WOWA betrodda och transparenta

fastighetsmäklare i Kanada är provisionsbaserade, vilket innebär att det belopp som de gör beror på hur många hem de säljer eller hjälper till att köpa. Att ha en provisionsbaserad lön innebär att agenter har kontroll över hur mycket pengar de tjänar, men det garanterar inte heller någon grundlön om de inte gör någon försäljning. Här är hur mycket fastighetsmäklare gör i Kanada, i varje provins, och i större städer.

en fastighetsmäklares provisionsbaserade lön är en procentandel av försäljningspriset för ett hem, med denna provisionssats som är olika beroende på provinsen. Till exempel är provisionspriserna i Ontario vanligtvis 5% av försäljningspriset för ett hem, medan i Alberta är provisionen tierad till 7% på den första $100,000 och 3% på det återstående beloppet. Den differentierade kommissionsstrukturen i British Columbia, Alberta och Saskatchewan resulterar i en lägre total provision för bostäder med högre försäljningspris jämfört med en platt provisionsprocent som finns i alla andra provinser.

provisionen betalas först till noteringsagenten, som är säljarens agent, som sedan ger en del av provisionen till köparens agent. Detta kallas en samarbetsvillig provision eftersom säljaren kompenserar köparen agent för att hjälpa till att sälja sitt hem genom att föra en köpare till dem. Varje agent betalar sedan en del av sin provision till sin mäklare. Mäklarens andel är vanligtvis 30% av agentens provision. Fastighetsmäklare tar hand om företagets omkostnader och dagliga verksamhet, till exempel utbildningsagenter och säkerställer att transaktionerna genomförs korrekt.

provisionen delas vanligtvis 50/50 mellan noteringsagenten och köparagenten. I Ontario skulle noteringsagenten få 2.5% och köparagenten skulle få 2.5%.

hur mycket tjänar den genomsnittliga fastighetsmäklaren i Kanada?

Canadian Real Estate Association (CREA) representerar 135 000 fastighetsmäklare och mäklare i Kanada, och CREA förutspår att det kommer att finnas 682 900 bostäder sålda i Kanada 2021, med ett nationellt genomsnittligt bostadspris på $677 775.

ett stort antal provinser, allt från Manitoba hela vägen till de maritima provinserna, har en platt provisionsprocent som vanligtvis är 5%. För att beräkna hur mycket Den genomsnittliga kanadensiska fastighetsmäklaren kommer att tjäna, antar vi att provisionen är jämnt fördelad med 2.5% mellan noteringen och köparagenterna. Med en 2.5% provision och ett nationellt genomsnittligt bostadspris på $677,775, den genomsnittliga provisionen för ett hem som säljs i Kanada kommer att vara $16,944 per agent. Agenten kommer bara att behålla cirka 70% av detta, för en netto provision på $11,860.

det finns 135 000 kanadensiska fastighetsmäklare och mäklare och 682 900 sålda bostäder per år. De flesta fastighetsaffärer involverar dock två agenter: en för köparen och en för säljaren. Jämnt fördelat innebär detta att den genomsnittliga fastighetsmäklaren skulle ha drygt 10 bostäder som säljs eller köps per år.

vid $11,860 per hem transaktion och 10 transaktioner per år i genomsnitt, detta skulle ge en årlig provision lön på $118,600 per Fastighetsmäklare. Naturligtvis kommer inte alla fastighetsmäklare att slutföra minst 10 transaktioner varje år. Faktum är att Real Estate Magazine fann att 51.3% av agenterna slutför en eller noll transaktioner per år, medan endast 10% av agenterna slutför 10 eller fler transaktioner per år. Detta snedvrider den genomsnittliga inkomsten ganska lite, eftersom det finns många fastighetsmäklare som bara kan slutföra några transaktioner eller ingen alls, medan det finns några topp fastighetsmäklare som gör mer än 50 transaktioner per år.

