när du funderar på att köpa ett hus finns det två separata ”insättningar” som får diskuteras.

det finns depositionen som du betalar till fastighetsmäklaren (köpdepositionen) och det finns det belopp du behöver så att banken lånar ut resten av köpeskillingen (eget kapital).

köpdepositionen
när du gör ett erbjudande om att köpa ett hus kommer du alltid att bli ombedd att köpa en köpdeposition (vanligtvis mellan 5% och 10% av inköpspriset).

köpdepositionen är de pengar du kan betala som en show av god tro.

inköpsbeloppet registreras vanligtvis på första sidan av köpeavtalet &. Du kan välja att sätta en procentsats eller en dollar siffra.

vi rekommenderar att avtalet anger att depositionen endast betalas när du bekräftar dina villkor (inte omedelbart efter undertecknandet). Om köpdepositionen inte betalas i tid har säljaren möjlighet att säga upp avtalet eller debitera dig dröjsmålsränta på den obetalda insättningen.

du bör ha köpinsättningsfonderna tillgängliga när du gör ett erbjudande att köpa. Det borde inte vara mer än det belopp du kan betala från kontantbesparingar.

om du inte har några kontantbesparingar, sätt sedan ”noll” för insättningen.

vad sägs om Kiwisaver för köp insättningar?
vill du använda dina KiwiSaver-medel för att betala inköpsdepositionen, låt oss veta tidigt i processen så att vi kan diskutera detta med dig.
det är inte lätt att använda din KiwiSaver för att betala en köpdeposition enligt ett avtal om försäljning och köp.

första numret är tidsramarna. Många kiwisaver-leverantörer kan ta upp till 15 arbetsdagar att behandla din uttagsansökan och betala ut (efter att ha fått alla dokument de behöver). Om din köpdeposition betalas innan KiwiSaver-medlen anländer riskerar du att säljaren avbryter avtalet eller debiterar dig påföljder.

för det andra kan din Kiwisaver endast betalas till någon som lovar att hålla medlen på särskilda villkor fram till avvecklingsdagen (det kan därför inte betalas till fastighetsmäklare som det vanligtvis är). Om du planerar att använda din KiwiSaver för köpet insättning enligt ett avtal måste du se din advokat så ytterligare klausuler kan läggas till avtalet för att ta itu med dessa frågor.

eget kapital insättning
eget kapital insättning är den totala mängden pengar du sätter mot huset köp. Vanligtvis kräver banker att du har 20% av köpeskillingen innan de lånar ut de återstående 80%.

så för ett $ 700,000-hus behöver du en minsta deposition på $140,000 (20%), men inköpsdepositionen kan bara vara $35,000 (5%); betalas från din egenkapitalinsättning.

vi är här för att hjälpa dig att förstå alla aspekter av att köpa och sälja hus, så tveka inte att ringa det vänliga teamet på Hayman Lawyers.