att köpa ett hus är den största investeringen de flesta kommer att göra under sin livstid. Naturligtvis kan den potentiellt livsförändrande händelsen att köp av ett hem vara garanterar att du gör din due diligence innan du går in i någon form av formellt avtal. Samma logik gäller när man säljer ett hem.

men om du köper eller säljer ett hem på Calgary fastighetsmarknaden, bör du ha en god förståelse för de regler och konventioner kring mäklaren avgifter för att undvika ovälkomna överraskningar.

fastighetsmäklare hjälpa dig att navigera i Calgary fastighetsmarknaden

tyvärr, mäklaren avgift och provision strukturer som deltar i Calgary fastighetsmarknaden är ofta dåligt förstådda, vilket kan vara en källa till förvirring för bostadsköpare och säljare om vad som är lämpligt.

denna korta guide kommer att lysa lite ljus på frågan om Calgary fastighetsmäklare avgifter och hur de tillämpas, som ofta är en av de mer ogenomskinliga aspekterna av en fastighetstransaktion, liksom vad du kan göra för att få en positiv upplevelse när man köper eller säljer ett hem.

Varför Debiteras Mäklaravgifter?

i huvudsak är din fastighetsmäklare din vägledande hand under hela processen att köpa eller sälja ditt hem. De är en tjänsteleverantör som kommer att hantera en mängd olika uppgifter i samband med försäljning eller köp av din fastighet.

oavsett om du köper eller säljer, kommer en bra fastighetsmäklare att hantera alla aspekter av dina marknadsförings-och forskningsbehov samt förhandla för din räkning för att förenkla processen så mycket som möjligt och underlätta en smidig övergång från en ägare till nästa.

när du använder en fastighetsmäklare för att sälja ditt hem, kommer huvuddelen av kostnaden vanligtvis gå till din fastighetsmäklare marknadsföring. Detta kan inkludera:

• professionella fotograferingar
• Staging tjänster
• skyltning
• reklam

dessa är alla kostnader som din fastighetsmäklare skulle behöva betala ur fickan annars.

att tillhandahålla denna typ av tjänst innebär mycket legwork och en betydande tidsinvestering från din fastighetsmäklare, samt hantering av alla relaterade utgifter. Mäklaren avgifter som du betalar till din Calgary mäklaren kompensera dem för sin tid och ansträngning, samt kompensera kostnaderna för de investeringar de gör för att sälja din fastighet.

och låt oss inte glömma: genom att anställa dem får du använda den erfarenhet och kunskap de har byggt upp under en karriär. Det sägs ofta att ”kunskap är makt” – och så är det inte förvånande att kunskap kommer till en kostnad.

eftersom provisionsavgifter endast betalas efter ett köp eller en försäljning har Fastighetsmäklare både ekonomiska och professionella incitament att slutföra transaktionen. De får bara betalt när alla parter är nöjda och försäljningen går igenom.

Provisionsavgiftsstrukturer

för att fullt ut förstå hur dessa avgifter debiteras, tas emot och delas mellan de olika berörda parterna är det värt att gå tillbaka för att få en översikt över hela transaktionen.

i Calgary fastighetsmarknaden, avgifter debiteras och tas emot av mäklarhus, inte enskilda agenter. I de flesta fall betalar säljaren provisionsavgiften till försäljningsmäklaren och försäljningsmäklaren betalar provision till köpmäklaren. Därefter betalar respektive mäklare ut sina agenter.

ett annat sätt att uttrycka det skulle vara att säga att eftersom fastighetsmäklare måste vara associerade med ett mäklarfirma, betalas provisionsavgifterna till förmedlingen av försäljningsagenten, aldrig direkt till fastighetsmäklaren. Säljaren betalar provisionen till säljmäklaren, och säljmäklaren betalar en del till köpmäklaren. Därifrån tar varje mäklare sina administrativa avgifter innan de betalar sina respektive agenter.

beroende på ditt val av fastighetsmäklare, avgiften du betalar och de tjänster du får kan variera avsevärt, eftersom det inte finns några mandat juridiska eller lagstiftande strukturer som styr fastighetsmäklare avgifter i Calgary. Men en inofficiell branschspecifika standard har utvecklats i Calgary fastighetsmarknaden under åren kallas ” 7/3 split.”

detta innebär att konventionella provisionsavgift strukturer i Calgary fastigheter se en avgift på 7% på den första $100.000 och 3% på balansen av försäljningspriset, som är jämnt fördelad mellan notering och köpa Fastighetsmäklare.

se till att diskutera detaljerna i fastighetsmäklare avgifter med din potentiella fastighetsmäklare innan du går in i någon form av engagemang och kom ihåg avgifter är förhandlingsbara!

