när du har fått ett erbjudande accepterat på en fastighet finns det mycket att göra innan du kan byta och veta att hemmet är lagligt ditt. Förutom att ordna en inteckning, organisera en överlåtelsehandling advokat och beräkna din stämpelskatt räkningen måste du också ordna en undersökning av din potentiella nya hem.

en undersökning för att undersöka tillståndet ditt hem är en viktig del av hemköpsprocessen. Det handlar om en expert som inspekterar din egendom och belyser allt som kan vara ett problem, osäkert eller kosta dig pengar längre ner på linjen.

beroende på vilken typ av undersökning du får, kommer inspektören att berätta om det finns några strukturella problem med fastigheten som instabila väggar eller sänkning. De kommer också att markera eventuella större reparationer som behövs, till exempel att fixera taket eller skorstenen.

det finns flera olika typer av undersökningar som du kan få från en grundläggande tillståndsrapport till en fullständig byggnadsundersökning. Vilken du bör välja beror på ditt personliga val och hur noggrann du vill vara. Du kan läsa mer om var och en av de olika typerna av undersökningar i vår guide till undersökningar.

boka din undersökning tidigt

oavsett vilken typ av undersökning du väljer är det viktigt att boka det tidigt. När ditt erbjudande har accepterats är det bra att få din enkät bokad. Detta visar att du är en seriös köpare och angelägen om att flytta. Det kommer också att få dig till utbytespunkten – och lagligt äga hemmet – snabbare. Du kan hitta och jämföra offerter från lokala lantmätare nu

få Survey Quotes

få omedelbar offerter från chartered lantmätare i ditt område

hur lång tid kommer att få ett hus undersökning ta?

när du är i kontakt med din besiktningsman bör processen bara ta några dagar. Om du har tur och din besiktningsman har en öppning, du kan hitta de är i fastigheten och producera din rapport inom 24 timmar. Vid den andra ytterligheten har vi hört talas om lantmätare tar upp till en månad för att få sin rapport tillbaka till köpare. Det är därför det är bra att ringa och boka dem tidigt i din köpprocess.

det finns flera element i tiden för att få en undersökning klar:

• inspektörens dagbok. Du måste vänta på att inspektören ska vara tillgänglig för att gå till fastigheten och genomföra sin rapport.
• säljarens dagbok. Besiktningsmannen måste komma överens om en lämplig tid med säljaren när de kan gå in i fastigheten.
• undersökningsprocessen – hur lång tid det tar att genomföra en undersökning beror på vilken typ av undersökning du väljer. En Homebuyer undersökning tar cirka 90 minuter till fyra timmar av besiktningsman tid på plats. Däremot kan en byggnadsundersökning ta upp till åtta timmar eftersom det är en mycket mer djupgående process.
• skriva rapporten – Slutligen måste du vänta på att inspektören ska producera sin rapport efter att de har besökt fastigheten. Återigen, hur lång tid det tar beror på typen av rapport och djupet som landmätaren går in i. Det kan finnas stor variation mellan detaljnivå och längd på rapporter även för samma typ av undersökning eftersom Ric inte dikterar vilka rapporter som ska och inte bör inkludera. Det kan ta från några timmar för en homebuyer undersökning till 10 arbetsdagar att producera en byggnad undersökning rapport.

snabba upp din undersökning

det finns saker du kan göra för att påskynda processen att få en undersökning. Ett sätt att hålla saker och ting i rörelse snabbt är att hantera direkt med din besiktningsman. Detta är en annan anledning till att vi inte skulle rekommendera att gå med en egen lantmätare som erbjuds av din fastighetsmäklare till exempel. Ett nätverk som detta kan sakta ner processen när du kommunicerar via mellanhänder.

hitta och jämför offerter från lokala lantmätare nu

tyvärr finns det inte en ’tyst tid’ på året när du kan få din undersökning gjort extra snabbt. Lantmätarna vi talade med sa att de är upptagna året runt, med det bara lätta i December och början av januari.

frågor att ställa din besiktningsman

ett annat sätt du kanske kan påskynda undersökningsprocessen är genom att ställa rätt frågor innan du väljer din besiktningsman. Prata med ett par och få en uppfattning om hur upptagen de är och hur de fungerar.

det här är frågorna JJ Heath-Caldwell, VD för Local Surveyors Direct, föreslog att du skulle fråga:

• bokar jag direkt med besiktningsmannen eller bokar jag via ett nätverk eller ett stort företag? I allmänhet bokning direkt är snabbare.
• vilka är dina kvalifikationer? Vi rekommenderar att du använder en lantmätare som är medlem i Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).
• kan jag träffa besiktningsmannen på fastigheten?
• kan jag prata med inspektören efter rapporten för att prata igenom några problem?
• kommer rapporten att innehålla fotografier? Detta kan sakta ner processen, så om du har kort tid kan du be om att bilderna inte ska integreras i rapporten utan skickas i en separat fil istället.
• vad är måltiden från bokningsdagen till undersökningsdagen?
• vad är måltiden från undersökningsdagen till rapportens leverans?

försäkra dig mot att säljaren drar ut

innan du bokar din landmätare, överväga Hemköparskyddsförsäkring. Undersökningar kostar hundratals pund och du kan lämnas ur fickan om din säljare drar sig ur affären efter att du har betalat.

i 2018 fann vi vår forskning om att sälja smärtpunkter att 300,000 fastighetstransaktioner faller igenom varje år, till stor del på grund av att köpare drar sig ur affären och kostar säljare totalt 400 miljoner. Vi fann också 51% av människor som ådragit sig en kostnad på 2,7 k. hem köparen skydd försäkring kommer att täcka kostnaden för din undersökning och mer om försäljningen faller igenom-för en 47 engångs premie.

Läs mer om hem köparen skydd försäkring