kärnskillnaden mellan Redfin och konventionella medel är att traditionella medel arbetar för en provision på 2,5% – 3%, medan Redfin-medel är tjänstemän. Redfin-listningsagenter arbetar också för mindre, vanligtvis mellan 1% och 2.5% av hemmets slutliga försäljningspris.

så är Redfin värt det?

Låt oss utforska fördelarna och nackdelarna med Redfins alternativa affärsmodell, hur försäljning och köp med Redfin-agenter ser ut och dyka in i Redfins största kontroverser.

Innehållsförteckning

Redfin agenter vs. traditionella Fastighetsmäklare / sälja med Redfin Vs. Fastighetsmäklare | köpa med en Redfin Agent | Redfin Agent kontroverser / är Redfin värt det?

Key Takeaways

• utöver deras online-sökverktyg kan Redfin också para dig med en av deras rabattfastighetspersonal
• Redfin-agenter hjälper dig att spara på din hemförsäljning med en rabatterad noteringsagentkommission så låg som 1% (jämfört med en traditionell 3% provision)
• Money talks, men det finns utmaningar att vara medvetna om med Redfins tjänstemän och teambaserad agenting approach

grunderna: Redfin vs. Realtor

både traditionella fastighetsmäklare och Redfin-agenter är fullserviceagenter. Det betyder att de vanligtvis hanterar alla aspekter av ditt hemköp eller försäljning, till exempel:

• lista ditt hem eller hjälpa dig att hitta fastigheter att köpa
• förhandla med köpare eller säljare för din räkning
• lösa problem som kommer upp under en försäljning
• hantera kontrakt och relaterade pappersarbete

vilka är de stora skillnaderna mellan en Redfin agent vs. Fastighetsmäklare? Vem gör vad, hur de får betalt, och hur mycket du betalar i slutet av dagen.

Låt oss titta på var och en av dessa mer detaljerat.

Agent kommissionen struktur

när du arbetar med en traditionell Fastighetsmäklare, mäklaren arbetar på kommissionen. Vanligtvis delar köparens och säljarens agenter en provision som motsvarar 6% av hemets försäljningspris.

medan tekniskt denna kostnad betalas av hem säljaren, det vägs in i det slutliga försäljningspriset. Detta innebär att en del av kostnaden överförs till köpare i form av högre noteringspriser.

eftersom de arbetar med provision och endast betalas om din transaktion lyckas, investeras traditionella agenter mer personligen i ditt köp eller försäljning. Det finns också ett starkt incitament för säljarens agent att kämpa för bästa pris, eftersom de kommer att tjäna mer.

vidare, traditionella fastighetsmäklare måste hustle att hitta sina egna kunder, så de kan också vara mer bekymrade över sitt rykte i branschen.

å andra sidan, när du arbetar med Redfin vs realtor, betalas deras agent på lön — inte på provision.

eftersom en Redfin-agent får betalt oavsett vad som händer, kanske de inte är lika helt investerade i resultatet av ditt köp eller försäljning. Agenter gör inte mer om ditt hem säljer för mer, så deras prioritet kan vara en snabb försäljning snarare än att få topp dollar.

notera: Redfin-agenter är tjänstemän hos företaget, men det finns också Redfin-Partneragenter.

för att öka sin nationella täckning samarbetar Redfin med lokala fastighetsmäklare. I det här fallet arbetar du helt enkelt med en traditionell fastighetsmäklare som betalar en remissavgift till Redfin, med ingen av Redfins annonserade provisionsbesparingar.

vill du att din fastighetsmäklare ska tjäna sin provision (men med rabatt)? Vi har samarbetat med Clever Real Estate för att erbjuda 1% och $3000 noteringsagenter som tillhandahåller full service till en bra pris. Anslut med en topprankad agent i ditt område idag!

Teamstruktur

Redfin-agenter är en del av ett stort företag med betydande resurser. Det finns mer än 3 000 Redfin-anställda på mer än 90 marknader i USA och Kanada.

Redfin-agenter har omfattande datakällor som agenter kan utnyttja, inklusive djupgående lokala marknadsdata för att hjälpa prisegenskaperna exakt. Och företaget ger stöd med marknadsföring och hantering av försäljningsdetaljer.

Redfin-agenter hanterar dock också fler kunder åt gången-upp till 3x mer än en traditionell agent.

för att hålla jämna steg med denna högre volym använder de ett teambaserat tillvägagångssätt. Delar av din försäljning eller köp kommer att hanteras av andra medlemmar i deras team.

detta stora teambaserade tillvägagångssätt kan komma till ett pris, men som vi kommer att diskutera i avsnittet Redfin agent recensioner. Enkelt uttryckt kan flera kontaktpunkter leda till förvirring under en redan stressande process.

medan många ledande fastighetsmäklare också litar på ett litet supportteam, fungerar de fortfarande som din primära kontaktpunkt.

