om du grossist eller vända egenskaper, då behöver du en lista över kontanter köpare så att du kan sälja snabbt och enkelt. Även om du är en köp-och hållinvesterare som jag själv, kan en lista med kontantköpare också hjälpa dig på lång sikt.

den svåra delen bygger faktiskt den listan över kontantköpare, särskilt om du är ny.

idag ska vi lära oss om fördelarna med att ha kontantköpare och hur man börjar bygga den listan.

varför du vill ha kontanter köpare för fastigheter

de flesta kontanter köpare antingen flip hus eller har kommit in i en massa pengar. Hur som helst betalar de kontant eftersom de förväntar sig att få betydande rabatter på de egenskaper de köper.

så, du är målet är att hitta en fastighet med ett bra pris, höja priset lite, och sälja den till en kontant köpare. Detta kan göras på ett av två sätt:

1. ta i besittning av fastigheten och göra en dubbel nära, eller en snabb uppföljning stängning. Detta skulle tekniskt vara husflipping.
2. få en fastighet under kontrakt och tilldela sedan kontraktet till en ny köpare mot en avgift. Detta kallas grossistförsäljning.

medan båda dessa strategier kräver mycket arbete, kan de vara mycket lukrativa.

du kanske frågar, varför skulle jag sälja en fastighet till en kontantköpare när jag förmodligen kan sälja den på den öppna marknaden för mer?

här ett par andra skäl att arbeta med kontanter köpare:

en snabb försäljning

om du vill ha en snabb och enkel försäljning, en kontant köpare är din bästa insats. Du behöver inte vänta på hypotekslån eller lån godkännande. Du kan stänga affären direkt och fortsätta med ditt liv.

vissa erbjudanden kan stängas under samma vecka om stjärnorna stämmer.

en försäljning med nollavgifter

avgifterna för att sälja ett hus kan lägga till, för att inte tala om provisionsavgiften till fastighetsmäklaren, som tenderar att vara 4-6% av försäljningspriset. Du behöver inte kasta bort dessa pengar på avgifter om du säljer till en kontantköpare som sparar dig en hel del pengar på lång sikt.

fastigheten säljs som den är

de flesta kontantköpare är medvetna om att om de betalar kontant och betalar mindre köper de huset som det är.

du sparar pengar på reparationer och behöver vanligtvis inte gå igenom inspektioner som begärs av potentiella köpare. Kontantköpare har inget emot att investera i extraarbetet om de får det till ett bättre pris.

en garanterad försäljning

du vet aldrig om en bank kommer att godkänna någon, eller om de kommer att backa ut utan anledning, eller… banker och människor är petiga dessa dagar.

om en kontantköpare vill ha din fastighet är det en garanterad försäljning. Istället för att behöva vänta på att ett lån ska godkännas har du kontanter i handen.

Var hittar du kontantköpare

att ha en lista över kontantköpare och investerare gör jobbet att sälja ett hus enkelt. Du behöver inte vänta på att de kommer till dig. Du kan bara skicka ett e-postmeddelande eller ringa ett telefonsamtal för att hitta någon som är intresserad av din fastighet.

men hur bygger du en lista över kontantköpare? Här är de bästa taktiken för både att sälja fastigheter och bygga en lista över våra kontantköpare.

1. lokala nätverksgrupper
2. fastighetsauktioner
3. din webbplats
4. Fastighetsmäklare
5. offentliga register kontrollera
6. lista din fastighet på craigslist
7. lista en fastighet på Facebook
8. lista i klassificerar
9. bandit tecken

1. Kolla in dina lokala fastighetsinvesterare nätverkshändelser

fastighetsinvesterare nätverkshändelser, klubbar eller föreningar är gjorda för dem som är involverade i fastigheter att samla och nätverk med varandra. Dessa grupper är gjorda för att du ska träffa andra människor, så dra nytta av det!

många har en liten avgift för att gå med eller delta men lita på mig, det är värt det! Den kostnaden kompenserar kostnaden för att köra händelserna, vilket kan vara dyrt. Grossister och husflippor deltar regelbundet i sina lokala nätverksevenemang så att de inte behöver jaga egendom.

de flesta möten tillåter människor att prata med gruppen om sin egendom eller vad de håller på med. Du kan prata eller bara lyssna på andra för att se vad de vill ha från en fastighet och om de är kontantköpare.

men lita inte bara på att prata framför gruppen för att bygga din lista över kontantköpare. Tala en-mot-en till andra mötesdeltagare. Samla telefonnummer, e-post och visitkort.

var inte blyg om att ge ut din personliga information så att de kan få tag på dig också.

