după ce am terminat granny flat, sunt fericit să documentez costurile atunci când oamenii întreabă: Cât costă să construiești un Granny Flat?

puteți comanda un „kit granny flat” și vă va costa mai puțin de 50.000 de dolari. Sau pentru un apartament mare de bunicuță personalizat, acest lucru vă va costa 100.000 USD sau mai mult. Apartamentul meu cu 2 dormitoare m-a costat 91.071, 64 USD ca proprietar constructor.

în acest ghid, voi descompune cheltuielile exacte pe care le-am plătit pentru a construi acest apartament de bunicuță personalizat de mai sus ca „proprietar-constructor”.

Acest apartament bunicuță a fost cel mai mare am putut construi în mod legal în NSW.

specificațiile construcției sunt:

• 60 mp etaj intern + 10 mp punte
• tavane înalte
• Design/Plan personalizat
• bucătărie personalizată + secțiunea „spălătorie”
• dimensiuni ferestre personalizate
• 2 dormitoare
• 1 baie

aceasta nu include taxele de Consiliu și costurile de certificare, la care voi ajunge mai târziu în acest articol. Vă voi anunța și costurile pentru acestea.

notă:

există opțiuni mai ieftine, cum ar fi obținerea unui „kit granny flat” pe care îl împărtășesc în acest articol.

și s-ar putea să fiți tentați să obțineți un apartament bunicuț foarte ieftin, dar rezultatul va fi mai mult ca o mică magazie în loc de o „mini-casă”completă.

de asemenea, este important să rețineți că apartamentul meu de bunicuță personalizat a fost:

• construit pe piloni
• pe un sit înclinat.
• inclusiv plafoanele înalte mai mari decât media de 2,4 m.
• multe ferestre de dimensiuni personalizate și o ușă imensă de sticlă de stivuire
• inclusiv o punte de lemn Merbau.

toate aceste puncte de mai sus adaugă costuri unui apartament de bază cu 2 dormitoare.

dar sunt încântat de rezultatul final.

și este probabil dacă nu optați pentru lucrurile „scumpe” de mai sus, vă va costa mult mai puțin.

de exemplu; dacă construiți un design cu:

• mai puține camere sau
• tavane inferioare
• alegerea unei bucătării mai ieftine
• construirea pe o placă de beton și
• utilizarea finisajelor mai ieftine.

vă va costa, fără îndoială, mult mai puțin decât cheltuielile mele defalcate mai jos.

defalcarea costurilor pentru un apartament bunicuță

există câteva etape pentru a construi am vrut să descompun pentru a explica costurile:

1. Surveyors report
2. Cost pentru planificare (proiectare)
3. Cost pentru diagrame inginerești și consultanță inginerească (dacă este necesar)
4. Cost pentru certificator (fie consiliu, fie privat)
5. costuri pentru materiale
6. costuri pentru muncă (dacă externalizați acest lucru)
7. costuri pentru meserii, (Electrician, Instalator, etc)

când mi-am construit apartamentul bunicii, am înregistrat fiecare cost care a intrat în el. Și am păstrat un cont clar de cheltuieli pe măsură ce am progresat cu construcția.

deci, să sari direct în ea, astfel încât să pot împărtăși defalcarea.

1. Inspectorii raportează costul

înainte de a putea face ceva, trebuie să obțineți un raport de sondaj. Acesta este locul în care un inspector va veni în țara dvs. și va face măsurători pentru a confirma limitele terenului.

de asemenea, iau înălțimi din multe puncte de pe pământul tău pe baza AHD (Australian Height Datum), care se bazează pe nivelul mării. Acest lucru este necesar pentru a confirma înălțimea apartamentului bunicii dvs. de la nivelul solului. (foarte important din perspectiva Consiliului)

acest lucru ma costat $1300.

