jedním z nevyhnutelných aspektů podnikání je pravidelná údržba vašich aktiv, zařízení a majetku. Bohužel vaše často používané zařízení občas selže, selže nebo zpomalí v průběhu času kvůli přirozenému opotřebení (ale můžete podniknout kroky k prodloužení životnosti nejdůležitějších aktiv vaší firmy, jak budeme diskutovat později).

tento článek se zaměřuje na různé typy údržby, kterým budete čelit jako vlastník nebo manažer firmy, a to proaktivní strategie údržby a citlivé strategie údržby. V rámci těchto skupin pokryjeme několik specifických typů údržby, včetně preventivní, prediktivní, plánované, stavové, reaktivní, nouzové a opravné údržby. Budeme hovořit více o tom, co tyto různé typy údržby znamenají, co stojí a jak přispějí k úspěchu vašeho podnikání v dlouhodobém horizontu.

proaktivní strategie údržby

Preventivní údržba

co je to?

Preventivní údržba je definována jako preventivní opatření nebo opatření k zabránění selhání zařízení dříve, než k nim skutečně dojde. Preventivní údržba obvykle zahrnuje rutinní kontroly, upgrady, správné mazání (kde je to možné), úpravy a výměnu zastaralého zařízení nebo částí.

Preventivní údržba může být prováděna v mnoha oblastech vašeho podnikání a zahrnuje jakákoli preventivní opatření, jako je výměna vodních filtrů, pravidelné čištění základního vybavení (jako jsou cívky kondenzátoru chladničky), kontrola služebních vozidel (tj.

preventivní údržba, kterou provádíte, bude samozřejmě specifická pro vaše podnikání a měla by vždy zahrnovat důkladnou kontrolu vašich největších aktiv nebo nejcennějšího vybavení pro každodenní provoz.

výhody

Mezi výhody preventivní údržby patří:

• minimalizované prostoje a uzavření podniků v důsledku neočekávaných selhání zařízení-to vám pomůže vyhnout se finančním ztrátám a chránit váš spodní řádek.
• zvýšená délka života základního vybavení a majetku-Kontrola, aktualizace a péče o aktiva vaší firmy bude mít za následek méně peněz vynaložených na nové zařízení v dlouhodobém horizontu.
• Snížená spotřeba energie pro aktiva vaší firmy-Když zařízení běží optimálně, je zapotřebí méně energie, což znamená nižší účty za energie pro vaše podnikání.

náklady na realizaci– ($$)

některé preventivní akce údržby vyžadují plánování, které mohou buď vzít čas pryč od day-to-day vašeho podnikání nebo za následek peníze vynaložené na inspekce a upgrady. Pro pravidelné preventivní údržby, budete mít zvýšení nákladů na pracovní sílu s cílem mít na místě techniků, kteří mohou provádět takové akce, spíše než smluvní technik tu a tam. To samozřejmě může záviset na velikosti, potřebách a rozpočtu vaší jedinečné firmy.

relevantní průmyslová odvětví pro preventivní údržbu

Preventivní údržba je docela univerzální a měla by být zvážena v jakémkoli odvětví, včetně, ale bez omezení, výroby, výroby potravin, ropy & plynu, restaurací, tělocvičen, maloobchodu, vzdělávání a zdravotní péče.

příklad preventivní údržby

neočekávaná porucha chladničky může zanechat restauraci navíjení, což má za následek značnou ztrátu jídla, uzavření po zbytek dne (nebo čas potřebný k naplánování a provedení oprav) a vysoké náklady na opravy. Provádění pravidelných kontrol a čištění cívek kondenzátoru pomůže zabránit tak nákladnému incidentu, a z dlouhodobého hlediska bude znamenat menší riziko pro vaše podnikání.

prediktivní údržba

co to je?

prediktivní údržba sleduje normální provoz zařízení nebo stroje, aby zjistila možné závady dříve, než představují problém. Tento typ údržby používá technologii sledování stavu k měření výkonu zařízení, obvykle prostřednictvím Internetu věcí (Internet věcí).

