efter den första COVID-19-låsningen förstärktes fastighetsmarknaden av kanslerens stämpelskatt semester och en uppdämd efterfrågan på människor som flyttar från städer till landsbygden. Tiden ensam i våra hem gav människor chansen att utvärdera sin egendom och vad de ville ha i framtiden, oavsett om det var en större balans mellan arbete och privatliv-möjliggjort av fjärrarbete som kanske blev normen för många – eller mer utrymme att njuta av och landsbygden att utforska. Detta har lett till en ökning av efterfrågan på landsbygdsfastigheter.

under en sökning efter ett nytt lantligt hem kommer människor ofta att vara uppmärksamma på överväganden som skolor, pendlingstider, tågstationer och så vidare, men det finns några andra viktiga faktorer som också bör hållas i åtanke.

dina grannar

oavsett om de är får, nötkreatur eller andra människor, se till att du undersöker det område du flyttar till. Fastigheten kan verka rimligt prissatt, men att ha en intensiv grisgård bredvid kan vara anledningen! Även om det ofta är svårt att ta reda på om dina grannar, vilken forskning du kan göra kan vara ovärderlig. Om du inte känner till området väl, besök den lokala puben eller butiken och gör diskreta förfrågningar. När du tittar på fastigheten, bedöma om det är uppenbart att dina grannar behöver tillgång till fastigheten (t.ex. för att få tillgång till sin mark), eller om andra verkar använda fastigheten för att gå sina hundar eller liknande. Om du längtar efter integritet och avskildhet, var noga med att se till att det är vad du får.

gränserna

det är viktigt att gränserna kontrolleras av dig så att det inte finns några skillnader mellan vad du tror att du köper och säljarens titel till marken. Det är också användbart att veta vem som äger och ansvarar för gränserna för att undvika eventuella tvister i framtiden.

dränering

många lantliga fastigheter är inte på nätdränering. Det är därför viktigt att förstå avloppssystemet och huruvida hela systemet finns på fastigheten eller om hela eller delar av det ligger på grannland, vilket inkluderar alla soakaway-system. Om septiktanken delas med dina grannar är det nödvändigt att kontrollera vem som ansvarar för underhållet av systemet och hur underhållskostnaderna är uppdelade.

Access

det är inte ovanligt att tillgång till en lantlig egendom för att köra över någon annans mark eller vice versa. Återigen bör du vara fullt medveten om vem som är ansvarig för att upprätthålla den tillgången och hur de därmed sammanhängande kostnaderna delas upp.

vatten

vissa Lantliga fastigheter är inte på elnätet och kommer att anslutas till en privat vattenförsörjning, som regleras av föreskrifter. Om fastigheten du funderar på att köpa är på en privat leverans, måste du fastställa källan till denna leverans – är det inom fastigheten eller är vattnet tas från angränsande mark? På samma sätt, om källan till vattnet finns på fastigheten, tar några andra egenskaper vatten från samma källa?

hyresgäster

om fastigheten har mark, lador och uthus eller ytterligare bostäder, bekräfta att du antingen får Ledig besittning av hela fastigheten eller, om det finns några ockupanter eller hyresgäster, att du är bekväm att ta på sig sina hyresgäster. Till exempel kan den lokala snickaren som använder en av uthusen på en avslappnad basis ha en säker affärsuthyrning, vilket kan scupper alla planer du måste ombygga den ladan.

undersökning och planering

många landsbygdsfastigheter är gamla och kan listas. Se till att du har en undersökning som utförs av en ansedd besiktningsman. Du kan också ha planer för fastigheten, som att sätta in det hemmakontoret i trädgården, så det är viktigt att ta planeringsråd från början om du tänker utföra några arbeten.

förnybar energi

förståeligt vill människor att deras hem drivs av förnybar energi och alltmer Lantliga fastigheter har solpaneler, biomassapannor och vindkraftverk. Om den egendom du är intresserad av drar nytta av sådana system, ta reda på vem som äger apparaten och kontrollera om några relaterade betalningar kommer att gälla.

stödsystem för grundstöd (BPS) och andra jordbrukssystem

om fastigheten har mark kan den mycket väl dra nytta av BPS-betalningar och ingå i system som systemet för förvaltning av landsbygden. Även om dessa kommer att vara en ekonomisk fördel för dig som ägare av fastigheten, kommer de med skyldigheter. Se till att du är medveten om vad skyldigheterna är.

om du är intresserad av att köpa en lantlig fastighet eller har några problem med en lantlig fastighet du äger, vänligen kontakta Hugh Murphy of Keystone Law med hjälp av nedanstående detaljer.