fastighetsinvesterare, Grundare/VD för TurboTenant: hyresmarknadsföring, hyresgäst screening, hyresansökningar, hyresbetalningar och mer.

getty

investera i fastigheter, och mer specifikt i hyresfastigheter, kan vara en av de mest lukrativa och säkra investeringar människor kan göra. Med långsiktig uppskattning, ett månatligt kassaflöde och skattemässiga fördelar, kommer att äga och driva hyresfastigheter öka din rikedom så att du kan spara för pension, livshändelser eller av andra skäl. Det kan tyckas skrämmande att veta var man ska börja, men hyresfastigheter investera är för alla och alla — oavsett din ålder eller erfarenhet.

jag köpte min första fastighet när jag var 19 och upptäckte den svåraste delen om att komma igång var att hitta rätt egendom och veta om investeringen så småningom skulle löna sig. Låt oss bryta ner grunderna i hyresfastigheter investera och, viktigast av allt, hur man beräknar avkastningen på investeringen (ROI) för en fastighet.

typer av fastigheter att investera i

för de nya fastighetsinvesteringarna kan hyresfastigheter vara enfamiljshus, lägenhetskomplex, radhus, duplex, flerfamiljshus och mer. Den största fördelen med att äga och hyra ut en fastighet är det månatliga kassaflödet från hyresbetalningar — många hävdar att det är en av de säkraste investeringarna du kan göra. En annan bonus är att hyresvärdar kan bestämma om de vill ha en långsiktig eller en kortfristig hyra-som båda har olika fördelar och nackdelar beroende på dina mål som investerare.

dessutom är det viktigt att känna till din budget och investeringsstrategi när du börjar din hyresvärdsresa så att du kan beräkna avkastningen korrekt — till exempel överväga om du vill renovera fastigheten eller om du behöver fullt ut inreda den om det är en Semesteruthyrning.

vad du behöver för att beräkna ROI

nu har du hittat en potentiell fastighet som du tror skulle vara den perfekta hyran, hur vet du om det är en bra investering? Det är där beräkningen av avkastningen kommer in. ROI mäter lönsamheten för en investering, eller i andra termer mäter den möjliga avkastningen i förhållande till kostnaden för hyresfastigheten.

här är grunderna för vad du behöver för att beräkna ROI:

• fastighetsinformation: detta inkluderar fastighetsvärdet, fastighetsreparationskostnader, kvadratmeter och antal sovrum.

• Mortgage detaljer: Detta skulle vara lånevillkor, handpenning, stängning kostnader och ränta.

• hyresintäkter detaljer: beräkna vad den månatliga hyresintäkterna skulle vara, annan månadsinkomst och den förväntade vakansgraden.

• månatliga hyreskostnader: du behöver veta vad ditt månatliga underhåll, månatliga reparationer, månatliga verktyg, månatliga HOA/avgifter och fastighetsförvaltningskostnader kommer att vara.

att veta alla dessa detaljer om en potentiell hyresfastighet hjälper dig att avgöra om det kommer att bli en bra investering som överensstämmer med dina investeringsmål.

hur man beräknar ROI

när du har samlat all viktig information om en fastighet och du är redo att beräkna ROI, nedan är några av de viktiga siffrorna du behöver beräkna. Du kan också använda en hyresfastighetsräknare för att hjälpa dig att beräkna avkastningen.

• Cap Rate: detta kallas också kapitaliseringsgraden, vilket hjälper dig att snabbt få insikter för att jämföra hyresinvesteringsmöjligheter. Det representerar din avkastning och kan beräknas genom att dividera din NOI med priset på fastigheten.

• Cash-On-Cash avkastning: detta representerar den avkastning som förväntas från vad du investerar i hyran. För att ta reda på vad detta nummer är kan du dela det årliga kassaflödet efter skatt med vad du betalade för att köpa fastigheten.

en bra ROI för en hyresfastighet är vanligtvis över 10%, men 5% till 10% är också ett acceptabelt intervall. Kom ihåg att det inte finns något rätt eller fel svar när det gäller att beräkna avkastningen. Olika investerare tar olika risknivåer, varför det är viktigt att känna till din budget och analysera den potentiella avkastningen.

ibland kan en fastighet se bra ut och verka som en idealisk hyra, men det kan ha dolda avgifter och utgifter som du inte hade tänkt på —det är därför det är bra att analysera din avkastning varje gång du investerar i fastigheter. När du börjar din hyresvärd resa, hålla en fastighet lönsamhet-liksom din investeringsstrategi-top of mind och du bör se en positiv avkastning från din hyresportfölj.

Forbes Real Estate Council är en inbjudningsgemenskap för Chefer inom fastighetsbranschen. Kvalificerar jag mig?

Följ mig på Twitter eller LinkedIn. Kolla in min hemsida.