2. Costuri pentru planuri / Proiectare

în ceea ce privește costurile pentru planificare, am plătit 1.700 USD pentru planurile gata de construcție.

aceste planuri au fost suficient de detaliate pentru a fi emise cu un certificat de construcție (pentru a putea începe construcția fizică). Cu toate acestea, acest lucru ar fi trebuit să mă coste mai puțin.

fiind un novice complet în această etapă, am continuat cu un singur citat.

am învățat repede că trebuie să obțin cel puțin 3 citate pentru orice.

ar trebui să fie în măsură să dea proiectele-persoană (sau arhitect) raportul sondaj de teren și diagrama de inginerie, astfel încât acestea să poată ajunge la locul de muncă crearea de planuri gata de construcție.

este demn de remarcat faptul că arhitecții vă vor percepe (în general) mai mult pentru planurile dvs. decât pentru proiectele de oameni. Învățământul superior / calificările în domeniu echivalează cu mai mulți bani în taxe.

3. Inginerii raportează

aceasta acoperă un test de sol (dacă construiți pe piloni), astfel încât să poată indica cât de mari trebuie să fie suporturile dvs. de beton.

sau confirmați detaliile plăcii de beton, cum ar fi armarea și, probabil, rezistența betonului necesar.

și vor indica ,de asemenea (pe baza desenelor/planurilor dvs.) câți purtători și grinzi aveți nevoie și cât de departe trebuie să fie Fiecare debarcader.

iată raportul meu și diagrama care indică unde trebuie poziționate pilonii.

săgeata roșie din imaginea de mai sus arată poziția propusă a locuinței secundare. Și numărul de diguri necesare. (Cercurile albastre)

4. Costurile certificatorului

veți avea nevoie de un certificator pentru a vă aproba planurile înainte de a primi un certificat de construcție.

dacă doriți să vedeți toate cerințele Consiliului necesare înainte de a începe, vă rugăm să consultați acest articol.

m-am dus cu un certificat privat Vs.un certificat de consiliu.

acest lucru m-a costat 1600 USD și sunt cu siguranță mai scumpe decât utilizarea unui certificat de consiliu local.

motivul pentru care am decis să plătesc mai mult a fost că un certificat privat (în general) va răspunde mai repede la întrebările pe care le aveți. Și mai repede pentru a face inspecțiile necesare în timpul construcției.

trebuie să programați inspecțiile principale de-a lungul drumului cu certificatorul meu privat, am putut rezerva inspecții cu o notificare de doar 1 zi.

am auzit că acest lucru nu este posibil atunci când se utilizează certificate de consiliu.

am vrut să limitez să fiu reținut în timpul construcției, așa că aleg ruta privată.

5. Costul materialelor de construcții

cea mai mare cheltuială va fi aici – Materiale.

principalele costuri materiale pentru apartamentul bunicii mele au ajuns la: $57,913

am adăugat o captură de ecran rapidă pentru cele 10 costuri materiale principale de mai jos. De la cel mai înalt la cel mai mic. (Nu am inclus toate materialele, deoarece aceasta a fost o listă destul de lungă.)

așa cum am menționat am înregistrat fiecare cost, inclusiv șuruburi, Constructori șir, role durere, etc. Costurile pentru toate aceste elemente” mai mici ” nu au fost incluse în principalele costuri materiale.

există reguli stricte cu privire la construirea oricărei locuințe în Australia, iar unele dintre aceste reguli se referă la utilizarea materialelor vechi și noi.

notă: materialele noi vs materialele folosite sunt necesare pentru construcții noi. Acest lucru este menționat în Codul De construcție al Australiei.

asta nu înseamnă că nu poți decora pentru mult mai puțin decât ar putea crede oamenii.

de exemplu, mergând la o „curte de reciclare a lemnului” a însemnat că am găsit această bucată mare de lemn erodat pentru 80 de dolari.

6. Costul forței de muncă

ca un constructor proprietar acest lucru este în cazul în care puteți salva o mulțime.

cu toate acestea, este înțelept să echilibrezi ceea ce simți încrezător că faci (sau vrei să faci) și ceea ce simți că ar trebui să facă oamenii mai calificați.

unchiul meu; un strat de cărămidă calificat, a pus aceste piloni de cărămidă pentru mine. Și sunt veșnic recunoscător pentru ajutorul său în acest sens.

