatečně podrobné, aby mohly být vydány stavebním certifikátem (abych mohl zahájit fyzickou stavbu). To mě však mělo stát méně.

jako úplný nováček v této fázi jsem pokračoval pouze s jedním citátem.

rychle jsem se dozvěděl, že potřebuji získat alespoň 3 citace pro cokoli.

měli byste být schopni dát své koncepty-osoba (nebo architekt) průzkum zprávu o vaší zemi a váš inženýrský diagram, aby se mohli dostat do práce vytváření stavebních ready plány.

stojí za zmínku, že architekti vám (z velké části) účtují více za vaše plány než návrhy lidí. Vysokoškolské vzdělání / kvalifikace v oboru se rovná více peněz na poplatcích.

3. Inženýři hlásí

to se týká testu půdy (pokud stavíte na molech), takže mohou naznačovat, jak velké musí být vaše betonové patky.

nebo potvrďte podrobnosti o betonové desce, jako je vyztužení a možná požadovaná pevnost betonu.

a také uvedou (na základě vašich návrhů/plánů), kolik nosičů a trámů potřebujete a jak daleko od sebe musí být každé molo.

zde je moje zpráva a diagram, který ukazuje, kde je třeba umístit mola.

červená šipka na obrázku výše ukazuje navrhovanou polohu sekundárního bytu. A počet požadovaných mola. (Modré kruhy)

4. Certifikační náklady

před vydáním stavebního certifikátu budete potřebovat certifikátora, který schválí vaše plány.

pokud chcete vidět všechny požadavky rady potřebné dříve, než začnete, přečtěte si tento článek.

šel jsem se soukromým certifikátorem vs. certifikátorem rady.

to mě stálo $ 1600 a jsou určitě dražší než použití certifikátoru místní rady.

důvod, proč jsem se rozhodl zaplatit více, byl ten, že soukromý Certifikátor (obecně) bude rychleji odpovídat na otázky, které máte. A rychleji provádět potřebné kontroly během výstavby.

musíte naplánovat hlavní inspekce podél cesty s mým soukromým certifikátorem, byl jsem schopen rezervovat inspekce s pouhým 1 dnů předem.

slyšel jsem, že to není možné při použití certifikátorů rady.

chtěl jsem omezit zdržování během stavby, proto jsem si vybral soukromou trasu.

5. Náklady na stavební materiály

největší náklady budou zde-materiály.

hlavní náklady na materiál pro můj byt babičky přišly: $ 57,913

přidal jsem rychlý snímek obrazovky pro hlavní náklady na materiál 10 níže. Od nejvyšší k nejnižší. (Nezahrnul jsem každý materiál, protože to byl docela dlouhý seznam.)

jak již bylo zmíněno, zaznamenal jsem všechny náklady, včetně šroubů, strun stavitelů, bolestivých válečků atd. Náklady na všechny tyto „menší“ položky nebyly zahrnuty do hlavních nákladů na materiál.

existují přísná pravidla týkající se výstavby jakéhokoli obydlí v Austrálii a některá z těchto pravidel se týkají používání starých a nových materiálů.

poznámka: nové materiály vs použité materiály jsou potřebné pro zcela nové konstrukce. To je uvedeno ve stavebním zákoníku Austrálie.

to neznamená, že nemůžete zdobit za mnohem méně, než si lidé mohou myslet.

například, jít do „recyklovat dřevo yard“ znamenalo, že jsme našli tento velký kus zvětralého dřeva za $ 80.

6. Náklady na práci

jako vlastník stavitel to je místo, kde můžete ušetřit hodně.

je však moudré vyvážit to, co máte pocit jistoty (nebo chcete dělat) a co máte pocit, že by měli dělat kvalifikovaní lidé.

můj strýc; kvalifikovaná cihlová vrstva, položil tyto cihlové mola pro mě. A jsem věčně vděčný za jeho pomoc s tímto.

pokud neznáte můj příběh, nikdy jsem nic předtím nestavěl; ale překvapivě s vedením od správných lidí jsem byl schopen:

položte nosiče, trámy a podlahu sám (s pomocí přátel pro těžkou Zvedací část).)

