när du surfar på platser kan en sak vara i framkant av ditt sinne: hyra. Hur mycket Hyra har ditt företag råd med? Ska du betala mer för en trevligare plats? Kan du komma undan med en plats med lägre hyreskostnad?

de flesta vill betala så lite de kan för hyra utan att skrämma bort sina kunder. Du vill ha ett prisvärt utrymme som är tillgängligt och välkomnande. Din budget och driftskostnader, tillsammans med platsens trafik, kommer att påverka hur mycket du ska spendera på hyran.

Läs mer om kommersiell hyra och hur du hittar vilken hyra du har råd med.

användbar vs. uthyrningsbara kvadratfot: Vad är skillnaden?

Låt oss först prata om hur de flesta hyresvärdar beräknar hyran. Du kanske har hört villkoren användbara och uthyrningsbara kvadratfot. Din kommersiella hyra kommer att bestämmas av uthyrningsbara kvadratfot. Vad är skillnaden?

• Användbara kvadratfot: det utrymme som ditt företag faktiskt kommer att uppta är det användbara kvadratmeter. Detta inkluderar områden som privata badrum och förvaringsskåp.
• uthyrningsbara kvadratfot: Din hyrbara kvadratfot inkluderar användbara kvadratfot och en procentuell andel för alla gemensamma utrymmen. Du betalar för gemensamma utrymmen med en andel som står i proportion till hur mycket utrymme du hyr ut. Exempel på gemensamma utrymmen är Badrum, hissar, trappor, korridorer och gemensamma mötesutrymmen i en byggnad.

hitta kommersiell hyra per kvadratmeter

om gemensamma områden är inblandade kommer hyresvärdar att använda en belastningsfaktor vid beräkning av uthyrningsbara kvadratmeter. För att hitta lastfaktorn tar de byggnadens hyrbara kvadratmeter dividerat med dess användbara kvadratmeter.

byggnadens uthyrningsbara kvadratfot / byggnadens användbara kvadratfot = belastningsfaktor

varje hyresgästs användbara kvadratmeter multipliceras med denna belastningsfaktor för att hitta den uthyrningsbara kvadratfot av det utrymme de använder.

hyresgästens användbara kvadratfot x belastningsfaktor = hyresgästens hyrbara kvadratfot

när hyresgästens hyrbara kvadratmeter har hittats multipliceras den med hyran för att generera ett månatligt eller årligt hyresbelopp.

uthyrningsbar kvadratfot x hyresnivå = Månadshyra

hur man beräknar försäljningen per kvadratfot

kommersiella hyresgäster ska kunna spendera 5% till 10% av sin bruttoförsäljning per fot på hyra. Din bruttoförsäljning dividerad med platsens kvadratmeter ger dig Försäljning per kvadratmeter.

bruttoförsäljning / kvadratmeter = försäljning per kvadratmeter

till exempel uppskattar du att ditt företag kommer att göra $300,000 per år i total försäljning, och du tittar på ett 1,500 kvadratmeter utrymme. Baserat på detta skulle du göra $200 per kvadratmeter i försäljning.

jämföra hyreskostnader

när du jämför fastigheter Vill du beräkna procentandelen av din inkomst som skulle gå mot hyran för att hitta den bästa affären. Om utrymmet som nämns ovan är till en hyresnivå på $20 per kvadratmeter, skulle du dela det med din $200 i försäljning per kvadratmeter. Med denna formel kan du se att du skulle betala 10% av ditt företags inkomst mot hyra.

hyra per kvadratfot / försäljning per kvadratfot = Hyresbudget

genom att hitta denna procentandel kan du se om hyresbeloppet passar in i din budget och jämföra det med din branschs riktmärke. Om hyresbudgeten är mycket mer än din branschs riktmärke kanske du vill titta på andra kommersiella fastighetsalternativ.

trafik & annonseringskostnader

vi har delat hur du hittar olika hyresbelopp, som du kan använda för att bestämma vad du har råd med baserat på dina utgifter och beräknad försäljning. Vad mer kan påverka dina hyreskostnader? Traffic. Hur kan du öka trafiken? Reklam.

trafik och reklam går hand i hand. När du annonserar tar du kunder till din dörr; annonseringskostnader kan dock ta upp en stor del av din budget. Hur mycket du behöver spendera på reklam hjälper dig att bestämma hur mycket du har råd att hyra.

en byggnads plats påverkar mängden trafik den tar emot och mängden reklam du behöver göra.

• område med hög trafik: om platsen ligger nära ett område med hög trafik kan det kompensera dina annonseringskostnader. Ankarhyresgäster, som avdelnings-eller kedjebutiker, kan öka trafiken till ditt företag. Mer trafik gör att du kan spendera mindre på reklam så att du kan betala för en högre hyra.
• lågtrafikområde: på baksidan kan du vara benägen att spendera mycket mindre på hyra om platsen inte genererar en stor mängd trafik på egen hand. Lägre hyra hjälper dig att spara dina pengar för reklam, vilket kommer att ge kunder till ditt företag och hjälpa dig att göra vinst.

Beläggningskostnad

hyran är bara en del av din beläggningskostnad. När du tittar på platser vill du ha andra utgifter i åtanke. Förutom bashyra måste ditt företag betala för saker som gemensamma underhållsavgifter, egendomsförsäkring, fastighetsskatt och verktyg.

vad du kan spendera på hyra beror på ditt företags årliga utgifter och vinst. Vill du hitta ett utrymme för ditt företag som du har råd med?

hos Commercial One Brokers kan vi hjälpa dig att fatta ett välgrundat beslut för din nästa plats. Kontakta eller ring oss på 417-334-3149 om kommersiella fastigheter i Branson, MO.

se våra listor för att se vad som för närvarande finns på marknaden i Branson!