vilka är fördelarna med rezoning property?

Rezoning egendom kan vara mycket lukrativ och det finns två huvudsakliga skäl till varför:

• en fastighet kan se en enorm värdeökning när rezoning tillkännages.
• det kan låta dig dela upp ditt parti eller sälja det till en utvecklare som kan dela upp och bygga bostadsblock eller kommersiella och Industriella fastigheter.

Tänk på att många banker är emot investerare som köper mark utan befintlig egendom (som vissa landsbygdsfastigheter) eller låntagare som annars inte har för avsikt att bygga.

detta kallas spekulativ investering.

om marken har egendom byggd på den, är det mer troligt att du kvalificerar dig för ett bostadslån.

ring oss på 1300 889 743 eller fyll i vårt onlineförfrågningsformulär så kan vi ordna en gratis fastighetsvärdering innan du köper.

om fastigheten är acceptabel för banken, finns det något du kan göra för att få fastigheten rezoned?

hur man får en fastighet rezoned

råden lägga ut sina strategiska planer i detalj, visar vilka områden och förorter är inställda på att rezoned.

huruvida dessa planer faktiskt kommer att förverkligas är en annan fråga helt!

generellt, om du vill bygga, förlänga, dela upp eller ändra användningen av ditt land måste du lämna in en utvecklingsapplikation (DA) med kommunfullmäktige.

Tänk på att omplanering av en fastighet kan vara en svår och kostsam process.

det finns offentliga utfrågningar och det finns inga garantier för att din DA-ansökan kommer att godkännas.

vi är specialister på bostadslån för flerbostadshus upp till 5 eller 6 bostäder.

för större projekt kan vi hjälpa dig att bli godkänd för ett kommersiellt utvecklingslån.

gör din forskning

kolla in din kommunfullmäktiges webbplats och hitta de lokala zonreglerna och förordningarna.

Bestäm om dina planer för fastigheten passar med områdets zonlagar.

du måste känna till den aktuella zonklassificeringen av fastigheten och den kategori du vill ändra den till när du skickar in din ansökan.

den goda nyheten är att vissa mindre verk kanske inte kräver da-godkännande.

besök ditt lokala råd

rådet kommer att ha alla nödvändiga former och kommer att kunna hjälpa och vägleda dig därifrån.

de kommer att begära många dokument, så var beredd. Detta kan inkludera:

• Fastighetsundersökningar.
• kartor.
• trafikstudier.

när du lämnar in en ansökan till kommunfullmäktige anger din stats relevanta Miljöskyddslag vissa frågor som måste beaktas.

några av dessa överväganden inkluderar platsens lämplighet för utvecklingen och de troliga effekterna av utvecklingen på lokaliteten och miljön.

hur mycket kostar det?

en informell Pre-lodgement samråd avgift kan vara så mycket som $140 en timme och $70 för varje ytterligare timme.

detta är endast verbala råd och garanterar inte att ditt förslag om ändring av egendom kommer att godkännas.

utvecklingsansökningsavgifter

utvecklingsansökningsavgifter baseras på den beräknade kostnaden för utvecklingen.

beräknad kostnad för utveckling	avgiftsbelopp (inklusive GST)
mindre än $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 plus ytterligare $3,00 för varje $1000 av den beräknade kostnaden.
$50,000 – $250,000	$352 plus ytterligare $3,64 för varje $1000 av den beräknade kostnaden.
$250,000 – $500.000	$1,110 plus ytterligare $2.34 för varje $1,000 med vilken den beräknade kostnaden överstiger $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 plus ytterligare $1.64 för varje $1000 med vilken den beräknade kostnaden överstiger $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 plus ytterligare $2.34 för varje $1,000 med vilken den beräknade kostnaden överstiger $1,000,000
mer än $10,000,000	$15,875 plus ytterligare $1.19 för varje $1,000 med vilken den beräknade kostnaden överstiger $10,000,000

notera: ovanstående kostnader är ett exempel avgift schema från en Sydney kommunfullmäktige. Property rezoning ansökningsavgifter kan variera så det är bäst att tala med ditt råd för en up-to-date avgiftsstruktur.

vänta på planeringskommissionen

när din stats relevanta planeringskommission har slutfört sin analys av utvecklingsapplikationen kommer det att finnas ett lagstiftningsmöte.

gör ditt ärende och svara på eventuella frågor/frågor från styrelseledamöterna och allmänheten (om tillämpligt).

efter detta går beslutet till omröstning.

hur lång tid tar det?

ett par månader för enkla förfrågningar, men 6 månader till ett år för mer komplicerade omständigheter är inte ovanligt.

vad händer om din ansökan avslås?

det finns bestämmelser som gör att du kan ansöka till rådet för att se över sitt beslut.

