Licensed conveyancers är specialister på fastighetsrätt, som arbetar på uppdrag av kunder som köper eller säljer fastigheter i England och Wales

som kvalificerad, professionell fastighetsadvokat, kommer du att specialisera dig i fastighetsrätt och kommer att arbeta på uppdrag av kunder som köper eller säljer hus, lägenheter, affärslokaler eller mark i England och Wales. Du kommer att hantera alla juridiska frågor, administration, ekonomi och frågor som är inblandade i en fastighetstransaktion.

rollen innebär att behandla och komma överens om hypotekslån och leasingavtal, arrangera överföringar och hantera andra dokument som säljare måste underteckna vid köp av egendom. Du kommer också att ge kunderna råd om det tekniska innehållet i dokumenten och deras ekonomiska konsekvenser. Du kan agera på uppdrag av säljaren eller köparen, och under vissa omständigheter för båda i samma transaktion.

ansvar

som licensierad transportör måste du:

• forskningsinformation och kommunicera med kunder och andra personligen, via telefon, via brev eller via e-post
• använd ett datoriserat ärendehanteringssystem, eftersom överlåtelseuppgifter i allt högre grad slutförs online
• ta instruktioner från kunder
• försök att skydda kundernas intressen hela tiden, samtidigt som du vidtar försiktighetsåtgärder mot potentiellt bedrägeri och penningtvätt
• skicka villkor för engagemang och uppskattningar av avgifter och utbetalningar
• skaffa eller kontrollera fastighetsregisterdokument eller lagfart (om marken är oregistrerad)
• utarbeta eller kontrollera försäljningskontrakt och avtala villkor med transportören som agerar för den andra parten i transaktionen
• sortera och skicka eller kontrollera stödjande juridiska och finansiella dokument
• hantera alla ekonomiska aspekter av en transaktion
• byta kontrakt och slutföra transaktionen
• om fastigheten är leasehold, få hyresvärdens samtycke till försäljning eller byte av inteckning och hantera fördelningar av hyreskontrakt och serviceavgifter.

specifika uppgifter för köptransaktioner inkluderar:

• genomföra och kontrollera Pre-kontrakt sökningar genom att kontrollera om fastigheten påverkas av kommunens förslag, leasing, servitut eller förbund, inteckningar, fastighetsskatt, mottaglighet för översvämningar eller sättningar, eller ansvar för osunda byggnadskonstruktioner och reparationer
• ta emot och kontrollera inteckning instruktioner från långivare och genomföra särskilda uppgifter som krävs
• förbereda överföring och inteckning gärningar
• ta emot inteckning medel
• betala stämpelskatter och hantera registrering av klient och långivare med fastighetsregistret.

lön

• typiska startlöner för praktikanter eller nykvalificerade transportörer kan variera från 16 000 till 24 000 till 24 000.
• efter kvalificering och med cirka tre års erfarenhet kan din lön variera från 25 000 till 50 000 till 50 000.
• i ledande befattningar kan du förvänta dig att tjäna mellan 35 000 och 55 000 och 55 000, med potential att tjäna 60 000 eller mer som partner eller ägare till ett överlåtelseföretag.

lönerna varierar avsevärt beroende på status, region och typ av arbetsgivare.

totala intäkter för anställda transportörer kan förbättras genom provisioner. Stora advokatbyråer kan erbjuda betydande förmåner såsom sjukförsäkring, avgiftsfinansierade pensionssystem och gym medlemskap.

Inkomstsiffror är endast avsedda som vägledning.

arbetstid

arbetstid är vanligtvis 37 timmar per vecka, eventuellt med några extra timmar. Vissa företag är öppna på kvällen eller på helgerna.

deltidsarbete och arbetsdelning är båda möjliga.

vad du kan förvänta dig

• jobbet är kontorsbaserat och innebär kontakt med kollegor, kunder och andra yrkesverksamma.
• egenföretagande och frilansarbete är vanligt och många erfarna transportörer sätter upp sina egna metoder.
• jobb finns i de flesta städer i England och Wales men det finns fler licensierade transportörer i vissa delar av landet än andra, särskilt i London och sydöstra.
• överlåtelse kan också göras av en advokat, paralegal eller chartered legal executive (England och Wales). Överlåtelse i Skottland hanteras vanligtvis av advokater. För mer information se advokat, Skottland eller Law Society of Scotland.
• du kan ibland behöva resa inom arbetsdagen för att besöka kunder och andra fastighetsmäklare. Övernattning frånvaro hemifrån krävs sällan och utomlands arbete eller resor är mycket osannolikt.

kvalifikationer

även om detta arbetsområde är öppet för alla kandidater, kan en examen, HND eller grundexamen i ett av följande ämnen öka dina chanser:

• redovisning och finansiering
• företag och förvaltning
• mark, egendom eller fastighetsförvaltning
• juridik eller juridiska studier
• planering
• lantmäteri.

för att bli en licensierad conveyancer i England och Wales, måste du passera rådet för licensierade Conveyancers (CLC) kvalifikation, som vanligtvis tas under arbetet. Detta innebär:

• registrering som student med CLC
• slutförande av 1200 timmars praktisk utbildning, som arbetar under överinseende av en kvalificerad arbetsgivare, såsom en advokat eller fullt kvalificerad transportör
• passerar nivå 4 och nivå 6 CLC-undersökningar, som kan studeras deltid eller via distansutbildning. Nivå 4-examen kan slutföras genom ett lärlingsprogram.

