deci luna de miere s-a terminat. Nu te-ai gândit niciodată că se va ajunge la asta, dar este timpul să evacuezi chiriașii. În ciuda tuturor eforturilor dvs. de a examina corect chiriașii buni, ați căzut pe cei răi. Ați încercat să raționați cu ei, dar pur și simplu nu îi puteți determina să plătească chiria la timp (sau să plătească deloc) sau să nu mai deterioreze proprietatea.

este posibil să fi auzit povești despre cât de greu sau complicat este procesul de evacuare. S-ar putea chiar să fi auzit că este imposibil! În realitate, procesul de evacuare în Canada este destul de simplu și clar definit în fiecare provincie.

în acest articol, vom trece peste acest proces într-un mod pas cu pas și vom sublinia câteva capcane de evitat.

cât durează evacuarea unui chiriaș?

aceasta depinde în ce provincie se află proprietatea dvs. de închiriere. De exemplu, în Ontario, o evacuare standard pentru neplată poate dura doar 75 de zile (minimul legal) și peste 110 zile (un calendar mai realist). În Alberta, o evacuare poate dura 24 de ore (dacă chiriașul amenință proprietarul), dar se face de obicei în 14-28 de zile.

evacuarea unui chiriaș nu este personală

înainte de a începe procesul, amintiți-vă că inițierea unei evacuări nu înseamnă că sunteți un proprietar fără inimă. Da, s-ar putea să evacuați o familie, dar, de asemenea, nu conduceți o organizație caritabilă sau un adăpost. Ești un proprietar pentru că doriți venitul pasiv de investiții imobiliare, nu să-și piardă bani și de a trăi prin stres.

amintiți-vă că atunci când chiriașii semnează un contract de închiriere, semnează un document legal care definește în mod clar responsabilitățile lor (precum și ale dvs.). Dacă nu – și pot îndeplini obligațiile, încalcă termenii contractului.

mențineți-vă profesionalismul în timpul procesului de evacuare

odată ce veți folosi cuvântul „evacuare” cu chiriașii dvs., emoțiile pot crește. S-ar putea chiar să fii insultat sau amenințat.

ca proprietar, trebuie să vă mențineți profesionalismul la fel cum ați face la locul de muncă 9-5. Dacă te lași dus de val, ar putea avea un impact negativ asupra procesului de evacuare atunci când ajungi la procedurile legale (dacă se ajunge la asta).

ce trebuie făcut înainte de inițierea procesului de evacuare

după cum vom examina mai târziu, procesul de evacuare este un proces metodic pas cu pas. Cu toate acestea, există câteva puncte care trebuie acoperite înainte de a iniția o evacuare.

documentează totul și ține evidența conversațiilor

evacuarea este un proces legal. Și ce le place mai mult profesioniștilor din domeniul juridic decât costumele și cărțile legate de piele? Documentarea … a tot.

sună destul de drept de bază? Nu chiar.

de fapt, aici majoritatea proprietarilor se împiedică și văd evacuarea lor întârziată sau respinsă.

documentația începe înainte de a lua serios în considerare evacuarea. Dacă încercați să corectați o situație cu chiriașul, păstrați o evidență a comunicărilor dvs. pe această temă. Fie că sunt texte, e-mailuri, schimburi de social media, poștă recomandată sau chiar o scrisoare pe care ați alunecat-o sub ușă, păstrați o evidență a tuturor acestor schimburi.

în cazurile în care ați vorbit cu chiriașul prin telefon sau personal, recapitulați conversația în scris și trimiteți-o acestora. Iată un exemplu:

” dragă chiriaș, așa cum s-a discutat verbal în ceea ce privește , ați fost de acord să luați următoarele . Vă rugăm să corectați situația de către de „.

documentarea creează o înregistrare clară că ați încercat să rezolvați situația, dar că chiriașul a continuat să eșueze la sfârșitul său. Dacă comportamentul este persistent în timp, arată, de asemenea, că există un model implicat și că proprietarul este afectat negativ de acesta.

