ce este o evacuare?

o evacuare este un proces al unui proprietar, depus în instanță, pentru a scoate un chiriaș dintr-o proprietate închiriată.

de ce poate un proprietar să mă evacueze?

• nu ați plătit chiria

• ați rămas la sediul unității de închiriere după încheierea perioadei de închiriere (indiferent dacă contractul de închiriere este sau nu în scris)

• sunteți oaspete (sau chiriaș după bunul plac) și proprietarul vrea să plecați

• ați încălcat orice condiție a contractului de închiriere

• ați comis anumite infracțiuni împotriva persoanelor sau bunurilor în timp ce vă aflați în incintă

• ați comis anumite infracțiuni care implică deținerea, utilizarea sau vânzarea de droguri pe proprietate

nu mi-am plătit chiria, poate proprietarul să mă evacueze?

poate. Dacă nu plătiți chiria și primiți o notificare de zece zile sau o cerere de conformitate sau posesie și nu plătiți chiria în termen de zece zile, un proprietar poate depune un caz de evacuare în instanță pentru a vă scoate din proprietatea închiriată.

atâta timp cât plătiți chiria integral (suma cerută în notificarea de evacuare, care uneori include taxe de întârziere) în termen de zece zile de la primirea notificării, puteți opri evacuarea de la a merge mai departe. Cu toate acestea, odată ce au trecut cele zece zile, proprietarul dvs. vă poate respinge plata și poate continua evacuarea.

asigurați-vă că primiți o chitanță scrisă dacă plătiți chiria și orice taxe de întârziere.

există câteva tipuri de case în care un proprietar vă poate oferi mai puțin de zece zile pentru a plăti chiria. Dacă un proprietar deține cinci sau mai puține case unifamiliale și Contractul dvs. de închiriere spune că perioada de zece zile nu se aplică, atunci un proprietar trebuie să vă dea doar cinci zile pentru a plăti chiria. Dacă angajatorul dvs. sau un partener al angajatorului dvs. vă oferă locuința, proprietarul dvs. trebuie să vă acorde doar trei zile pentru a plăti chiria. Indiferent de perioada de timp care vi se aplică, un proprietar trebuie să vă dea o cerere pentru chirie înainte de a începe un caz de evacuare.

pentru a evita evacuarea, trebuie să plătiți efectiv sau să încercați să predați banii proprietarului. Promisiunea de a plăti în viitor nu este suficient de bună decât dacă proprietarul este de acord să aștepte banii. Dacă proprietarul este de acord să aștepte, asigurați-vă că primiți un acord în scris de la proprietarul dvs.

am rupt o condiție a contractului de închiriere, poate proprietarul să mă evacueze?

poate. Dacă ați încălcat o condiție a contractului de închiriere, veți primi cel mai probabil o cerere de zece zile pentru o notificare de conformitate care vă va permite să corectați (vindecați) problema în termen de zece zile. Dacă corectați problema în termen de zece zile, nu veți fi evacuați.

există câteva tipuri de case în care aveți mai puțin de zece zile pentru a corecta problema. Dacă un proprietar deține cinci sau mai puține case unifamiliale, iar contractul dvs. de închiriere spune că perioada de zece zile nu se aplică, atunci trebuie să vă dea doar cinci zile pentru a corecta problema. Dacă angajatorul dvs. sau un partener al angajatorului dvs. vă oferă locuința, atunci proprietarul trebuie să vă acorde doar trei zile pentru a corecta problema.

cu toate acestea, dacă ați încălcat aceeași condiție a contractului de închiriere de mai multe ori, este posibil să nu aveți o altă șansă de a corecta (vindeca) problema și va trebui să plecați în zece zile sau proprietarul dvs. poate începe un caz de evacuare.

care este procedura de evacuare pentru chiriașii cu un contract de închiriere scris?

proprietarul trebuie să dea o notificare scrisă de cerere de zece zile. Această notificare trebuie acordată chiriașului personal, postată pe ușă, trimisă prin poștă sau dată unei persoane din gospodărie cu vârsta peste 15 ani.

notificarea de zece zile va fi fie o:

