Låt oss inse det-att sälja ditt hem kan vara en lång, stressande process om du inte vet att en investerare kan betala för ditt hus.

först finns det Rengöring och iscensättning, då har du fortfarande att göra alla dessa kostsamma reparationer. När du har listat ditt hem är det ”roliga” inte över. Du måste hålla den redo att visa hela tiden och vara redo med ett ögonblick när en potentiell köpare vill ta en titt.

och ju längre tid det tar att sälja, desto mer stress kommer du att känna.

det är därför det är ingen överraskning att så många husägare undrar om de ska sälja till en investerare. När allt kommer omkring kan försäljning till en investerare påskynda hemförsäljningsprocessen, och bekvämlighet är definitivt en bonus.

men du kanske undrar: hur mycket kommer en investerare att betala för ditt hus?

läs vidare för att lära dig om att hitta investerare att köpa ditt hem och bestämma om försäljning till en investerare är rätt för dig.

det är viktigt att veta mer än bara hur mycket en investerare kommer att betala för ditt hus

vi kommer inte att lämna dig hängande. Vi kommer säkert att svara på din mest pressande fråga eftersom det är därför du är här.

men när man frågar hur mycket kommer en investerare att betala för mitt hus, är det viktigt att överväga vad det innebär att sälja till en investerare? Vilka är dessa människor?

Vad gör de med huset eller befintliga hyresgäster? Vilka är fördelarna med att sälja till en investerare? Nackdelar?

utforska svaren på dessa frågor hjälper dig att förstå det värde som fastighetsinvesterare ger dig och samhället — och viktigast av allt, om du som hemförsäljare vill överväga investerare som potentiella köpare.

Vad är en fastighetsinvesterare?

fastighetsinvesterare gör åtminstone en del av sin inkomst genom att köpa, rehabbing, hantera, hyra ut och/eller sälja fastigheter. Vissa människor gör detta som en ” side-gig.”

så de jobbar ett vanligt jobb och kanske köper ett hus om året på sidan som en investering. Andra lever som fastighetsinvesterare, så de kan köpa många hem per år.

ofta letar de efter fastigheter som de kan förvandlas till hyror. Vissa investerare köper fastigheter för att renovera och säljer sedan för vinst. Andra köper för att växa eget kapital och hålla fast vid fastigheter tills de kan tjäna pengar på uppskattningen.

vilka är fördelarna & nackdelar med att sälja till en investerare över en traditionell köpare?

när du behöver slutföra ditt hem försäljning, sälja till investerare kan vara ett attraktivt alternativ. Vi har redan nämnt några av de problem som är inblandade i en traditionell hemförsäljning till en enskild köpare.

det inkluderar öppna hus, reparationer, väntan, reklam, förhandlingar och stress när hemmet inte säljer så snabbt som du förväntade dig.

fördelar med att sälja till investerare

en av de största fördelarna med att sälja ditt hus till en investerare är att du kan sälja snabbt. Och i många situationer är tid pengar när du säljer ditt hem.

att sälja till en investerare innebär en snabbare och smidigare försäljning. Stort plus: Inte vänta i månader för potentiella köpare att fatta ett beslut.

att sälja ett hem hjälper dig snabbt att undvika extra hypotekslån, förhindra vandalism i lediga hem och fickpengar du kan använda när och var du behöver det.

ännu en stor fördel är att spara pengar på reparationer. Du behöver inte göra reparationer eller uppgraderingar, vilket kan vara tidskrävande och dyrt.

du kan också vidarebefordra staging ditt hem eller göra visningar. De flesta investerare kommer inte att basera sitt beslut på ditt hems curb appeal (eller brist på det).

för att sälja ett hem på en anständig tid på traditionellt sätt måste du reparera hemmet, arrangera det och förmodligen arbeta med en fastighetsmäklare med hög effekt. Om hemmet är obnoxiously eller farligt föråldrat, kan du behöva ta med det till det 21: a århundradet.

men många människor har inte tid eller pengar för detta. Du kan vara i en oönskad hem-ägande situation på grund av ett arv eller nyligen jobb omlokalisering. Nu bor du på andra sidan landet.

du kan ha förlorat ditt jobb, vara på en fast inkomst eller stå inför ekonomiska utmaningar som gör det svårt att dra pengar tillsammans för att sätta in i hemmet.

många fastighetsinvesterare har byggt sina affärsmodeller runt att hjälpa husägare i dessa typer av situationer komma ut ur hemmet och gå vidare. Ansedda fastighetsinvesterare kan skapa win-wins där du mår bra om att sälja ditt hem till dem.

nackdelar med att sälja till investerare

så vad är nackdelarna att överväga?