Genomsnittligt antal transaktioner per fastighetsmäklare i Kanada

ju mer lukrativ en fastighetsmarknad är, desto mer konkurrens finns det från andra fastighetsmäklare. Detta kan ses av antalet transaktioner per agent jämfört med den genomsnittliga provisionen för en transaktion. Ontario har ett stort antal agenter jämfört med antalet sålda bostäder, vilket innebär att det finns färre transaktioner för varje agent att ha. Detta kompenseras av den högre genomsnittliga provisionen per transaktion, hjälpt av Ontario höga bostadspriser. I jämförelse, fastighetsmäklare i New Brunswick och Saskatchewan kan arbeta på ett stort antal fastighetsaffärer varje år, men kommissionen av varje är mindre.

Hur Mycket Tjänar Den Genomsnittliga Agenten Verkligen?

om du är en genomsnittlig fastighetsmäklare, kommer du inte att göra över $100,000 per år lätt i Kanada. Enligt Kanadas regering jobb Bank lön rapport, fastighetsmäklare i Kanada brukar göra mellan $24,173 och $134,783, med medianinkomsten är $46,212. Det ligger långt under den sexsiffriga inkomsten som finns ovan, och det beror på att inte alla fastighetsmäklare är lika i sin försäljningsprestanda.

Fastighetsmäklare lön Kanada

i ett område där ditt rykte och erfarenhet kan hjälpa till att driva försäljning kan det vara svårt för nya fastighetsmäklare att få kunder och göra försäljning. Det finns också ett betydande antal agenter som arbetar deltid snarare än heltid, eller agenter som säljer hem som ett sidjobb medan de arbetar heltid i ett annat yrke.

kan jag verkligen sälja fastigheter deltid?

du kan vara en deltids fastighetsmäklare som arbetar på helgerna eller på kvällarna till exempel. Du kan arbeta så lite eller så mycket som du vill, men eftersom din inkomst är baserad på provision måste du lägga åtminstone lite ansträngning för att tjäna pengar. Det finns kostnader för att vara en fastighetsmäklare som kan göra det inte värt att bli en fastighetsmäklare som en sida jobb om du inte förväntar dig din provision för att täcka dina kostnader. Dessa kostnader inkluderar din licensregistreringsavgift, kostnaden för nödvändiga utbildningskurser, undersökningar och försäkringar. Detta kan kosta tusentals dollar i förskott. Det finns också kostnader som är återkommande kostnader, till exempel förnyelsekostnader för din fastighetslicens och fastighetsnämndens medlemsavgifter för fastighetsmäklare.

den tid det tar att få licens kan ta upp till ett år, vilket innebär att bli en licensierad fastighetsmäklare är inte något som händer över en natt. Till exempel har Canadian Real Estate Association (CREA) en årlig medlemsavgift på $310. Beroende på din provins betalar du extra avgifter, till exempel om du är medlem i en provinsiell eller kommunal fastighetsstyrelse. I Ontario kostar Ontario Real Estate Association $115 per år, medan Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) har en årlig avgift på $859.65 för dem som vill köpa eller sälja i Greater Toronto Area (GTA).

övriga kostnader inkluderar Real Estate Council of Ontario (RECO) tvåårig licensförnyelseavgift på $390, och obligatoriska fel och försummelser försäkring, konsument insättningsförsäkring och provisionsskydd försäkring från RECO kostar $475 varje år.

årsavgifter för Toronto fastighetsmäklare

utöver att betala tusentals dollar på kurser för att uppfylla utbildningskraven kommer Ontario Fastighetsmäklare att betala nästan $2,000 varje år på registrerings-och medlemsavgifter. Medan en agent bara behöver slutföra en försäljning eller en transaktion för att få tillbaka denna årliga avgift, visar statistiken att majoriteten av agenterna slutför en eller nolltransaktioner varje år.

när är det värt att bli en heltid Fastighetsmäklare?