dacă nu știți povestea mea nu am construit nimic înainte, dar surprinzător cu îndrumare de la oamenii potriviți am fost în stare să:

pune purtătorii, grinzi și podea mine (cu ajutorul prietenilor pentru partea de ridicare grele)

precum și de stabilire a limbii și canelură podele piese în jos, de asemenea:

cu toate acestea, am angajat Constructori (2 Constructori care lucrau împreună și îi plăteau pe oră) pentru ridicarea cadrului și instalarea căpriorilor. (Am avut un design de acoperiș skillion).

costul pentru toate aceste lucrări de mai sus a scăzut la $1700 pentru constructori pentru a pune cadru și căpriori pentru mine, inclusiv asigurarea totul a fost pătrat și plumb.

am avut un roofer vin pentru a face acoperiș. (Se pare că plătesc mult pentru muncă).

ca am vrut un acoperiș colorbond, m-am dus la un fabricant de metal locale, care lucrează cu Colorbond metale.

și mi-au dat o ofertă de 1690 de dolari pentru toate materialele.

nu eram sigur de a pune acoperișul (așa cum nu mai făcusem niciodată acest lucru), plus că vremea rea era la orizont!

așa că am angajat un acoperiș pentru a face acest lucru, știu că a cumpărat materialele de acoperiș din aceeași locație în care am primit cotația materialului, cu toate acestea costul total al materialelor + forței de muncă a ajuns la: 5662,81 USD.

da, această diferență de preț (în jur de 4.000 USD) a fost costul forței de muncă pentru 2 persoane peste 2 zile de muncă.

după cum puteți vedea costul forței de muncă a fost imens pentru acoperiș! Dacă vă simțiți încrezători în a face acest lucru, veți economisi mult aici.

de asemenea, i-am pus pe Constructori să instaleze ferestrele și placarea. Am folosit foi de placare James Hardy și erau mult mai grele decât credeam.

costul forței de muncă pentru constructori pentru a pune pe placare, a pune în ferestre și foile de streașină a ajuns la câteva zile de muncă pentru amândoi și acest lucru a costat 5393 dolari în muncă.

7. Costul tranzacțiilor

există două tranzacții principale de care veți avea nevoie și sunt:

• Electrician
• Instalator

munca electricianului

electricianul va lucra în 2 etape principale:

1. vor fi la fața locului odată ce cadrul este ridicat și vor instala cablajul și conexiunea la sursa principală de alimentare. (De la casa principală, în cele mai multe cazuri).

1. acestea vor reveni la fața locului odată ce sunteți aproape de finisare, pentru a instala luminile, întrerupătoarele etc. și pentru a finaliza contorul separat sau cutia electrică la apartamentul bunicii.

electricianul m-a costat 6250 de dolari pentru toate aceste lucrări combinate.

cu toate acestea, înțeleg că majoritatea locurilor sunt diferite, în ceea ce privește cât de departe este apartamentul bunicii de stradă, câte lumini doriți, ventilatoare, Întrerupătoare, puncte de alimentare etc.

aceste cereri individuale vor modifica mult citatul.

am fost, de asemenea, ocupat cu alte lucrări pentru a putea săpa șanțurile necesare pentru ca cablurile să ducă la apartamentul bunicii.

așa că am angajat o persoană care folosea Airtasker să sape un șanț lung de 30 m adâncime de 60 cm. Această forță de muncă ma costat $250 (prezentat mai jos).

ca o notă laterală, ajungând pentru muncă pe Airtasker.com poate fi o idee minunată pentru localnici să obțină niște bani în plus și să vă economisească mult timp.

lucrări de instalații sanitare

aici am pierdut, desigur, bani și ar fi trebuit să fie mai ieftin.

un mare instalator care a ajutat cu locuri de muncă ciudate în jurul casei noastre (un localnic) a fost mai mult decât dornic de muncă. Fiind cineva în care puteam avea încredere cu munca, nu m-am deranjat să primesc citate…

aceasta a ajuns să fie o greșeală.

l-am lăsat să se descurce singur, la un tarif orar, pentru a face ceea ce voia când voia. Ceea ce ar fi fost bine, doar că factura finală a fost de 10.903, 60 USD, ceea ce a fost mai mult decât aveam buget și mă așteptam.

