ingen hyresvärd vill vräka en hyresgäst men ibland är situationen oundviklig. Ett av de stora problemen kan vara att det finns några viktiga steg att vidta och dessa kan inte göras snabbare än de lagliga tidsramarna. Så om du behöver vräka en hyresgäst, vilken typ av tidsram bör du förvänta dig? Hur lång tid tar det att vräka en hyresgäst i Storbritannien?

skäl att vräka en hyresgäst

det finns några skäl att vräka en hyresgäst och orsaken till åtgärden spelar en roll i hur vräkningen sker.

ibland är anledningen helt enkelt att hyresavtalet kommer till ett slut och du inte vill hyra fastigheten längre. Detta skulle leda dig ner en rutt och kommer i allmänhet att vara snabbare.

den andra är där det har varit någon form av problem men hyresavtalet beror inte på att sluta. Vanliga skäl för att vräka en hyresgäst inkluderar:

• hyra efterskott
• konstant sen betalning av hyran
• avtalsbrott
• att låta fastigheten att falla i förfall eller orsaka skada
• antisocialt beteende
• tillhandahålla falsk information såsom en fabricerad kreditkontroll för att få hyresavtalet

ibland kan orsaken till och med vara var ur båda parternas händer. Exempel är om hyresvärden är i ekonomiska svårigheter och den hyrda fastigheten kommer att återtas. Eller fastigheten tillhandahölls som en del av ett jobb och hyresgästen har inte längre rollen.

hur lång tid tar en hyresgäst vräkning ta?

frågan om hur lång tid en utvisning tar är en knepig. Som du kan se ovanifrån finns det olika skäl för att utvisa någon och var och en har sina egna krav och rättsliga bestämmelser.

men från vår erfarenhet är genomsnittet cirka 6 veckor från dagen för utvisningsordern. Ibland kan det vara snabbare och det finns fall där det kan vara längre. Vissa fall kan ta så lång tid som 6 månader om det finns mycket tvist mellan parterna eller andra faktorer. Nyckeln till att förstå hur lång tid vräkningen tar är att förstå processen som äger rum – och hur lång tid varje element kräver.

gratis ebook: hyresvärdens Guide för hyresgäst vräkningar-ladda ner nu

hyresgäst vräkning process

Låt oss titta på de allmänna processer på plats runt en vräkning och ge några tankar om hur lång tid det tar att ge dig några exempel.

servering rättsligt meddelande (avsnitt 8 eller 21)

varje vräkning börjar med att betjäna ett rättsligt meddelande och det finns två som används i Storbritannien – avsnitt 8 eller avsnitt 21. Hur mycket varsel att ge din hyresgäst varierar beroende på de enskilda omständigheterna i din överenskomna hyresrätt.

avsnitt 21 är ett ’meddelande om innehav’ och innebär att du tar tillbaka en fastighet i slutet av ett hyresavtal eller använder en överenskommen brytklausul i kontraktet. Det finns inget krav på att ge ett Varför för detta, helt enkelt att du vill göra det.

avsnitt 8 är ett ’vräkningsmeddelande’ och används när det finns en tydlig grund för vräkning. Exempel på dessa inkluderar de som anges ovan, såsom att inte betala hyra eller antisocialt beteende. Du behöver ange en anledning till vräkning och hyresgästen kan bestrida detta som kan kräva en domstolsförhandling.

avsnitt 8 och 21 tidsramar

du måste utfärda ett avsnitt 8 eller 21 meddelande inom vissa tidsramar och ge en viss tidsperiod, beroende på när hyresavtalet undertecknades:

• före 26 mars 2020 – 2 månaders varsel
• mellan 26 mars 2020 och 28 augusti 2020 – 3 månader
• efter 29 augusti 2020 – 6 månader

dessa meddelanden gäller endast i sex månader från det datum som utfärdats.

du kan inte utfärda ett avsnitt 21-meddelande om hyresrätten är inom de första fyra månaderna om det inte finns en klausul i kontraktet som tillåter detta.

domstolsförfaranden

om datumet kommer på meddelandet och hyresgästen inte har lämnat fastigheten, skulle du behöva starta domstolsförfaranden.

standardbesittningsförfarandet skulle innebära att man fyller i ett formulär N5-krav på innehav och n119-uppgifter om anspråk på innehav. Denna beställning kan också användas under någon av avsnitten om du vill kräva tillbaka hyresavdrag samtidigt.

när du har slutfört pappersarbetet för domstolsförfaranden kommer en utfrågning att ske. Det finns ett antal möjliga resultat i fallet inklusive:

• avvisa ärendet och ingen order kommer att göras
• ajournera uppvärmningen för att flytta till ett senare datum om ett beslut inte kan fattas då
• gör en ’order’ eller officiellt rättsligt beslut om vad som ska hända

det finns då några order som domaren kan utfärda, beroende på situationen. Den viktigaste är en ’order för innehav’ vilket innebär att hyresgästen måste lämna det datum som anges, vanligtvis 14 eller 28 dagar efter domstolsförhandlingen.

du kan be domstolen att vräka dem med en ’ teckningsoption för innehav om de inte lämnar detta datum.