în cazul evacuării din cauza daunelor materiale, faceți fotografii înainte și după reparații. De asemenea, păstrați o evidență a oricăror cheltuieli pe care le-ați suportat pentru remedierea acestor daune.

inspectați unitatea înainte de a începe procesul

găsiți un pretext adecvat și legal pentru a intra în unitate și a face fotografii ale proprietății. În cazuri rare, chiriașii dăunează în mod intenționat unităților atunci când sunt forțați prin lege dacă apelul de evacuare este pierdut. Dacă aveți imagini înainte / după procesul de evacuare, va fi mai ușor să vă prezentați cazul la o instanță pentru ca chiriașul să vă ramburseze daunele.

dacă doriți ca evacuarea să funcționeze, nu faceți următoarele

evacuările îi fac pe oameni emoționali, inclusiv pe cei mai experimentați proprietari. Orice ai face, nu face următoarele:

• blocați accesul la proprietate în orice mod (nu schimbați încuietorile);
• amenințați chiriașul (fizic, legal sau în orice alt mod);
• eliminați oricare dintre obiectele chiriașului din proprietate;
• întrerupeți alimentarea sau încălzirea unității chiriașului;
• nu vă respectați obligațiile de proprietar față de chiriaș;
• nu vă respectați obligațiile de proprietar față de chiriaș;
• introduceți unitatea ilegal sau fără un motiv rezonabil.

luarea oricăreia dintre acțiunile menționate mai sus poate fie să anuleze cererea dvs. de evacuare, să întârzie procedura sau să vă aducă probleme legale.

începerea evacuării

acum că aveți documentație, este timpul să începeți procesul de evacuare. Deși numele specifice fiecărui pas variază în funcție de provincie, procesul general urmează același model.

Pasul 1: Citiți cu atenție legile locale de evacuare

legile proprietarului-chiriaș variază în funcție de provincie. Va trebui să vă familiarizați cu aceste legi, deoarece acestea vă vor oferi o înțelegere clară a responsabilităților chiriașilor și proprietarilor.

aici sunt link – uri către legile proprietar-chiriaș de provincie:

Columbia Britanică	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland și Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchewan	Quebec	PEI

păstrați menținerea îndatoririlor dvs. de proprietar în timpul procesului

amintiți-vă că, chiar dacă încercați să eliminați chiriașul din proprietatea dvs., există încă un contract de închiriere valabil în vigoare. Asta înseamnă că aveți o obligație legală de a vă îndeplini îndatoririle proprietarului până când contractul de închiriere este reziliat sau procesul de evacuare are succes.

nerespectarea responsabilităților dvs. poate avea efecte negative în etapele ulterioare ale evacuării, de exemplu atunci când cazul merge la o audiere. Nu dați cazul chiriașului dvs. pentru a anula evacuarea oricărei Muniții.

Pasul 2: documentați și definiți clar motivul evacuării

vă amintiți când v-am recomandat să documentați absolut totul? Aici vine la îndemână.

în acest stadiu, vă puneți împreună cazul dvs. cu privire la motivul pentru care evacuarea este necesară. Stabiliți un model de comportament al chiriașului dvs. care arată că condițiile din contractul de închiriere nu au fost respectate.

Pasul 3: Dați o notificare scrisă de evacuare chiriașului

înainte de a depune orice cerere de audiere pentru evacuare, trebuie să oferiți chiriașului o ultimă șansă corectă. Acest lucru vine sub forma unei notificări scrise de evacuare. În majoritatea provinciilor, este o formă specifică pentru fiecare motiv de evacuare. În Ontario, de exemplu, există forme specifice pentru neplata chiriei, activități ilegale, interferența cu alții etc.

aici sunt link-uri către forme de evacuare de provincie:

Columbia Britanică	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland și Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchewan	Quebec	PEI

Pasul 4: Depuneți o cerere de evacuare la Agenția dvs. de proprietari provinciali

acum că i-ați înmânat chiriașului o notificare scrisă de evacuare, chiriașul dvs. are șansa de a remedia situația în intervalul de timp prescris. Acest lucru este de obicei indicat în mod clar pe formular și, desigur, variază în funcție de provincie.

dacă chiriașul rezolvă situația (de exemplu, plătește chiria datorată), procesul de evacuare se încheie.

cu toate acestea, dacă chiriașul nu se conformează, aici depuneți dosarul pentru ca cazul dvs. să fie audiat la Agenția provincială de proprietari (a se vedea linkurile din secțiunea 1). Rețineți că există întotdeauna o taxă asociată cu depunerea pentru o evacuare.

după ce ați trimis oficial cererea de evacuare, va trebui să informați chiriașul prin metodele legale prescrise.

