dacă te gândești să construiești o casă nouă, nu ești singur—aproape jumătate de milion de case unifamiliale noi au fost construite în prima jumătate a anului 2020 în toată SUA 1 sigur, îți place foarte mult ideea de a te muta într-o casă nouă, cu toate cele mai noi caracteristici și tehnologie. Dar te întrebi, cât durează să construiești o casă?

poate că ați auzit povești de groază despre data inițială de finalizare fiind aruncată cu câteva luni sau chiar un an—sau poate gândul de a alege propriile corpuri și finisaje personalizate se simte copleșitor (dar puțin interesant). Ei bine, am subliniat timpul mediu necesar pentru a construi o casă, împreună cu câteva sfaturi care economisesc timp pentru a ajuta la menținerea lucrurilor pe drumul cel bun.

în acest fel, puteți lua cea mai bună decizie dacă sunteți gata să vă angajați în timpul necesar pentru a construi o casă nouă frumoasă, care vă aparține.

pregătește-ți calendarul!

timpul mediu necesar pentru a construi o casă

în medie, este nevoie de șapte luni pentru a construi o casă de la început până la sfârșit, potrivit unui raport al Biroului de Recensământ al SUA din 2019.2 dar poate fi necesar să includeți timp pentru ca un arhitect să elaboreze planuri (1-4 luni).3 apoi tac pe o altă lună pentru a obține proiectul autorizat înainte de lopeți poate lovi murdăria.4 Adăugați-le pe toate și vă uitați la un total total de un angajament de un an.

desigur, în funcție de locul în care locuiți și de metoda pe care o utilizați pentru a vă construi casa, s-ar putea să treceți prin unele dintre aceste etape de construire a casei. Deci, să descompunem cât timp este nevoie pentru a construi o casă după tipul de casă și regiune.

în medie, este nevoie de șapte luni pentru a construi o casă de la început până la sfârșit, potrivit unui raport al Biroului de Recensământ al SUA din 2019.

construiți timpul după tipul de casă

plasând termenele pentru planurile arhitecturale și birocrația deoparte, verificați ce metodă de construire a unei case necesită cel mai puțin timp:

Tipul casei	timpul mediu de construcție (2019)
construit de proprietar	12 luni
Contractor-construit	9 luni
construit-pentru-vânzare	6 luni5

de ce construcțiile personalizate sunt mai lente

presupunând că ați achiziționat deja terenul pe care doriți să îl construiți, construcțiile personalizate sunt atunci când angajați (sau acționați ca) un antreprenor general construiți o casă așa cum doriți. Construcțiile personalizate, cum ar fi proiectele construite de proprietari și cele construite de contractori, sunt similare prin faptul că dvs. (proprietarul terenului) sunteți cel care conduce spectacolul.

din moment ce contractorii generali construiesc case pentru a trai, este logic ca proiectele construite de contractori sa nu dureze atat timp cat cele construite de proprietari in care tu, ca proprietar de teren, ai putina sau deloc experienta in gestionarea construirii unei case. La urma urmei, joc cu Lincoln Busteni ca un copil nu este destul de la fel ca construirea-te o cabină jurnal.

de ce construcțiile Non-personalizate sunt mai rapide

construcții non-personalizate, cum ar fi casele construite pentru vânzare, tind să fie cele mai rapide de construit. O casă construită pentru vânzare (similară cu o casă speculativă sau construită în producție) este una construită cu intenția de a vinde, dar niciun cumpărător nu este aliniat la începutul proiectului.

motivul pentru care proiectele construite pentru vânzare au cel mai rapid timp de răspuns este probabil pentru că constructorul a construit deja o casă bazillion ca a ta folosind un plan de proiectare a tăietorului de cookie-uri—așa că au avut timp să rezolve problemele. În plus, cea mai mare parte a direcției proiectului provine de obicei doar de la constructor—în loc atât de constructor, cât și de un cumpărător potențial indecis (introduceți emoji de transpirație).

dacă mergeți pe ruta construită pentru vânzare, tot ce trebuie să faceți este să lucrați cu un agent imobiliar pentru a găsi o subdiviziune frumoasă sau o altă locație în care se construiesc case noi și să pariați cererea dvs. ca cumpărător. S-ar putea să nu vă spuneți pe deplin în ceea ce merge dincolo de alegerea siding, blaturi sau culori de vopsea, dar cel puțin vă puteți bucura de o cronologie mai rapidă și de o casă nouă.

construiți timp după regiune

pentru o scufundare și mai profundă, să verificăm timpul necesar pentru a construi o casă bazată pe regiune:

Regiune	timpul mediu de construcție (2019)
Nord-Est	11 luni
Vest și Midwest	8 luni
Sud	6 luni6

evident, frigul și zăpada ar putea provoca unele întârzieri dacă construiți o casă în nord, unde este nevoie de aproape un an pentru a construi o casă. Dar hei, veți avea o mulțime de timp pentru a alege robinetul de bucătărie perfect! Pe de altă parte, dacă construiți o casă în sud, vă veți bucura probabil de cea mai rapidă cronologie—mulțumesc, soare și cer albastru!

