när du hyr kommersiella fastigheter oavsett om det är kontor, butik eller lagerutrymme kommer de flesta ägare att använda en trippel netto leasing (ses som NNN). NNN står för netto, netto netto som är fastighetens rörelsekostnader (skatter, försäkringar, & gemensamma underhållsavgifter) som ägaren passerar till hyresgäster.

Tänk på att NNN är utöver bashyran som du förhandlar om. Jag ser för många människor gör misstaget att titta på online kommersiella fastighetsförteckningar och tänka att $25 NNN innebar att de bara måste betala $25 sf när de i verkligheten är ansvariga för att betala $25 sf PLUS den beräknade NNN.

tänk också på att NNN beräknas varje år. Bara för att ägaren säger att NNN är $10 i 2016 betyder inte att de kommer att vara desamma i 2017. Du måste alltid ta hänsyn till möjligheten att rörelsekostnaderna ökar varje år. För det mesta är det på grund av de skatter som ägarna inte har mycket kontroll över. Försäkring och CAM avgifter är objekt som hyresvärdar har mer kontroll över. När du förhandlar om ditt hyresavtal är det alltid en bra ide att ta reda på vad NNN var de senaste 3-5 åren.

exempel på beräkning av månadshyra i ett NNN-leasingavtal

låt oss säga att en kontorsbyggnad har en citerad ränta på $30 nnn. Detta innebär att hyran är $30 per kvadratmeter per år PLUS NNN. De beräknade driftskostnaderna (aka NNN) är $10 per kvadratmeter per år.

den totala årliga hyran du skulle betala motsvarar $40 sf per år. Så om du hyr 3,000 sf då din årliga hyra skulle vara $120,000 eller $10,000 per månad.

har du frågor om NNN leasing?

kontakta oss gärna på 512-861-0525 eller https://www.austintenantadvisors.com/. Austin Tenant Advisors kan inte bara hjälpa dig att hitta rätt kommersiella utrymme för ditt företag, vi kan också bidra till att minska din stress genom att utbilda dig om processen, förstå priser, och förhandla för din räkning med hyresvärdar, ägare, och notering agenter.