2. Kolla in fastigheter auktioner

fastigheter auktioner skapas för kontanter köpare att hitta prisvärda bitar av egendom. De är det perfekta stället att träffa kontantköpare.

före eller efter varje auktion, nätverk. Lär känna budgivarna och vad de letar efter. Utbyta personlig information så att du kan kontakta varandra senare om att köpa ett hus eller en bit av egendom.

potentiella köpare som att de kan hitta fastighetsaffärer från dig samt snabba transaktioner istället för att behöva förlita sig på auktioner. Under en auktion konkurrerar de ständigt mot andra kontantköpare.

3. Bygg en Kontantköparwebbplats

en företagswebbplats är ett bra sätt att komma i kontakt med kontantköpare, särskilt på dagens marknad. Många kontanter köpare letar efter grossister eller hus simfötter som kommer att ha erbjudanden på en rabatt som de kan köpa.

Hur hittar de dig?

på samma sätt som du försöker hitta dem!

eftersom de förmodligen använder Google för att hitta dig, se till att du kan hittas.

se till att din webbplats är optimerad för att hitta kontantköpare specifikt genom att använda rätt nyckelord. För att få trafik, annonsera på webbplatser och sociala medieplattformar. Ju fler besökare du får, desto snabbare går du upp på sökmotorrankningar.

har möjlighet att gå med i ett nyhetsbrev för att samla e-postadresserna till potentiella köpare. Du kan använda e – post senare när du letar efter en kontant köpare för en ny fastighet.

ett annat sätt att flytta upp i sökmotorresultat så att människor som letar efter fastigheter i ditt område hittar dig enkelt är att ha en blogg som du eller en innehållsförfattare uppdaterar minst en gång i veckan. Använd sökmotoroptimering (SEO) med dina blogginlägg för bästa resultat.

4. Tala med din fastighetsmäklare

det finns två sätt att arbeta med en agent för att hitta kontanter köpare.

först, och det mest uppenbara, är att de förmodligen har några kontantköpare som de arbetar med. Medan de inte kommer att ge bort sina kunder information (det är deras inkomst trots allt). Du kanske kan utnyttja det nätverket för en del av den avgift du får.

det andra (och mindre uppenbara sättet) är att de hjälper dig att dra en lista över fastigheter som har köpts utan inteckning. Deras MLS-åtkomst bör ge dem tillgång till denna information.

då kan du maila dem eller använda en hoppspårningstjänst för att få deras nummer eller annan kontaktinformation.

då behöver du bara nå ut till dem och presentera dig själv och fråga om de vill vara på din lista.

5. Kolla in offentliga register

om din fastighetsmäklare inte eller inte kan hjälpa dig, måste du göra det själv. Fastighetsförsäljning i de flesta stater anses vara öppna offentliga register, så det är lätt att komma åt dem för att ta reda på de senaste fastighetsköpen. Du kan komma åt dessa poster via ditt läns offentliga registerkontors webbplats.

om du inte kan komma åt dem online kan du gå till public record ’ s office och be om hjälp.

nästa är att dra en lista över alla inköp under det senaste året eller två, och sedan söka efter 3 saker.

1. personer som har flera inköp (3 eller fler). Detta är en kontrollampa tecken på en investerare
2. egenskaper som köptes och inte har en motsvarande lien.
3. en fastighet som köptes och sedan såldes inom 12 månader (kontrollampa tecken på huset vända aktivitet).

gör en lista över dessa kontantköpare och leta upp deras information eller hyra ett hoppspårningsföretag för att spåra dem.

om allt verkar som mycket arbete, beror det på att det är. Så …

hyr en virtuell assistent

när du har tagit en lista över transaktioner kan du gå till en webbplats som UpWork.com eller andra och hyra en VA för några dollar i timmen.

den typ av frilansare du förmodligen vill ha är en lågkvalificerad arbetare i ett främmande land. Så du måste vara extremt specifik om hur du gör detta.

så spendera en timme faktiskt sortering och kontroll av data. Dokumentera varje steg i vad du gör.

sedan sätta ihop en kort 5-10 minuters video av exakt vad de behöver göra för att bryta igenom data och skapa din lista över potentiella köpare.

