känner du att du har vuxit ur ditt hem, men du har inte mycket lust att återinträda Seattles fastighetsmarknaden, där oförutsedda undantas och hem kan gå för hundratusentals dollar över begärt pris?

lösningen kan vara att anpassa ditt nuvarande hem för att möta dina behov.

ibland kan det innebära en enkel omarbetning av den befintliga layouten. Ibland, om utrymmet är kort, kan det innebära att man konverterar en oavslutad källare till ett bostadsutrymme. Den mest tillfredsställande lösningen (och den som sannolikt kommer att ge mest värde till ditt hem) är dock att lägga till en andra historia.

vilka är de typer av andra våningar tillägg?

ett andra våningstillägg kan ibland innebära att man avslutar ett vindutrymme, ofta genom att lägga till takkupor. Eller i mer extrema exempel kan det innebära att du helt tar bort ditt tak och lägger till en helt ny nivå i ditt hem.

Attic conversion

om du går med attic conversion-alternativet (ibland kallat ”halvvåningstillägg”) kommer du sannolikt att sluta med välvda tak och eventuellt takbjälkar som halverar ditt rum. Minsta takhöjd för sovrum är 7 ’-0″ och kan luta ner baserat på en procentandel av kvadratmeter, och takhöjden i badrum kan vara 6’-8″ med ytterligare krav på höjd vid fixturer. Dormers kan hjälpa dig att uppnå denna nödvändiga takhöjd.

Full andra våningen

en fullständig andra våningen tillägg kommer att ha platta tak och därmed kommer att erbjuda mer användbar bostadsyta än en halv våningar tillägg och kommer att ha sin egen nya vinden som du kan använda för förvaring. Du måste dock lägga till en ny trappa som skär in i ditt första vånings bostadsyta.

fördelar med att lägga på versus moving

först måste jag säga att lägga till en andra historia, även om man gör ett dormer-tillägg, är inte för svag hjärta. Det handlar vanligtvis om konstruktionsteknik och eftermontering av hela ditt hem till dagens seismiska och säkerhetsstandarder. Det är en dyr process, och det är en av de mer störande remodeling projekt du kan ta på.

som sagt, att lägga till en andra berättelse kan ha mycket verkliga fördelar. Här är några av anledningarna till att våra kunder och andra jag har talat med har valt att gå den här vägen:

• Du kan undvika att köpa ett nytt hem: Som jag nämnde i inledningen, detta är en stor anledning folk väljer att lägga på, särskilt i städer som Seattle, där inventeringen är stram och fastighetsmarknaden gynnar säljare. Om du har försökt utan framgång att bjuda på andra, större bostäder och helt enkelt trött med hela huset-jakt processen, sedan lägga på kan börja se ut som ett bättre alternativ.
• Du kan fortsätta bo i ditt grannskap: Om dina barn äntligen bosätter sig i sin skola, har du lärt känna dina grannar, och ditt nuvarande grannskap erbjuder dig en kort pendling till jobbet, då kan det inte vara det bästa alternativet att flytta.
• Du kan bevara ditt utomhusutrymme: att bygga ut snarare än upp (som att lägga till en ny vinge i ditt hus eller ett nytt två våningar tillägg) kan vara billigare, men det skär också in i ditt trädgårdsutrymme. Lägga till en ny andra berättelse kan du få kvadratmeter utan att förlora din utomhus torv . . . och utan besväret med att flytta.
• Du kan maximera värdet på din fastighet: Det finns en anledning till att nya bostäder i högre priser städer som Seattle är ofta utformade för att den maximala kvadratmeter tillåts av zonindelning och byggnormer. Det beror på att större bostäder i ett visst område tenderar att värderas mer. Om du lägger till en andra berättelse kan du maximera återförsäljningsvärdet för din fastighet.

stegen för att lägga till en andra våning i ditt hem

Bestäm de rum du behöver lägga till

undersök din nuvarande situation

det första steget till ett tilläggsprojekt på andra våningen är att bestämma familjens exakta behov. Var noga med att involvera hela familjen i detta skede så att alla kan uttrycka sina behov. Om du har barn som inte är tillräckligt gamla för att formulera deras behov, försök att observera hur de interagerar med det nuvarande utrymmet.