Tja, om du fixar allt och sedan väntar på rätt köpare kan du få ett högre erbjudande och närmare försäljningspriset du verkligen ville ha. Så en con skulle gå miste om att få mer pengar.

att sälja ett hem är inte bara en finansiell transaktion. Det finns ett känslomässigt element för det säkert. Ingen gillar att tro att de låter sitt hus gå för lite.

och vi hatar den FOMO (rädsla för att missa). Men när du faktor i vad du sparar i reparationer, fastigheter provisioner, eftergifter, extra inteckning betalningar, etc., du kommer ofta ut bättre.

så när du frågar hur mycket en investerare betalar för mitt hus är det definitivt bra att titta på hela bilden. Vi föreslår inte att du tar ett lågt bollerbjudande. Du förtjänar att få betalt ett rimligt pris. Men det är viktigt att göra matten.

en annan con? Investerare är inte alltid licensierade, fastighetsmäklare. Eftersom de flesta investerare tenderar att vara individer, inte företag, kan du ha svårt att hitta recensioner. Så det är svårt att veta om du kan lita på dem eller inte.

Vad gör fastighetsinvesterare till hemmet?

detta beror på typen av investerare, deras investeringsstrategi, affärsmodell, hemets skick och vad som händer på den lokala marknaden. Här är några troliga möjligheter.

fixa det och hyra ut det

vissa investerare köper och håller. De tror att hemmet kommer att uppskatta de närmaste 10 åren eller så, så de betalar för något nu för att tjäna den uppskattningen.

i dessa fall investerar de vanligtvis i en kvalitetsrenovering och hyr sedan ut den för att få lite inkomst som kommer in.

cirka 44 miljoner bostäder i USA hyrs för närvarande. Det är mer än hälften av hushållen som bor i hem de äger köper med en inteckning.

hyror ger enorma fördelar för samhällen eftersom många människor inte är redo att köpa och bo på samma plats på lång sikt. Kortsiktiga homeownership är mycket dyrt om du måste få en inteckning eftersom du är i huvudsak bara betala ränta för första 10 år.

så hyra ger god ekonomisk mening för människor som inte är redo att slå sig ner på ett ställe.

men att vara hyresvärd är svårare än det ser ut. Den genomsnittliga hem säljaren verkligen inte vill ta det på. Så investerare kan tjäna denna funktion, vilket gör prisvärda hyresbostäder tillgängliga i samhällen.

fixa det och vänd det

du har förmodligen också hört talas om flippers eller tittat på TV-program som Flip eller Flop. Hus simfötter, även ringa rehabbers, köpa bostäder som är i förfall. De investerar ofta $25,000 – $50,000 eller mer för att fixa det, och sedan vänder de det. Och matematiken ser något ut så här när de lyckas.

reparationskostnader + hållkostnader + kontanter de betalade dig + lite vinst för att göra det värt deras tid

Husflippers hjälper till att återuppliva samhällen eftersom de köper hem från människor som kanske inte har pengar att byta ut taket eller hålla huset snyggt. Hem i förfall i ett grannskap sänker allas hemvärde.

så investerare hjälper inte bara en säljare att komma ut ur huset de behöver sälja. Investerare investerar i samhällen och hjälper hela grannskapet.

Byt ut det med ett nytt hem

nu behöver ibland även hus som ser bra ut reparationer som överstiger försäljningspriset. När en bil är i en bilolycka och reparationerna överstiger bilens värde, säger vi att det är totalt. Hus kan också bli totala. Det händer bara över tiden.

det skulle inte vara ekonomiskt meningsfullt att fixa det, så de riva det och ersätta det med ett annat hem.

detta är inte ett beslut som investerare tar lätt på eftersom det är sorgligt att se ett hem rivas, men ibland är det bästa för både hemförsäljaren och grannskapet som kommer att ha ett trevligt nytt hem att se fram emot.

agera som grossister

andra hem investerare agera som grossister. De köper flera fastigheter i ett område för kontanter. De säljer dem sedan till sin betrodda pool av investerare som vill rehab och hyra ut det, rehab och vända det eller ersätta det.

kan en investerare göra mig ett kontanterbjudande?

ja, fastighetsinvesterare kommer ofta att göra kontanterbjudanden. Detta är en av anledningarna till att de kan få erbjudanden gjort snabbare.

den typiska homebuyer skulle vänta på en inteckning företag, inrätta spärrade, och få inspektioner.

när du säljer till en investerare får du ofta hoppa över allt detta och få pengar till ditt hem. Detta är inte alltid fallet, så var noga med att fråga.

kommer en investerare att köpa hus i avskärmning?

