med den snäva bostadsmarknaden i Nederländerna, du behöver för att agera snabbt när man köper ett hus. Ändå skulle du vara klokt att kontrollera köpeavtalet för ditt nya hus innan du undertecknar det – inklusive de juridiska aspekterna. Här är 5 Viktiga överväganden, konsekvenserna för dina rättigheter och hur du får hjälp om du behöver det.

köpavtal i Nederländerna

processen och personer som är involverade i att köpa ett hus varierar från land till land. I Nederländerna är det vanligt att säljarens fastighetsmäklare kommer att utarbeta ett konceptköpsavtal. Detta kommer att innehålla de viktigaste aspekterna av köpet som du har kommit överens om. I de flesta fall är avtalet baserat på ett format som skapats antingen av fastighetsmäklaren eller av en paraplyorganisation, såsom NVM (den nederländska Organisationen för Fastighetsmäklare).

det är viktigt att förstå dina juridiska skyldigheter och rättigheter innan du skriver under detta avtal. När du har undertecknat det förbinder du dig juridiskt till alla klausuler som den innehåller.

DINA skyldigheter som köpare

besök huset. Som köpare har du skyldighet att undersöka om huset har några fel. Om du inte uppfyller denna skyldighet kan du förlora din rätt att hålla säljaren ansvarig för eventuella fel eller skador som du senare upptäcker i huset.

av samma anledning: anlita en tredje part för att göra en byggnadsundersökning. Resultaten av undersökningen kan påverka ditt beslut att göra ett erbjudande eller det belopp du är villig att erbjuda.

Resolutiva villkor

om du gör ett erbjudande om ett hus kan du göra detta under ett specifikt villkor, till exempel ett bra resultat av byggnadsundersökningen, eller få ett hypotekslån för att finansiera köpet. Det här är exempel på resolutiva villkor, vilket innebär att ditt erbjudande är beroende av att villkoret uppfylls.

själva köpeavtalet kan också innehålla resolutionsvillkor. I de flesta fall är det till din fördel att inkludera dem, till exempel ett resolutivt villkor för beviljande av ett hypotekslån. Med ett sådant villkor har du möjlighet att lösa upp avtalet om du inte lyckas få en inteckning. Detta är oerhört viktigt, eftersom du kan vara skyldig att betala en stor böter om du inte uppfyller dina skyldigheter som köpare.

risker och garantier

köpeavtalet avgör vilka risker som är för din bekostnad som köpare och vilka risker som är för säljaren. Till exempel vem som är ansvarig för huset under tiden mellan dagen för undertecknandet av köpeavtalet och dagen för leverans av huset (hos notarie).

de flesta köpavtal innehåller också en klausul som garanterar att huset har de egenskaper som är nödvändiga för normal användning – men vissa köpavtal begränsar denna garanti till din nackdel. Du måste vara medveten om detta.

Reflektionsperiod

när du köper ett hus i Nederländerna, då baserat på nederländsk lag har du en reflektionsperiod på tre dagar under vilken du kan avbryta köpet utan någon anledning. Denna tre-dagarsperiod börjar på det datum du undertecknar köpeavtalet.
Observera att de flesta köpavtal innehåller specifika regler om hur du kan åberopa denna rättighet.

begränsningar som införts av ägarföreningen (VvE)

det kan vara att med köpet av huset blir du automatiskt en del av en ägarförening (VVE). Varje förening har sin egen reglering, som ofta innehåller begränsningar, till exempel när det gäller (strukturella) anpassningar av huset. Det betyder att du inte alltid är fri att justera ditt hus som du vill.

det är viktigt att kontrollera dessa begränsningar innan du skriver ett köpeavtal.

kontrollera innan du undertecknar

förutom de fem punkterna som nämns ovan, kom ihåg att i de flesta fall kommer en Deed of division och model regulations också att ingå i köpeavtalet. Dessa dokument innehåller också viktiga arrangemang och / eller begränsningar, så det är viktigt att kontrollera och förstå dem också.

få hjälp med ditt köpavtal för en fast avgift

om du är osäker på en viss punkt i ditt köpavtal, eller om du behöver råd, har vi ett team av engelsktalande fastighetsadvokater som är redo att hjälpa dig. Vi förstår de specifika utmaningar som expats möter när man köper ett hus i Nederländerna, och har expertis för att hjälpa dig att skydda dina rättigheter.

GMW advokater kan granska ditt köpeavtal, samt deed of division och modell föreskrifter, och ge dig en allmän juridisk rådgivning för en fast avgift på EUR 1,250 inklusive kontorskostnader och moms.

detta skriftliga råd innehåller en översikt över dina lagliga rättigheter och skyldigheter avseende köpeavtalet. Dessutom påpekar vi eventuella risker (eller röda flaggor) och erbjuder förslag om att ändra klausuler om det behövs. Baserat på detta råd kan du sedan bestämma om du fortfarande vill underteckna köpeavtalet som det är, eller om du vill förhandla om villkoren i köpeavtalet först.

vårt paket med fast avgift täcker endast granskningen och inledande råd – men vårt stöd slutar inte där.

om du behöver ytterligare juridisk rådgivning om ditt fastighetsköp, hjälp med att förstå dina rättigheter, om du har en tvist eller om du behöver ytterligare hjälp med en specifik situation kan våra advokater fortsätta att hjälpa dig enligt våra timpriser.

kontakta gärna en av våra specialister för mer information eller för att begära vår fasta avgift.