som säljare är ditt hemförsäljningspris och intäkter mycket olika nummer. Du måste subtrahera dina stängningskostnader för att bestämma hur mycket pengar du kommer att gå bort med efter försäljningen. Så, vad är stängningskostnader i Delaware?

i Delaware betalar säljare vanligtvis 6% till 10% av hemmets Försäljningspris i stängningskostnader. Det är vanligt att Säljaren betalar för stängningskostnader som titelsökning, titelförsäkring och överföringsskatt.

vi kommer att bryta ner säljarens stängningskostnader med insikt från Peggy Centrella, en topp Delaware Fastighetsmäklare rankad i topp 5% av fastighetsmäklare i hennes marknadsområde. Lita på oss — du vill ha en heads up på dessa vinstavdrag, så att du inte får klistermärke chock när du tittar på din avveckling uttalande i slutet av försäljningen.

Låneutbetalningsbelopp

du måste betala av din inteckning innan du kan överföra titeln till en ny ägare. Lån payoff inkluderar resterande kapital och ränta betalas fram till stängning.

Fastighetsskatt

Delaware har en av de lägsta median fastighetsskattesatserna i landet. Fastighetsskattesatserna varierar beroende på skattedistrikt inom länen. För en allmän översikt, här är de genomsnittliga fastighetsskattesatserna för varje län:

• New Castle County: 0.74%; se skattesatsen för ditt distrikt här
• Kent County: 0.51%; se skattesatsen för ditt distrikt här
• Sussex County: 0.34%; se skattesatsen för ditt distrikt här

Reconveyance fee

när du har betalat inteckning i sin helhet, långivaren skickar en reconveyance handling som bevis. Säljaren är ansvarig för att betala rekonveyansavgiften för att erhålla detta officiella dokument. Rekonveyansavgifter varierar mycket, men du kan förvänta dig att betala i intervallet $55 till $65.

reconveyance inspelningsavgift

du måste lämna in reconveyance-gärningen med county recording office. I Delaware förhandlar säljaren och köparen för att avgöra vem som ska täcka denna avgift. Inspelningsavgifter varierar beroende på län:

• New Castle County: $30 dokumentavgift, plus $13 per sida

• Kent County: $ 36 dokumentavgift, plus $10 per sida, plus $5 per varje skattepaketnummer och ytterligare $ 40.00 om det inte överensstämmer
• Sussex County: $ 30 dokumentavgift, plus $ 9 per sida, plus $ 1 underhållsavgift

Realty transfer tax

i Delaware måste säljaren och köparen betala överföringsskatt på hemförsäljningen till länet och staten.

i 2017 höjde Delaware staten realty transfer tax från 1.5% till 2.5% för fastigheter i län och kommuner som inför en lokal Realty transfer tax. För fastigheter som ligger i områden som inte tar ut en lokal fastighetsöverföringsskatt är statsskatten 3%.

lokala länsfastigheter överföringsskatter varierar enligt följande:

• New Castle County: 1.5% lokal fastighetsöverföringsskatt för de flesta städer och städer; Arden, Ardentown och Ardencroft tar inte ut en lokal överföringsskatt

• Kent County: 1,5% lokal Realty transfer tax för de flesta städer och städer; 1% Lokal realty tax i Hartly, Kenton och Woodside
• Sussex County: 1,5% lokal realty transfer tax

det är vanligt att köparen och säljaren delar upp kostnaden för överföringsskatter. Som säljare är du ansvarig för att betala 1,5% till 2% av hemförsäljningspriset i fastighetsöverföringsskatter, beroende på din lokala skattesats.

Fastighetsmäklare kommissionen

det nationella genomsnittet Fastighetsmäklare kommissionen är 5,8% av försäljningspriset och täcker både notering agentens och köparens agent avgifter. Traditionellt betalar säljaren för båda agenternas provisioner, även om köparen tar pengarna till bordet.

för att uppskatta hur mycket provision kommer att vara för din försäljning, Anslut ditt hem Försäljningspris i Homelights fastighetsmäklare provision Calculator.

advokatkostnader

stängningskostnader i Delaware inkluderar alltid advokatkostnader, eftersom staten kräver en advokat för stängning. Din stängningsadvokat hanterar titelöverföringen och granskar stängningsdokument.

förvänta dig att betala var som helst från $150 till $500 som en fast avgift för stängning; Centrella uppskattar att de flesta säljare betalar $450 till $550 i genomsnitt.

HOA avgifter / condo föreningsavgifter

säljaren måste betala eventuella utestående homeowner ’ s association avgifter eller condo föreningsavgifter. Dessa avgifter är vanligtvis proportionella enligt tidpunkten för försäljningen.

HOA-avgifter varierar avsevärt beroende på plats, storlek på hemmet och samhällets bekvämligheter. I Delaware måste en säljare förse sin köpare med fullständig Hoa-dokumentation om deras community tar ut mer än $500 per månad. Den nödvändiga dokumentationen innehåller:

• stadgar
• kod för föreskrifter
• aktuell driftsbudget
• senaste revision
• förklaring och ändringar

din HOA kan debitera dig en administrativ avgift för att tillhandahålla dessa dokument.

Säljarkoncessioner

säljare kan vara skyldiga pengar vid stängning för finansieringskoncessioner som de gick med på att betala för under förhandlingsprocessen för att hjälpa till att stänga försäljningen. Exempel på koncessioner inkluderar kontanter för att täcka stängningskostnader, reparationer och hemgarantier.

en av de vanligaste säljarkoncessionerna är reparationskrediter. När en köpare inkluderar ett hem inspektion beredskap i sitt erbjudande, de kan lämna affären med sina allvarliga pengar intakt om säljaren vägrar att ta itu med reparationer hem inspektören anser nödvändiga. Istället för att ta hand om reparationerna kan säljare erbjuda reparationskrediter-kontanter för att täcka kostnaderna för nödvändiga reparationer —till köparen vid stängning.

Centrella konstaterar att på en säljares marknad är reparationskrediter mindre vanliga. Och på en het säljares marknad kan köpare avstå från heminspektioner helt för att göra sitt erbjudande mer önskvärt än tävlingens.

du kan vara på kroken för ytterligare stängningskostnader

även om dessa är en säljares typiska stängningskostnader i Delaware, är det viktigt att komma ihåg att många stängningskostnader är förhandlingsbara. Din köpare kan förhandla om att du ska täcka stängningskostnader som de vanligtvis skulle betala för och vice versa. Arbeta med din agent för att säkerställa att du betalar för minsta möjliga stängningskostnader utan att äventyra din försäljning.

ansvarsfriskrivning: denna artikel ger en uppskattning av säljarens stängningskostnader som endast är avsedda för utbildnings-och forskningsändamål.vår beräkning är ingen garanti.