Redfin noteringsavgifter

Standard Fastighetsmäklare delar vanligtvis 6% provision från en hemförsäljning mellan säljarens och köparens agenter.

medan Redfin-agenter inte personligen tjänar provision, betalar hemförsäljare fortfarande det till Redfin. Denna kommission är lika med:

• 1% Om du både köper och säljer ditt hem med en Redfin agent
• 1.5% om du bara säljer ditt hem med Redfin agenter
• 2.5% för Redfin Concierge-Service, som inkluderar ytterligare tjänster inklusive en anpassad plan för att förbättra ditt hem och hantering av leverantörer

kom ihåg: denna provision betalas endast till säljarens agent.

när du listar ditt hem med Redfin måste du fortfarande betala en provision på 3% till en köpares agent. I stället för den marknadsförda 1% kan dina totala kostnader vara så mycket som 5.5% av hemets försäljningspris.

vidare, om Redfins lokala agenter inte arbetar i ditt område, kan de para ihop dig med en partneragent som tar ut den traditionella 3% – provisionen för en noteringsagent. Vi kommer att täcka dessa provisionskostnader mer detaljerat inom kort.

om du hoppas att inse mer besparingar än Redfin kan erbjuda, är Clever Real Estate ett bra alternativ. Deras agent-matchningstjänst förbinder dig med fastighetsmäklare som tar ut bara 1% eller en $3,000 fast avgift för bostäder under $350,000.

Redfin vs. Fastighetsmäklare: Fördelar och nackdelar

Vad betyder dessa skillnader verkligen för bostadsköpare eller säljare? Dessa är de stora Redfin-för-och nackdelar.

å andra sidan, vad kan du förvänta dig när du arbetar med en konventionell agent?

säljer med Redfin Vs. Realtor

eftersom Redfin-agenter fungerar som fullserviceagenter, kommer du att gå igenom en mycket liknande process som en traditionell agent. När du säljer ditt hem med Redfin kommer du att:

• matchas med en av deras lokala agenter (eller en Redfin Partner Agent)
• få en konkurrensutsatt marknadsanalys som uppskattar hur mycket ditt hem är värt
• teckna ett noteringsavtal som varar i 90 dagar (men du har i allmänhet möjlighet att avsluta det när som helst)
• har professionella fotografier och en 3D-rundtur i ditt hem arrangerat av din agent
• få ditt hem listat på MLS, samt marknadsfört på Redfin och via digitala marknadsföringskampanjer
• få ett ”till salu” – tecken för ditt hem, en lockbox och tryckta flygblad
• få tillgång till Redfins Ägarpanel för att spåra visningar, favoriter och turer

när du har intresserade köpare kommer din agent att få erbjudanden, granska dem med dig och förhandla för dina räkning. Slutligen kommer din agent att hantera det avslutande pappersarbetet efter att ett erbjudande har mottagits.

hur mycket kostar Redfin för dessa tjänster?

Redfin har olika prismodeller beroende på om du är både köpare och säljare, din servicenivå och din fastighets plats. Priserna varierar i allmänhet från 1-2, 5%.

Redfin ’ s 1% provision

Redfin annonserar en 1% provision, men denna låga avgift är allmänt tillgänglig endast om du både köper och säljer med en Redfin agent.

det finns också ett begränsat antal marknader där du kan betala en 1% noteringsavgift även om du inte också säljer med Redfin. Dessa områden inkluderar:

• Austin, TX
• Baltimore, MD
• Chicago, IL
• Dallas, TX
• Denver, CO
• Hawaii
• Houston, TX
• Hudson Valley, NY
• Long Island, ny
• New Jersey
• New Mexico
• norra VA
• Inland Empire, ca
• Lake Tahoe, CA
• Orange County, CA
• Portland, OR
• Rhode Island
• Reno, NV
• Sacramento, CA
• San Diego, CA
• Seattle, WA
• Washington, D. C.

även när du betalar en säljares agent 1% provision måste du i allmänhet fortfarande betala 2,5% till 3% till en köpares agent, så du betalar faktiskt 3,5% till 4% Totalt.

Redfin tar också ut minsta noteringsavgifter. Dessa varierar beroende på marknad och kan vara så låg som $2,000 eller så hög som $6,500.

till exempel, om du är i Orange County och säljer en $300,000 hem, det finns ett minimum $6,500 avgift. Det betyder att du skulle mer än fördubbla den marknadsförda 1% provisionen även om du både köper och säljer.

om du vill spara på provision utan att oroa dig för en hög minimiavgift eller tvingas köpa ett hem med en Redfin-agent, kan Clever matcha dig med en agent som tar ut 1% eller $3,000 för bostäder under $350,000.

Redfins 1.5% provision

om du inte också köper ett annat hem med Redfin, är den lägsta avgiften du betalar 1.5% av ditt slutliga försäljningspris till din Redfin-listningsagent. De lokala minimiavgifterna gäller dock även för dessa transaktioner.

och igen betalar du också en provision på 2,5% till 3% till köparens agent. Du har faktiskt en total kostnad på 4% till 4,5% av ditt hems försäljningspris.