IoT je víceméně systém, který spojuje elektronická zařízení s mechanickými a digitálními stroji a je vybaven schopností detekovat a přenášet data bez nutnosti lidské interakce nebo rušení. To znamená, že prediktivní údržba vás upozorní na možné nedostatky stroje bez jakéhokoli upozornění na vašem konci.

obecné příklady prediktivní údržby zahrnují pozorování zařízení, analýzu oleje a senzory pro spotřebu energie.

výhody

jedním z největších důvodů, proč je prediktivní údržba tak cenná, je to, že umožňuje provádět údržbu pouze tehdy, když je to nezbytně nutné-to znamená těsně předtím, než dojde k selhání zařízení. TED:

• méně peněz vynaložených na preventivní údržbu stroje – který ji nepotřebuje-prediktivní údržba vám umožní ušetřit peníze až do poslední chvíle, kdy je údržba nebo opravy skutečně nutné, ale dříve, než dojde k jakémukoli skutečnému poškození systému (což má za následek výpadky podniků a poruchy mechanismu).
• méně výrobních hodin ztracených v důsledku selhání zařízení-přesná technologie prediktivní údržby znamená, že se vyhnete úplnému selhání stroje, což může být tvrdý zásah do standardních operací, pokud je dotyčný stroj nedílnou součástí vašeho podnikání.
• desetinásobný nárůst ROI a významné snížení údržby a prostojů-prediktivní údržba je prokázáno, že přispívají k fenomenální desetinásobné zvýšení návratnosti investic, stejně jako 70-75% snížení havárií zařízení a 35% -45% snížení prostojů. Statistiky nelžou!

náklady na realizaci– ($$$$)

bohužel, jednou z největších—a možná pouze-nevýhod prediktivní údržby jsou vysoké počáteční náklady. Prediktivní údržba vyžaduje úroveň technologie, která standardní preventivní údržba není, a může také vyžadovat zaměstnance, kteří mohou přesně interpretovat údaje o monitorování stavu. To může dokonce znamenat, že budete muset zvážit najímání někoho na částečný úvazek, pouze číst a předávat tato data. Chcete-li tedy zjistit, zda je pro vás prediktivní údržba vhodná, musíte mít na paměti rozpočtové úvahy.

relevantní průmyslová odvětví pro prediktivní údržbu

průmyslová odvětví, která se spoléhají na prediktivní údržbu, mají obvykle zařízení, která jsou kritická pro jejich provoz a mají režimy selhání, které lze předvídat pravidelným sledováním. Průmyslová odvětví, která splňují tato kritéria, zahrnují výrobu potravin, ropu a plyn, výrobu, elektrárny a elektrárny, IT atd.

příklad prediktivní údržby

závod na výrobu potravin se může spolehnout na prediktivní údržbu svých cenných průmyslových pecí, které mohou být spuštěny 24/7, aby zůstaly konkurenceschopné. Do trouby by byl nainstalován senzor, který by vyhodnotil a vytvořil údaje o teplotě a vibracích, které by upozornily zaměstnance, aby v reálném čase provedli úpravy nebo vylepšení špatně výkonných strojů, což by snížilo potřebu úplně vypnout výrobu.

plánovaná údržba

co je to?

plánovaná údržba se vztahuje na jakoukoli údržbu, která je plánována, naplánována a zdokumentována. Je specificky definována jako preventivní údržba, která se provádí podle stanoveného plánu.

v zásadě je plánovaná údržba prováděna za účelem snížení prostojů podniku, což často pramení z nepředvídaných selhání zařízení a může výrazně ovlivnit spodní řádek podniku. Pokud by k takovému selhání došlo, jakýkoli plán nebo strategie, která by dotyčné zařízení znovu uvedla do provozu, by byla typem plánované údržby.

Preventivní údržba je jedním z typů plánované údržby a bude zohledňovat a předcházet poruchám stroje dříve, než k nim dojde (jak je podrobně popsáno dále). K dispozici je také plánovaná neplánovaná údržba, což je proces opravy nebo opravy systému, který již byl přerušen, a předvídání takových obchodních překážek předem. Například, Pokud spravujete flotilu automobilů, mít po ruce náhradní baterie, takže výměna rozbité baterie by byla pro technika rychlá a snadná.

výhody

plánovaná údržba je relativně jednoduchá na implementaci a je obecně docela nákladově efektivní. Mezi výhody patří:

• připravenost v případě selhání zařízení nebo úplné zabránění takovému selhání – pokud je to možné, je vždy dobré být připraven se záložními zásobami nebo akčním plánem v případě poruchy. Odpovídající příprava na tyto vzácné výskyty by mohla ušetřit výrobní čas a peníze.
• plánovaná údržba je často stejně jednoduchá jako pravidelná, plánovaná kontrola, sezónní údržba atd. – Stejně jako preventivní údržba není plánovaná údržba nijak zvlášť obtížná. Následující doporučení výrobce pro inspekce zařízení nebo volání technika k aktualizaci základních systémů podle potřeby často stojí za krátkodobou marnotratnost.
• významné úspory nákladů v dlouhodobém horizontu – náklady na pravidelnou běžnou údržbu často stojí v dlouhodobém horizontu méně než řešení závažného problému poté, co k němu došlo.

náklady na realizaci– ($$)

náklady na provedení plánované údržby nejsou příliš vysoké. Samozřejmě to závisí na stroji nebo zařízení, které potřebuje kontrolu nebo servis. Vyprazdňování lapačů tuků v restauracích, například, je mnohem méně nákladné, než jsou některé kontroly HVAC.

relevantní průmyslová odvětví pro plánovanou údržbu

plánovaná údržba je univerzální pro všechna průmyslová odvětví a měla by být brána v úvahu ve výrobě, restauraci (jídlo & nápoj), pohostinství, posilovnách a wellness centrech, maloobchodu a školách, abychom jmenovali alespoň některé.

příklad plánované údržby

obecně se doporučuje, aby restaurace zkontrolovala a vyprázdnila své lapače tuků každé 1-3 měsíce, v závislosti na velikosti a objemu podnikání. Tím se zabrání ucpání kanalizačních potrubí odpadem.

údržba založená na podmínkách

co je to?

údržba založená na podmínkách se týká procesu rychlého zásahu na stroji, který je v raných fázích selhání zařízení. Mnoho strojů produkuje nějaký druh upozornění, že systém začíná selhávat dříve, než dojde k úplnému selhání, a údržba založená na podmínkách umožňuje reakci na selhání systému nebo stroje na poslední chvíli.

následující tabulka vám pomůže lépe porozumět procesu údržby na základě podmínek v reakci na pokles stroje:

výhody

zatímco údržba založená na podmínkách vyžaduje shromáždění velkého množství dat, tato technologie má určité výhody, včetně:

• snížený počet celkových poruch stroje-když je vše řečeno a hotovo, údržba založená na podmínkách vám může pomoci vyhnout se úplnému selhání stroje, což může mít za následek nutnost utratit nejvyšší Dolar za výměnu na poslední chvíli.
• dostupnost zařízení-pokud by se základní zařízení náhle rozpadlo, mohlo by to mít za následek ztrátu celého dne nebo více výroby a prodeje při čekání na jeho opravu nebo do doby, než si můžete koupit náhradu. Úspěšná údržba založená na stavu znamená, že se vám podaří zabránit úplnému selhání vašeho zařízení, což mu umožní fungovat, dokud nebudete moci důkladněji řešit problémy.
• předběžné varování před poruchou-to je pravděpodobně samozřejmé – ale varování, že stroj nebo systém potřebuje pozornost, je lepší než ztráta jeho funkčnosti najednou. Pokud jsou tato oznámení pro Váš stroj standardní, můžete mít dokonce dostatek času na zavolání mechanika, než abyste se pokoušeli opravit zařízení sami.

náklady na realizaci– ($$$-$$$$)

údržba založená na podmínkách může být nákladnou počáteční investicí. Pokud stroj ještě není vybaven tímto typem technologie, jeho nastavení může stát tisíce, v závislosti na daném zařízení. Je zřejmé, že pro stroje, které jsou levnější než proces instalace, pravděpodobně není dobrý nápad investovat do tohoto konkrétního stroje. Pokud se však rozhodnete nainstalovat technologii CBM, uvědomte si, že některé společnosti vykázaly až 30% snížení nákladů na údržbu v průběhu času tímto krokem.

relevantní průmyslová odvětví pro údržbu založenou na podmínkách

průmyslová odvětví, která mají obvykle vysoce nákladná zařízení a jsou kritická pro provoz. Nejčastěji se jedná o výrobu ropy, plynu, elektráren a energetických zařízení a výrobu potravin s těžkými stroji.

příklad údržby založené na stavu

senzor, který měří vibrace rotujícího zařízení, vás může varovat, když pohybující se kus začne vypadávat z vyrovnání a zvyšovat vibrace. To způsobí, že vás senzor upozorní, když jsou vibrace mimo nastavený interval.

