Hard Money Loan Často kladené otázky
co je to půjčka za tvrdé peníze?
půjčky s tvrdými penězi používají investoři fix a flip, stejně jako investoři do nové výstavby, k pokrytí nákladů na nákup a renovaci/stavební náklady na investice s vysokou návratnost investic. Tvrdé peníze fungují rychle a mají omezená omezení, takže investoři používají půjčky na tvrdé peníze k rychlému poskytnutí kapitálu, který potřebují k tomu, aby se posunuli vpřed s investiční příležitostí.
jaké jsou úrokové sazby pro půjčky s pevnými penězi?
tvrdé peníze půjčky přicházejí s různými úrokovými sazbami v závislosti na tvrdé peníze věřitele a dlužníka kvalifikace včetně dlužníka zkušenosti úroveň, kreditní skóre, typ projektu a odhadované hodnoty nemovitosti. Typická úroveň úrokových sazeb je mezi 8% a 11%.
jak fungují platby úroků z půjček za tvrdé peníze?
každý měsíc bude mít dlužník splatnou paušální částku na základě dohodnuté úrokové sazby. Například, pokud jste si vzali půjčku ve výši 100 000 USD s úrokovou sazbou 8%, dlužíte celkem úroky ve výši 8 000 USD. Vydělte 8 000 dolarů 12 měsíci půjčky a vaše minimální měsíční úroková platba by byla 666,66 $měsíčně. U některých úvěrů na výstavbu mohou být úroky účtovány pouze z „čerpaných“ prostředků namísto plné úschovy stavby. V této situaci by se vaše měsíční platba zvýšila, jak budete dále postupovat do projektu.
kolik peněz dolů vyžadují půjčky na tvrdé peníze?
většina tvrdé peníze věřitelé hledají 20% dolů, takže dlužník má dostatek vlastního kapitálu investovaného do obchodu. Toto číslo se může pohybovat v závislosti na dohodě, ale 15% -20% je nejběžnější požadovaná záloha.
jaké jsou body za půjčky s tvrdými penězi?
také známý jako poplatek za vznik úvěru, body jsou jednorázový poplatek splatný v době uzavření úvěru. Jedná se o náklady, které věřitel účtuje na pokrytí nákladů spojených se zahájením a zpracováním úvěru. Například: pokud je vaše půjčka 100 000 USD a 1 bod, pak byste zaplatili 1% nebo 1 000 USD. V závislosti na kapitálové struktuře a likviditě věřitele mohou být dlužníci schopni vyjednat nižší body za vyšší úrokovou sazbu nebo nižší úrokovou sazbu za vyšší body v závislosti na tom, jak dlouho bude jejich projekt trvat. Úvěry založené na aktivech v současné době nabízejí jedinou skutečnou nulovou možnost v tomto odvětví.
můžete refinancovat půjčku za tvrdé peníze?
Ano! Půjčky s tvrdými penězi lze refinancovat do jiných úvěrových produktů. Mnoho dlužníků ABL refinancuje svůj fix a flip úvěr, aby drželo nemovitost jako aktivum produkující příjem s naším programem refinancování pronájmu.
než investujete, zkuste tuto kalkulačku zisku z tvrdých peněz
dům převrácení nebo nákup a renovace domu za účelem zisku je investiční strategie, která byla v médiích v poslední době vysoce propagována. Televizní pořady věnované tomuto tématu ukazují úspěšné transakce prováděné pomocí příliš zjednodušené matematiky, pokud vůbec nějaké. Převrácení domů je však investice, která nese nejen riziko, ale vyžaduje váš čas, energii a pozornost k detailům. Mnoho nových dům ploutve udělat tu chybu, přehlížet určité obchod výdaje, které mohou mít vliv na jejich čistý zisk-opouštět je s výsledky, které se odchylují od toho, co původně očekával.
to je důvod, proč je důležité strávit několik minut výpočtem různých obchodů, než se ponoříte do takového projektu. Jako investor chcete odhalit co nejvíce informací, které vám pomohou zvážit riziko a odměnu projektu. Abychom vás v tomto procesu vedli a poskytli vám lepší pohled na váš další projekt fix and flip, použijte tuto bezplatnou kalkulačku pro převrácení domu k určení, jaké výsledky můžete očekávat od dalšího převrácení domu.*
* poznámka: i když věříme, že tato kalkulačka tvrdých peněz poskytuje přiměřeně přesné odhady nákladů a výnosů dohody, nezapomeňte, že se jedná pouze o odhady. Tyto proměnné podléhají upisování, stejně jako nepředvídané výdaje, ke kterým může dojít v průběhu dohody.
* tyto výpočty jsou odhady a nezahrnují náklady na uzavření. Náklady se mohou lišit v závislosti na umístění nemovitosti.