beroende på vilken stat eller land du bor i kan du ha en annan åsikt om vad en fantastisk utsikt är. För vissa är det perfekta vardagsrummet ett hus eller lägenhet bredvid vattnet. För andra går det ut på din uteplats eller veranda och med utsikt över skogsbruket och världen nedan. Men oavsett var du bor kan du satsa på att ju bättre utsikten är, desto mer pengar måste du betala för att se den.

hur mycket är en fantastisk utsikt värd? Det snabba svaret är att det beror på platsen men vi kanske bara kan hjälpa dig att kvantifiera de olika typerna av åsikter och hur mycket extra värde de ger till ett hem. Oavsett om du letar efter en Bergsutsikt, Havsutsikt eller bara en fri öppen utsikt, måste du först förstå hur mycket hemmet själv skulle sälja för om det inte fanns någon utsikt alls.

ökar en vy fastighetsvärdet?

det bästa sättet att utvärdera en vy skulle vara att hitta två identiska hem, en med en vy och en utan. Se hur mycket ett hem säljer för vs. den andra och bidra skillnaden till vyn och vyn ensam. Tyvärr är att hitta hem som detta en-i-en-miljon, så det enda andra sättet skulle vara att komma med kval som lägger till en viss procentandel till ett hems värde, baserat på vyn. Så låt oss identifiera de olika vyerna tillgängliga och sedan se hur mycket de kan öka ett hem värde. (Baserat på identiska nya bostäder byggs i samma område värderas till $500,000 vardera)

marknivå, fri utsikt (1% – 2.5%): Denna typ av vy innebär att du befinner dig på samma nivå som många av de andra husen runt dig men du har fördelen av att ha en vy som gör att du kan se ett stort, icke bostadsområde, som skogen. Dessa åsikter är något oönskade eftersom de inte tappar käken men en bra kan öka värdet på ditt hem med nästan 3%. (Nytt försäljningspris kan vara $ 512,500)

Rooftop, delvis hindrad vy (3 – – 5%): En vy från ovan skulle föreslå att du nästan kan se över alla andra hus runt dig men det kan finnas några hus som delvis hindrar din syn. Generellt ju högre du är, desto mer värde kan en vy ge ditt hem, så ett tak delvis hindrad utsikt kan ge ytterligare 5%. (Nytt försäljningspris kan vara $ 525,000)

fri utsikt från medelhöjd (6% – 8%): denna kategori är främst reserverad för hus som ligger på toppen av en liten kulle. Denna speciella vy kan se områden runt ett hus utan några hinder men är inte tillräckligt höga för att se långt bortom husets lilla samhälle. Att ha ett öppet område kommer alltid att befalla mer pengar än om du bara kan se några hus nere, så denna typ av vy har potential att lägga till 8% till värdet på ditt hem. (Nytt försäljningspris kan vara $ 540,000)

fri utsikt från hög höjd (9% – 12%): Att göra något bättre än föregående vy, att kunna se en hel stad från ditt eget hem kan ge betydande värde till det. Uppskattningarna du ser är konservativa beroende på staden där du bor eftersom du kan satsa en Omaha fri utsikt kommer inte att vara lika värdefull som en New York City en. Ändå kan värdet på fastigheten öka väsentligt. (Nytt försäljningspris kan vara $ 560,000)

fri utsikt över vattnet (15% – 80%): den största attraktionen av en vy fortsätter att vara en stor vattenkälla. Oavsett om det är en sjö, vik, flod eller hav, kommer värdet på en fastighet säkert att öka en betydande mängd. Denna uppfattning måste vara fri och ju fler rum det kan ses från, desto bättre. Beroende på vattenkroppen kan bostaden öka i värde upp till 80%! Detta skulle innebära att ditt hus på 500 000 dollar har blivit ett hus på 900 000 dollar, helt enkelt för att du ser vad två tredjedelar av jorden är gjord av.

jag bor för närvarande i en höghus med utsikt över Biscayne Bay på ena sidan, vilket innebär att jag var tvungen att betala ett mycket högre pris för att hyra min lägenhet, än om jag bodde på andra sidan denna byggnad. Skillnaden i pris för mig var cirka 30%, så måttligt prissatt om du vill, jämfört med uppskattningarna ovan. Prissättning en vy är verkligen inte en exakt vetenskap men eftersom fler och fler egenskaper är konstruerade, chanserna att hitta en fantastisk utsikt blir allt svårare. På bara några år kan du hitta värdet av en fantastisk utsikt att vara dubbelt än vad det är just nu men bara tiden kommer att berätta.

fastigheter har varit allt annat än lukrativ under de senaste åren och bostadspriserna har tagit ganska tumble. Tusentals familjer har tvingats ut ur sina hem eftersom de inte kunde hålla jämna steg med sina inteckningar och stater som Florida (där jag bor) fortsätter att se fallande priser. Vissa säger nu är det dags att köpa men om du är redo eller inte, se till att utbilda dig så mycket du kan för att förstå potentialen en fastighet har, bra och dåligt.

hur mycket lägger en vy till hemvärde

här är en fantastisk resurs för dig att använda – en kalkylator som tar hänsyn till din stad, skuld, inkomst och handpenning och berättar automatiskt hur mycket hus du har råd med.

var SA = SA//;
SA.tryck ({
Behållare: ’#homeaffordability’,
version: 1.1,
data: {
nyckel: ”7fjcwkpbrc3kbaxm14zuq7j1fj4tffxr”,
slutpunkt: ”/ bädda in / homeaffordability”
}
});
var smscript = dokument.createElement (’script’);
smscript.typ = ’text / javascript’;
smscript.async = true;
smscript.src = ’https://smartasset.com/snippet.js’;
var s = dokument.getElementsByTagName (’script’);
s.parentNode.insertBefore (smscript, s);

Läs Mer: Ta reda på hur mycket hem du har råd med