att vara en deltid fastighetsmäklare kan vara ett säkert sätt att komma in i branschen. Du kan prova det och se om fastigheter är rätt för dig, men du har fortfarande ett annat heltidsjobb att falla tillbaka på. Att vara deltidsagent har dock vissa nackdelar. Du kanske inte kan vara lika lyhörd för dina kunder under dagen när du är på ditt heltidsjobb, vilket kan leda till att du förlorar försäljningen. Du kanske inte kan jonglera de krav som vissa hem säljare eller bostadsköpare förväntar sig, såsom snabba svar och frekventa visningar. Det kan också vara svårare för deltids Fastighetsmäklare att hitta en fastighetsmäklare som är villig att ha dig på deras fastighetsteam.

att bli en heltid Fastighetsmäklare öppnar nya dörrar och låter dig fokusera på dina kunder, men det kommer bara att vara meningsfullt om du kan förvänta dig att göra en livlig inkomst. Tipppunkten är vanligtvis cirka sex försäljningar per år. Om du kan göra sex eller fler transaktioner per år kan det vara värt att bli heltidsagent.

gör köparagenter mer än noteringsagenter?

generellt gör köparagenter mer än noteringsagenter per transaktion baserat på hur provisioner delas upp. Många hem säljare vill sänka kostnaden för att sälja sina hem, vilket är anledningen till rabatt mäklare kan erbjuda en lägre provision för säljare, men denna rabatt tas ut av noteringen agentens provision. Köparen agent kommer vanligtvis fortfarande att erbjudas sin fulla provision, vilket kommer att hjälpa till med försäljningen av hemmet. Till exempel, om den totala provisionen är 5%, kan köparens agent få 2.5%, men noteringsagenten kan acceptera en lägre provision på 1.5%. Detta kan hjälpa till att locka säljare som letar efter en fastighetsmäklare som vill spara på provisioner, men det upphäver inte heller köparagenter.

att vara köparens agent kan dock ta mer ansträngning än att vara en noteringsagent. När en husägare använder en noteringsagent för att sälja sitt hem, kommer noteringsagenten att få sin provision när hemmet säljs. Nuvarande bostadsmarknadsförhållanden innebär att hemförsäljningen är snabb och relativt enkel.

i jämförelse kommer en köparens agent att arbeta med köpare som letar efter ett hem under ganska lång tid, utan garanti för att de kommer att köpa ett hem.

hur mycket tjänar fastighetsmäklare i Ontario?

Ontario Real Estate Association (OREA) har 79 000 fastighetsmäklare och fastighetsmäklare (säljare) genom 37 lokala fastighetsstyrelser, såsom Toronto Regional Real Estate Board, Mississauga Real Estate Board, Ottawa Real Estate Board och REALTORS Association of Hamilton-Burlington. Fastighetsprovisioner i Ontario är vanligtvis 5%, med 2.5% som går till varje sida av transaktionen.

genomsnittspriset för ett hem som såldes i Ontario i juni 2021 var 857 754 dollar, med 26 191 försäljningar i juni 2021. Som jämförelse såg de första sex månaderna 2021 152 840 försäljningar, för i genomsnitt 25 473 försäljningar per månad. Detta skulle ge ungefär 50 000 transaktionsmöjligheter för fastighetsmäklare och mäklare per månad.

med 79 000 registrerade Fastighetsmäklare finns det cirka 0,66 transaktioner per Fastighetsmäklare per månad i Ontario. Det handlar om 8 försäljningar eller transaktioner per år.

med det genomsnittliga sålda priset på $ 857,754 skulle en 2.5% provision uppgå till $21,443 eller $15,010 efter att ha delat med sin mäklare till en 30% mäklaravgift. Vid 8 transaktioner per år skulle detta i genomsnitt uppgå till $120,080. En Ontario fastighetsmäklare som säljer den genomsnittliga mängden bostäder på den genomsnittliga Ontario hem priset kommer att göra runt $120,080 per år.

