när policymakers har bestämt inkomstgruppen eller grupperna som de hoppas kunna tjäna genom ett program, införlivar de i allmänhet dessa mål i programmet på två olika sätt. Först sätter de inkomstberättigande standarder och andra sätter de överkomliga hyror eller priser.

inkluderande program kräver i allmänhet att prisvärda enheter både är upptagna av och överkomliga för invånare i en viss inkomstkategori. I allmänhet finns det en maximal inkomstgräns uttryckt som en andel av områdets medianinkomst (AMI).

ett program kan till exempel kräva att hyresgäster tjänar mindre än 60 procent av AMI. I allmänhet fastställs hyror så att en familj som tjänar 60 procent av AMI inte skulle betala mer än 30 procent av sin inkomst. Vissa program kommer att använda 33 procent eller 35 procent för denna beräkning.

HUD: s inkomststatistik

US Department of Housing and Urban Development (HUD) publicerar områdets medianinkomst för varje storstadsstatistiskt område (MSA) i landet. Medan inkluderande program inte regleras av HUD, är de flesta beroende av huds inkomstnummer för jämförbarhet med andra bostadsprogram.

HUD publicerar en annan AMI för varje hushållsstorlek. Fempersonshushåll tjänar i allmänhet mycket mer än enpersonshushåll. Ett program som riktade 60 procent av AMI skulle kräva en fem personer hushåll för att tjäna mindre än fem personer median; och en enpersonshushåll för att tjäna mindre än en person median. Så, behörighetsgränsen är ett annat dollarnummer för varje olika hushållsstorlek.

Inställning av hyror

medan inkomstberättigande i allmänhet baseras på hushållsstorleken är hyran i allmänhet baserad på enhetsstorleken.

att ställa in en hyra baserad på varje familjs ekonomiska situation kan vara perfekt på något sätt, men det är inte praktiskt för fastighetsägare som inte skulle ha något sätt att effektivt budgetera. I stället fastställer inkluderande program maximala hyresnivåer baserat på antalet sovrum i en enhet och tillåter fastighetsägare att debitera dessa hyror till någon inkomstberättigad hyresgäst. Hyran kan ställas in förutsatt att en lägenhet med två sovrum kommer att upptas av en tre personer hushåll, dock, den faktiska hyresgästen hushåll kan omfatta två-fyra personer.

dessutom, medan hyran kan ställas in förutsatt att ett hushåll tjänar 60 procent av medianinkomsten, kommer den faktiska invånaren sannolikt att tjäna mindre.