hledáte koupi kondominia a plánujete financovat nákup pomocí půjčky FHA? Pokud ano, je tu dobrá zpráva: budete mít širší výběr bytů než domácí nakupující před několika lety.

prostřednictvím schvalovacího procesu FHA single unit si můžete koupit byt s jednou jednotkou s půjčkou FHA, i když celý komplex bytů nemá schválení FHA.

tato možnost dává majitelům domů více možností, kde budou viset své klobouky, spíše než být omezen na úzký výběr bytových projektů.

důležité je, že bytové jednotky, které obdrží schválení FHA single unit, musí splňovat přísné majetkové standardy Federální správy bydlení (FHA), což znamená, že kupci domů rozšířili možnosti bezpečného a bezpečného bydlení.

co je schválení jediné jednotky FHA?

v roce 2019 zavedla FHA možnost schválení jedné jednotky (SUA). Podle nových pokynů, věřitelé mohli znovu požádat o schválení jménem kupujících domů, i když požadavky jsou přísnější.

je navržen tak, aby poskytoval více možností věřitelům ve vlastnostech, které mohou schválit pro půjčky FHA.

Všimněte si, že proces SUA je nutný pouze v případě, že chcete koupit byt v projektu, který ještě není schválen FHA. Chcete-li zjistit, zda je dům, který chcete koupit, v již schváleném kondominiovém projektu, zkontrolujte databázi HUD (HUD je zkratka pro USA Oddělení bydlení a rozvoje měst, a je to agentura, která dohlíží na FHA).

ne všechny bytové jednotky budou mít nárok na schválení jediné jednotky FHA. Pokud máte v plánu požádat o SUA, je důležité pochopit, jak proces funguje a že může přidat složitost vašeho domácího vyhledávání.

související čtení: Požadavky na půjčku FHA 2021 / sazby & způsobilost

pokyny pro schválení FHA single unit

pokyny pro schválení FHA single unit jsou druh „v plevelech“ — to znamená, že potřebné informace pravděpodobně nebudou zřejmé nebo snadno dostupné při prohlídce nemovitosti.

naštěstí nejste ten, kdo potřebuje tyto odpovědi lovit. Váš věřitel požádá o schválení jedné jednotky vaším jménem a zjistí podrobnosti.

přesto pomáhá vědět, co budou hledat, a určitě se můžete zeptat vedoucího Hoa v bytě na některé z těchto otázek, než se dostanete do srdce na konkrétní domov.

pokyny pro schválení jednotlivých jednotek

• pouze stávající konstrukce: SUA není k dispozici pro novou výstavbu. To zahrnuje bytové projekty, které jsou postaveny ve fázích, ve kterých jsou některé sekce již postaveny a jiné jsou nové výstavby

• dokončení: Bytový komplex již musí mít osvědčení o obsazení (CO), které bylo vydáno nejméně před rokem

• Velikost: bytový projekt musí mít alespoň pět samostatných jednotek

• koncentrace FHA nebo počet stávajících půjček FHA: z půjček FHA nelze financovat více než 10% jednotek komplexu. V bytovém projektu s jednotkami 5-9 mohou být prostřednictvím půjček FHA financovány pouze dvě

• vlastník-požadavek na obsazenost: Alespoň 50% jednotek v projektu musí být obsazeno jejich vlastníky, nikoli nájemci

• koncentrace jednotlivých vlastníků: pokyny FHA uvádějí, že“ koncentrace jednotlivých vlastníků “ (tj. procento jednotek vlastněných jediným vlastníkem spřízněné strany) nepřesahuje 10%. V bytovém projektu s jednotkami 5-20 nepřekračuje koncentrace jednotlivých vlastníků jednu kondominiovou jednotku

• delikvence HOA: Ne více než 15% všech jednotek v projektu může být 60+ dny pozdě na jejich poplatky za kondominium association

• omezení komerčních prostor: maximálně 35% budovy nebo projektu může být použito pro komerční prostory, jako jsou obchody a restaurace. Pokud jsou v projektu komerční subjekty, váš věřitel bude muset ověřit, že komerční prostor a obytný prostor jsou nezávisle udržitelné a nejsou na sobě finančně závislé

• splnění dalších požadavků FHA: Byt by musel projít normálními požadavky na nemovitosti FHA a hodnotícími standardy

Stručně řečeno, FHA chce vědět cokoli, co by mohlo posílit nebo nepříznivě ovlivnit hodnotu a prodejnost bytu.

SUA nelze použít pro vyráběné domy.