Fastighetsmäklare Lön Ontario

i verkligheten är medianinkomsten för Ontario Fastighetsmäklare $45,586, med inkomsterna $30,085 i den nedre änden och $140,661 i den högre änden. Denna högre ände är den näst högsta genomsnittliga inkomsten bland provinserna i Kanada, vilket innebär att toppresterande fastighetsmäklare i Ontario kan tjäna bland de högsta fastighetsmäklarinkomsterna i landet. Ontario har dock den näst lägsta medianinkomsten bland provinserna, vilket innebär att den genomsnittliga agenten och subpresterande agenter kan göra betydligt mindre. De bästa fastighetsmäklarna i Ontario tjänar mycket, medan resten tjänar relativt lite.

för bostadsfastighetsmäklare i Ontario arbetar 82% heltid medan 18% arbetar deltid. Endast 64% av Ontario fastighetsmäklare arbetar för helåret, medan 36% arbetar för en del av ett år. 30% anser sig också vara egenföretagare.

Kanadas regering betygsätter jobbmöjligheter för fastighetsmäklare i de flesta områden i Ontario lika bra, med undantag för Windsor-Sarnia, nordöstra (Sudbury, Timmins och North Bay) och nordväst (Thunder Bay). I dessa regioner rankas jobbutsikterna som rättvisa.

hur mycket gör fastighetsmäklare i Toronto?

Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) har 62 000 fastighetsmäklare och mäklare. Med 9 390 hemtransaktioner i juli 2021 skulle varje agent göra 0,30 transaktioner per månad eller 3,6 transaktioner per år.

det genomsnittliga bostadspriset i Toronto var $1 062 256 i juni 2021, exklusive regioner som inte omfattas av TRREB. Vid en 5% provision split 50/50, skulle varje agent göra runt $26,556, eller $18,589 efter mäklaravgifter.

detta innebär att den genomsnittliga Fastighetsmäklare lön i Toronto skulle vara $55,767 per år om de säljer 3 bostäder per år.

hur mycket gör fastighetsmäklare i Alberta?

Alberta fastighetsmäklare har mer än 10 500 och genomförde 7 378 försäljningar i juli 2021 enligt Alberta Real Estate Association med ett genomsnittligt pris på 426 036 dollar. Detta är något lägre än den genomsnittliga månatliga försäljningen på 7 664 försäljningar med 53 651 försäljningar under årets första sju månader. Dela Lika, detta skulle ge om 17 transaktioner per år per Alberta Fastighetsmäklare.

Alberta fastigheter provisioner är vanligtvis 7% för första $100,000 och 3% av de återstående. Detta kallas vanligtvis en 7/3 avgift. Till ett genomsnittligt pris på $426,036 skulle den genomsnittliga provisionen vara $16,781. Dela lika mellan noterings-och köparagenterna, varje fastighetsmäklare skulle få $8,390 eller $5,873 efter att ha betalat sin mäklares andel.

Fastighetsmäklare Lön Alberta

med 17 transaktioner per år skulle den genomsnittliga Alberta-agenten göra $99,841 per år. I verkligheten är median Alberta lön för agenter $47,398 per år, med $31,668 i nedre delen till $130,309 i högre delen.

hur mycket gör fastighetsmäklare i British Columbia?

det såldes 11 070 bostäder i juni 2021 med ett genomsnittligt pris på 910 445 dollar, med 23 000 f.Kr. fastighetsmäklare i provinsen. Detta ger cirka 11 transaktioner per agent per år. BC fastigheter provisioner är vanligtvis 7% på den första $100.000 och 2.5% på resten, för en genomsnittlig provision på $27,261 till det genomsnittliga BC-bostadspriset, eller $13,630 på varje sida. Efter mäklaren tar sin andel, skulle Fastighetsmäklare tjäna ungefär $ 9,541 per hem försäljning.

vid 11 transaktioner per år skulle den genomsnittliga fastighetsmäklaren i British Columbia göra $114,492. I verkligheten, median Fastighetsmäklare lön i BC är $54,354, den näst högsta i Kanada.

Fastighetsmäklare Lön British Columbia

hur mycket gör fastighetsmäklare gör i Vancouver?