, stejně jako kterým se pero a drážka podlahy kusy dolů stejně:

nicméně, najal jsem stavitelé (2 stavitelé pracují společně a zaplatil jim za hodinu) pro zvedání rámu a instalaci krokve. (Měli jsme skillion střešní konstrukce).

náklady na všechny tyto práce výše sestoupily na $ 1700 pro stavitele, aby pro mě postavili rám a krokve, včetně zajištění všeho, co bylo čtvercové a olovnaté.

měl jsem pokrývač přijít udělat střechu. (Zdá se, že účtují hodně za práci).

jak jsem chtěl colorbond střechu, šel jsem do místního kovového výrobce, který pracuje s Colorbond kovy.

a dali mi nabídku za $ 1690 pro všechny materiály.

nebyl jsem si jistý nasazením střechy (jak jsem to nikdy předtím neudělal) a špatné počasí bylo na obzoru!

tak jsem si najal pokrývač k tomu, vím, že koupil střešní krytiny ze stejného místa jsem obdržel nabídku materiálu, nicméně celkové náklady na materiál + práce přišel na: $5662.81.

Ano, Tento rozdíl v ceně (kolem $ 4,000 )byl mzdové náklady pro 2 osoby nad 2 dny práce.

jak vidíte, náklady na práci byly pro pokrývače obrovské! Pokud se cítíte sebevědomě, ušetříte zde hodně.

také jsem nechal stavitele nainstalovat okna a opláštění. Použil jsem James Hardy obkladové plechy a byly mnohem těžší, než jsem si myslel.

náklady na práci pro stavitele, aby na opláštění, dát do oken a okapu listů přišel na několik dní práce pro oba, a to stálo $ 5393 v práci .

7. Náklady na obchody

existují dva hlavní obchody, které budete potřebovat a jsou:

• Elektrikář
• Instalatér

práce elektrikáře

Elektrikář bude pracovat ve 2 hlavních fázích:

1. budou na místě, jakmile je rám nahoře, a nainstalujte kabeláž a připojení k hlavnímu zdroji energie. (Z hlavního domu ve většině případů).

1. jakmile budete blízko dokončení, vrátí se na místo, nainstalovat světla, spínače, atd. a dokončit samostatný metr nebo elektrickou skříňku do vašeho bytu babičky.

Elektrikář mě stál 6250 dolarů za celou tuto práci dohromady.

chápu však, že většina míst je jiná, pokud jde o to, jak daleko je Babiččin byt od ulice, kolik světel chcete, ventilátory, spínače, elektrické body atd.

tyto individuální požadavky hodně změní nabídku.

byl jsem také zaneprázdněn jinou prací, abych mohl vykopat potřebné příkopy, aby kabely vedly k bytu babičky.

tak jsem najal osobu pomocí Airtasker kopat 30m dlouhý příkop 60cm hluboký. Tato práce mě stála 250 dolarů (viz níže).

jako vedlejší poznámka, natahující se k práci na Airtasker.com pro místní obyvatele může být skvělý nápad získat trochu peněz navíc a ušetřit vám spoustu času.

instalatérské práce

to je místo, kde jsem sice ztratil peníze a mělo to být levnější.

velký instalatér, který pomáhal s drobnými pracemi kolem našeho domu (místní) byl více než zájem o práci. Být někým, komu bych mohl věřit s prací, neobtěžoval jsem se dostat citace …

to skončilo chybou.

nechal jsem ho na svých vlastních zařízeních za hodinovou sazbu, aby dělal, co chtěl, když chtěl. Což by bylo v pořádku, jen to, že konečný účet byl $ 10,903. 60 což bylo víc, než jsem měl rozpočet a očekával.

