när jag byggde mitt hus för ett dussin år sedan erbjöd entreprenören” ersättningar ” för material och produkter som jag skulle leverera i byggprocessen.

bland annat levererade jag en uppgraderad uppsättning fönster, ett annat märke av apparater, en supereffektiv gasspis, automatiska garageportöppnare och bättre armaturer.

naturligtvis var min Ett unikt anpassat hem. Det hjälpte också att jag har en son som är arkitekt och en annan som arbetade för en stor timmer-och byggmaterialhandlare. Och det gjorde inte ont att jag har skrivit om bostäder och fastigheter i mer än 40 år och vet mer än ett fåtal personer i branschen.

men poängen här är att även när du köper ett produktionshus — en modell som upprepas flera gånger i samma samhälle och i byggarens andra fastigheter — kan du ha möjlighet att köpa dina mattor från andra ställen istället för genom din byggare eller ta med dig ditt nästan nya och mycket älskade restaurangklassprogram från ditt gamla hus.

Hur Fungerar Utsläppsrätter?

om din byggare är så benägen, kommer han att erbjuda dig vad som kallas en ersättning, vilket är ett belopp för vad det annars skulle kosta honom att tillhandahålla produkten eller tjänsten. Ersättningen kommer att vara en subtraktion från det totala kontraktspriset. Så om du registrerar dig för att köpa ditt hus för $325,000 och byggaren ger dig en $10,000 ersättning eftersom du köpte din egen uppsättning apparater, blir det slutliga priset $315,000.

utsläppsrätter är inte att förväxla med uppgraderingar, som du väljer från en lista över builder-förutsatt val. Ett bättre kylskåp, till exempel, eller bättre golv. Ersättningar är å andra sidan krediter för ett belopp som det skulle ha kostat byggaren om han tillhandahöll artikeln.

det finns inga hårda och snabba regler när det gäller utsläppsrätter. Vissa byggare tillåter dig inte att tillhandahålla någonting, medan andra tillåter dig att tillhandahålla en begränsad mängd leveranser. Om du vill leverera alltför många objekt, de tror, du kan lika gärna anställa dem som allmänna entreprenörer att uppföra din nu anpassade hus på en kostnad-plus basis, plus är ett belopp för att täcka sina overhead samt en vinst.

vad som utgör ett rimligt antal förändringar beror på den specifika byggaren. Så du måste känna din för att se vad deras politik är. ”Vi kommer att göra vårt bästa för att arbeta med våra köpare,” berättade en Midwestern produktionsbyggare.

det finns ingen uppsättning lista över utsläppsrätter, antingen. De varierar mycket, men bland de vanligaste är utsläppsrätter för apparater, armaturer och golv. Och det behöver inte vara en komplett uppsättning. Människor vill ofta ta med sig sin prisade matsal ljuskrona med dem, till exempel. Och en familj som jag känner till tar med sig deras specialdesignade ytterdörr när de flyttar.

problemet med utsläppsrätter

naturligtvis finns det goda skäl till varför en byggare inte kan överväga utsläppsrätter, medan andra kommer att begränsa dem. En är schemaläggning. Om bänkskivorna du köper någon annanstans kommer sent, kastar det hela jobbet. Om ett objekt inte dyker upp på jobbet förrän två veckor efter att installatörerna har gått vidare, måste de återföras — och vem vet när installatörerna kommer att finnas tillgängliga.

ett annat vanligt problem med utsläppsrätter är att varan du köper är fel storlek, trasig eller skadad. Ibland saknas delar eller produkten har fel färg. Säg att du köper en superuppgraderad bubbelpool för ditt masterbad i en rabattbutik i nästa län. Nu säger att det kommer och det är för stor för det utrymme som tilldelats av byggaren. Eller kanske är det så repat att det är oacceptabelt. Om det är fel storlek måste rören flyttas för att ge plats för ditt badkar, och det betyder att rörmokaren och elektrikern måste kallas tillbaka till jobbet. Om den är skadad eller fel färg måste den returneras och bytas ut, vilket orsakar förseningar.

ytterligare ett potentiellt problem med utsläppsrätter är kvaliteten på underleverantörsinstallatören. Byggare tenderar att arbeta med samma subs om och om igen, så de vet sitt arbete — och de vet vem de kan skälla på om det finns ett problem. Byggarens subs flyttar också från hus till hus inom samma underavdelning, så de är ibland i närheten när ett problem upptäcks och kan återvända lätt nog.

din kille är å andra sidan en okänd mängd. Och om han skruvar upp installationen av köksskåp du köpte i rabattbutiken, är han vanligtvis ingenstans att hitta för att göra korrigeringarna. Resultatet är naturligtvis en annan försening.

och sedan finns det problemet med stöld. Köksskåpen du beställde någon annanstans är dina, inte byggarens. så om dina skåp sitter på arbetsplatsen i några dagar, eller till och med över natten, och sedan försvinner, är de ditt ansvar. Byggmästarens försäkring täcker inte den.

varje byggare är annorlunda

olika byggare kommer att prissätta ersättningar annorlunda, så var särskilt uppmärksam här. Vissa ger dig en rak dollar-för-dollar-rabatt, men andra ger dig bara en viss procentandel av deras ursprungliga kostnad.

i första hand kan du få en $10,000-ersättning för $10,000-värdet av kakel som din byggare inte tillhandahåller. Men i det senare fallet kan du bara få en rabatt på 8 000 dollar, vilket är hans faktiska kostnad. Den andra $2000 var för overhead och vinst, som han inte längre ser. Och om du väljer en kakel som är $2000 över ersättningen, kan du dessutom debiteras $2000 eller mer för byggaren att installera den. Och, vissa byggare kan debitera dig för en förändring ordning på toppen av det.

ett sätt att undvika dessa problem är att göra dina val tidigt, så byggaren kommer att ha rätt specifikationer och de kan beställas i god tid. Det är också klokt att se till att du förstår helt byggarens prispolitik som det gäller utsläppsrätter och att det är skrivet i köpeavtalet. På så sätt blir det inga överraskningar eller missförstånd. Så var inte rädd för att ställa frågor.

slutligen, vara säker på att du vet i förväg hur mycket av en kredit byggaren kommer att tillåta och om det täcker bara produkten i fråga eller om det innehåller ett belopp för arbetskraft, vinst och overhead.