pokud uvažujete o stavbě nového domu, nejste sami-téměř půl milionu nových rodinných domů bylo postaveno v první polovině roku 2020 po celé USA 1 jistě, opravdu se vám líbí myšlenka přestěhovat se do zbrusu nového domu se všemi nejnovějšími funkcemi a technologiemi. Ale přemýšlíte, jak dlouho trvá stavba domu?

možná jste slyšeli hororové příběhy o původním datu dokončení, který byl vyhozen o několik měsíců nebo dokonce rok—nebo možná myšlenka na výběr vlastních vlastních svítidel a povrchových úprav je ohromující (ale trochu vzrušující). Studna, nastínili jsme průměrnou dobu potřebnou k výstavbě domu, spolu s několika tipy pro úsporu času, které vám pomohou udržet věci na správné cestě.

tímto způsobem můžete učinit nejlepší rozhodnutí o tom, zda jste připraveni se zavázat k času potřebnému k vybudování krásného nového domu, který je váš vlastní.

připravte si kalendář!

průměrná doba potřebná k vybudování domu

podle zprávy amerického sčítání lidu z roku 2019 trvá stavba domu od začátku do konce v průměru sedm měsíců.2 možná však budete muset zahrnout čas, aby architekt vypracoval plány (1-4 měsíce).3 pak připínáček na další měsíc, aby si váš projekt schválen před lopaty může zasáhnout špínu.4 Přidejte je všechny a díváte se na celkový součet celoročního závazku.

samozřejmě, v závislosti na tom, kde žijete a způsob, který používáte k vybudování vašeho domu, můžete zip přes některé z těchto domů stavebních kroků. Pojďme si tedy rozebrat, jak dlouho trvá stavba domu podle typu domu a regionu.

podle zprávy amerického sčítání lidu z roku 2019 trvá stavba domu od začátku do konce v průměru sedm měsíců.

doba sestavení podle typu domů

umístění časových os pro architektonické plány a byrokracii stranou, podívejte se, který způsob výstavby domu trvá nejméně času:

domácí Typ	průměrná doba sestavení (2019)
majitel-postavený	12 měsíce
zhotovitel-postavený	9 měsíce
vestavěné na prodej	6 měsíci5

proč vlastní sestavení jsou pomalejší

za předpokladu, že jste již zakoupili pozemek, na kterém chcete stavět, vlastní sestavení jsou, když si najmete (nebo jednáte jako) generálního dodavatele postavte dům tak, jak chcete. Vlastní sestavení, jako jsou projekty postavené vlastníkem a dodavatelem, jsou podobné v tom, že vy (vlastník půdy) provozujete show.

vzhledem k tomu, že generální dodavatelé staví domy pro bydlení, má smysl, že projekty postavené zhotovitelem netrvají tak dlouho, jako projekty postavené vlastníkem, kde vy jako vlastník půdy můžete mít malé nebo žádné zkušenosti s řízením stavby domu. Koneckonců, hrát si s Lincolnovými kulatinami jako dítě není úplně stejné jako stavět si srub.

proč Non-Custom Builds jsou rychlejší

non-custom konstrukce jako built-for-prodej domů mají tendenci být nejrychlejší stavět. Dům postavený na prodej (podobný traktu, spekulativnímu nebo výrobně postavenému domu) je ten, který je postaven s úmyslem prodat, ale žádný kupující není na začátku projektu seřazen.

důvodem, proč projekty postavené na prodej mají nejrychlejší dobu obratu, je pravděpodobně to, že stavitel již postavil bazillion domů, jako je ten Váš, pomocí návrhu cookie-cutter-takže měli čas na vypracování zalomení— Navíc většina směru projektu obvykle pochází pouze od stavitele-namísto stavitele a potenciálně nerozhodného kupujícího (vložte emoji potu).

pokud se vydáte cestou postavenou na prodej, vše, co musíte udělat, je pracovat s realitním agentem, abyste našli pěkné členění nebo jiné místo, kde se staví nové domy, a vsaďte svůj nárok jako kupující. Možná nebudete mít plné slovo v tom, co jde kam za vybírání vlečky, desky nebo barvy, ale alespoň si můžete užít rychlejší časovou osu a zbrusu nový dům.

