andra bostadslån är för personer som vill köpa en andra fastighet för eget bruk – som ett fritidshus, att vara närmare arbete under veckan eller för en familjemedlem, till exempel – snarare än att hyra ut, i vilket fall du skulle behöva en buy-to-let inteckning.

det fungerar på samma sätt som en första inteckning, endast med strängare överkomliga kontroller, eftersom att betala för en andra inteckning kan ge betydande ekonomiska påfrestningar.

så, om du vill få en inteckning för ett andra hem måste du vara säker på att din ekonomi är i god ordning. Du kanske kommer till slutet av att göra dina återbetalningar på din första inteckning och känner att du bekvämt kan ta ett andra bostadslån, till exempel.

du kan använda en andra bostadslånsräknare för att se hur mycket du kan låna och vad återbetalningarna sannolikt kommer att bli.

kan jag få en andra inteckning för att köpa ett annat hem?

om du vill ansöka om en andra inteckning eftersom du planerar att köpa ett annat hus eller lägenhet är det möjligt att göra det. Du kan ha två inteckningar som körs samtidigt så länge du har råd att betala de månatliga avbetalningarna på var och en av dem.

en andra inteckning på en andra fastighet är ett annat långfristigt lån i ditt namn som hålls mot den nya fastigheten du köper, separat från din befintliga.

ett andra hem inteckning är inte samma sak som ett lån med säkerhet, remortgage eller andra avgift inteckning, som förvirrande kan också kallas en ’andra inteckning’.

vad påverkar om jag är godkänd för en andra bostadslån?

alla banker, byggnadsföreningar och andra hypotekslån kommer att se din nuvarande hypotekslån som att betala för ditt huvudhem.

om du köper ett annat hem du vill ansöka om en inteckning på, din inteckning leverantör kommer att se det som ditt andra hem.

även om du planerar att bo i det andra hemmet kommer din ansökan att behandlas som ett andra bostadslån eftersom du redan har en inteckning du för närvarande betalar för.

det är värt att kontrollera med din nuvarande inteckning leverantör om det skulle vara villiga att erbjuda dig en andra bostadslån som bättre erbjudanden kan vara tillgängliga för befintliga kunder och din ansökan kan vara enklare.

alla inteckning leverantörer som erbjuder andra bolån i allmänhet har strängare kriterier när du ansöker jämfört med första bolån men. Du behöver vanligtvis en större insättning på minst 15% av fastighetens värde. Andra hem inteckning erbjudanden är också sannolikt att ha högre räntor än standard sådana.

Vad är processen för att få ett andra bostadslån?

du kommer att gå igenom alla samma ekonomiska bedömningar som vanligt men inteckning leverantören kommer att vara extra försiktig om utlåning till dig, som du kommer att göra två amorteringar varje månad i stället för en.

som med alla inteckningar är lånet säkrat på fastigheten. Detta innebär att om du inte kan hålla jämna steg med återbetalningar på din andra inteckning långivaren kan ta det att sälja den och få sina pengar tillbaka.

vad är skillnaden mellan en andra bostadslån och en remortgage?

med en remortgage byter du din hypotekslån eller handlar för att få en bättre ränta. Om du byter leverantör ber du i huvudsak din nya leverantör att betala av din befintliga inteckning och din skuld kommer att vara med din nya hypotekslån istället.

men med en andra inteckning använder du den för att köpa en annan fastighet snarare än den du för närvarande bor i. Detta innebär att om du misslyckas med att återbetala skulden, långivaren kan bara ta den egendom du använder inteckning för att köpa. Din första inteckning skulle inte påverkas.

att köpa en andra fastighet med en inteckning

om du väljer att hyra ut fastigheten senare, måste du få tillstånd från långivaren, så om du tror att du kanske vill göra detta i framtiden Kontrollera att din långivare skulle tillåta det och vad som skulle vara inblandade. Det kan finnas extra kostnader.

om du köper en andra fastighet som blir ditt huvudhem, bör du informera HM Revenue and Customs (HMRC) inom två år. Detta för att säkerställa att du undviker att betala kapitalvinstskatt (CGT) på den om du säljer fastigheten senare. CGT är en skatt som gäller när du säljer en fastighet som inte är din ’huvud hem’ så skulle fortfarande behöva betala den på din andra hem om du sålde den.

du kan också få en inteckning för att köpa en andra fastighet utomlands för att använda som Fritidshus. Du skulle dock behöva tala med en mäklare som specialiserat sig på utländska inteckningar som de flesta brittiska långivare inte låna på fastigheter utanför Storbritannien. Du kan också nu finna det svårare att få en inteckning för att köpa en fastighet i EU till följd av Brexit.

Hur får jag ett andra bostadslån?

en andra bostadslån kommer sannolikt att innebära hårdare kontroller på din ansökan eftersom du redan kommer att betala tillbaka din första inteckning.

innan du ansöker bör du ta reda på om din kredit värdering har förändrats sedan ta ut din första inteckning. Du kan göra detta genom att få dina kreditrapporter från de tre kreditreferensbyråerna – Experian, Equifax och TransUnion – som du kan göra gratis. Eventuella missade skuldbetalningar eller ytterligare kredit tas ut kan minska dina chanser att godkännas för en andra bostadslån.

hur mycket insättning behöver jag för ett andra hem?

de flesta andra bostadslån kräver minst en deposition på 15%, och du kan behöva lägga ner ännu mer än så om din nuvarande inkomst inte täcker en andra inteckning för det belopp du vill låna samt din första inteckning.

eftersom räntorna är oftast högre när du får en inteckning för att köpa en andra fastighet, låna samma belopp kommer sannolikt att kosta dig mer än med din första inteckning.

dina befintliga hypotekslån kommer att ingå i din ekonomiska bedömning när du ansöker om ett andra bostadslån. Du kommer inte att godkännas för en andra bostadslån om du inte har råd att göra återbetalningar ovanpå dina befintliga.

vilken typ av andra bostadslån ska jag få?

som med alla andra hypotekslån måste du träna om du vill ha en fast eller rörlig ränta. En rörlig ränta kan vara lägre initialt men om priserna går upp kan du sluta betala mer totalt än om du tog ut en fast ränta. Fastställande din inteckning innebär också att du alltid vet hur mycket din inteckning återbetalningar kommer att vara.

du bör också ta hänsyn till hypotekslån när du jämför erbjudanden genom att titta på den totala kostnaden under affärsperioden. En utan avgifter kan ha en högre ränta som innebär att du kan sluta betala mer än om du tog ut en affär med avgifter.

det kan vara värt att vänta tills du har återbetalat mer av din nuvarande inteckning eller betalat det helt eftersom det kan innebära att du får en bättre affär på en andra bostadslån.

Tänk på att tillsammans med de vanliga kostnaderna för att köpa en fastighet måste du också betala en extra 3% i stämpelskatt utöver de normala priserna när du köper ett andra hem.