så, hur lång tid tar fastighetssökningar? Vad inkluderar de? Vad kan du förvänta dig att betala? Vi tar en närmare titt på överlåtelseprocessen och svarar på några vanliga frågor för att ge dig allt du behöver veta.
vilka sökningar utförs av transportörer?
- lokala myndigheter
- miljö
- fastighetsregistret
- dränering & vatten
- Kolmyndighet
- kor reparation
- Fastighetsspecifika
vissa kontroller är lagliga krav, andra valfria, beroende på fastigheten och dess plats. Behovet av vilka sökningar måste utföras kommer att bestämmas av din transportör och hypotekslån från fall till fall.
hitta en advokat
#1-Lokal myndighet
detta är uppdelat i två delar: en LLC1 och en CON29 frågeformulär. Den tidigare (Local Land Charges Register) skulle titta på (om tillämpligt på fastigheten):
- oavsett om det är en listad byggnad
- om den ligger i ett bevarandeområde
- trädbevarande order
- villkorliga planeringsbehörigheter
- Rökkontrollområden
- Planeringsavtal
den andra delen ser CON29 på:
- Planeringshistoria
- allmän väginformation/förslag till nya vägar
- trädbevarande order
- järnvägssystem/förslag
- offentliga gångvägar
- Byggkontrollbestämmelser
- Samhällsinfrastrukturavgift (CIL)
- tillgångar av gemenskapsvärde
valfria sökningar i con290 inkluderar gasledningar, översvämningsskydd och tillstånd för markavvattning samt gemensamma markundersökningar.
# 2-Miljö
dessa kan behöva utföras för att avgöra om fastigheten du köper är byggd på (eller nära) förorenat vatten eller en deponi. Om giftiga ämnen inte hittas innan du tar äganderätten till fastigheten kan de utgöra en allvarlig hälsorisk eller göra ditt hem omöjligt att sälja senare.
#3-fastighetsregistret
din advokat måste kontrollera ’titelregistret’ och ’titelplanen’ i fastighetsregistret för att säkerställa att säljaren är den juridiska ägaren av fastigheten. Detta är ett lagligt krav för att försäljningen ska gå vidare.
# 4-dränering & vatten
detta fastställer var ditt vatten kommer ifrån och om det finns några offentliga avlopp på fastigheten. Resultat kan påverka dig senare längs linjen, till exempel om du vill få en förlängning på fastigheten.
# 5-Coal authority
detta kan behöva utföras om fastigheten ligger i ett område som påverkas av kolbrytning.
# 6-kor reparation
dessa sökningar fastställa om du kommer att vara ansvarig för kostnaderna för reparationer till en församlingskyrka.
# 7-Egenskapsspecifik
det finns andra sökningar som kan utföras som är specifika för varje enskild egendom, till exempel:
- gränskontroller (och eventuella tidigare tvister)
- delad åtkomst & vägrätt
- Shared utility supply
- om fastigheten är freehold eller leasehold
- byggregler och certifieringar (t. ex. gas, el, glas)
- allt flaggat med Energy performance certificate (EPC)
hur lång tid tar sökningar?
dessa fastighetssökningar sker i början av överlåtelseprocessen, före utbyte av kontrakt. De tar vanligtvis någonstans mellan 3-8 veckor.
vad kan sakta ner processen?
sökningar kan försenas på grund av faktorer utanför någons kontroll, till exempel en upptagen fastighetsmarknad. Under perioder med hög efterfrågan kan allt sakta ner, vilket kan vara frustrerande, eftersom det påverkar hur lång tid det tar fastighetssökningar att komma tillbaka.
men du måste också se till att din advokat är proaktiv och kommunikativ. När du hittar någon, du bör kontrollera att de har kapacitet att ta på din arbetsbelastning. Om inte, kan processen vara betydligt långsammare. Vi kan hjälpa dig att hitta en conveyancer, alla som arbetar på en ingen försäljning, ingen avgift basis. Få en överlåtelsehandling citat nedan.
hitta en advokat
hur mycket kan du förvänta dig att betala?
Överlåtelseavgifter är uppdelade i två delar: kostnaden för det juridiska arbetet & utbetalningar, med sökningar som faller i den senare kategorin.
avgifterna varierar beroende på en rad faktorer och vilka extra sökningar Du behöver. Till exempel kan lokala myndigheters sökningar kosta allt från 200 till 450.
vad händer om fastighetssökningar hittar problem?
endast vid utbyte av kontrakt blir en försäljning juridiskt bindande. Fram till denna punkt, både köpare och säljare kan backa ut. Du kan bli gasumpad, till exempel. Minska risken för detta genom att vara förberedd, lyhörd och försöka bygga en bra relation med säljaren.
också, beroende på vad som finns under fastighetssökningarna, kan din hypotekslån ändra sig. En inteckning är i princip inte en garanti, och om något upptäcks som hotar säkerheten för deras lån (t.ex. allvarlig översvämningsrisk) kan de dra tillbaka ditt erbjudande.
beroende på vad som finns under överlåtelseprocessen kan du välja att gå bort från fastigheten eller förhandla om huspriset.
hemköpares skyddsförsäkring kan erbjuda ett säkerhetsnät om köpet faller ifrån varandra efter att du redan har spenderat pengar på undersökningar, advokater etc.
ska du teckna ersättningsförsäkring?
ersättningsförsäkring är en form av skydd som många köpare tar ut för att täcka dem i vissa svåra situationer, eller sådana som kan leda till ekonomisk förlust, till exempel den tidigare ägaren som utför stora arbeten utan att ansöka om bygglov.
medan kontroller som utförs av din transportör bör vara noggranna, är det en extra skyddsnivå som kan erbjuda sinnesfrid. En tidigare ägare kan ha brutit mot restriktiva förbund, till exempel, som du kan vara ansvarig för en gång juridiskt ansvarig för fastigheten.
behöver du en advokat?
Property sökningar är inte det enda advokater kommer att utföra; det finns många andra viktiga jobb, såsom insättning överföring och betalning av stämpelskatt.
har du inte hittat en än? Vi kan hjälpa dig. Ta kontakt nedan-gratis.
hitta en advokat
Senast uppdaterad: 1 September 2021