etapele procesului de construire a casei

dacă sunteți curioși de ce durează atât de mult să construiți o casă, să ne uităm la o imagine a ceea ce se întâmplă în obținerea unei clădiri. Iată etapele tipice care urmează planurile arhitecturale și autorizarea:

• lucrări de șantier (inspecții de apă și canalizare)

• de stabilire a fundației (excavare și beton)

• încadrarea (acoperișul și „oasele” casei)

• finisaje exterioare (siding, Ferestre, Uși și garaj)

• instalarea sistemelor majore (HVAC, instalații sanitare și electricitate)

• finisaje interioare (gips-carton, podele, dulapuri, blaturi și pictură)

desigur, calendarul pentru fiecare etapă variază peste bord. Dar, în general, primele etape merg de obicei mai repede decât etapele ulterioare de instalare a sistemelor majore și de realizare a finisajelor exterioare și interioare. Aceste etape ulterioare necesită o mulțime de materiale diferite, iar antreprenorul dvs. general ar putea avea nevoie să apeleze la alte tipuri de profesioniști pentru a face treaba.

Sfaturi pentru a evita întârzierile de construcție

uneori întârzierile de construcție vor fi în afara controlului dvs.—nu puteți face prea multe pentru ca solul să fie înghețat, umed sau noroios. În plus, anumite condiții meteorologice ar putea pune viața în pericol pentru echipajul dvs. de construcție.

Iată principalele lucruri pe care le puteți controla pentru a vă asigura că noua dvs. casă este finalizată la timp:

dezvoltați un set realist de planuri

Solicitați arhitectului și constructorului să lucreze împreună pentru a dezvolta setul de planuri și planuri pentru construcția casei dvs. În acest fel, constructorul dvs. îl poate face pe arhitectul dvs. responsabil să deseneze ceva realist de construit și nu va duce la schimbări masive și întârzieri pe drum.

desigur, acest lucru funcționează numai dacă angajați un constructor excelent de case care știe de fapt ce fac. Așadar, asigurați—vă că intervievați mai mulți contractori de acasă înainte de a angaja unul-ca și cum ați fi un tată care interoghează adolescentul cu față de cosuri care i-a cerut fiicei sale la bal.

Stick la bugetul dvs.

lipirea la bugetul de acasă vă ajută să păstrați proiectul pe drumul cel bun. Dar stai, ce se întâmplă dacă descoperi un covor mai frumos, care ar costa 20.000 de dolari pentru a instala atunci când ai bugetat doar pentru 8.000 de dolari? Nu o face! Stick la buget. De ce? Ei bine, pentru a compensa diferența, s—ar putea să fii forțat să schimbi bugetul într-un alt domeniu sau altfel să fii tentat să strângi datorii-iar datoria este proastă! Trecerea peste buget în mai multe zone mici se poate adăuga rapid.

în plus, modificarea comenzilor (ajustări la planul inițial de construcție) provoacă întotdeauna întârzieri de construcție, deoarece trebuie să vă confruntați cu durerea de cap a anulării unei comenzi și înlocuirea acesteia cu una nouă. Și comanda lucruri cum ar fi mocheta de construcție, dulapuri, ferestre și uși poate dura săptămâni pentru a livra-să nu mai vorbim de timpul de instalare!

dacă nu aveți inima setată pe prea multe caracteristici particulare, încercați să selectați cât mai mult dintr-un plan standard posibil. În acest fel, constructorul și subcontractanții dvs. nu vor trebui să se lupte cu lacune de învățare care provoacă întârzieri atunci când vine vorba de materiale și metode de instalare necunoscute.

rămâneți la curent cu programul

menținerea la timp a unui proiect de construcție a casei este totul despre managementul proiectului. Fii manager de proiect! Întâlniți-vă cu antreprenorul dvs. general în mod regulat pentru a revizui planul, bugetul și sarcinile viitoare. Confirmați planurile cu luni înainte, astfel încât să știți exact când subcontractanții, electricienii și instalatorii ar trebui să fie la fața locului.

dacă instalațiile sanitare nu pot fi instalate în ziua în care a fost programată, ar putea arunca altceva în altă zi—deci discutarea programului cât mai des posibil vă va oferi șansa de a întreba cum constructorul dvs. va compensa timpul sau pivotul găsind un instalator diferit.

aveți grijă să nu rupeți lanțul de comandă aici. Dacă vedeți o problemă de planificare cu echipa de construcție, aduceți-o la antreprenorul general și lăsați-o să coboare de acolo. O echipă se mișcă mult mai repede atunci când are un lider de urmat.

gata pentru a începe construirea?

fie că sunteți gata pentru a găsi un prim teren sau doresc primele dibs la o nouă subdiviziune, lucra cu un agent imobiliar expert. Pentru o modalitate rapidă și ușoară de a găsi cei mai buni agenți din apropierea dvs., încercați programul nostru de furnizori locali (ELP) aprobat. Vă recomandăm doar agenții care sunt cei mai buni închizători de pe piețele lor și vă servesc ca misiune numărul unu. Serios, Calibrul excelenței în acești agenți vă va sufla mintea.

găsiți cei mai buni agenți imobiliari din apropierea dvs.!