hur man beräknar bebyggt område?

i den här artikeln ska vi titta på metoden för att beräkna det bebyggda området för vilket entreprenören ska betalas, annars kallas också en entreprenör som ska betalas. Jag har förklarat detta med hjälp av ett exempel som jag hade utarbetat. Metoden som nämns nedan är inte standardpraxis och kan variera beroende på kontraktets individ och villkor. Nedanstående exempel är endast för illustrativa ändamål.

detta används främst för att tilldela kontraktet till RCC-entreprenören som inkluderar anläggningsarbeten som RCC-platta, blockarbete/tegelverk, inre och yttre gips. Detta område används för att utarbeta kontraktsvärdet för anläggningsarbetena. Betalningsplanen bestäms också utifrån detta område.

bebyggt område: Bebyggt område av en fastighet inkluderar Matta område, det område som upptas av ytterväggar, service kanaler (inne i fastigheten), balkonger eller sit-outs, etc.

detta område utarbetas med hjälp av AutoCAD-ritningar och slutförs mellan klienten och entreprenören vid tilldelningen av kontraktet.

följ den här artikeln och lära sig att beräkna bebyggt område?

steg involverade

1) Identifiera de involverade funktionerna. Först måste vi identifiera de funktioner som vi måste ta hänsyn till när vi beräknar det bebyggda området. Dessa funktioner inkluderar lägenheter, källare, Stylt, Bottenvåning, podium, trappa, passage, hissaxel, servicekanaler, tillflyktsort, balkonger, blomsterbädd etc. I allmänhet tar vi inte hänsyn till servicekanaler och axlar i det bebyggda området som betalas till entreprenören eftersom de inte är täckta högst upp.

2) mätmetod: mätmetod slutförs mellan entreprenören och klienten. Det finns ingen standardmodell för mätning tillgänglig. Detta bestäms enligt ömsesidig förståelse mellan båda parter. Det kan hjälpa oss att avgöra hur mycket procent av området måste beaktas för olika funktioner. Nedan är exemplet på ett mätläge.

3) Identifiera ritningarna för varje funktion enligt mätmetoden.

4) Ställ in enheten i meter som beräkning i meter och kvm. meter är bekvämt.

5) Rita separat Polyline (PL) för separata funktioner med olika färger för att enkelt skilja.

5) Förbered ett excel-ark med områdesuttalandet som visar det detaljerade området för varje funktion. Även ett excel-ark gör beräkningarna enkla.

6) en punkt som måste hållas i åtanke medan BUA beräkning är att vi behöver bara överväga funktioner som är inneslutna och täckta på toppen. Detta är anledningen till att terrassen eller takplattan många gånger inte beaktas i BUA-beräkningar. Detta beror dock också på kunden och entreprenören. Exemplet som jag har övervägt hade ett arrangemang där utsprången över 600 mm från byggnadslinjen var 100% betalbara. Därför har utsprången på takplattan också beaktats för beräkningar.

Läs också: vad är RERA, Matta område, bebyggt område, Super bebyggt område, FSI (golvyta Index) & FAR (golvyta förhållande)

låt oss nu ta en titt på hur det bebyggda området beräknas. För det här exemplet har jag övervägt en byggnad med konfiguration som källare + Stylt golv + 32 våningar + Gym. Först ska vi identifiera de olika funktionerna som är inblandade och sedan köra en polylin längs gränsen för varje funktion och bestämma deras områden. Därefter förbereder vi ett excel-ark och beräknar området för varje funktion enligt mätmetoden.

1) typiskt golv.

först måste vi öppna AutoCAD. Gå sedan till Filkommando, öppna sedan kommando, Välj sökvägen där byggnadens typiska planlösning sparas. Området bör beräknas med en arkitektonisk plan endast eftersom denna ritning ger oss exakta dimensioner. Andra ritningar kanske inte är på skalan. När du har öppnat Planen skriver du polyline eller PL på fliken Kommando.

välj sedan startpunkten från vilken polylinen ska dras. Kör PL längs byggnadens periferi. Detta bör göras med största försiktighet och precision eftersom något litet fel vid ritning PL kan leda till ett kumulativt fel vid beräkning av hela området. När PL är ritad, tilldela den en specifik färg.

välj sedan PL. Skriv kopia på fliken Kommando. Välj en baspunkt på PL. Du kan också kopiera PL genom att välja och sedan trycka på CTRL+C. ge sedan kommandot Klistra in genom att trycka på CTRL+V. dra och släpp PL bredvid den ursprungliga planen. Välj PL och skriv LI på fliken Kommando. Detta öppnar egenskaperna hos PL, såsom längd och yta. Från detta kan vi få området för det typiska golvet.

2) Källare och Stylt nivå.

upprepa samma procedur för källaren och styltnivån. Kör PL längs byggnadens fotavtryck på dessa 2 nivåer och genom att kontrollera egenskaperna hos PL kan vi bestämma området på dessa nivåer.

3)Tillflyktsområde

på tillflyktsgolvet kommer samma procedur att upprepas. Den enda skillnaden är att vi måste köra en extra PL utanför tillflyktsområdet eller tillflyktsort eftersom det inte anses vara 100% medan beräkningar.

4) Övre terrass

i denna plan finns ett gym, multipurpose hall och lift lobby. Så eftersom dessa funktioner är täckta högst upp så måste vi också ta hänsyn till dessa områden.