a když už jsme mluvili s ostatními instalatéry, bylo to určitě příliš vysoké, protože to nezahrnovalo ani nádrž na horkou vodu a její instalaci. Bylo mi řečeno, že za dokončenou práci to nemělo být přes 7 000 dolarů.

celkové stavební náklady

aby bylo lépe vidět, zahrnul jsem všechny hlavní náklady do grafu níže:

existují další menší náklady, jak je uvedeno v této sestavě, nicméně výše uvedené jsou většinou.

dodatečné náklady

existují další náklady, které nejsou uvedeny v tabulce výše, a ačkoli jednotlivě nebyly obrovské, přidávají se k podstatnému počtu.

například pronájem „Skip Bin“, abyste se zbavili nepořádku se stavebním materiálem. To bylo $ 335.

nákup kliky pro kuchyňské skříňky, kliky dveří, nákup lepidla, křemíku, hřebíků atd.

co moje žena a já našel pracoval nejlépe, bylo vypsat každý pokoj a zapsat, co ten pokoj potřeboval.

například:

potřeby koupelny:

• WC
• sprchová zástěna
• Vanity
• zrcadlo
• Věšák na ručníky
• držák na Toaletní papír
• hydroizolace
• dlaždice
• ventilátor
• sprchová hlavice
• kohoutky
• stojan na ručníky
• vypouštěcí rošty

poté, co máte tento seznam, nastavíte rozpočet pro každou místnost a přidělíte finanční prostředky každé položce v seznamu.

brzy se začnete ptát; “ opravdu potřebuji utratit 400 dolarů za sprchovou hlavu?“

odpověď zní; ne, ne.

takže možná budete chtít vzít peníze ušetřené na sprchové hlavici a získat například větší toaletní zrcátko.

když Vyjmenujete, jaké materiály jsou potřeba, brzy si uvědomíte, že ložnice nemají ani dlouhý seznam požadovaných“ věcí“.

a kuchyně jsou jednodušší, než si myslíte. Při získávání ploché balené kuchyně z Ikea nebo Kaboodle (které jsou mimochodem levnější než Polytec Australian made kitchen, kterou jsem koupil). Bude zahrnovat většinu toho, co potřebujete, kromě spotřebičů, které jsou.

náklady na certifikaci a Radu

chtěl jsem vám ukázat náklady, které jsem měl ohledně certifikátů a Rady:

jak můžete vidět před udělením „osvědčení o zaměstnání“, jakmile bylo vše hotovo, strávil jsem přes $2,500.

to byly náklady, ze kterých jsem nemohl uniknout.

i když nedávali největší smysl, jako je placení peněz za dlouhou servisní dávku stavitele, i když jsem byl vlastníkem-stavitelem a stejně z toho nebudu mít prospěch.

také není jasné, jak přesně k těmto nákladům přicházejí.

nebo proč byste museli platit za vyhledávání titulů po zaplacení inspektora?

nyní možná nebudete muset utrácet tolik jako já. V závislosti na místní Radě existují různé poplatky a „příspěvky“, které musíte zaplatit.

je také důležité si uvědomit, že některé rady vám budou účtovat přidané náklady na příspěvek. A bohužel je to jen smůla. Například, pokud bychom žili v příštím zastupitelstvu, museli bychom zaplatit dalších 9 000 dolarů na příspěvcích rady.

z tohoto příspěvku do bytu babičky neuvidíte žádný osobní prospěch. Je to jen cena, kterou si stanovila konkrétní Rada. Je také důležité vědět, že tyto náklady na radu a certifikaci nemusí být zahrnuty, když si najmete stavební firmu, která pro vás postaví celý byt babičky.

profesionální stavební společnost by vám to mohla říct; je na (majiteli), aby tyto náklady pokryl a nejsou zahrnuty v balíčcích, které nabízejí.

náklady na terénní úpravy

jen jsem vyčlenil $ 1000 pro terénní úpravy, a to bylo nízké.