Pasul 5: informați chiriașul cu privire la cerere și audiere

după ce ați depus pentru evacuare, consiliul sau Agenția va lua timp pentru a examina cazul dumneavoastră. Se asigură că toate actele tale sunt în ordine și că legea este respectată. Acest lucru poate dura oriunde de la 24 de ore la 28 de zile, în funcție de organul de conducere.

când cazul dvs. va fi acceptat, veți primi o notificare de audiere. Este obligația dvs. să informați chiriașul despre data și ora audierii. De asemenea, trebuie să le furnizați notificarea care conține următoarele informații:

• scopul audierii (evacuare);
• recapitulare a cererii;
• când, unde și cum va avea loc audierea.

Pasul 6: participați la audiere și susțineți cazul

ziua cea mare s-a încheiat. Ești aproape acolo și dacă documentația este în ordine următorul pas va fi ușor.

veți participa la audierea de evacuare. Acest lucru nu este ca la televizor în cazul în care trebuie să facă elocvent cazul dumneavoastră în fața unui judecător. Mai degrabă, agenția sau consiliul va cere să vadă următoarea documentație:

• chirie neplătită: registrele financiare, eforturile depuse pentru a colecta chiria și acordurile de plăți în contractul de închiriere.
• daune: dovada daunelor (fotografii), costurile asociate reparațiilor, eforturile dvs. de a discuta cu chiriașii. Dacă aveți modele de comportament în timp, aveți-l la îndemână.
• activități ilegale: dovada activității ilegale, eforturile dvs. de a discuta cu chiriașii, orice rapoarte ale poliției.

Pasul 7: Obțineți ordinul de evacuare și implementați-l

presupunând că totul a mers bine în timpul ședinței, agenția sau Consiliul vă va oferi un ordin pentru ca chiriașul să elibereze.

chiriașii eliberează de obicei proprietatea pe cont propriu în acest moment. Cu toate acestea, unii chiriași necesită mai multă convingere, ceea ce înseamnă că va trebui să mergeți la șeriful dvs. (nu sunt la fel ca în SUA), să completați mai multe formulare și să plătiți taxa șerifului. Cu ordinul de evacuare, șeriful va posta o notificare pe proprietate care indică intervalul de timp în care chiriașul trebuie să elibereze.

în cazul chiriei neplătite, aceasta este ultima șansă a chiriașului. Dacă el sau ea plătește, procesul se termină și chiriașul ajunge să continue să locuiască în proprietate. În caz contrar, chiriașul trebuie să se mute în intervalul de timp indicat.

Pasul 8: Introduceți unitatea și documentați orice daune

după ce chiriașul se mută, mergeți într-o inspectați proprietatea. Există daune lăsate de chiriașul nemulțumit? În aceste cazuri rare, documentați daunele prin imagini. Dacă poți avea un martor, E și mai bine.

vă amintiți acele fotografii pe care le-ați făcut înainte de a începe procesul de evacuare? Acesta este modul în care veți dovedi cu ușurință că chiriașul a deteriorat proprietatea intenționat. În funcție de gravitatea daunelor (dacă este cazul), aveți opțiunea de a solicita despăgubiri de la chiriaș prin intermediul agenției sau al Consiliului.

proprietarii nu ar trebui să-și piardă somnul din cauza daunelor. De cele mai multe ori, chiriașii se mută fără probleme.