6. Lista fastigheten på webbplatser som Craigslist

internet är gjord för nätverk, hitta fastigheter leder, och lista din egendom för en potentiell investerare att se.

du kan posta och ha din lista där ute direkt och annonsera att du vill bli av med det omedelbart. Kom ihåg hur jag sa att kontantköpare är där ute och gör samma saker som du är? Tja, de letar på webbplatser för fastigheter att köpa med kontanter.

en av de mest populära webbplatserna för detta är Craigslist, som fungerar som en rikstäckande klassificerad. Människor använder den för att hitta allt från en begagnad bil till en barnvakt. Använd den här stora databasen för att göra en lista.

du får flera samtal från potentiella köpare. Inte bara kan du hitta en kontant köpare men du kommer också att göra anslutningar som du kan lägga till i din lista för framtida försäljning.

du bör också gå över till sektionen för hus och lägenheter att hyra. Hyresvärdar letar ofta efter en extra fastighet som de kan hyra ut.

du hittar listor från hyresvärdar med deras kontaktinformation som du kan lägga till i din lista så att du kan nå ut till dem i framtiden för att se om de är intresserade av ett kontantköp
.

Letgo är en annan favoritapp och webbplats för att sälja en fastighet. Det är en nyare plattform än Craigslist men det är nästan lika populärt att sälja. Webbplatser och appar förändras ständigt. Så att göra en google-sökning eller appstore-sökning är alltid en bra ide).

köpare och säljare på Letgo måste ansluta sitt Letgo-konto till antingen deras Google eller Facebook. Det betyder att du är mer benägna att bli kontaktad av personer som verkligen är intresserade av att köpa istället för troll, bedragare eller någon som inte är seriös i din egendom.

istället för att kasta ut ditt telefonnummer för potentiella köpare kan du kommunicera via Letgo-appen. Precis som på Craigslist, gör en lista så att folk vet att du letar efter en snabb försäljning.

7. Lista fastigheten på Facebook Marketplace

Facebook är ett annat webbverktyg att använda om du försöker bygga en lista över kontantköpare. Många människor har gått med på en Facebook Marketplace-sida för sitt område så att din lista kommer att nå en
många människor som kan ha intresse för lokala fastigheter.

alla som svarar på din annons med kontanter kan bli en senare kontakt för dig. Lär känna dem och vad de letar efter så att du kan hjälpa varandra i framtiden.

Marketplace är inte det enda sättet att annonsera din egendom och bygga din lista från Facebook.

om du har pengar att annonsera kan du skapa en Facebook-annons som riktar sig till specifika personer på specifika platser. Att kunna rikta köpare i olika demografi är vår favoritfunktion när du använder en Facebook-annons för att sälja ett hus.

Twitter är en annan webbplats för sociala medier som du kan använda för att trumma upp intresse. När du publicerar din lista, Använd lämpliga och mest använda hash-taggar så att kontantköpare som letar efter egendom hittar den när de söker.

om du använder Twitter, se till att din Twitter-sida är professionell. Du vill inte skicka en potentiell kontantköpare eftersom du ständigt argumenterar för politik eller delar offensiva memes.

8. Lista fastigheten i lokala annonser

det kostar lite eller ingenting att annonsera i dina lokala annonser eller tidningar. Låt dem bara veta att du letar efter en snabb och smärtfri försäljning.

annonser!? Vem läser tidningen längre?

det är en giltig punkt och det är sant att få människor läser tidningar längre. Men …

de har alla onlineversioner och dina annonser kommer sannolikt att visas där. Och …

… äldre människor tenderar fortfarande att läsa tidningen, och äldre människor tenderar att ha mer pengar än yngre människor.

så du kanske har lite tur. Plus detta håller din notering i det lokala området om du föredrar lokala köpare. Ibland vill vi hålla fastigheten i händerna på en lokal och det är inget fel med det.

innan du bestämmer vem du ska sälja din fastighet till, prata med varje person som ringer. Samla in varje kontantköpares information så att du kan kontakta dem om en annan fastighet kommer till försäljning.

slå upp hus och lägenheter att hyra så att du kan prata med hyresvärdar och lägga till dem i din kontantköparlista.