Build Time by Region

pro ještě hlubší ponor se podívejme na čas potřebný k vybudování domu na základě regionu:

Region	průměrná doba sestavení (2019)
severovýchod	11 měsíce
západ a Středozápad	8 měsíce
Jižní	6 měsíce6

je zřejmé, že chlad a sníh mohou způsobit určité zpoždění, pokud stavíte dům na severu, kde trvá téměř rok, než se postaví dům. Ale hej, budete mít spoustu času na výběr perfektní kuchyňské baterie! Na druhou stranu, pokud stavíte dům na jihu, pravděpodobně si užijete nejrychlejší časovou osu-děkuji, slunce a modrá obloha!

kroky procesu výstavby domů

pokud jste zvědaví, proč to trvá tak dlouho stavět dům, pojďme se podívat na snímek toho, co jde do získání jeden postavený. Zde jsou typické etapy, které následují architektonické plány a autorizace:

• Práce na staveništi (inspekce vodovodů a kanalizací)

• položení základů (výkop a beton)

• rámování (střecha a“ kosti “ domu)

• vnější povrchové úpravy (obklady, okna, dveře a garáž)

• Hlavní instalace systémů (HVAC, instalatérství a elektřina)

• vnitřní úpravy (sádrokartonové desky, podlahy, Skříně, desky a malování)

samozřejmě, načasování pro každou fázi liší se plošně. Ale obecně, počáteční fáze obvykle jdou rychleji než pozdější fáze instalace hlavních systémů a provádění vnějších a vnitřních povrchových úprav. Tyto pozdější fáze vyžadují spoustu různých materiálů a váš generální dodavatel možná bude muset vyzvat jiné typy profesionálů, aby svou práci dokončili.

tipy, jak se vyhnout zpoždění výstavby

někdy bude zpoždění výstavby mimo vaši kontrolu—není toho moc, co můžete udělat s tím, že země je zmrzlá, mokrá nebo blátivá. Plus, určité povětrnostní podmínky mohou být život ohrožující pro vaši stavební posádku.

zde jsou hlavní věci, které můžete ovládat, abyste se ujistili, že váš nový domov je dokončen včas:

Vytvořte realistickou sadu plánů

nechte svého architekta a stavitele spolupracovat na vývoji sady plánů a plánů pro stavbu vašeho domu. Tímto způsobem může váš stavitel držet svého architekta zodpovědného za kreslení něčeho, co je realistické postavit, a nepovede k masivním změnám a zpožděním po silnici.

samozřejmě to funguje pouze v případě, že si najmete vynikajícího stavitele domů, který skutečně ví, co dělají. Nezapomeňte tedy pohovořit s několika domácími dodavateli, než si najmete jednoho-jako byste byli otcem, který vyslýchal teenagera s pupínkovou tváří, který požádal svou dceru o ples.

držte se svého rozpočtu

lepení na domácí rozpočet pomáhá udržet váš projekt na správné cestě. Ale počkejte, co když objevíte hezčí koberec, který by stál 20 000 dolarů na instalaci, když jste pouze rozpočet na 8 000 dolarů? Nedělej to! Držte se rozpočtu. Proč? Dobře, aby se rozdíl, můžete být nuceni změnit rozpočet v jiné oblasti, nebo jinak být v pokušení dát dohromady dluh – a dluh je hloupý! Přechod přes rozpočet v několika malých oblastech se může rychle přidat.

navíc změna objednávek (úpravy původního plánu budovy) vždy způsobuje zpoždění výstavby, protože se musíte vypořádat s bolestí hlavy, že zrušíte jednu objednávku a nahradíte ji novou. A objednávání věcí, jako je koberec, truhlářství, okna a dveře, může trvat týdny-nemluvě o době instalace!

pokud nemáte nastaveno příliš mnoho konkrétních funkcí, zkuste vybrat co nejvíce standardního půdorysu. Tímto způsobem váš stavitel a subdodavatelé nebudou muset zápasit s mezerami v učení, které způsobují zpoždění, pokud jde o neznámé materiály a metody instalace.

zůstaňte na vrcholu plánu

udržování projektu výstavby domů včas je o řízení projektů. Takže buďte projektovým manažerem! Seznamte se se svým generálním dodavatelem pravidelně a zkontrolujte plán, rozpočet a nadcházející úkoly. Potvrďte plány měsíce dopředu, abyste přesně věděli, kdy mají být na místě subdodavatelé, elektrikáři a instalatéři.

pokud instalace nemůže být nainstalována v den, kdy byla naplánována, mohla by odhodit něco jiného další den-takže diskuse o plánu co nejčastěji vám dá šanci zeptat se, jak váš stavitel doplní čas nebo pivot tím, že najde jiného instalatéra.

jen buďte opatrní, abyste zde neporušili řetězec příkazů. Pokud vidíte problém s plánováním u stavebního týmu, přiveďte jej ke svému generálnímu dodavateli a nechte ho odtud odtékat. Tým se pohybuje mnohem rychleji, když má jednoho vůdce následovat.

jste připraveni začít stavět?

ať už jste připraveni najít hlavní pozemek nebo chcete první dibs v novém členění, spolupracujte s odborným realitním agentem. Pro rychlý a snadný způsob, jak najít nejlepší agenty ve vašem okolí, vyzkoušejte náš schválený program místních poskytovatelů (ELP). Doporučujeme pouze agenty, kteří jsou nejlepšími zavírači na svých trzích a místo, které vám slouží jako jejich mise číslo jedna. Vážně, kalibr excelence u těchto agentů vás vyhodí do vzduchu.

Najděte nejlepší realitní kanceláře ve vašem okolí!