Håll ditt hem inredning i åtanke

en annan kritisk faktor att tänka på är ditt hem interiör och exteriör stil.

inredningen inkluderar planlösningen och hur boytan flyter. Om layouten begränsar första våningen funktionalitet, sedan införliva dina ideer i en andra berättelse.

ditt hem exteriör är också viktigt

utsidan inkluderar landskapet, väggarna och taket, för att bara nämna några aspekter.

om du alltid har känt att ditt hem inte speglar din personlighet och preferenser, är det här din chans att uppdatera det. Att lägga till en andra berättelse innebär vanligtvis betydande kosmetiska förändringar på befintlig nivå, vilket ger dig möjlighet att ändra ditt hems övergripande utseende.

prata med ditt designteam

när du har bestämt rummen för att lägga till andra våningen kan du bedöma ditt hus potential. Sedan kan du diskutera dessa möjligheter med ditt designteam.

du kan till exempel överväga att lägga till ett rum ovanför ett område på första våningen som garaget. Det ger tillräckligt med utrymme för ett extra fyrkantigt rum med gaveltak.

Seattle-området tillägg och hela huset Remodels

planerar att reparera ditt hem befintliga frågor

Tänk tillägget en möjlighet att ändra eller reparera eventuella problem ditt hus kan för närvarande har.

under processen att utforma en andra berättelse, prioritera uppgraderingar och utbyten som gör ditt bostadsutrymme bekvämare.

dessa inkluderar:

• ett litet vindsutrymme som kan förbättras genom att lägga till ett nytt upphöjt tak
• små badrum och kök
• föråldrade badrum och köksfaciliteter som duschar och fåfänglighet
• obekväma formade rum
• stora rum med slösat utrymme där du kan använda zonering för att öka funktionaliteten (till exempel att lägga till garderober eller badrum i det primära sovrummet

kom med en budget

du har förmodligen haft en grov Budget i åtanke under hela processen hittills. Trots allt, ett hem tillägg är en kostsam strävan, och kostnaden kommer utan tvekan att driva några av de beslut du gjort i steg 1 ovan.

som sagt, Nu när du har en bättre känsla av omfattningen av projektet du vill ta itu med, är det dags att börja samla in mer exakt budgeteringsinformation. Från och med den här tiden kommer dina beräknade byggkostnader att vara en ständigt utvecklande del av ditt beslutsfattande.

samla ballpark uppskattningar

nu när du vet vad du vill, är det dags att få en bättre känsla för hur mycket det kommer att kosta. Artiklar och uppskattningar som du hittar på webben Kan ge dig en allmän känsla av byggkostnader, men jag rekommenderar att du går direkt till källan och börjar fråga lokala byggare. Vissa, som CRD, publicerar prissättningsguider, men de flesta byggare kommer att kunna ge dig en grov uppskattning av vad ett projekt som ditt brukar kosta.

få på telefonen, skicka några e-postmeddelanden, och göra förfrågningar. Var försiktig med alla uppskattningar som är avvikande, särskilt de som kommer tillbaka mycket lägre än normen.

i detta skede kommer du inte att ha en design ännu, så dessa uppskattningar kommer nödvändigtvis att vara vaga, men de hjälper dig att bestämma hur mycket du har råd med.

skapa en finansiell plan

vid denna tidpunkt rekommenderar jag att du skapar en mer realistisk budget och ekonomisk plan.

att skapa en detaljerad ekonomisk plan hjälper dig att bättre bedöma projektets potential ur ekonomisk synvinkel och låta dig bestämma hur mycket kassaflöde som krävs för att tillägget ska ske.