• „notificare pentru a vindeca” cunoscut și sub numele de „cerere de Conformitate sau posesie”. Această notificare ar trebui să vă spună care este plângerea proprietarului dvs. și vă oferă opțiunea de a corecta problema în termen de zece zile sau de a ieși din unitatea de închiriere. De obicei, veți primi această notificare dacă nu ați plătit chiria sau ați încălcat o condiție a contractului de închiriere o singură dată. Dacă plătiți chiria sau corectați problema în termen de zece zile, nu veți fi evacuați (deși este posibil să fiți în continuare supuși unor taxe de întârziere sau altor taxe).
• • există unele tipuri de case în cazul în care aveți mai puțin de zece zile pentru a plăti chiria sau corecta problema. Dacă un proprietar deține cinci sau mai puține case unifamiliale, iar contractul dvs. de închiriere spune că perioada de zece zile nu se aplică, atunci aveți doar cinci zile pentru a plăti chiria sau pentru a corecta problema. Dacă angajatorul dvs. sau un partener al angajatorului dvs. vă oferă locuința, atunci aveți doar trei zile pentru a plăti chiria sau pentru a corecta problema.
• „notificare pentru a renunța sau a părăsi” înseamnă că nu aveți opțiunea de a corecta problema și trebuie să părăsiți unitatea de închiriere în termen de 10 zile. Este posibil să primiți această notificare dacă ați încălcat aceeași condiție a contractului de închiriere cel puțin o dată înainte. De asemenea, puteți primi acest tip de notificare dacă ați comis o „încălcare substanțială”, de obicei un act de violență sau o infracțiune legată de droguri. De asemenea, puteți primi o astfel de notificare la sfârșitul perioadei de închiriere, deși nu este necesară, cu excepția cazului în care există o prevedere pentru aceasta în contractul de închiriere. În general, contractul de închiriere va necesita mai multă notificare.
  • există câteva tipuri de case în care aveți mai puțin timp să plecați (părăsiți). Dacă un proprietar deține cinci sau mai puține case unifamiliale, iar contractul dvs. de închiriere spune că perioada de zece zile nu se aplică, atunci aveți doar cinci zile să plecați. Dacă angajatorul dvs. sau un partener al angajatorului dvs. vă oferă locuința, atunci aveți doar trei zile să plecați.

***notă importantă: o notificare de zece zile înseamnă că aveți zece zile pentru a plăti chiria/corecta problema sau instanța se va implica. Nu înseamnă că trebuie să ieși din casă în zece zile. De asemenea, nu înseamnă că nu trebuie să plătiți taxe de întârziere.

***notă importantă pentru chiriașii din locuințele subvenționate: chiriașii din locuințele subvenționate pot primi notificări suplimentare cu drepturi suplimentare, inclusiv termene mai mari și dreptul de a se întâlni cu proprietarul înainte ca proprietarul să poată depune o notificare de evacuare.

există cerințe specifice pentru un aviz de evacuare valabil. Dacă nu primiți o notificare cu aceste informații, este posibil să aveți o apărare în instanță.

• notificarea de vindecare/cererea de Conformitate sau posesie trebuie să conțină următoarele informații:
  • adresa sediului
  • că aveți zece (10) zile pentru a vindeca/corecta încălcarea contractului de închiriere sau pentru a muta
  • presupusa încălcare a contractului de închiriere în detaliu
  • Notificarea poate indica aveți 5 zile pentru a corecta încălcarea dacă locuiți în locuințe rezidențiale scutite sau 3 zile pentru a corecta încălcarea dacă locuiți în locuințe furnizate de angajator
    • data până la care trebuie să respectați contractul de închiriere sau să eliberați și
    • semnătura proprietarului sau a agentului sau avocatului său
• notificarea de zece (10) zile pentru Renunțarea sau eliberarea (notificări repetate sau substanțiale de încălcare) trebuie să conțină următoarele informații:
  • adresa sediului
  • presupusa încălcare a contractului de închiriere în detaliu
  • că presupusa încălcare este fie o încălcare repetată a contractului de închiriere, fie o încălcare substanțială a contractului de închiriere
  • data până la care trebuie să vă mutați și
  • semnătura proprietarului, sau a agentului sau avocatului său