și vorbind cu alți instalatori după ce totul a fost făcut, acest lucru a fost cu siguranță prea mare, deoarece acest lucru nu a inclus rezervorul de apă caldă și nici instalarea acestuia. Mi s-a spus că pentru lucrarea finalizată nu ar fi trebuit să fie peste 7.000 de dolari.

costul total al clădirii

pentru a fi mai ușor de văzut, am inclus toate costurile principale în graficul de mai jos:

există costuri suplimentare mai mici, așa cum s-a menționat cu această construcție, însă acestea prezentate mai sus sunt majoritatea.

costuri suplimentare

există alte costuri care nu sunt menționate în tabelul de mai sus și, deși individual nu au fost uriașe, ele se adaugă la un număr substanțial.

de exemplu, angajarea unui „coș de gunoi” pentru a scăpa de mizeria materialelor de construcție. Aceasta a fost $335.

cumpararea mânere pentru dulapuri de bucatarie, butoane de usi, cumpararea lipici, siliciu, cuie, etc, toate acestea adăuga, de asemenea.

ceea ce soția mea și am găsit a lucrat cel mai bine, a fost de a lista fiecare cameră și scrie ceea ce camera nevoie.

de exemplu:

nevoile de baie:

• toaletă
• ecran de duș
• vanitate
• oglindă
• suport pentru prosoape
• suport pentru role de toaletă
• impermeabilizare
• Plăci
• ventilator
• cap de duș
• Robinete
• suport pentru prosoape de mână
• grătare de scurgere

apoi, după ce aveți această listă, setați un buget pentru fiecare cameră și alocați fonduri pentru fiecare articol din listă.

în curând veți începe să vă întrebați; ” chiar trebuie să cheltuiesc 400 de dolari pe un cap de duș?”

răspunsul este: nu, nu.

deci, poate doriți să luați banii economisiți pe un cap de duș și să obțineți o oglindă de vanitate mai mare, de exemplu.

enumerând ce materiale sunt necesare astfel, îți dai seama curând că nici dormitoarele nu au o listă lungă de „lucruri” necesare.

și bucătăriile sunt mai ușoare decât crezi. Când obțineți o bucătărie plată ambalată, de la Ikea sau Kaboodle (care, apropo, sunt mai ieftine decât bucătăria Polytec Australian made pe care am cumpărat-o). Acesta va include cea mai mare parte a ceea ce aveți nevoie, în afară de aparatele care este.

costurile de certificare și Consiliu

am vrut să vă arăt costurile pe care le-am avut în ceea ce privește certificatele și Consiliul:

după cum puteți vedea înainte de a primi un „certificat de ocupație” odată ce totul a fost făcut, am cheltuit peste 2.500 de dolari.

acestea erau costuri de care nu puteam scăpa.

chiar dacă nu au avut cel mai mult sens, cum ar fi plata banilor pentru taxa de serviciu lungă a unui constructor, chiar dacă am fost proprietarul-constructor și nu voi beneficia de asta oricum.

de asemenea, nu este clar exact cum ajung la aceste costuri.

sau de ce ar trebui să plătiți pentru o căutare de titlu după ce ați plătit pentru un inspector?

acum, s-ar putea să nu fie nevoie să cheltuiți la fel de mult ca mine. În funcție de Consiliul local există diferite taxe și” contribuții ” trebuie să plătească.

de asemenea, este important să rețineți că unele consilii vă vor percepe costuri suplimentare de contribuție. Și, din păcate, acesta este doar ghinion. De exemplu, dacă am locui în următorul district al Consiliului, ar trebui să plătim încă 9.000 de dolari în contribuții ale Consiliului.

nu veți vedea niciun beneficiu personal din această contribuție la apartamentul bunicii. Este doar un cost stabilit de acel consiliu. De asemenea, este important să știți că aceste costuri de Consiliu și certificare pot să nu fie incluse atunci când angajați o companie de construcții pentru a construi întregul apartament bunicuță pentru dvs.

o companie de construcții profesionale ar putea să vă spună; este de datoria (proprietarului) să acopere aceste costuri și nu sunt incluse în pachetele pe care le oferă.

costurile de amenajare a teritoriului

am pus deoparte doar 1000 USD pentru amenajarea teritoriului, iar acest lucru a fost scăzut.

cu toate acestea, sunt fericit să spun că am reușit să ating această țintă cu ușurință.

având această limitare pusă asupra mea, a trebuit să mă uit în afara cutiei pentru a cumpăra lucrurile de care aveam nevoie.

se pare că această lucrare a costat foarte mult, dar nu a făcut-o.

am petrecut mai puțin de 100 $pe vopsea pentru peretele din spate, după răzuire de pe ciment vechi face.