Fastighetsstyrelsen i Greater Vancouver (REBGV) har 14 000 medlemmar. Det fanns 3 326 hemförsäljning i juli 2021, för cirka 5,70 transaktioner per agent per år. Det genomsnittliga bostadspriset i Metro Vancouver var 1 175 500 dollar i juli 2021. Med en provision på 7% på den första $100,000 och 2.5% på resten, skulle den genomsnittliga provisionen per transaktion efter att ha tagit av 30% för mäklaravgifter vara $11,860. Den genomsnittliga fastighetslönen i Vancouver skulle vara $59,300 vid fem hemförsäljning per år eller $71,160 vid sex hemförsäljning per år.

hur mycket gör fastighetsmäklare i Saskatchewan?

det fanns 1 715 registrerade säljare, mäklare, associerade mäklare och filialchefer i Saskatchewan 2020 av Saskatchewan Real Estate Commission. Av dem var 1 281 säljare, även kallade Fastighetsmäklare. Det genomsnittliga Saskatchewan-bostadspriset var 288 500 dollar med 1 914 sålda bostäder i juli 2021.

det finns två fastighetskommissionsmetoder i Saskatchewan, där det handlar om 7% på den första $100,000 och 2% till 3% på resten. Om 3% på resten används, är den genomsnittliga provisionen för ett hem som säljs i Saskatchewan $12,655. Split mellan köpare och säljare agenter, skulle varje agent få $6,327, eller $4,428 efter att ha betalat sina mäklaravgifter.

vid cirka 35 transaktioner per år per Fastighetsmäklare, den genomsnittliga lönen för en Saskatchewan fastighetsmäklare skulle vara $154,980 per år. Den faktiska medianlönen i Saskatchewan är $53,162 per år.

Fastighetsmäklare Lön Saskatchewan

hur mycket gör fastighetsmäklare gör i Manitoba?

Manitoba Real Estate Association representerar 2,100 Fastighetsmäklare. Fastigheter provisioner i Manitoba är ungefär 5%. Med 2 099 fastigheter sålda i juni 2021 till ett genomsnittligt sålt pris på 346 943 dollar skulle den genomsnittliga provisionen vara 17 347 dollar eller 8 673 dollar per agent och 6 071 dollar efter mäklarens uppdelning. Varje fastighetsmäklare skulle ha cirka 24 transaktioner per år. Detta innebär att den genomsnittliga fastighetsmäklaren i Manitoba skulle göra $145,704 per år. Den faktiska medianlönen i Manitoba är $48,408 per år.

Fastighetsmäklare lön Manitoba

hur mycket gör fastighetsmäklare gör i Quebec?

Fastighetsmäklare kallas fastighetsmäklare i Quebec och numrerade på 13,000 registrerade av Quebec Professional Association of Real Estate Brokers (QPAREB). Det fanns 7 567 försäljningar i Quebec i juli 2021, för cirka 14 transaktioner per agent och år.

Quebec fastighetsprovisioner är vanligtvis 5% av det sålda priset, med det genomsnittliga sålda priset i juli 2021 370 331 dollar. Detta ger ungefär $ 6,480 per agent efter att ha betalat sin mäklarandel. Vid 14 transaktioner per år, den genomsnittliga Quebec fastighetsmäklare gör $90,720. Den faktiska medianlönen är $39,562, den lägsta i Kanada.

Fastighetsmäklare Lön Quebec

hur mycket gör fastighetsmäklare i New Brunswick?

New Brunswick Real Estate Association (NBREA) representerar 950 fastighetsmäklare och säljare i provinsen. Fastighetskommissioner i New Brunswick är vanligtvis 5%. 1 319 bostäder såldes i juni 2021 för cirka 33 transaktioner per agent och år. Till ett genomsnittligt hempris på $256,418 är provisioner per agent efter mäklaravgifter $4,487.

den genomsnittliga fastighetsmäklaren i New Brunswick skulle göra $107,688 per år, förutsatt att 33 bostäder säljs per år till $4,487 i provision per transaktion. Den faktiska medianlönen för agenter i New Brunswick är $148,071. New Brunswick fastighetsmäklare har bland de lägsta intjäningspotential i Kanada, med en hög lön anses vara runt $97,632.