även om ditt hemtilläggsprojekt har funnits i flera år nu, gör det aldrig ont att uppdatera din beräknade budget. När allt kommer omkring tenderar byggpriserna att stiga över tiden, ibland ganska dramatiskt, som vi har sett 2021.

prata med din inteckning mäklare eller bankir

om du planerar att finansiera hem tillägg projektet och förväntar sig att det kommer att kräva ett lån, se till att prata med en kvalificerad inteckning mäklare eller bankir. De får en bättre känsla av hur mycket du har råd med för en ny struktur baserat på faktorer som värdet på din egendom och dina befintliga skulder.

jag rekommenderar också att jämföra olika uppskattningar från byggare innan du väljer en. Till exempel kan estimate a komma tillbaka $50,000 mindre än estimate B – men bara för att Estimate a föreslår utförande väsentligt under industristandarder. Detta är inte i bästa intresse för någon av parterna på vägen; se till att du är tydlig med vad byggkostnaderna inkluderar innan du fattar några beslut

Se även: 11 Sätt att finansiera hem Remodeling

Design tillägget

en andra våningar tillägg är ett komplicerat projekt och kräver kompetens av en professionell inredningsarkitekt eller arkitekt. Ditt designteam kan till och med behöva ta med en ingenjör för att säkerställa att din nya andra berättelse stöds tillräckligt.

välj en fristående arkitekt eller ett designbyggnadsföretag som har arkitekter och designers internt.

denna process börjar med att granska planritningar och diskutera dina preferenser baserat på din budget.

designprocessen bör fokusera på de behov och önskemål som du och din familj kom med i steg 1 ovan.

3D-modelleringsprogramvara eller virtuell verklighetsteknik är ett bra sätt för dig att visualisera ditt projekt innan det byggs. Att fysiskt granska material och ytbehandlingar ger dig också en bättre bild av den slutliga designen. Var inte rädd för att föreslå ändringar eller tillägg.

se till att din arkitekt eller designer är uppmärksam på detaljer och påpekar problem som du kanske inte märker själv. Dessa kan inkludera innovativa ideer om att modernisera taket eller bättre utnyttja vindutrymmet.

Se även: Ska jag anställa en arkitekt eller välja Design Build?

hyr en entreprenör

det är nu dags att börja söka efter en entreprenör. Att hitta en du kan lita på är ett av de mest kritiska stegen i ett framgångsrikt andra våningsprojekt.

om du valde att anställa ett designbyggnadsföretag kan du hoppa över det här steget eftersom samma team som designade din andra berättelse borde vara det företag som bygger det också.

om du inte anlitade ett designbyggnadsföretag måste du ta dina byggplaner till olika entreprenörer för att få bud. En entreprenör bör ha betydande erfarenhet av bostadsbyggande och bör också ha byggt projekt som ditt tidigare.

när du letar efter en kapabel kandidat måste du känna till de viktigaste uppgifterna som de bör åta sig för att lägga till kvadratmeter i ditt envåningshem.

entreprenören bör känna till din stads och statens byggriktlinjer och följa dem.

du måste se till att de har tolkat dina behov och vision noggrant. Dessutom bör den nya rymddesignen ligga inom de budgetgränser som du skickade till dem.

andra egenskaper att se upp för inkluderar:

• en bra kommunikatör: han eller hon borde kunna erbjuda snabb och ärlig feedback om projektets framsteg
• en bra lyssnare: byggaren bör noggrant ta hand om dina intressen och sätta dem först
• en skicklig snickare: En kreativ entreprenör team kommer att kunna göra det gamla huset och andra våningen dessutom ser sammanhängande

du bör noggrant undersöka entreprenörens recensioner och kontrollera hans eller hennes referenser, försäkring och licensiering.

Se även: Guide till att anställa en Remodeler

var närvarande under projektets genomförande

du är en viktig del av processen att lägga till en andra berättelse till ditt hem.

även om du har anställt det bästa laget, bör du betrakta dig själv som en viktig del av laget. Som husägare är du skyldig dig själv att se till att arbetet görs korrekt och du får valuta för pengarna.

din designer och entreprenör kommer också att behöva dig till hands när du fattar beslut om saker som mindre designjusteringar.

ännu viktigare, du måste älska ditt nya hus, så att sätta ditt hjärta i det och investera kvalitetstid kommer att gå långt. Din närvaro i processen kommer att lägga till både monetärt och sentimentalt värde.

Tilläggsprojekt är ingen liten prestation, men om du är villig att lägga in tid och ansträngning på förhand, kommer de att vara värda det!

utvalda bilder: Unsplash av Sieuwert Otterloo