Redfins 2.5% provision

slutligen, om du vill använda Redfins Concierge-tjänst, betalar du ytterligare 1.0% för en total provisionskostnad på 2.5% till din listningsagent.

Concierge-tjänsten inkluderar hjälp med hemuppgraderingar som din agent hjälper dig att bestämma är nödvändiga för att få topp dollar. Provision till köparens agent är extra, så dina totala kostnader här kan vara så mycket som 5,5% (i nivå med en traditionell Fastighetsmäklare!).

köpa med Redfin vs. Traditionell Agent

du kan använda Redfins onlineplattform för att söka efter hem, oavsett om du arbetar med en av deras agenter. Du har dock möjlighet att samarbeta med en lokal Redfin-agent för att hjälpa dig att köpa din nya fastighet.

en Redfin köpare agent kan:

• ordna hem turer för dig
• förhandla för din räkning för en fastighet du är intresserad av
• hantera stängning pappersarbete

Redfin köpare agenter, liksom alla köparens agenter, betalas av hem säljaren. Men när du arbetar med en Redfin-agent kan du få en del av deras provision tillbaka i köparens Rabatt.

Redfin återbetalning är inte tillgänglig på alla marknader. När det är ett alternativ, köpare får tillbaka i genomsnitt $1,500. Om du också säljer ditt hem med Redfin får du inte återbetalning på köparens provision, men kommer istället att dra nytta av en rabatterad noteringsprovision.

Clever erbjuder också en provision rabatt till köpare på utvalda marknader. Berättigade köpare som arbetar med en smart partner agent kommer att få $1,000 tillbaka för bostäder prissatta över $150,000 eller upp till 1% av hemets försäljningspris för bostäder värderas till $500,000 eller mer.

Redfin kontrovers

medan Redfin marknadsför det faktum att de erbjuder konsekvent högkvalitativ service till en lägre kostnad, visar recensioner att det inte alltid är fallet. Redfin recensioner, från webbplatser som Google, Yelp, och konsumentfrågor, faktiskt genomsnitt en medioker 3.2 betyg av 5. De har en b + betyg på Better Business Bureau.

både köpare och säljare har rapporterat problem med servicenivån de fått. Som vi noterade tidigare kan detta härröra från det teambaserade tillvägagångssättet utan en tydlig kontaktpunkt.

vidare, som Slate rapporterar, kan Redfin göra sitt låga kommissionsmodell genom att göra skillnaden i volym.

med andra ord lämnas färre agenter för att göra mer arbete under Redfins affärsmodell. Detta innebär att kvaliteten på kundservice kan drabbas. Slate föreslår också att många agenter inte gillar Redfins affärsmodell, vilket innebär att toppagenter helt enkelt kan vara ovilliga att arbeta för företaget.

som följande översyn illustrerar, missnöjda köpare rapport utmaningar arrangera turer, svårigheter att få information från agenter, och en oförmåga att enkelt göra erbjudanden på Redfin egenskaper.

på samma sätt rapporterar säljare otillräckliga kommunikationsstandarder, ointresserade agenter och undermålig marknadsföring av deras egenskaper.

Är Redfin Värt Det?

om du är intresserad av att arbeta med en Redfin agent vs. Fastighetsmäklare att både köpa och sälja ditt hem så att du kan kvalificera sig för att betala 1% provision, kan du dra nytta av betydande besparingar.

nackdelarna är dock viktiga, som recensionerna illustrerar.

en tjänsteman kanske inte är lika fokuserad på att se till att du är nöjd med resultatet av din transaktion. Dessutom betalar du mer på vissa marknader eller om du uppgraderar till Concierge-Service.

du kan bestämma att avvägningen är värt det, men kom alltid ihåg att Redfins affärsmodell kan komma till priset av förstklassig kundservice. Det är värt att överväga alternativ.

Clevers modell är uppbyggd kring att skapa en win-win för både säljare och deras agenter. Clever parar dig med fullserviceagenter som tar ut 1% av ditt hems pris eller en fast avgift på $3,000 oavsett din marknad. Rabatter för köpare finns också på många marknader.

smarta agenter är inte tjänstemän, så de har fortfarande ett starkt incitament att säkerställa en framgångsrik transaktion för att tjäna sin provision. De är också mer anpassade till dina intressen. Ett högre försäljningspris motsvarar mer pengar för både dig och din agent!

kontakta Clever idag för att lära dig mer. De kan hjälpa dig att hitta den bästa fastigheter professionell för ditt hem försäljning eller köp.

Rekommenderad läsning

Redfin: recensioner, konkurrenter och mer

Redfin är känt för sin låga provision, högteknologiska sökbara webbplats och agentteam. Hur har andra kunder betygsatt denna tjänst?

Clever Real Estate: måste-se recensioner

Clever Real Estate ansluter bostadsköpare och säljare till topprankade fastighetsmäklare i deras område. Få scoop på deras agent-matchningstjänst.

vilka företag erbjuder de lägsta Fastighetsavgifterna?

vilka företag erbjuder faktiskt De lägsta provisionsavgifterna? Och vilka blåser bara rök? Läs mer.