enligt avsnitten 97-99 i EPA-lagen kan mark-och miljödomstolen också pröva ett överklagande av rådets beslut.

vanliga misstag vid omzoning av en fastighet

• ger felaktiga markägaruppgifter så att de inte matchar personen/företaget som anges i meddelandet om priser.
• saknade tidsfrister för utvecklingsansökan eller underlåtenhet att tillhandahålla ytterligare dokument på begäran kan innebära att en ansökan kan återgå till ett tidigare bedömningsstadium eller upphöra helt.
• att inte vara medveten om restriktiva förbund på marken eller fastigheten som förhindrar att vissa utvecklingsarbeten utförs (kontrollera försäljningsavtalet eller Titelbeviset för detaljer).

behöver jag hyra en stadsplanerare?

en stadsplanerare kan hjälpa dig genom ansökningsprocessen och hjälpa dig att uppfylla de lokala bedömningskraven.

stadsplanerare samarbetar ofta med kommunfullmäktige regelbundet så att de tenderar att ha en klar uppfattning om de ändringar du har begärt kommer att accepteras eller inte.

de kan ge dig en bra indikation på dina chanser att lyckas innan du spenderar mycket tid och pengar på att driva det.

att anställa en stadsplanerare görs på konsultationsbasis där stadsplaneraren tar betalt per timme.

även om de kan vara till hjälp kan de också vara kostsamma.

verkliga exempel på omzoning av fastigheter

Omzoning av flera enheter på en titel

när omzoneringsändringar tillkännagavs för fastigheter på norra Derby Street i Penrith fördubblades fastighetsvärdena över natten.

specifikt tillät det att sex våningar byggdes, upp från två våningar.

detta ökade värdet på dessa egenskaper från i genomsnitt $600,000 till $1 miljon.

ett annat exempel är Sydneys inre väst, där ett 1000 kvadratmeter stort block av mark omzonerades från industriella till åtta våningar lägenheter. Detta såg markvärdet öka från 2 miljoner dollar till 10,7 miljoner dollar.

behöver du ett lån för att köpa flera enheter på en titel?

tala med en av våra specialiserade inteckning mäklare genom att ringa oss på 1300 889 743 eller genom att fylla i vår gratis formulär bedömning.

Industriell till bostadsrezoning

2012 antog Port Phillip kommunfullmäktige Montague Precinct Structure Plan (med ändringar).

planen gav en ram för förnyelsen av Montague-distriktet för att möjliggöra både industriell användning och Bostadsutveckling.

när en fastighet har flera zonings, detta är känt som en blandad användning zonindelning.

markpriserna i Montague fördubblades nästan när ändringarna tillkännagavs.

för att ta reda på om du är berättigad till ett bostadslån för blandad användning, ring oss på 1300 889 743 eller så kan du fylla i vårt gratis onlinebedömningsformulär.

Rezoning jordbruksmark till bostads zonindelning

införandet av jordbruksmark inom Stadstillväxtgränsen i Melbourne höjde värdet av det landet från under $35,000 en hektar till över $300,000 en hektar.

vad betyder varje fastighetszon?

Fastighetszoner varierar mellan varje råd och stat.

för att ge dig en uppfattning gäller följande zoneringstyper för ett antal östkustråd.

bostadsområden

bostadsområden är indelade i fem kategorier, nämligen R1, R2, R3, R4 och R5.

r1 zonindelning

R1 zonindelning eller allmän bostadsområde hänvisar vanligtvis till fastigheter som ligger i ett område med enfamiljshus.

de flesta lokala lagar begränsar r1-zonering till ett fristående hus som är avsett som bostad för en familj.

R2 zonindelning

R2 zonindelning eller bostadsområden med låg densitet består huvudsakligen av bostäder med låg densitet där planeringsmålet är att skydda lokalens enda bostadskaraktär.

det möjliggör en mängd olika bostadstyper, faciliteter och tjänster som bed and breakfast (B& AMP;B) boende, barnomsorg, dubbla bostäder, hemföretag, flerbostadshus, platser för tillbedjan, rekreationsområden och äldreomsorg.

R3 zonindelning

R3 zonindelning eller medeltäthet bostadsområden ger medeltäthet hus som radhus, villor och bostadslägenheter.

R3 zonindelning tillåter en tätare stadsform än R2 och ger en övergång mellan områden med enstaka bostäder och bostadslägenheter. Det tillåter också icke-bostadsbruk inklusive förskolor, barnomsorg, grannskapsbutiker och kyrkor.

R4 zonindelning

R4 eller bostadsområden med hög densitet ger bostadslägenheter och stödjande icke-bostadsbruk som barnomsorg, utbildningsanstalter, vårdinrättningar, platser för tillbedjan, underhållning och samhällscentra.

