om du har ett legitimt intresse för en bit mark och inte vill att ägaren ska sälja den, kanske du vill lämna in en varning om landets Titel. Det är dock viktigt att se till att du förstår vad varningar är och när du lagligt kan använda dem innan du lämnar in en. Underlåtenhet att säkerställa detta kan leda till allvarliga rättsliga konsekvenser. Denna artikel kommer att anges:

1. de allmänna rättsprinciperna kring varningar;
2. de typer av situationer där du kan använda en varning; och
3. vad ett försiktighets intresse är.

Vad är en varning?

en varning är ett latinskt ord som löst betyder ”Varning”. När det används i det rättsliga sammanhanget används det ofta för att beskriva en formell varning placerad på titeln till land. Förbehållet fungerar som en varning till någon annan part som söker titeln på landet att den person som lämnade in förbehållet om titeln (caveator) har ett intresse i landet. Därefter förhindrar det ytterligare hantering av marken tills förvararen eller en domstol har tagit bort den.

avlägsnandet av en varning kan endast ske genom:

• ett domstolsbeslut;
• tillbakadragande av caveator; eller
• den varning som förfallit av ägaren av fastigheten genom ett förfallande meddelande.

Vad är en Caveatable intresse?

det är viktigt att notera att en varning inte kan lämnas in slumpmässigt av någon. Att lämna in en varning, Du måste ha en”caveatable intresse”. Ett försiktig intresse uppstår där du har ett lagligt eller rättvist intresse i landet.

ett rättsligt intresse uppstår där du har en verkställbar rätt till marken.

en rättvis ränta uppstår där du har rätt till ett intresse i landet.

en rättvis rätt uppstår också för mottagaren av en förtroende som har rätt till egendom.

konsekvenser av att inte ha ETT Förbehållbart intresse

men där det inte finns något lagligt eller rättvist intresse i landet kan det inte finnas ett förbehållbart intresse.

du bör kunna stödja ett försiktigt intresse med dokument, såsom kontrakt och avtal. Det bör också stödjas av fakta, såsom:

• Datum för avtal; och
• register över konversationer.

att lägga en varning utan ett rimligt intresse innebär att markägaren kan ansöka om att förfalla förbehållet. De kan göra detta genom ett förfallande meddelande.

om du får ett förfallande meddelande har du en viss tid att ansöka till domstol för att motivera varför en varning krävs. Underlåtenhet att tillhandahålla en sådan motivering kommer att leda till att förbehållet upphör. Om domstolen finner att det inte fanns någon sådan motivering efter en utfrågning, kan du behöva betala den andra partens rättegångskostnader. Därför är det viktigt att vara tydlig om det finns ett rimligt intresse.

jag har ett förbehållet intresse, Hur lämnar jag in en varning?

processen att lägga fram en varning varierar från stat till stat runt Australien, inklusive:

• Västra Australien;
• New South Wales;
• Queensland; och
• Victoria.

de flesta stater kräver dock att du lämnar in en lagstadgad förklaring på ditt lämpliga land-och titelkontor. Du måste ange:

• detaljer om marken;
• ägare av marken; och
• caveatable intresse.

med tanke på allvaret i förbehållet och de konsekvenser som du kan möta om det inte finns någon giltig caveatable intresse, bör du alltid få juridisk rådgivning innan du lämnar in en varning för att säkerställa ett intresse finns.

Key Takeaways

en varning fungerar som en varning registrerad på en landtitel som en tredje part (caveator) har ett försiktig intresse för landet. Varje stat och territorium i Australien har olika lagar om logi varningar på egendom.

innan du lägger en varning, är det viktigt att du har en caveatable intresse på marken. Underlåtenhet att ta detta steg och bekräfta varningens livskraft kan leda till att varningen upphör.