investerare köper ofta bostäder som redan är avskärmade (ägs av banken) eller står inför överhängande avskärmning. Det faktum att de kan köpa snabbt i kontanter innebär att de kan hjälpa husägare slå tidsfrister för att förhindra avskärmning från att gå igenom.

när en avskärmning händer, förlorar du inte bara ditt eget kapital, det kommer att vara 10 eller fler år innan du kommer att kunna återställa din kredit. Så att sälja till investeraren före avskärmning är vanligtvis ett smart drag.

vad händer om jag har en Lien eller dom på mitt hus?

det beror på investeraren. Vissa investerare kommer att undvika att köpa ditt hem. Men andra kommer helt enkelt faktor kostnaden för lien i priset.

så när du bestämmer hur mycket en investerare betalar för ditt hus, måste du subtrahera domsbeloppet eftersom lien kommer att följa homeownership och det kommer nu att vara investerarens ansvar att betala av det.

när investerare köper hyresfastigheter, Vad gör de med mina hyresgäster?

ibland bestämmer personer med hyresfastigheter att det är dags att komma ur spelet. Kanske ville de aldrig bli hyresvärd i första hand. Eller kanske de inte riktigt hur mycket arbete det kan vara.

vissa investerare har inget emot att köpa hus som redan har hyresgäster. De kommer att respektera det befintliga hyresavtalet.

och så länge hyresgästerna betalar hyran i tid, allt bra. Ett hus som redan har pålitliga hyresgäster som bor där kommer att bli en bonus för vissa investerare.

kommer en fastighetsinvesterare att kräva en inspektion?

vissa fastighetsinvesterare kommer att använda inspektionen mot dig. De gör vad som verkar vara ett fast erbjudande baserat på deras genomgång. Du berättar för dem allt som är fel med ditt hus på förhand.

då kommer samma sak upp på inspektionen. Och de använder det som en ursäkt för att sänka erbjudandet. Du har redan investerat tid och kanske pengar i den här affären, så du känner dig tvungen att följa igenom.

erfarna fastighetsinvesterare som har ett gott rykte kommer inte att spela dessa spel. De gör sin due diligence, lyssnar när du diskuterar möjliga problem och förstår värdet så att de kan göra ett rättvist erbjudande som de är villiga att stå bakom.

hur snabbt kan dessa bostadsköpare slutföra transaktionen?

vissa enskilda fastighetsinvesterare, särskilt de som är nya att investera, kan gå igenom finansiering. Det innebär att det kan ta 30-45 dagar att avsluta affären.

men om investeraren är en kontantköpare kan de ofta slutföra en genomgång och slutföra transaktionen på så lite som en vecka eller två.

Finns Det Några Stängningskostnader, Avgifter Etc.?

det bör inte finnas några avslutande kostnader, provisioner eller avgifter i samband med försäljning till en investerare. Men om du har ett exklusivt kontrakt med en fastighetsmäklare kan du vara skyldig dem något.

av den anledningen är det bra att överväga om det är mest meningsfullt att sälja en investerare innan du arbetar med en säljares agent.

om du redan har en säljares agent kanske du vill diskutera din skyldighet gentemot dem eftersom de har gjort arbete för dig och det är bara rättvist att de får betalt något även om du hittade köparen.

så här bryter du upp med din fastighetsmäklare på rätt sätt.

hur mycket kommer en investerare att betala för mitt hus?

när du frågar dig själv om du ska sälja till en investerare måste du veta hur mycket de ska betala och varför. Kom ihåg att investerare tenderar att känna igen när en fastighet erbjuder ett bra värde för dem–och när det inte gör det. människor investerar i saker eftersom de tror att de kan göra mer när de säljer dem än de betalade för dem.

Predatory investerare försöker låg boll hem säljare som inte vet vad deras hem är verkligen värt. Men välrenommerade investerare tjänar inte pengar genom att rippa bort människor.

de förstår hur man skapar win-win-situationer för sig själva och dig, hemförsäljaren.

de väljer bostäder som de kan fixa kostnadseffektivt för att ge mervärde till huset och grannskapet. Och de gör en vinst på samma gång. Eller åtminstone det är målet.

i allmänhet köper investerare bostäder som de är, inte marknadsklara hem. Det betyder att inköpspriset kan vara lite lägre än vad du förväntar dig på marknaden.

kom ihåg att du sparar pengar genom att inte göra reparationer eller uppgraderingar. Dessutom sparade du tid och fick extra bekvämlighet.

för att hitta det faktiska dollarbeloppet måste du vanligtvis bjuda in investeraren till ditt hem för en snabb inspektion och diskussion om hemmet.

det finns många faktorer som spelar in i det faktiska beloppet en investerare är villig att erbjuda för ditt hem.

om du vill få ett erbjudande samma dag, Schemalägg en genomgång med oss idag.