fullständig information om de berörda modulerna och en lista över ackrediterade institutioner och distansutbildningsleverantörer finns på CLC: s webbplats.

om du slutför Nivå 4-examensbeviset, men inte Nivå 6-examensbeviset, är du bara berättigad att arbeta som förmedlingstekniker och stödja arbetet hos en fullt kvalificerad fastighetsadvokat.

icke-graduate inträde till CLC utbildning och tentor är möjligt som de minsta behörighet är fyra GCSE passerar (betyg A till C), inklusive engelska, och personliga egenskaper och färdigheter är ofta viktigare än de ämnen du har studerat. Men många licensierade transportörer är kvalificerade advokater eller chartrade juridiska Chefer.

om du tidigare har haft ekonomiska svårigheter eller har några straffrättsliga domar kan du bli diskvalificerad från inresa. För mer information kontakta CLC.

de flesta studenter tar tre till fyra år för att slutföra praktisk utbildning och tentor, även om det är möjligt att göra detta inom två år.

när du har gjort detta kan du få din första licens – så att du kan erbjuda tjänster via en arbetsgivare.

med ytterligare erfarenhet och utbildning kan du få en manager licens, vilket gör att du kan bli egenföretagare eller ingå partnerskap.

överlåtelsehandlingar lärlingsplatser, såsom de som tillhandahålls av Institutet för lärlingsplatser, brukar ta mellan ett och ett halvt till tre år för dem med någon tidigare juridisk erfarenhet eller en juristexamen och upp till fem år för dem utan.

färdigheter

du måste visa:

• förmågan att ge råd och förhandla effektivt
• förmågan att förstå och förklara juridiska tekniker
• bra rapportskrivningsförmåga
• ett intresse för fastighetsrätt
• förmågan att arbeta noggrant och exakt inom en professionell uppförandekod
• problemlösningsförmåga
• ett intresse för forskning
• numerisk förmåga
• diskretion och respekt för klientsekretess
• förmågan att arbeta under tryck
• grundläggande IT-färdigheter.

arbetslivserfarenhet

tidigare arbetslivserfarenhet från en advokatpraxis, fastighetsutvecklare, byggnadssamhälle eller bank – särskilt i rollen som juridisk sekreterare eller chartered legal executive – kan vara fördelaktigt, men är inte nödvändigt.

men innan du kan ansöka om din första kvalificerade licens för att träna som CLC-advokat måste du fylla i 1 200 timmars praktisk erfarenhet.

Läs mer om de olika typer av arbetslivserfarenhet och praktikplatser som finns tillgängliga.

arbetsgivare

många arbetsgivare vill att deras transportörer ska regleras av CLC eftersom detta ger kunderna försäkran om god standard i yrkesutövningen.

de allra flesta första licensinnehavare arbetar i advokatbyråer, men det är också möjligt att arbeta i en mängd andra organisationer, inklusive:

• flygplatser
• banker
• byggnadsföreningar
• offentliga avdelningar
• bostadsföreningar
• lokala myndigheter – i företagstjänster, planering eller juridiska avdelningar
• fastighetsutvecklingsföretag
• järnvägar.

några erfarna transportörer som har uppnått managerlicensen driver sitt eget privata transportföretag, eventuellt med en eller två partners, och kanske anställer ett litet team av personal. Andra är egenföretagare som arbetar på frilans-eller konsultbasis.

leta efter lediga platser på:

• Bcl juridisk rekrytering
• Jobsite – juridiska jobb
• juridiska vecka jobb
• PropertyJobs.Legal
• Simply Law Jobs
• helt lagligt

professionell utveckling

det första steget i din karriär som licensierad transportör är att få din CLC-kvalifikation och få din första licens att träna. När du har gjort detta kan du börja bygga på din upplevelse.

du kan slutföra en ytterligare kvalifikation för att hantera probate, den rättsliga processen som äger rum efter att någon dör.

med erfarenhet av kvalificerad anställning kan du ansöka om managerlicens, så att du kan bli egenföretagare eller ingå partnerskap, antingen arbeta hemifrån eller i en praxis.

licensierade transportörer är skyldiga att genomföra perioder av fortsatt professionell utveckling (CPD). CLC föreskriver att första licensinnehavare måste genomföra minst sex timmars CPD per år, medan förvaltarlicensinnehavare måste fylla i minst 12 timmar. Förvaltarlicensinnehavare måste också ha professionell ersättningsförsäkring och bidra till CLC-kompensationsfonden.

karriärmöjligheter

beroende på storleken på den organisation du arbetar för kan du hitta möjligheter till utveckling, eller du kan behöva byta jobb.

som en första licenstransportör kan du gå vidare för att ta på sig tillsynsansvar, kanske leda ett fastighetslag av juridisk och administrativ personal. Med en managerlicens kan du ställa in på egen hand.

det finns också några möjligheter att arbeta som locum.

alternativt, med ytterligare specifik utbildning, kan du flytta in i en annan men relaterad karriär, till exempel en:

• advokat
• revisor
• finansiell rådgivare
• försäkring
• Fastighetsmäklare
• Tjänsteman.