9. Se upp för Banditskyltar

Banditskyltar är en gammal skola som fastighetsinvesterare försöker hitta motiverade säljare. Många använder dem eftersom de är billiga. Dessa är enkla tryckta eller hemlagade skyltar placerade på telefonstolpar, i tvättmattor, livsmedelsbutiker eller till och med på medianen nära korsningar.

alla de annonser du ser för fastigheter när du väntar på ett rött ljus betraktas som banditskyltar. Tro det eller ej, men detta är fortfarande en populär form av reklam, särskilt i mindre eller mer landsbygdssamhällen.

vi kommer inte att göra banditskyltar, eftersom vi inte letar efter motiverade säljare (med den här artikeln). Istället söker vi kontantköpare.

så kör runt och kontakta alla människor som publicerar dessa tecken, eftersom de är kontantköpare. Lägg sedan till dem i din lista.

även om de är grossister kan du lägga till dem i en lista, för om du har en fastighet som du inte kan sälja kan du be dem att annonsera till sin lista och dela reklamavgiften.

Jag Har Kontantköparlista, Vad Nu?

det är inte svårt att sätta ihop en solid lista över kontantköpare ganska snabbt. Att få 100 + namn på din lista kan göras på under en månad, vilket ger dig möjlighet att sälja de flesta av de erbjudanden du hittar.

nu vad? Det är här de flesta människor går fel.

om du inte har en affär till salu på ett tag kommer personerna på din lista att glömma att du existerar.

sedan, när du skickar dem en affär i 3 eller 4 månader, de kommer att tänka… ” Vem är den här killen?”

…och du förlorar försäljningen.

för att undvika det följer dessa 3 saker

1) indoktrinera din lista över köpare

varje gång en person läggs till i din lista bör de automatiskt få en serie e-postmeddelanden under de första veckorna som introducerar dem till dig, din filosofi, ditt system och allt annat som gör dig unik.

det enklaste sättet att göra det är att få ställa upp på Mailchimp som börjar gratis och låter dig skapa dessa automatiseringar. När du får en större lista, kanske du vill använda olika en mer avancerad tjänst, men att starta Mailchimp är bra.

syftet med indoktrineringsserien är att se till att de har en personlig koppling till dig. Dessutom kan du ge dem möjlighet att följa dig på sociala medier eller ansluta till dig på andra sätt.

ju mer de vet, gillar och litar på dig, desto mer sannolikt är de att göra affärer med dig.

2) kommunicera regelbundet med din Kontantköparlista

nästa sak är att se till att du håller regelbunden kommunikation med din lista. Detta kan innebära veckovisa eller månatliga e-postmeddelanden, men inte mindre ofta än så. Faktum är att efter 3 eller 4 månader kommer du att glömmas bort.

även om du inte har några erbjudanden tillgängliga kan du prata om din resa för att hitta erbjudanden, de erbjudanden du inte gjorde (vilket gör att de uppskattar de erbjudanden du gör) etc.

så skicka dina kontantköpare lista regelbundna uppdateringar om vad du gör och vart du ska.

3) ständigt lägga till värde

det viktigaste att komma ihåg är att du måste ständigt lägga till värde till din lista. Ge dem tips eller tricks, information om tänkesätt, hur man odlar sin verksamhet, etc.

Ingen vill få e-postmeddelanden som är oviktiga. Så se till att allt lär eller hjälper människor på något sätt, och de kommer att stanna kvar och så småningom köpa från dig.

generellt, i mina e-postmeddelanden, lägger jag till värde då längst ner ber jag om något i gengäld. Här är en ny e-post som jag skickade till min lista.

som du kan se berättar jag en historia och lägger till värde innan jag någonsin ber om någonting. Sedan gör jag frågan på ett diskret sätt.

ibland kommer du vill göra en fråga rätt upp, men om du alltid gör detta, då folk kommer att avsluta prenumerationen. Gör det på ett sätt som du vill göra en direkt fråga, människor som redan gillar dig och vill stanna på din lista.

slutliga tankar

att bygga en lista över kontantköpare är mycket enklare än du tror, men det kräver lite arbete, nätverk och samtal/e-postutsikter.

när du gör det måste du hålla listan varm genom att ständigt prata med dem och lägga till värde.

när du kör ordentligt kommer du att ha en bra lista över personer som är redo att köpa när du har en möjlighet framför dem.