Yucca pe peretele din spate se potrivesc perfect și ma costat $ 0.

vine la un an de când a fost plantat mă bucur să văd că sunt încă înfloritoare.

mergând la „Facebook Market Place” am găsit o persoană care locuia la câteva suburbii distanță și a spus că le pot avea gratuit, atâta timp cât le-am săpat eu însumi.

deci, cea mai mare „captură” din nou este să faci singur munca sau să angajezi pe cineva pe Airtasker.

dar trebuie să spun că există chilipiruri fantastice pe Facebook market place.

în cele mai multe cazuri, oamenii doresc doar plante, lemn și alte lucruri plecat. De aceea majoritatea lucrurilor sunt atât de ieftine. Dacă Google „Facebook market place” faceți clic pe primul rezultat al căutării, puteți găsi o mulțime de ceea ce aveți nevoie în apropiere.

cu toate acestea, sărind pe Airtasker și postând un loc de muncă pentru ca cineva să facă asta pentru dvs. vă va economisi în continuare mulți bani.

iarba pe care o vedeți mai sus a fost plantată doar din semințe pe care le-am cumpărat de pe eBay pentru 77 de dolari.

dezavantajul a fost că a trebuit să-l ud în majoritatea zilelor și să aștept 6 săptămâni!

cealaltă opțiune ar fi fost să cumpăr gazonul și să-l așez singur, totuși pentru spațiul meu acest lucru ar fi costat mai mult de 550 de dolari.

„pietrișul” a fost cea mai ieftină bază rutieră care putea fi achiziționată de la o afacere locală.

și am cumpărat cherestea H4 de la Bunnings pentru cadrul din jurul plantelor și pentru a încadra calea care duce la intrarea în apartamentul bunicii. Asta m-a costat 324 de dolari.

un alt sfat, este doar apel la Trimmere copac locale în zona dumneavoastră și să le cereți să arunce o mulțime mare de cip de lemn pe drum unitate pentru amenajare a teritoriului. Ei trebuie să plătească pentru a avea acest eliminat, asa ca va sari la șansa de a lăsa o mulțime de ea la locul tău, fără a le costa nimic!

proprietar constructor vs.companie de construcții

am fost citat de 3 companii locale de construcții $140,000+ pentru această construcție.

și sunt sigur că ar fi costat mai mult decât atât.

ca și în timpul construirii, am făcut modificări la dimensiunile ferestrelor și alte câteva lucruri mai mici.

un beneficiu mai mare de a fi în control complet al construi este puteți face aceste modificări fără a plăti în plus că tradiționale companii taxa. Veți observa într-un contract pe care îl semnați cu o companie de construcții de apartamente bunicuță, va exista o clauză care vă taxează mai mult pentru orice modificare pe parcurs.

lucrul complicat este că nu observați aceste schimbări subtile pe care doriți să le faceți, până când nu progresați cu construirea.

care este un beneficiu de proiect gestionarea totul ca un proprietar-constructor.

concluzie

sper că această postare a reușit să evidențieze costurile implicate de construirea unui apartament bunicuță.

după cum am menționat, fiecare circumstanță, fiecare bloc de teren și alegerea materialului pentru construcție sunt diferite. Dar sper că împărtășirea experienței mele personale va arunca o lumină asupra acestui subiect pentru dvs.

dacă țineți cont de principalele costuri enumerate în graficul de mai sus și nu depășiți bugetul pentru fiecare dintre ele, veți fi plăcut surprinși cât de mult puteți economisi. Din nou, aceste costuri ar fi mai mici dacă aș fi mai înclinat să fac și mai mult din muncă decât am făcut-o și dacă aș alege materiale și opțiuni de proiectare mai ieftine.

cu toate acestea, dezavantajul este că cel mai probabil vă va dura mai mult decât o companie de construcții profesionale, deci este important să țineți cont de acest lucru.