în a 11-a zi (sau a 6-A Dacă locuiți în locuințe rezidențiale scutite sau a 4-a zi dacă locuiți în locuințe furnizate de angajator) din ziua în care dvs. sau cineva din gospodăria dvs. primește notificarea, dacă nu ați vindecat (corectat problemă), proprietarul poate merge în instanță și poate depune o citație și o plângere. Dacă primiți o citație și o plângere, vi se va da o dată de judecată. Data instanței trebuie să fie de cel puțin șapte zile și nu mai mult de paisprezece zile calendaristice după ce ați primit (primiți) documentele. În acest timp puteți rămâne în unitatea dvs. de închiriere.

***notă importantă: deși vi se permite legal să rămâneți în unitatea dvs. de închiriere în acest timp, dacă mergeți în instanță și pierdeți, puteți fi înlăturat de șerif imediat după 10 zile de la emiterea ordinului judecătoresc.

dacă doriți să contestați evacuarea, trebuie să depuneți un răspuns (sau un răspuns) la citație și plângere completând formularul CRCCP 3 (Faceți clic aici pentru o copie) de pe pagina formularelor de evacuare de pe site-ul instanței de stat. Pentru a depune un răspuns, trebuie să mergeți la tribunalul din Districtul sau județul dvs. și să plătiți taxa de depunere. Dacă nu vă puteți permite taxa de depunere a instanței, puteți solicita renunțarea la taxă (este posibil să nu fiți nevoit să o plătiți). Puteți găsi formularele corespunzătoare (JDF 205 & 206) făcând clic aici sau puteți merge la grefierul instanței și puteți solicita un „formular de renunțare la Taxe”. Va trebui să depuneți personal toate documentele (răspunsul și cererea de renunțare la taxe) la tribunal la sau înainte de data instanței.

când depuneți răspunsul, puteți include apărarea pe care o aveți la acuzațiile pe care proprietarul le-a făcut împotriva dvs., precum și orice pretenții pe care le puteți avea împotriva proprietarului. Odată ce ați depus un răspuns contestând evacuarea, cazul va fi stabilit pentru proces. Data procesului poate fi programată în aproximativ cinci zile lucrătoare. Dacă aveți nevoie de mai mult timp pentru a vă pregăti apărarea, ar trebui să solicitați timpul suplimentar când vă prezentați pentru Instanță prima dată. Instanța poate solicita să depuneți niște bani la instanță ca o condiție pentru acordarea unei întârzieri peste 5 zile lucrătoare.

trebuie să vă prezentați în instanță. Dacă nu vă prezentați în instanță, proprietarul va câștiga automat, iar instanța va permite evacuarea. Asta înseamnă că șeriful poate veni să te evacueze la 10 zile după orice dată de judecată ratată. Dacă proprietarul câștigă, puteți fi evacuat și poate fi nevoit să plătiți daune (cum ar fi orice chirie neplătită sau orice valoare a oricărui prejudiciu cauzat apartamentului).

la un proces de evacuare, proprietarul trebuie să dovedească următoarele:

• dvs. și proprietarul aveați fie un acord oral, fie un contract de închiriere scris în baza căruia ați locuit în unitatea de închiriere, fie că ați continuat să ocupați proprietatea cu acordul proprietarului după expirarea contractului de închiriere inițial
• ați încălcat acordul sau contractul de închiriere sau nu ați reușit să vă mutați după ce dreptul dvs. de a ocupa proprietatea a expirat
• ați fost deservit în mod corespunzător cu o perioadă de zece zile (sau cinci zile dacă locuiți în locuințe rezidențiale scutite sau trei zile dacă locuiți în locuințe furnizate de angajator) cererea de conformitate sau posesia, o notificare să renunțe pentru încălcarea ulterioară sau o notificare de renunțare la expirarea contractului de închiriere sau a dreptului de a ocupa
• dacă vi s-a comunicat o cerere de conformare sau posesie, că nu v-ați conformat sau, dacă vi s-a comunicat o notificare de Renunțare pentru încălcarea ulterioară și că proprietarul a avut motive să vă servească cu notificarea

proprietarul își prezintă mai întâi cazul, depunând mărturie, depunând mărturie alte persoane și introducând în documente de probă (cum ar fi contractul de închiriere și cererea de plată sau posesie).