Besittningsorder

en besittningsorder används om hyresgästen inte lämnar det datum som anges i domstolsbeslutet eller bryter mot villkoren i en upphävningsorder. Det här är när en fog kan vräka hyresgästen.

Form N325 används för detta och teckningsoptionsnumret tillhandahålls av domstolen. Du returnerar sedan ett formulär för att berätta för domstolen datumet för utvisningen för att säkerställa att processen är laglig.

du kan också få en ’writ of possession’ att överföra teckningsoption till High Court som tillåter en High Court enforcement officer att vräka dina hyresgäster.

vad händer om ditt juridiska meddelande ignoreras?

när det juridiska meddelandet ges till hyresgästen ska du fylla i ett intyg om serviceformulär N215 och lägga till uppgifter om vem som tjänstgjorde meddelandet och när på pappersarbetet. Om hyresgästen inte lämnar det angivna datumet kan du använda formuläret för att ansöka om en besittningsorder när datumet har passerat.

vad händer om din besittningsorder ignoreras?

om en besittningsorder ignoreras kan hyresvärden ansöka om en fog för att vräka hyresgästerna. Detta innebär vanligtvis att en Länsdomstolens fogde verkställer det och det kan ta 4-7 veckor.

finns det ett snabbare sätt att vräka en hyresgäst?

du kan antingen använda den accelererade besittningsordern som beskrivs nedan för att påskynda processen. Eller om du vill undvika att behöva vänta på en Länsdomstol, kan du ansöka om att få ärendet överfört till High Court. Då en High Court verkställighet Officer kan hantera vräkning för dig.

accelererade ägodelar

ett sätt att skära ner på den tid det kan ta att vräka en hyresgäst är att använda en accelererad besittning men detta gäller inte för alla situationer.

om du har ett avsnitt 21-meddelande där det finns ett skriftligt hyresavtal och det inte finns några hyresavdrag att hantera, kan du använda det påskyndade förfarandet. Detta undviker behovet av en domstolsförhandling men det finns fortfarande en domstolsavgift att betala. Du måste använda formulär N5B-anspråk för innehav (påskyndat förfarande) för detta.

Covid-19 effekt på hyresgästvräkningar

med den nuvarande lagstiftningen för att skydda hyresgäster under pandemin finns det mycket fler regler på plats kring vräkningar och detta kan bromsa processen.

en annan fråga är att det finns betydande förseningar vid domstolen med en eftersläpning av ärenden så det kan ta 8-10 veckor att få ett ärende prövat.

är det lagligt att vräka en hyresgäst utan domstolsbeslut?

du måste följa de juridiska processerna för att vräka en hyresgäst eller du kan befinnas vara skyldig till olaglig vräkning. Det är här du vräker hyresgästen utan domstolsbeslut, ge dem inte rätt mängd meddelande eller gör något som att byta lås.

jag är hyresvärd, kan jag vräka min hyresgäst själv?

svaret på detta är komplicerat men kort sagt måste svaret vara ’nej – du kan inte vräka din hyresgäst själv som hyresvärd’.Även om det finns vissa delar av processen du kan hantera själv, är det definitivt nödvändigt att få rätt hjälp med andra områden. Till exempel kan du utfärda ett avsnitt 8 eller 21 meddelande själv.

men när domstolsbeslutet är på plats, måste en fog eller högsta domstolstjänsteman vara den som utför utvisningen för att säkerställa att det är lagligt och gjort korrekt. Annars kan du vara den som är i trubbel för att utföra en olaglig utvisning.

du måste också vara noga med att undvika åtgärder som kan ses som trakasserar en hyresgäst eller försöker fysiskt ta bort dem. Det är därför det är bäst att låta proffs hantera vräkningen åt dig.

få rätt professionell hjälp

här på Able Investigations är vi experter på hyresgästvräkningar och har arbetat med kunder över hela landet i ett brett spektrum av fall. Vi kan fungera som fogdar och även ha högsta domstol verkställighet officerare på laget för att hantera en high court order. Det betyder att du kan vara säker på att utvisningen utförs lagligt och korrekt. Vi ser också till att alla nödvändiga pappersarbete är färdiga så att du har pappersspåret för att bekräfta att alla processer är klara.

om du behöver hjälp eller råd om kommersiella eller bostäder hyresgäst vräkning tjänster, kontakta oss idag för mer information.