responzivní strategie údržby

Nyní, když jsme se zabývali některými proaktivními strategiemi údržby, prozkoumáme responzivní údržbu, jinak známou jako hašení požáru (reakce na poruchu systému nebo stroje, jakmile k ní došlo).

reaktivní údržba

co je to?

reaktivní údržba je jakákoli reakce nebo reakce na opravu poškozeného stroje, který potřebuje opravu. Zaměřuje se na obnovení poškozeného zařízení do normálních provozních podmínek, pokud je to vůbec možné. Tento proces obvykle vyžaduje služby mechanika, nebo pomoc výrobce, opravit rozbité stroje, což může být docela nákladné v závislosti na naléhavosti a rozsahu žádosti.

výhody

reaktivní údržba není zdaleka ideální, ale stále existuje několik výhod:

• nižší počáteční náklady (žádné investice) – pokud neinvestujete do jakéhokoli typu preventivní údržby a čekáte, až vaše zařízení selže, než začnete jednat, stále ušetříte nějaké peníze, které byste vynaložili na počáteční náklady na preventivní údržbu.
• méně potřebných zaměstnanců – pokud nepoužíváte plán preventivní údržby pro svá aktiva, obvykle trvá méně zaměstnanců na správu zařízení, než by důsledně analyzoval a reagoval na varování a poruchy stroje.
• není nutná žádná doba plánování – když zařízení selže, selže a mechanici a technici obvykle reagují poměrně rychle—vše, co musíte udělat, je počkat, až se objeví a opraví, na vašem konci není nutný žádný čas.

náklady na realizaci– ($$-$$$$)

pro reaktivní údržbu neexistuje univerzální řešení. Všechno se scvrkává na to, kolik bude váš konkrétní stroj stát za opravu. Některé stroje mohou stát značné množství peněz na obnovu (a v takovém případě možná budete chtít jednoduše zvážit nové vybavení), zatímco jiné mohou stát jen několik set dolarů. To je jeden z důvodů, proč mnoho podniků využívá nějaký typ strategie preventivní údržby-čím horší je poškození zařízení, tím větší jsou náklady na opravu.

relevantní průmyslová odvětví pro reaktivní údržbu

reaktivní údržba je použitelná pro každé odvětví, ale nejméně se používá jako „strategie“ ve výrobě, ropě & plynu a IT podnikání a je obvykle běžnější v restauračním a maloobchodním průmyslu. To samozřejmě závisí na nákladech na aktiva těchto podniků a na tom, kolik jsou majitelé ochotni investovat, aby chránili drahé vybavení předem.

příklad reaktivní údržby

pokud chladnička restaurace náhle přestane fungovat, může to vést ke znehodnocení potravin a může dokonce způsobit vypnutí Restaurace ze zdravotních důvodů. Nefunkční lednička by mohla být škodlivá pro restauraci jako celek, v závislosti na tom, jak dlouho je lednička mimo provoz.

nouzová údržba

co je to?

nouzová údržba je podobná reaktivní údržbě-oba procesy vyžadují reakci na poslední chvíli na náhlou poruchu zařízení. Nouzová údržba však představuje určitý druh ohrožení zdraví a bezpečnosti(např. náhlý chemický únik ve výrobním závodě může vyžadovat úplnou evakuaci prostor a upozornit příslušné orgány).

výhody

obecně platí, že nutnost provádět nouzovou údržbu není situace, ve které se chcete ocitnout. Nepořádek obvykle nestojí za peníze, které jste ušetřili na plánování a prevenci. Bylo řečeno, dvě výhody zahrnují:

• žádné počáteční náklady-nemůžete vždy předvídat, kdy a jak může dojít k velké hrozbě pro vaše podnikání a zaměstnance. Kromě splnění standardních požadavků na ochranu zdraví a bezpečnost a přijetí běžných bezpečnostních opatření tak investice nevylučují možnost vzniku mimořádných nehod.
• není nutné žádné plánování – opět to pravděpodobně není moc „výhoda“, když se skutečně ocitnete v situaci, která představuje významné zdravotní riziko pro vaše podnikání, zaměstnance a zákazníky, ale „vzhůru“ je, že doba plánování je minimální pro tyto typy událostí.