Betalar Investerare Rättvist Marknadsvärde?

Fair market value är vad någon är villig att betala för något på den öppna marknaden. Ett hem skick är en viktig faktor i verkligt marknadsvärde.

ett as-is-hem har inte samma prispunkt som ett helt renoverat hem, även om bostäderna annars är mycket lika i ålder, stil, storlek, plats etc.

om du ser bostäder i ditt grannskap som säljer för en halv miljon eller en miljon (baserat på var du bor) betyder det inte att ditt hems rättvisa marknadsvärde är jämförbart.

ditt verkliga marknadsvärde kommer att baseras på dess nuvarande villkor. Så ja, investerare betalar nära rättvist marknadsvärde när du överväger dess as-IS-villkor.

Hur beräknar investerare ett erbjudande?

medan varje investerare har sin egen strategi, de flesta gör två saker:

• överväg försäljning av jämförbara bostäder i området
• uppskatta tid och pengar som behövs för att göra hemmet redo att sälja

investerare behöver inte vara licensierade proffs. Det betyder att de inte alltid har tillgång till samma resurser — eller har samma expertis — som fastighetsmäklare.

som sagt kan du försöka förhandla om ett bättre pris med följande tips:

• lämna dina känslor vid dörren. Fokusera på fakta och siffror för att göra det smartaste ekonomiska beslutet för dig och din familj
• berätta en övertygande historia
• Använd data för att säkerhetskopiera ett realistiskt topppris. Gör lite matte för att ta reda på hur mycket det kostar per månad att hålla huset. Vad kommer det att kosta att få det till ett marknadsklart skick? Vad är värdet av bekvämlighet och att få pengar i handen nu?

använd 70% – regeln för att uppskatta ett Ballparkpris

det finns inget svar på hur mycket en investerare betalar för mitt hus eftersom varje hem och situation är lite annorlunda. Men att veta om 70% regeln om fastighetsinvesteringar kommer att ge dig en ballpark uppfattning om hur mycket investerare kan betala.

detta ger dig lite något att arbeta med. Att förstå 70% – regeln sätter dig på ett jämnt spelplan med investeraren, så att du inte känner dig skrämd.

många investerare använder 70% – regeln för att identifiera om ditt hem kommer att vara en bra investering för dem.

denna regel säger att de behöver betala mer än 70% av vad de kan sälja det för en gång de fixa upp och sälja den för en flytt-In redo fullt marknadspris för en investering för att vara värt mödan. De kallar det beräknade slutliga försäljningspriset efter Reparationsvärdet (ARV).

70%? Vad? Nu, innan du skriver av det här, hör oss.

när du tänker på hur mycket det skulle kosta att uppdatera ditt kök och badrum, re-wire den elektriska, eller re-shingle taket, samtidigt som mer inteckning betalningar, denna 70% siffra faktiskt gör en hel del mening för många hem säljare.

och det här är de investeringar som investerare letar efter.

å andra sidan, om ditt hem har nyligen renoverats, är det i ganska gott skick och är mycket säljbart. Du har tid att vänta på att sälja det traditionella sättet, då säljer du till en fastighetsinvesterare kanske inte är ditt bästa alternativ eftersom du inte är på en plats där försäljning för cirka 70% skulle vara meningsfullt.

titta! Vi kommer att vara de första att berätta. Vi vill hem säljare att må bra om sitt beslut att sälja till oss eftersom det är hur vi vill göra affärer, den ärliga, människor-första typ av sätt.

vi gör icke-skyldighet erbjudanden på as-IS hem, men beslutet är alltid upp till dig. Inget tryck. Vi menar det.

vi har byggt upp ett rykte om ärlighet, integritet och snabba kontantbetalningar. Du kan kolla in våra recensioner över på Better Business Bureau.

är det mer meningsfullt att sälja till ett företag som HomeGo?

även om du säljer ditt hem till en investerare erbjuder vissa fördelar, säljer du till ett företag som HomeGo det bästa av två världar. HomeGo köper hem snabbt, vilket ger dig ett öppet erbjudande på plats. Bäst av allt, vi köper ditt hem som det är, så du behöver inte oroa dig för (eller betala för) reparationer.

alla HomeGo-agenter arbetar under statligt reglerade kontrakt för ditt skydd. Plus, till skillnad från när du säljer till en enskild investerare, HomeGo har gott om recensioner och Better Business Bureau ackreditering. När du vill ha en snabb, enkel försäljning tror vi att det inte finns något bättre alternativ.