Nicméně jsem rád, že mohu říci, že jsem byl schopen splnit tento cíl snadno.

s tímto omezením na sebe jsem se musel podívat mimo krabici, abych si koupil věci, které jsem potřeboval.

může to vypadat, že tato práce stála hodně, ale ne.

strávil jsem méně než $ 100 na barvu pro zadní stěnu, po seškrabání staré cementové omítky.

Yucca proti zadní stěně se perfektně hodí a stojí mě $ 0 .

blíží se rok od vysazování jsem rád, že se jim stále daří.

tím, že jsem šel na „Facebook Market Place“, našel jsem osobu, která žila pár předměstí a řekla, že je mohu mít zdarma, pokud jsem je vykopal sám.

takže největším „úlovkem“ je opět práce sami nebo najímání někoho na Airtasker.

ale musím říci, že na trhu Facebook jsou fantastické obchody.

ve většině případů lidé prostě chtějí rostliny, dřevo a další věci pryč. Proto je většina věcí tak levná. Pokud Google „Facebook market place“ klikněte na první výsledek vyhledávání, najdete v okolí spoustu toho, co potřebujete.

nicméně, skákání na Airtasker a vyslání práce pro někoho, kdo by to pro vás udělal, by vám stále ušetřilo spoustu peněz.

tráva, kterou vidíte výše, byla právě zasazena ze semen, které jsem koupil na eBay za 77$.

nevýhodou bylo, že jsem to musel zalévat většinu dní a čekat 6 týdnů!

druhou možností by bylo koupit trávník a položit ho sám, nicméně pro můj prostor by to stálo více než 550$.

„štěrk“ byl Nejlevnější silniční základnou, kterou bylo možné zakoupit od místního podniku.

a koupil jsem dřevo H4 od Bunnings pro rám kolem rostlin a pro rámování cesty vedoucí ke vchodu do bytu babičky. Stálo mě to 324 dolarů.

další tip, je jen zavolat místní strom vyžínače ve vaší oblasti a požádat je, aby vypsat velké množství dřevní štěpky na cestě jízdy pro terénní úpravy. Musí zaplatit, aby to bylo odstraněno,takže skočí na šanci nechat spoustu toho na vašem místě, aniž by je to něco stálo!

vlastník stavitel vs. Stavební společnost

byli jsme citováni 3 místními stavebními společnostmi $ 140,000 + pro tuto stavbu.

a jsem si jist, že by to stálo víc než tohle.

stejně jako při sestavování jsme provedli změny velikosti oken a několika dalších menších věcí.

jednou z větších výhod, že máte úplnou kontrolu nad stavbou, je, že tyto změny můžete provést bez placení navíc, které si tradiční společnosti účtují. Všimnete si, že ve smlouvě, kterou podepíšete s firmou granny flat building, bude klauzule, která vám účtuje více za jakékoli změny na cestě.

ošemetná věc je, že si nevšimnete těchto jemných změn, které chcete provést, dokud nepostupujete s budováním.

což je výhoda projektu, který vše řídí jako vlastník-stavitel.

závěr

doufám, že tento příspěvek byl schopen zdůraznit náklady spojené s výstavbou bytu babičky.

jak již bylo zmíněno, každá okolnost, každý blok pozemku a výběr materiálu pro stavbu je jiný. Ale doufám, že sdílení mé osobní zkušenosti vám osvětlí toto téma.

tím, že si uvědomíte hlavní náklady uvedené v tabulce výše a nepřekročíte rozpočet pro každou z nich, budete příjemně překvapeni, kolik můžete ušetřit. Opět platí, že tyto náklady by byly nižší, kdybych byl více nakloněn dělat ještě více práce než já, a kdybych vybral levnější materiál a možnosti designu.

nevýhodou však je, že vám to bude s největší pravděpodobností trvat déle než profesionální stavební společnost, takže je důležité to mít na paměti.