Fastighetsmäklare lön New Brunswick

hur mycket gör fastighetsmäklare i Nova Scotia?

Nova Scotia hade 1 463 licensierade säljare och 157 Fastighetsmäklare 2020. Nova Scotia fastigheter provisioner är 5% av hem såld pris. Med 1 411 bostäder sålda i juni 2021 till ett genomsnittligt sålt pris på 366 683 dollar skulle den genomsnittliga agenten göra 23 transaktioner per år och tjäna 6 416 dollar per transaktion efter att ha delat 30% till sin mäklare.

den genomsnittliga fastighetsmäklaren i Nova Scotia skulle göra $147,568 per år. Enligt Nova Scotias regering är den genomsnittliga årliga lönen för fastighetsmäklare i provinsen $24,094, med högst $81,779. 81.3% av Nova Scotia Fastighetsmäklare arbetade heltid, med 31.0% som egenföretagare. Medelåldern för en fastighetsmäklare i Nova Scotia är 53,4 år, med 65,8% av agenterna som arbetar i Halifax.

Fastighetsmäklare lön Nova Scotia

hur mycket gör fastighetsmäklare i Newfoundland och Labrador?

det finns 700 fastighetsmäklare i Newfoundland och Labrador, med fastigheter provisioner på cirka 5%. 702 bostäder såldes i juni 2021 till ett genomsnittligt bostadspris på 286 765 dollar. Detta resulterar i cirka 24 transaktioner per agent per år, med $5,018 i provisioner per transaktion efter att ha betalat en 30% provision till deras mäklare.

den genomsnittliga fastighetsmäklaren i Newfoundland och Labrador skulle göra $120,432, medan den faktiska medianlönen är $61,130. Denna medianinkomst är den högsta i Kanada för fastighetsmäklare, med deras genomsnittliga övre inkomster också den högsta på $205,038.

Fastighetsmäklare lön Newfoundland och Labrador

får Fastighetsmäklare mindre provision om de säljer ett hem snabbt?

fastighetsmäklare är incitament att sälja fler bostäder, eftersom fler transaktioner tillåter dem att tjäna mer provisioner. Men hem säljare kommer i allmänhet inte att kunna betala en lägre provision om deras notering agent kan sälja sina hem snabbt. Listningsagenter tillhandahåller fortfarande samma tjänster, till exempel marknadsföring och Home staging, vilket de skulle göra för någon annan notering. Det kan vara möjligt för en agent att gå med på att diskontera sin försäljningsprovision om de känner att hemmet skulle säljas mycket snabbt.

vilka kostnader betalar Fastighetsmäklare out-of-pocket?

agenter måste betala för sina egna utgifter, som kan äta bort på deras provisionsintäkter. Detta inkluderar:

• licensavgifter och registreringsavgifter
• försäkringspremier
• resekostnader (bil, gas och parkering)
• driftskostnader (Kontorsmaterial, bärbar dator, telefon och internetkostnader)
• marknadsföring (home staging, annonser, professionell fotografering)
• utbildning (Fortbildningskostnader)
• skatter

hur fungerar skatter för fastighetsmäklare?

fastighetsmäklare måste betala inkomstskatt på sin provisionsinkomst. Hur agenter beskattas beror på om de är anställda av en fastighetsmäklare eller om de är egenföretagare. Ungefär 30% av agenterna i Kanada är egenföretagare. Fastighetsmäklare provisioner beskattas som personlig inkomst, snarare än på bolagsskattesatsen. Vissa provinser, som Ontario, tillåter inte fastighetsmäklare att införliva, men agenter kan indirekt spara skatt genom strategier som att skapa ett förvaltningsbolag för att trampa in inkomst genom.