en träram förlängning är ett effektfullt sätt att öka ditt hem utrymme och mervärde till din fastighet.

denna typ av förlängning är ofta snabbare och lättare att bygga än blockwork-projekt och är ett bra alternativ om du bygger på en budget.

innan du börjar ditt projekt finns det mycket att tänka på när du använder en träramsmetod, från bygglov till hur ramen tillverkas och vad du klädde den med.

ta reda på mer om dina alternativ med vår expertguide till träramstillägg

är Träramstillägg något bra?

det finns många fördelar med att bygga en träram förlängning, och inte bara det extra utrymme och mervärde som det ger till ditt hem.

med en träramförlängning kan du uppnå det väderbeständiga steget i dagar snarare än veckor, vilket inte bara innebär mindre tid på plats utan också mindre beroende av bra väderförhållanden och minskade störningar.

en gång byggd kan en träramförlängning också erbjuda goda nivåer av termisk prestanda och lufttäthet, vilket gör den lämplig för projekt med hållbarhet i sin kärna.

är en träram förlängning billigare att bygga?

generellt, Ja. Kostnaden för en träram förlängning accepteras som mindre än en traditionellt byggd förlängning främst eftersom det finns färre arbetstimmar inblandade.

den tidsplan som krävs för att bygga den är också mer förutsägbar eftersom den är mindre beroende av bra väderförhållanden, särskilt om arbetena utförs under vintermånaderna.

(mer: Extension Cost Calculator)

om du föreslår att ta ut eller öka en nuvarande inteckning för att betala för förlängningen bör du alltid kolla med långivaren vilken extern finish som är acceptabel för dem, vissa är mycket konservativa på vilken extern finish de kommer att acceptera vilket kan begränsa ditt val av långivare.

också, med någon hem förbättring eller förlängning projekt, kom ihåg att det bör lägga mer värde till ditt hus än det kostar att utföra arbetet.

behöver jag bygglov för en träram förlängning?

inte nödvändigtvis. Om din föreslagna förlängning uppfyller vissa kriterier när det gäller storlek och position kan du kanske förlänga under tillåtna utvecklingsrättigheter (Pd). Om du vill bygga något utanför ramen för PD, behöver du bygglov.

Kontrollera alltid med din lokala myndighet innan du börjar arbeta, särskilt om din fastighet är listad eller belägen i ett naturskyddsområde eller område med enastående naturskönhet.

(mer: Läs vår guide till bygglov)

är en träram förlängning byggd på plats?

de allra flesta förlängningar byggda med träram är ’stick build’ – det är här trärampanelerna består på plats av snickaren i motsats till att de tillverkas i en fabrik.

en konstruktionsingenjör skulle utforma timmerramen och förbereda en specifikation av storleken/graden av timmer som ska användas för ramen/lintels/cripple studs och så vidare, tillsammans med ett spikschema.

snickaren skulle ta emot alla timmer som krävs och eftersom de är lösa kan de lätt hanteras genom begränsade åtkomstområden där panelerna ska göras.

snickaren skulle då göra upp trärampanelerna på plats efter konstruktionsingenjörens specifikationer och eftersom den befintliga strukturen skulle öppnas/exponeras vid denna tidpunkt gör det möjligt för honom att ta exakta dimensioner och tillverka panelerna för att passa.

om din valda design har stora glasfönster kan en stål-eller limträportalram/målstolparrangemang krävas (en konstruktionsingenjör skulle ge råd om denna aspekt). Detta kan tillverkas på annan plats, levereras i sektioner och bultas ihop på plats.

(mer: Guide till att bygga en envånings förlängning)

du kanske upptäcker att tillverkare är ovilliga att citera för förlängningsprojekt eftersom de kräver mycket mer teknisk input jämfört med en nybyggnad. Mycket exakta platsdimensioner måste tillhandahållas för en förlängning för att se till att golvnivåer, takfot och tak går igenom med det befintliga huset.

det är ibland nästan omöjligt att få exakta tillverkningsdimensioner tills delar av det befintliga huset kan öppnas/exponeras för att fastställa exakt hur det ursprungligen konstruerades. Det kan orsaka stora förseningar eftersom de flesta tillverkare kommer att ha en lead-in tid på minst 6-8 veckor från att ha all information de behöver före leveransdatum.

tillverkare kan också skjutas upp med en offert om webbplatsåtkomst är mycket restriktiv. Och med den typiska envåningsförlängningen av säg 3,6 x 4.8m endast kräver en dellast, det gör transportkostnaderna oekonomiska jämfört med ’stick build’.

vilken exteriör Finish fungerar bäst på en träram förlängning?

träramförlängningen kan avslutas externt i en mängd olika material, inklusive:

• Facing brick
• renderade tegel/blockwork
• Natursten
• rekonstituerad sten
• tegel glider
• timmer
• fibercement Beklädnad
• metall Beklädnad
• render board system

men om den byggs på en gräns måste den yttre ytan vara obrännbar och ge minst en timmes brandmotstånd för att uppfylla byggreglerna.

bästa tipsen för att bygga en träram förlängning

• välj en designer med erfarenhet av att utforma träram förlängningar
• få tre detaljerade citat och gå över dem med din designer för att se till att du jämför på en liknande för liknande basis
• alltid ha en beredskapsbudget på cirka 10% för att hantera eventuella oförutsedda omständigheter
• glöm inte att budgeten för externa arbeten inklusive bana, trall och landskapsarkitektur

factoring i en rörelse gap för en träram förlängning

där någon förlängning (oavsett vilken konstruktionsmetod som används) är fäst vid den befintliga byggnaden är det mycket viktigt att säkerställa en rörelse gap bildas för att rymma krympning, termisk och fukt rörelse.

förlängningen kommer sannolikt att vara en annan konstruktion än den befintliga byggnaden och som sådan kommer att expandera/kontrakta i en annan takt än den befintliga byggnaden, därmed kravet på en rörelsefog.

rörelsefogar bildas vanligtvis genom att använda ett rostfritt stålkanalbindningssystem som ger lateral fasthållning men möjliggör både horisontell och vertikal rörelse, gapet som bildas mellan de två strukturerna är fyllt med ett flexibelt tätningsmedel (olika färger finns tillgängliga) för att göra det vädertätt.