5) terrass prognoser.

i detta specifika kontraktsprognoser över 600 mm från byggnaden ska linjer beaktas för 100% betalning. Så vi tar inte hela terrassnivån. I det här steget kör vi en PL längs periferin på terrassnivån. Vi kopierar sedan PL och drar och släpper den bredvid originalritningen. Lägg sedan över terrassen PL på den typiska golvet PL. Identifiera de områden som överstiger byggnadslinjen. Om området är över 600 mm kläcks det med en annan färg. Kör sedan en PL längs gränsen för det området och från egenskaperna bestämma området i regionen. Endast detta område kommer att beaktas.

6) lyft maskinrum (LMR) och överliggande Tank (OHT)

i detta exempel ligger LMR och OHT ovanför den övre terrassen. Eftersom dessa funktioner är för täckta på toppen kommer vi att överväga dem för beräkningar.

7) balkonger / rabatter

i detta kontrakt balkonger, rabatter, etc ska övervägas för 50% betalning. Så vi måste köra en PL längs alla balkonger och bestämma sina områden separat. Sedan drar vi av 50% område från den typiska golvytan

.

8)servicekanaler och schakt

servicekanaler och schakt betalas inte. Så vi måste köra en PL längs alla kanaler och bestämma deras områden separat. Sedan drar vi av dessa områden från det typiska golvområdet.

9)Höjdfunktioner

Höjdfunktioner om de överstiger 600 mm över byggnadslinjen måste beaktas för 100% betalning. I det här exemplet har höjdfunktionerna utskärningar i dem. Om området för dessa utskärningar är mindre än 0.5 m2 då behöver vi inte dra av området för utskärningen från höjdfunktionen och ta funktionen som helhet.

sammantaget ser ritningen av PL ut så här

hur man beräknar det uppbyggda området i excel-arket.

därefter förbereder vi ett excel-ark där vi beräknar området för olika funktioner och lägger till dem i slutändan för att komma fram till det totala bebyggda området.

1) typiskt golv

ursprungligen hade vi kört PL längs hela periferin av det typiska golvet. I det hade vi också inkluderat en trappa, lyftlobby och hissaxlar. Eftersom dessa områden är 100% betalas enligt kontraktsvillkoren i detta exempel kommer vi att inkludera dem i de uppbyggda områdesberäkningarna. Vi behöver bara dra av området kanaler och axlar och 50% område av balkonger.

golvyta = 614,75 m2

avdrag

område av kanaler och axlar = 13,11 m2

område av balkonger (50%) = 19.49 m2

netto golvyta (för 1 våning) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582.15 m2

A) för 26 våningar, netto golvyta = 582.15 x 26 = 15135.9 m2

(vi har bara ansett 26 våningar så typiska som det finns 6 våningar med tillflyktslägenheter och vi kommer att beräkna deras område separat)

2) tillflyktsort platt

i detta steg måste vi köra en PL längs periferin av tillflyktsplattan / området. Efter att ha känt området genom fastigheter behöver vi bara överväga 60% för betalningen.(Enligt villkoren i detta avtal).

golvyta = 614.75 m2

avdrag

område av kanaler och axlar = 13.11 m2

område av balkonger (50%) = 19.49 m2

område av tillflykt platt = 87.19 m2

tillägg

fristadsyta platt (60%) = 52.31m2

netto golvyta = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) för 6 våningar, netto golvyta = 574,27 x 6 = 3283,64 m2

3) källarnivå

i denna nivå är det område som ska beaktas för beräkning 150% av det faktiska området enligt avtalsvillkoren. Denna bestämmelse beror på konstruktionen av stödväggen som görs i RCC.

golvyta = 627,10 m2

avdrag

område av kanaler, axlar, utskärningar = 16,1 m2

Nettoyta = 627,10-16,10 = 611 m2

C) med tanke på 150%, nettoyta i källaren = 611 x 1,5 = 916,50 m2

4) Stylt nivå

enligt kontraktsvillkor anses endast 60% av stylten för betalning. Detta beror på att jämfört med ett typiskt golv finns det inget betydande blockarbete / tegelverk på denna nivå. Men för anläggningar som samhället kontor, meter rum 100% område måste beaktas.

D) netto golvyta på styltnivå = 447,62 m2

5) Terrassprojektioner och höjder

som diskuterats tidigare terrassprognoser över 600 mm måste övervägas för 100% betalning.

område av terrassgolv = 752.42 m2

avdrag

typisk golvyta = 614,75 m2

E) netto terrass = 752,42 – 614,75 = 137,67 m2

F) Terrasshöjdfunktioner = 28,91 m2

6) övre terrass

eftersom terrassen har bekvämligheter som gym, multipurpose hall och lift lobby som är täckta på toppen, måste dessa beaktas för 100% betalning.

golvyta = 382,78 m2

avdrag

områden av kanaler & axlar = 1,04 m2

G)Nettoyta = 381.75 m2

7) LMR och OHT

den övre plattan av OHT och LMR bör övervägas för 100% betalning eftersom det finns RCC-väggar som skiljer tankarna och blockerar arbetet i LMR.

Total yta = 235,06 m2

avdrag

utskärningar för manhål = 0,81 m2

h) Nettoområde = 235,06-0,81 = 234,25 m2

8) Höjdfunktioner

som nämnts ovanför höjdfunktionerna över 600 mm måste byggnadslinjen beaktas för 100% betalning och utskärningar minus 0,5 m2 behöver inte dras av. Genom att upprepa ovanstående procedur utarbetade vi området för höjdfunktioner.

I) område för höjdfunktioner = 470.36 m2

nu måste vi bara lägga till områdena för alla funktioner.

Total Bebyggd yta = A + B + C + D + E + F + G + H + I