ett exempel på hur Calgary Realtor avgifter tillämpas

även avgifter kan variera, vi kommer att hålla sig till ”7/3 split” konventionen för detta exempel för att ge dig en uppfattning om hur det fungerar i praktiken.

för enkelhetens skull kommer vi att använda en siffra som ligger inom slående avstånd från det genomsnittliga priset för ett hem på Calgary fastighetsmarknaden. Den siffran ligger för närvarande runt $470,000, så det här exemplet kommer att baseras på ett Calgary-hem som säljer för $ 500,000. I det här fallet skulle beloppet som tas genom en ”7/3 split” provisionavgift vara $19,000. 7% på den första $100,000 är i huvudsak ett fast belopp ($7,000), medan variansen består av 3% på balansen (3% av $400,000 är $12,000).

eftersom Calgary mäklaren avgifter delas jämnt mellan köpare och säljare, ett annat sätt att titta på det skulle vara $9,500 för mäklaren på vardera sidan av hem köp, för totalt $19,000. För varje part bryts detta belopp jämnt:

• för säljaren: 3,5% på den första $100,000 ($3,500) och 1,5% ($6,000) på resterande saldo.
• för köparen: 3.5% på den första $100,000 ($3,500) och 1.5% ($6,000) på resterande saldo.

transaktionen kan kontaktas från vardera sidan, men slutresultatet av att tillämpa konventionen om 7% på den första $100,000 och 3% på balansen fungerar på samma sätt för både försäljnings-och köpagenten.

dokumentera detaljerna: Från försäljningspris till fastighetsmäklare provision struktur och allt däremellan

som tidigare nämnts, mäklaren avgifter hittar du på Calgary fastighetsmarknaden är resultatet av konvention och tradition, de är inte satt i sten.

så om du funderar på att sälja eller köpa ett hem i Calgary-området, bör du leta efter en fastighetsmäklare som kommer att svara på alla frågor du kan ha och vara transparent om deras provisionsavgift struktur. Var försiktig med en rabatt fastighetsmäklare som försöker ge dig run-around om du ställer tydliga frågor.

oavsett om de är verksamma inom bostadsfastigheter, fastighetsförvaltning eller hypotekslån, måste en professionell fastighetsmäklare tillhandahålla ett skriftligt serviceavtal när man startar ett nytt kundförhållande. Språket i dessa dokument kan vara svårt att förstå för de oinitierade så att ha tydliga kommunikationslinjer med din fastighetsmäklare bör vara högsta prioritet.

när du har kunnat diskutera villkoren som krävs för att sälja ditt hem eller köpa en ny med din fastighetsmäklare, kommer serviceavtalet att lägga ut grundläggande information som:

• förhållandet mellan parterna
• de tjänster som ska tillhandahållas
• de skyldigheter och ansvar för de delar
• metoden för beräkning av ersättning och ersättning, som kommer att diktera mäklaren avgifter

alternativa kommissionsstrukturer

även om ovanligt, en mäklaren provision avgiften kan ta olika former än den tidigare nämnda ”7/3 split,” inklusive:

• en fast procentsats provision på försäljningspriset för hemmet
• en platt provision som är oberoende av försäljningspriset

även om den överväldigande majoriteten av mäklaren avgifter är rättvisa och motiverade, köp eller försäljning av ett hem är den typ av situation där det gamla ordspråket om ”köparen akta” gäller.

till exempel förbjuder Calgary Real Estate Board uttryckligen provisionsavgiftsstrukturer där fastighetsmäklaren får betalt baserat på skillnaden mellan det begärda priset och försäljningspriset. Du kommer inte att stöta på denna typ av oetisk provisionsavgift från en ansedd Fastighetsmäklare.

hitta en pålitlig Calgary Realtor

i slutändan måste du bestämma om en av dessa alternativa strukturer är vettigt för din fastighetssituation, men det föreslås allmänt att bostadsköpare eller säljare bör vara mycket skeptiska till en situation som verkar för bra för att vara sant, eftersom det kan finnas en dold provisionsavgift någonstans i det finstilta.

varje part som är involverad, från den säljande fastighetsmäklaren till köpagenten till husägarna, borde känna att de får en rättvis skaka när det gäller provisionsavgiftsstrukturen, varför proffsen på Calgary House Finder tar sitt förtroendeansvar mycket allvarligt.

vårt mäklarteam ger våra kunder det yttersta i professionalism och kundservice eftersom vi alltid sätter deras intressen först.

observera: denna guide är avsedd att vara informativ och utgör inte juridisk rådgivning. Vi strävar efter att ge tydlig och korrekt information om Calgary fastighetsmarknaden och relaterade frågor, som mäklaren provision. Om du har frågor eller funderingar om något i den här artikeln, vänligen kontakta oss.