i fastighetsinvesteringen eller under bolagets rörelsekostnader är värderingen och uppskattningen av kostnaden den främsta prioriteringen för en kapitalist. Köpplanen för fastigheter kräver god ekonomisk analys. För att mäta dessa kostnader används ett effektivt tillvägagångssätt som kallas rörelsekostnadsförhållandet. I den här artikeln kommer du att få en närmare inblick i rörelsekostnadsförhållande betydelse, betydelse, hur man beräknar driftskostnadsförhållande och dess begränsningar.
Vad är Rörelsekostnadsförhållandet?
Driftskostnadsförhållande (OER) kallas också som driftskostnadsförhållande är en utvärdering av kostnaden för att driva en fastighet i jämförelse med att tjäna in av fastigheten. OER används mest för att jämföra kostnaden för relaterade fastigheter.
det gör det möjligt för fastighetsägaren att utföra en verklighetskontroll avseende sin egen verksamhet, för att analysera om hans driftsförhållanden är förenliga med andra fastigheter i den lokala fastighetssektorn. Endast distributions-och administrationskostnader ingår i OER, det innebär inte skatter och finansiella kostnader.
viktigt av Rörelsekostnadsförhållandet
rörelsekostnader är priset korrelerat med att regelbundet driva en större verksamhet. Därför, när minimala företagskostnader är, är det mer fördelaktigt för företaget. Företagsledningen kan vidta vissa åtgärder för kostnadsminskning.
den viktigaste faktorn som ingår i rörelsekostnadsförhållandet är att vara den bästa indikatorn på effektivitetsnivån för fastighetsförvaltningen. Det återspeglar fastighetsinkomstprocenten som används vid betalning av underhålls-och driftskostnader. I kommersiell fastighetsanalys ger det stor insikt för investerare att fatta rätt investeringsbeslut.
förhållandena används i fastigheter för att jämföra egenskaperna. Det är en effektiv metod för fastighetsinvesterare att jämföra kostnader som skatter, bruttoinkomst, reparation & underhåll, redovisningsavgifter, advokatavgifter, reklam, verktyg och försäkringar etc. Att involvera lediga platser i OER ger hjälp för att förbättra fastighetsförvaltningen. Lägre OER egenskaper är mer lönsamma för kapitalisterna det visar egendom är sakkunnigt förvaltas.
dessutom hjälper rörelsekostnadsförhållandet att indikera eventuella problem som kan uppstå, t.ex. elräkningar som förbättrar hållbarheten, så att investerare kan lösa problemet snabbare & säkra lönsamhetsnivån. En fastighetsinvesterare bör analysera verktyg, rörelseresultat och underhållsavgifter som kan avskräcka honom från att köpa en viss fastighet. Kunskap om OER gör det möjligt för entreprenören eller affärsenheterna att utveckla en proformabedömning av framtida kostnader och intäkter för det nya företaget.
Rörelsekostnadsförhållande VS rörelseförhållande
rörelsekostnadsförhållandet är en finansiell kvotmetod för att kvantifiera kostnaden för att driva en fastighet jämfört med intäkter. Det är den mest populära tekniken som används inom fastighetsbranschen. OER är kostnaden i samband med underhåll och drift av fastigheten.
Rörelsekvot avser en metod som representerar företagets ledningseffektivitet genom att jämföra företagets totala rörelsekostnad (OPEX) med nettoomsättning. Rörelseförhållandet anger hur effektiv företagsledningen är för att kontrollera kostnaden under generering av försäljning och intäkter.
en minskande rörelsekvot är ett mer positivt tecken för företagen. Det beräknas eller = rörelsekostnad + sålda varor kostnad / Nettoomsättning. Det är en utmärkt teknik för att utvärdera en fast nivå av effektivitet och prestanda. Den enda nackdelen med eller är att det inte innebär skulden.
hur man beräknar Driftskostnadsförhållandet?
Financial world bygger på flera verktyg för att beräkna kostnaderna; rörelsekostnadsförhållande (OER) är en av de effektiva tekniker som föredras av finansiella experter. Det är enkelt och enkelt att beräkna driftskostnadsförhållandet. Det mäts genom att dividera alla rörelsekostnader subtrahera avskrivningar med rörelseresultat.
formeln för driftskostnad är som;
OER = (Total rörelsekostnad – avskrivningar) / bruttointäkter
för att utvärdera OER för en fastighet måste du först veta driftskostnaden. Detta innebär alla kostnader och avgifter som upplevs som den normala kostnaden för att bedriva verksamhet. Bestäm sedan avskrivningskostnaden, beräkningen av avskrivningar kan variera beroende på vilken redovisningsmetod som tillämpas.
mätningen av OER under flera år skulle hjälpa kapitalisten att märka trender i rörelsekostnader på marknaden. Om en fastighets avgifter ökar årligen i högre takt än intäkterna ökar också rörelsekostnaderna årligen. Således är det då möjligt att investeringspartiet kan förlora mer kapital ju längre de håller fast vid fastigheten.
exempel och analys
låt oss betrakta en kapitalist a äger en lägenhet med flera rum och får $85,000 månadsnät. Den månatliga rörelse uttrycker såsom skatter, verktyg och inteckning betalas av investeraren är $40.000. Avskrivningen på 75 000 dollar på egendom förväntas också i år.
Således kan vi beräkna det årliga driftskostnadsförhållandet enligt följande:
OER = (Total rörelsekostnad-avskrivningar) / bruttointäkter
Rörelsekostnadsförhållande = / 85 000 x 12
svaret skulle vara 39% vilket avslutar rörelsekostnaden förbrukar ungefär en tredjedel av intäkterna från denna fastighet.
begränsning av Rörelsekostnadsförhållandet
övergripande OER är fördelaktigt för företagen och fastighetsinvesterarna men det har tre nackdelar för fastighetsinvesterarna.
- marknadsvärdet av egendom ingår inte i det, vid tidpunkten för försäljningen & köp vet investeraren inte om fastighetens relativa värde. Det visar bara effektiviteten av att hända operationer. Därför måste rörelsekostnadsförhållandet utnyttjas med överensstämmelse med något som kapitaliseringsgraden vid uppskattning av en fastighetsinvestering.
- den andra begränsningen är avskrivningar kan mätas på flera sätt; rörelsekostnadsförhållandet kan spelas genom att använda ett mer fördelaktigt förfarande för redovisning av avskrivningar.
- ett högre procentuellt rörelsekostnadsförhållande är ogynnsamt för investerarnas lönsamhet.
slutsats
Driftskostnadsförhållande (OER) är procentandelen mellan driftskostnaden & potentiell nettoresultat. Det är ett av de bästa finansiella verktygen för att jämföra analoga fastighetskostnader. OER hjälper till att utvärdera driftskostnaden i verksamheten och viktigast inom fastighetsbranschen. För att bygga fleråriga proforma mätning oer identifiera trender i rörelsekostnader i förhållande till resultatet,