Pasul 9: Găsiți un nou chiriaș

acum vă puteți atinge pe umăr pentru o treabă bine făcută. Este sfârșitul procesului! Tot ce mai rămâne de făcut este să găsim un nou chiriaș.

acordați-vă timp pentru a identifica orice unghi mort în procesul de screening. Cu toate acestea, nu analizați prea mult. Chiar și cei mai minuțioși proprietari ajung din când în când cu un chiriaș rău.

Întrebări frecvente

ce se întâmplă cu proprietatea unui chiriaș după evacuare?

în majoritatea provinciilor, chiriașii au la dispoziție 48 de ore pentru a-și muta bunurile. După această perioadă de timp, este responsabilitatea proprietarului să le scoată din proprietate. În acel moment, proprietarul poate dispune de bunurile. Ca o favoare pentru chiriaș, proprietarii ar trebui să păstreze în siguranță următoarele elemente:

• medicamente prescrise (păstrați-le sub cheie). Dacă chiriașul nu le revendică niciodată, aduceți-le la o farmacie pentru eliminarea în siguranță. În cazul narcoticelor, aduceți-le la o secție de poliție;
• dispozitive medicale (ex: bretele, scaune cu rotile, bastoane, Ortopedie, mașină CPAP);
• documente legale și de afaceri;
• ochelari de prescripție medicală;
• documente de identitate (ex: Pașaport, Permis de conducere, certificat de naștere, card de sănătate);
• poștă nedeschisă (nu deschideți singur poșta).

dacă găsiți obiecte ilegale (ex: droguri) sau arme de foc, contactați departamentul local de poliție.

verificați regulile specifice ale provinciei dvs., deoarece o eliminare necorespunzătoare vă poate aduce probleme legale.

chiriașii au drepturi de protecție împotriva evacuării chiar dacă închiriază doar o cameră?

depinde de specificul fiecărui contract de închiriere. Dacă chiriașul închiriază o cameră și împărtășește elemente comune precum bucătăria și baia cu familia proprietarului, este de obicei posibil să evacuați chiriașul cu puțină provocare. Specificul variază în funcție de provincie, dar în majoritatea cazurilor aceste tipuri de chiriași au mai puține protecții legale.

un chiriaș poate fi evacuat pentru fumat Marijuana?

nu, fumatul sau consumul de marijuana în unitatea dvs. nu va fi o cauză justificată pentru evacuare după legalizare. Acestea fiind spuse, dacă ați indicat în mod clar că fumatul de orice fel nu este permis în unitate, chiriașul dvs. nu ar respecta condițiile contractului de închiriere. Există câteva soluții pentru proprietarii cu chiriași care fumează marijuana care nu implică evacuarea.

poate fi evacuat un chiriaș pentru renovări?

Da, construcțiile și renovările majore sunt cauze acceptate pentru evacuare. Verificați legile locale pentru detalii. Aceste tipuri de evacuări urmează aceiași pași generali descriși mai sus. Cu toate acestea, cea mai frecventă cauză pentru evacuările nereușite ale proprietarilor de acest tip nu este respectarea intervalelor de timp prescrise sau furnizarea unei notificări suficiente.

dacă decid să mă mut înapoi în închirierea mea, pot evacua chiriașul?

Da, utilizarea personală a unei proprietăți este, în general, o cauză acceptată pentru evacuare. Similar cu evacuarea unui chiriaș pentru renovări, există termene și notificări specifice care trebuie respectate. Verificați legile locale pentru detalii.

cum să evacuați un chiriaș pentru renovări, consum de droguri, chirie neplătită, daune materiale sau zgomot?

în majoritatea provinciilor, fiecare dintre aceste cauze de evacuare are praguri specifice care trebuie îndeplinite pentru ca un proprietar să aibă o cauză justă pentru a solicita o evacuare. Procesul de evacuare urmează același model indiferent de cauză: avertizați chiriașul, documentați, dați o notificare scrisă de evacuare, depuneți dosarul pentru evacuare și participați la audierea de evacuare. În funcție de provincia dvs., formularul de notificare de evacuare va fi diferit pentru fiecare cauză de evacuare.