náklady na realizaci– ($$$$)

provádění nouzové údržby může být velmi drahé, přerušení nejen denního toku vašeho podnikání, ale také stojí značné množství peněz na provedení. Není neobvyklé, že náklady na nouzovou údržbu stojí dvojnásobek částky strategie preventivní údržby, protože reakce je tak naléhavá a povaha údržby je často rozsáhlá.

relevantní průmyslová odvětví pro nouzovou údržbu

průmyslová odvětví, která běžně používají nouzovou údržbu, zahrnují chemické a výrobní závody, nájemní budovy a bytové komunity.

příklad nouzové údržby

záloha kanalizace, která zaplaví byt nájemce, by mohla zařízení snadno stát tisíce dolarů na opravy a škody na majetku a pravděpodobně povede k evakuaci z tohoto bytu (a okolních bytů).

Opravná údržba

co je to?

nápravná údržba je nejlépe popsána jako jakákoli akce, která zacílí a odstraní poruchu systému, aby bylo možné zařízení obnovit do správného provozního stavu. Na rozdíl od reaktivní údržby to není strategie; spíše je to akce, která se zaměřuje na konkrétní zařízení. Kromě toho může být závada zachycena nebo zaznamenána dříve, než způsobí významný problém nebo celkovou poruchu zařízení.

výhody

výhody opravné údržby zahrnují:

• zkrácená doba plánovaných a neplánovaných prostojů – nápravná opatření se obvykle provádějí rychle, což znamená, že prostoje zařízení jsou (doufejme) krátké.
• snížené náklady a čas spuštění strategie reaktivní údržby-mít strategii reaktivní údržby vyžaduje plánování, které často přichází s přidruženými náklady a časem stráveným spíše strategizováním než výrobou. Nápravná opatření, alternativně, je rychlá nápravná reakce na izolovaný kus zařízení.
• snížené náklady na údržbu / snížené objednávky nouzové údržby – položky, které vyžadují nápravná opatření, mohou eskalovat na nouzovou údržbu, pokud není zaškrtnuto. Provádění opravné údržby obvykle snižuje pravděpodobnost výskytu mimořádných situací.

náklady na realizaci– ($$-$$$$)

v závislosti na rozsahu potřebných oprav, opravná údržba může být kdekoli od středně nákladných až po velmi drahé. Pokud jsou opravy snadno opravitelné a izolované, vaše celkové náklady nemusí být mnohem vyšší než počáteční investice do implementace proaktivní strategie údržby.

příslušná odvětví pro nápravnou údržbu

jakékoli odvětví může použít nápravnou údržbu, včetně restaurací, tělocvičen, maloobchodních prodejen, škol a firemních kanceláří.

příklad opravné údržby

pokud se v mrazáku vytvoří mráz nebo led, může to pro restauraci eskalovat v nákladný důsledek. Akumulace ledu může narušit optimální chlazení, což způsobuje, že kompresory spotřebovávají více energie a běží méně efektivně. Pokud se led již vytvořil v komerčním mrazáku, měl by být rozmrazen buď dočasným vypnutím systému, nebo pomocí nástroje, jako je vysoušeč vlasů, k urychlení procesu. Toto je jeden příklad zcela nákladově efektivní nápravné údržby.

každý typ strategie údržby má své výhody a nevýhody a pokud jde o vaše podnikání, neexistuje univerzální řešení. Udělejte si čas, abyste zjistili, co bude pro vás nejlepší, a úspěšně chránit vaše podnikání před nákladnou údržbou a opravami.

aplikace údržby

údržba zařízení

co je to?

údržba zařízení zajišťuje, že všechny oblasti, aktiva a struktury uvnitř nebo kolem zařízení fungují co nejoptimálněji pro maximální účinnost a bezpečnost. Preventivní údržba se běžně používá k udržení majetku zařízení, jako jsou HVAC stroje a reaktivní údržba se používá hlavně k udržení oblastí zařízení v dobrých provozních podmínkách, jako je malování stěn.

údržba majetku

co je to?

údržba nemovitosti je nejlépe definována jako preventivní nebo nápravná opatření údržby, která byla přijata k udržení nemovitosti plně funkční a fungující v nejlepším stavu. Reaktivní údržba se běžně používá k reakci na žádost nájemce o opravu položek v jejich jednotkách a preventivní údržba se používá k pravidelné kontrole a výměně filtrů v základních aktivech, jako je HVAC stroj.