după ce fiecare martor depune mărturie, vi se permite să puneți întrebări martorului. Odată ce proprietarul își termină cazul, aveți șansa de a vă prezenta cazul. Dumneavoastră și / sau alți martori puteți vorbi și puteți arăta judecătorului orice documente care vă ajută să vă dovediți cazul. Încercați să vă păstrați cazul simplu și să prezentați doar mărturii și documente care sunt legate de acuzațiile proprietarului și de apărările legale pe care le-ați scris în răspunsul dvs. Dacă nu aveți o bună apărare juridică, judecătorul nu vă poate lăsa să rămâneți dacă proprietarul nu este de acord

dacă vă pierdeți cazul, judecătorul poate introduce o hotărâre împotriva dvs. pentru bani și pentru posesia bunului închiriat. Dacă proprietarul câștigă, puteți fi înlăturat de șerif la 10 zile de la emiterea ordinului judecătoresc. În cazul în care proprietarul susține că datorați, de asemenea, bani, această întrebare poate fi rezolvată și la proces sau poate fi amânată pentru proceduri judiciare suplimentare, în funcție de Județul în care locuiți.

odată ce proprietarul câștigă și primește o hotărâre pentru posesie, acesta are dreptul să obțină un act de restituire de la instanță. (click aici pentru definirea actului de restituire.) Proprietarul poate folosi apoi actul de restituire pentru a programa șeriful să vină la sediu. Dar, mutarea ta caonnt fi programată până la 10 zile după ce judecătorul a luat decizia cu privire la cazul dumneavoastră că proprietarul dvs. devine posesia proprietății.

* * * Notă importantă: Dacă vi s-a comunicat doar prin poștă și nu mergeți în instanță sau pierdeți la proces, judecătorul va introduce o hotărâre implicită împotriva dvs. numai pentru posesie (ceea ce înseamnă că puteți fi evacuat), dar judecătorul nu va introduce o hotărâre împotriva dvs. pentru bani.

dacă veți câștiga, veți putea rămâne în unitatea de închiriere.

puteți apela Divizia civilă a Biroului șerifului din județul în care locuiți pentru a afla când un adjunct al șerifului va fi acolo pentru a vă evacua. Găsiți biroul local sherrif făcând clic aici. Poate dura mai mult de 10 zile, în funcție de cât de ocupat este biroul șerifului. Trebuie să rețineți că multe birouri ale șerifilor nu vor furniza informații despre momentul în care șeriful ar putea veni să vă evacueze.

este o idee bună să ieșiți din unitatea de închiriere înainte ca șeriful să ajungă acolo. Proprietarul sau cineva care îl ajută pe proprietar vă va îndepărta pe dvs. și bunurile dvs. din incintă. Șeriful va fi acolo pentru a menține pacea. Lucrurile tale vor fi scoase pe stradă. Nici șeriful, nici proprietarul nu au nicio obligație să se asigure că bunurile dvs. sunt în siguranță după ce sunt scoase pe stradă.

dacă doriți să continuați să locuiți în unitatea de închiriere, puteți încerca să ajungeți la un acord cu proprietarul sau cu avocatul acestuia. Este posibil să vă puteți întâlni cu proprietarul sau cu avocatul proprietarului înainte de începerea instanței, mai ales dacă locuiți în locuințe subvenționate. Acordul dvs. ar trebui cel puțin să vă dea dreptul să rămâneți dacă plătiți o anumită sumă de bani sau dacă sunteți de acord că proprietarul poate avea o „hotărâre pentru posesie”, dar nu va avea șeriful să vă îndepărteze până la o dată convenită. Dacă se încheie un acord, ar trebui să îl primiți în scris și să vă asigurați că proprietarul îl semnează. De asemenea, ar trebui să rămâneți în instanță până când judecătorul vă solicită cazul. Rămâneți în instanță chiar dacă proprietarul sau avocatul proprietarului sugerează că este în regulă să plecați. Spune-i judecătorului despre înțelegerea ta. Dacă judecătorul nu este disponibil, asigurați-vă că obțineți acordul în scris, semnat și depus la instanță.