R5 zonindelning

R5 zonindelning eller stort parti bostadsområde är avsett att tillhandahålla bostäder på landsbygden samtidigt som miljöpåverkan minimeras. Exempel är utvecklingen av innerstaden och lägenheter med service.

kommersiella zoner

kommersiella zoner är indelade i åtta kategorier, nämligen B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 och B8.

B1 zonindelning

B1 zonindelning eller stadsdel Center zoner möjliggöra småskaliga detaljhandel, företag och samhället använder för att tillgodose behoven hos närliggande invånare.

förbjuden användning i zonen inkluderar bostadslägenheter, allmänna industrier och sextjänstlokaler.

B2 zonindelning

B2 lokala Center zoner tillåter kommersiella lokaler, såsom butiker och kontor, vårdcentraler, butik top bostäder, samt mat och dryck lokaler.

B2-zoner tillhandahåller en rad småskaliga detaljhandel, företag, underhållning och samhällsanvändningar för att tillgodose behoven hos människor som bor, arbetar i och besöker området.

B3 zonindelning

B3 zonindelning eller kommersiella kärnzoner ger omfattande kommersiella och hög densitet Bostadsutveckling med närhet till kollektivtrafik.

förbjuden användning i zonen inkluderar mindre bostäder som bostadshus, dubbla bostäder, industriella försäljningsställen och sextjänstlokaler.

B4 zonindelning för blandad användning

B4 zonindelning för blandad användning ger en blandning av kompatibel markanvändning, integration av lämplig affärs -, kontors -, detaljhandel och annan utveckling på tillgängliga platser för att maximera kollektivtrafikskyddet och uppmuntra promenader och cykling.

B5 zonindelning

B5 Affärsutvecklingszoner möjliggör en blandning av företag, inklusive lager, fabriker och kommersiella fastigheter som kräver en stor golvyta för tunga varor.

B6 zonindelning

B6 Enterprise korridor zoner möjliggör en blandning av sysselsättning använder inklusive företag, kontor och lätt industri, samt skrymmande varor detaljhandel. Denna zon gäller främst några områden längs huvudvägarna.

B7 zonindelning

B7 Business Park zoner möjliggör många olika industriella användningsområden.

industriområden

industriområden är indelade i fyra huvudkategorier, nämligen IN1, IN2, IN3 och IN4.

IN1 zonindelning

IN1 allmänna industriområden ger ett brett utbud av allmänna industriella och lager markanvändning. För att förhindra konkurrens om industrimark är det inte tillåtet att använda företag och detaljhandel i denna zon.

IN2 zonindelning

IN2 lätta industriområden ger en rad lätta industri-och lagermarkanvändningar så länge de inte stör bekvämligheter i intilliggande bostadsområden. Tillåtna användningsområden inkluderar lätta industrier, hårdvara och byggmaterial, takeaway mat och dryck lokaler och stadsdel butik.

IN3 zonindelning

IN3 tunga industriområden är avsedda för de industrier som måste separeras från annan markanvändning.

IN4 zonindelning

IN4 arbetar vattnet zoner är avsedda att behålla och uppmuntra vattnet industri och uppmuntra maritima aktiviteter. Det är en specialiserad zon för sjöfartsspecifika industrier som kräver direkt tillgång till vattnet.

landsbygdsområden

landsbygdsområden är huvudsakligen indelade i fyra zoner, nämligen RU1, RU2, RU3 och RU4

RU1 Primärproduktionszon

RU1 Primärproduktionszoner är avsedda att uppmuntra hållbar primärindustriproduktion genom att upprätthålla naturresursbasen. Denna zon syftar till att minimera fragmenteringen av resursmarker och minimera konflikter inom zonen och markanvändning med angränsande zoner.

RU2 landsbygdszonering

RU2 Landsbygdslandskapszoner är avsedda att bibehålla landets landsbygdens karaktär och att tillhandahålla en rad kompatibla markanvändningar, inklusive omfattande jordbruk.

RU3 zonindelning av skogsbruket

RU3 zonindelning av skogsbruket är avsett att möjliggöra utveckling för skogsbruksändamål och att uppmuntra rekreationsanvändning av skogsresurser där sådana användningsområden är förenliga med träproduktion.

RU4 Rural Small Holdings zoning

RU4 Rural Small Holdings zonings är avsedda för hem yrken med vattenbruk, bed and breakfast boende och gemensamma anläggningar tillåts med samtycke.

behöver du ett fastighetsinvesteringslån?

maximera din lånekraft idag.

vi är specialiserade på investeringslån och kan förhandla fram en bra ränta för dig.

ring oss på 1300 889 743 eller så kan du fylla i vårt onlinebedömningsformulär.