vad anses brutto boyta?
det finns i allmänhet 3 huvudkriterier för vad som gör att inre utrymme räknas som vardagsrum. Utrymmet måste värmas, färdig och tillgänglig. Till att börja med måste utrymmet värmas upp. Värmekällan måste vara ett konventionellt värmesystem. Vi anser i allmänhet inte färdigt utrymme uppvärmt av en space Kazaki-värmare för att räknas som bruttobostadsyta. Konventionella uppvärmningsmetoder innefattar; forcerad luft SYSTEM, sol, strålande och kanalfria system som en tillverkad av Mitsubishi. Det andra kriteriet för brutto boyta är att utrymmet måste vara klar. Området måste innehålla väggar, golv och tak av material som är allmänt accepterade för inredning (målade gips, matta etc.) Takhöjden på det färdiga utrymmet måste vara 7 fot. I färdiga vindsutrymmen eller rum med sluttande tak inkluderar vi den del av rummet där takhöjden är minst 5ft. Slutligen måste det färdiga området vara direkt tillgängligt från andra vardagsrum. Vanligtvis innebär denna åtkomst en dörr, uppvärmd hall eller trappa.
brutto boyta vs total boyta
GLA eller brutto boyta, är den färdiga beboelig utrymme ovan jord i en bostadsfastighet. Brutto boyta (GLA) är inte samma sak som total boyta (TLA.) Total bostadsyta innehåller vanligtvis något färdigt källarutrymme eller eventuellt en tillbehörshushåll.
det finns en allmän tumregel, att om någon del av det färdiga utrymmet är under betyg betraktas hela området under betyg. Vi kommer att gå mer i detalj om hur GLA beräknas i nästa avsnitt.
det är viktigt att notera att brutto boyta och total boyta hålls åtskilda i de flesta bedömningsuppdrag. Bedömare gör justeringar för radposter i sina rapporter baserat på marknadsreaktion på specifika bekvämligheter. Värderingsman vanligtvis segment ut ovanstående klass vardagsrum från den totala boyta av många skäl. Ett exempel är att källaren finish får inte kommandot så högt av ett pris per kvadratfot som ovan mark finish på den lokala marknaden. Värderingsman s kan titta på stora pooler av data för att komma med sina justeringsnummer. Om en värderingsman skulle klumpa källaren finish i med ovan mark yta, de skulle ha vilseledande och skev data. Felaktiga uppgifter skulle leda till vilseledande resultat och felaktiga värderingar. Nu när vi vet vad som kan betraktas som GLA, låt oss ta en titt på hur brutto boyta beräknas.
beräkning av bruttobostadsyta
för enfamiljshus beräknas bruttobostadsyta vanligtvis genom att mäta fastighetens utsida. För bostadsrätter och bifogade bostäder används interiörmätningar. Vid mätning av en fastighet börjar bedömare i allmänhet vid ett hörn av bostaden och börjar mäta varje yttervägg. Mätningarna avrundas vanligtvis till närmaste tum och registreras. Vissa bedömare kan runda till närmaste fot eller en halv fot. Varje bedömare har sin egen mätmetod. Vanligtvis skulle variationer i tum inte leda till stor skillnad i GLA. På många marknader anses storleksskillnader under 100 kvm inte vara tillräckligt stora för att motivera en justering. Beroende på bedömare metod för mätning, kan du se små variationer i brutto boyta från en bedömning till en annan. Dessa skillnader bör inte vara tillräckligt betydande för att ha ett stort inflytande av den slutliga värdeuppfattningen från en rapport till en annan. De flesta bedömare tar en handritad skiss och kopierar informationen till en skissprogramvara som beräknar byggnadens totala kvadratmeter. När värderingsman har de yttre dimensionerna av hemmet, kan de bestämma brutto boyta.
Varför är detta viktigt?
många fastighetsmäklare listar bostäder till salu baserat på brutto boyta som rapporteras i offentliga register. Brutto boyta redovisas i offentliga register databaser kan vara felaktig för en mängd olika skäl. Om du funderar på att sälja ditt hem eller köper ett hem men är osäker på riktigheten i den rapporterade GLA, kan du hyra bedömning Partners för att utföra en fastighet mått på ditt hem. Att ha ett korrekt rapporterat brutto vardagsrum kan spara potentiella huvudvärk och spara tusentals på ett hem köp eller försäljning. Klicka på beställningsknappen nedan för att beställa en fastighetsmätning idag.