ce apărări legale pot avea atunci când mă duc în instanță?

câteva exemple de apărare legală sunt:

• notificarea de zece zile nu are toate informațiile necesare sau nu a fost servită în mod corespunzător, deoarece ați fost disponibil pentru a primi notificarea și proprietarul nu a încercat să vi-l livreze înainte de a-l posta
  • sau notificare de cinci zile, în cazurile de acorduri rezidențiale scutite; sau trei zile preaviz, în cazurile de angajator cu condiția de locuințe

• ați încercat să plătiți întreaga chirie datorată în termen de zece zile și proprietarul a refuzat să o accepte
  • • sau în termen de cinci zile, în cazurile de acorduri rezidențiale scutite; sau în termen de trei zile, în cazurile de angajator cu condiția de locuințe

• nu ați încălcat contractul de închiriere așa cum este revendicat de proprietarul
• partea din contractul de închiriere încălcată nu a fost o dispoziție materială (foarte importantă) a contractului de închiriere
• proprietarul a încălcat „garanția habitabilității” după ce ați făcut cereri scrise de conformitate

dacă convingeți judecătorul că aveți o apărare legală, judecătorul vă va permite să rămâneți în unitatea de închiriere.

dacă una dintre apărările dvs. este că starea sediului este teribilă și dovediți că ați făcut o cerere pentru ca proprietarul să o repare, judecătorul poate introduce în continuare un ordin care vă solicită să vă mutați, cu excepția cazului în care baza cauzei este neplata. Dacă motivele evacuării sunt neplata chiriei și puteți arăta starea teribilă a unității de închiriere, judecătorul ar putea fi de acord cu cererea dvs. și poate reduce suma de bani pe care o datorați proprietarului.

dacă pierdeți cazul, proprietarul vă poate evacua de către șerif imediat după 10 zile de la decizia judecătorului. De obicei, șeriful nu va supraveghea evacuarea sâmbătă sau duminică. Sunați la Biroul șerifului pentru a confirma acest lucru. Șeriful vă poate scoate din incintă numai între orele de răsărit și apus.

care sunt drepturile mele dacă locuiesc într-o unitate deținută de angajatorul meu ca parte a angajării mele?

dacă lucrați pentru o afacere, cum ar fi o companie de administrare a proprietății, un restaurant sau altă afacere și locuiți într-o unitate deținută de angajatorul dvs. ca parte a salariilor sau compensațiilor dvs., puteți fi evacuat din unitate dacă aveți un acord semnat, scris, care să ateste că dreptul dvs. de a ocupa unitatea poate fi reziliat dacă angajarea dvs. este reziliată.

ce se întâmplă dacă angajarea dvs. este reziliată?

angajarea dvs. este reziliată (din orice motiv) și vi se comunică o notificare scrisă de 3 zile de încetare a închirierii.

dacă nu vă mutați în termen de trei (3) zile de la primirea notificării scrise, șeriful Județean vă poate scoate pe dvs. și proprietatea dvs. din unitate. În general, șeriful vă va contacta înainte de a vă scoate fizic pe dvs. și proprietatea dvs. din unitate. Acest lucru vă poate cumpăra uneori puțin timp pentru a vă deplasa.

a fost această resursă utilă? Spuneți-ne făcând clic aici (ajutați-ne să îmbunătățim această resursă și site-ul).

această comunicare este pusă la dispoziție de Colorado Legal Services, Inc., (CLS), ca serviciu public și este eliberat pentru a informa să nu consilieze. Nicio persoană nu ar trebui să încerce să interpreteze sau să aplice vreo lege fără asistența unui avocat. Opiniile exprimate în această comunicare sunt cele ale autorilor și nu cele ale CLS sau ale surselor sale de finanțare. Dacă aveți nevoie de sfaturi cu privire la această problemă sau la orice altă problemă juridică, consultați un avocat la alegerea dvs. Dacă nu vă puteți permite un avocat, vorbesc cu Colorado Servicii juridice, 303.837.1312.

Actualizat În August 2021