av Nicole Slaughter Graham, Realtor.com
Mars 13, 2019 | 12:25pm
”American Chopper” – stjärnan Paul Teutul har slagit skidorna när det gäller finansiering. För ungefär ett år sedan ansökte mannen bakom Orange County Choppers om konkurs och rapporterades vara miljoner dollar i skuld.
och hans fastighetsaffärer har inte gått mycket bättre. Reality – tv-stjärnan listade sin rustika, 38 hektar stora reträtt i Montgomery, NY, för 2,89 miljoner dollar i oktober 2017, vid en tidpunkt då hans oroliga ekonomi inte var allmän kunskap. Tre månader senare sänktes priset till 2,49 miljoner dollar. Nu, drygt ett år senare, prissätts den massiva spridningen till $1.65 miljoner — en betydande 42 procent rabatt från sitt ursprungliga pris. Men ingen köpare har ansett det lämpligt att rev upp och göra ett erbjudande.
Varför har inte Paul Teutuls hem sålts?
fastigheten har en mängd plusser: ett mysigt huvudhus, pool med vattenrutschbana, volleyboll, damm och ett massivt garage för arbete, samt ett showgarage. Med förstklassiga bekvämligheter och vackra vyer erbjuder Teutuls egendom en unik möjlighet.
fastigheten är också en två timmars bilresa från midtown Manhattan, som borde vädja till en köpare som letar efter en helgresa från staden.
Pris spelar en roll
till att börja med sätter prisklassen på miljoner dollar fastigheten i strid med bostäder i omgivningen.
”median hem priset inom en 3-mils radie är $335,000”, säger notering agent Seta Tunell. ”Endast 16 bostäder i detta område såldes för över en miljon förra året, och nästan alla var på och utanför marknaden i några år.”
potentiella skatter spelar också en roll. ”Skatter på denna fastighet kommer in på $ 50,000 per år,” tillägger Tunell. För en köpare som tittar på fastigheten som semester eller andra hem är den extra årliga utbetalningen ett svårt piller att svälja.
det är inte precis familjevänligt
den 3500 kvadratmeter stora stugan är välutrustad och mysig med tre sovrum och två bad. Den har en wraparound veranda och en kock kök samt en öppen planlösning.
sovrummen ligger dock på olika nivåer i hemmet, vilket inte passar köpare med barn.
”de flesta föräldrar vill vara på samma nivå som sina barn, så det här hemmet passar inte riktigt vad de letar efter”, säger Tunell.
en timmerstuga i traditionell stil är inte vanligt för området, tillägger Tunell. Dessutom är Montgomery en liten stad, men det är inte en plats med stora områden med lador, och djur är en vanlig syn. De flesta områdesköpare letar inte efter massor av areal att tendera till—speciellt om de vill ha en lätt, blåsig weekendresa.
att hitta en match är inte lätt
Tunell tar också extra försiktighet när du visar hemmet. ”Vi gör en hel del screening för att se till att de människor som ser hemmet faktiskt är intresserade av att eventuellt köpa det. Vi vill inte att de bara går genom hemmet på grund av vem det tillhör.”
en annan faktor som potentiellt komplicerar försäljningen är teutuls konkursförfarande. Att rädda hemmet från en potentiell avskärmning innebär att en köpare kan behöva sortera igenom ytterligare pappersarbete med hemmets fordringsägare, vilket också innebär att försäljningen kan ta längre tid att stänga. Varför hantera en potentiell olägenhet när andra fastigheter i området är billigare och lättare att köpa?
trots det har hemmet haft sin rättvisa andel av intresse och visningar, säger Tunell och tillägger att de har haft några erbjudanden, men ”de kom bara in för lågt.”
bostäder prissatta över $1 miljoner i Orange County tenderar att sitta på marknaden längre, så Teutuls hem är inte exakt en outlier. Ändå förblir agenten hoppfull att rätt köpare kommer med.
”detta kommer att bli ett hem för någon som bor i staden och vill ha någonstans lätt att komma till för helgen”, säger hon. En köpare som älskar djur, vill ha mycket mark och gillar att underhålla skulle vara en perfekt passform.
”det skulle verkligen fungera för någon som gillar att åka skidor också,” tillägger hon.
förr eller senare kommer rätt köpare att köra in och ta chansen på denna unika möjlighet.