ca un vânzător, prețul de vânzare acasă și veniturile sunt numere foarte diferite. Va trebui să scădeți costurile de închidere pentru a determina câți bani veți pleca după vânzare. Deci, care sunt costurile de închidere în Delaware?

în Delaware, vânzătorii plătesc de obicei între 6% și 10% din prețul de vânzare al casei în costurile de închidere. Este obișnuit ca vânzătorul să plătească costurile de închidere, cum ar fi căutarea titlului, asigurarea titlului și taxele de transfer.

vom descompune costurile de închidere ale vânzătorului cu informații de la Peggy Centrella, un agent imobiliar de top din Delaware clasat în top 5% din agenții imobiliari din zona sa de piață. Aveți încredere în noi — veți dori un heads-up cu privire la aceste deduceri de profit, astfel încât să nu obțineți șoc autocolant atunci când Vizualizați declarația dvs. de decontare la sfârșitul vânzării.

suma de plată a împrumutului

trebuie să vă achitați ipoteca înainte de a putea transfera titlul unui nou proprietar. Plata împrumutului include principalul rămas și dobânda datorată până la închidere.

impozite pe proprietate

Delaware are una dintre cele mai mici rate medii de impozitare pe proprietate din țară. Ratele impozitului pe proprietate variază în funcție de districtele fiscale din județe. Pentru o prezentare generală, aici sunt ratele medii de impozitare pe proprietate pentru fiecare județ:

• New Castle County: 0,74%; a se vedea rata de impozitare pentru districtul dumneavoastră aici
• Kent County: 0,51%; a se vedea rata de impozitare pentru districtul dumneavoastră aici
• Sussex County: 0,34%; a se vedea rata de impozitare pentru districtul dumneavoastră aici

taxa de Reconveyance

după ce ați plătit ipoteca în întregime, creditorul vă trimite un act de reconveyance ca dovadă. Vânzătorul este responsabil pentru plata taxei de reconveyance pentru a obține acest document oficial. Taxele de Reconveyance variază foarte mult, dar vă puteți aștepta să plătească în intervalul de $55 la $65.

taxa de înregistrare a Reconveyance

trebuie să depuneți actul de reconveyance la biroul județean de înregistrare. În Delaware, vânzătorul și cumpărătorul negociază pentru a determina cine va acoperi această taxă. Taxele de înregistrare variază în funcție de județ:

• New Castle County: 30 dolari taxa de document, plus 13 dolari pe pagină

• județul Kent :36 USD taxă pentru documente, plus 10 USD pe pagină, plus 5 USD pentru fiecare număr de colet fiscal și 40,00 USD suplimentar dacă este neconformă
• Județul Sussex: 30 USD taxă suplimentară pentru documente, plus 9 USD pe pagină, plus 1 USD taxă de întreținere

Realty transfer tax

în Delaware, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să plătească taxe de transfer pe vânzarea de origine la județ și de stat.

în 2017, Delaware a ridicat impozitul pe transferul de proprietăți imobiliare de stat de la 1,5% la 2,5% pentru proprietățile situate în județe și municipalități care impun o taxă locală de transfer de proprietăți imobiliare. Pentru proprietățile situate în zone care nu percep o taxă locală de transfer imobiliar, taxa de stat este de 3%.

local county Realty transfer taxe variază după cum urmează:

• New Castle County: 1.5% taxa locală de transfer realty pentru majoritatea orașelor; Arden, Ardentown și Ardencroft nu percep o taxă locală de transfer

• județul Kent: 1,5% impozit local pe transferul de proprietăți imobiliare pentru majoritatea orașelor; 1% impozit local pe proprietăți imobiliare în Hartly, Kenton și Woodside
• Județul Sussex: 1,5% impozit local pe transferul de proprietăți imobiliare

este obișnuit ca cumpărătorul și vânzătorul să împartă costul impozitelor de transfer. Ca un vânzător, sunteți responsabil pentru plata 1.5% la 2% din prețul de vânzare acasă în taxele de transfer realty, în funcție de rata de impozitare locală.

Comisia agent imobiliar

Comisia Națională medie agent imobiliar este de 5,8% din prețul de vânzare și acoperă atât agentul de listare și Comisioanele agentului cumpărătorului. În mod tradițional, vânzătorul plătește pentru Comisioanele ambilor agenți, deși cumpărătorul aduce banii la masă.

pentru a estima cât de mult va fi comisionul pentru vânzarea dvs., conectați prețul de vânzare al casei dvs. în calculatorul Comisiei pentru agenții imobiliari HomeLight.

onorariile avocaților

costurile de închidere în Delaware includ întotdeauna onorariile avocaților, deoarece statul cere un avocat pentru închidere. Avocatul dvs. de închidere gestionează transferul titlului și revizuiește documentele de închidere.

se așteaptă să plătească oriunde de la $150 la $500 ca o taxă fixă pentru închidere; Centrella estimează că majoritatea vânzătorilor plătesc în medie între $450 și $550.

taxele de asociere HOA/condo

vânzătorul trebuie să plătească orice taxe de asociere restante proprietar sau taxe de asociere apartament. Aceste taxe sunt de obicei proporționate în funcție de momentul vânzării.

taxele HOA variază considerabil în funcție de locație, dimensiunea casei și facilitățile comunității. În Delaware, un vânzător trebuie să furnizeze cumpărătorului documentația completă HOA dacă comunitatea lor percepe mai mult de 500 USD pe lună. Documentația necesară include:

• statutele
• Codul Regulamentelor
• bugetul actual de funcționare
• cel mai recent audit
• declarație și amendamente

HOA vă poate percepe o taxă administrativă pentru furnizarea acestor documente.

concesii vânzător

vânzătorii pot datora bani la închidere pentru concesii de finanțare au fost de acord să plătească pentru în timpul procesului de negociere pentru a ajuta la închiderea vânzare. Exemple de concesii includ numerar pentru a acoperi costurile de închidere, reparații și garanții la domiciliu.

una dintre cele mai comune concesii ale vânzătorului este creditele de reparații. Atunci când un cumpărător include o urgență de inspecție acasă în oferta lor, ei pot lăsa afacere cu banii lor serios intacte în cazul în care vânzătorul refuză să abordeze reparații inspectorul acasă consideră necesar. În loc să aibă grijă de reparații, vânzătorii pot oferi credite de reparații — numerar pentru a acoperi costul reparațiilor necesare —cumpărătorului la închidere.

Centrella constată că pe piața unui vânzător, creditele de reparații sunt mai puțin frecvente. Și pe piața unui vânzător fierbinte, cumpărătorii pot renunța la inspecțiile la domiciliu în întregime pentru a-și face oferta mai de dorit decât cea a concurenței.

este posibil să fiți pe cârlig pentru costuri suplimentare de închidere

în timp ce acestea sunt costurile tipice de închidere ale vânzătorului în Delaware, este important să ne amintim că multe costuri de închidere sunt negociabile. Cumpărătorul dvs. poate negocia pentru a acoperi costurile de închidere pe care le-ar plăti în mod obișnuit și invers. Lucrați cu agentul dvs. pentru a vă asigura că plătiți pentru cea mai mică sumă de costuri de închidere posibile, fără a vă pune în pericol vânzarea.

DISCLAIMER: Acest articol oferă o estimare a costurilor de închidere ale unui vânzător, care este destinată numai scopurilor educaționale și de cercetare; calculul nostru nu este o garanție.