har du funderat på att investera i fastigheter men antar att du inte har tillräckligt med pengar eller inte vet rätt villkor?

det är en vanlig missuppfattning att du måste vara antingen rik eller en fastighetsexpert för att investera i fastigheter. Faktum är att vem som helst kan investera i fastigheter i en eller annan form, även om de bara har lite pengar att börja.

fastigheter är ett bra sätt att diversifiera din portfölj. Oavsett om du investerar i fastigheter direkt eller indirekt, har fastighetsinvesterare den hälsosamma avkastningen de får på sin investering.

om du är nybörjare, läs den här guiden för att lära dig hur du kan börja bygga rikedom genom Fastigheter också.

vad innebär det att investera i fastigheter?

att investera i fastigheter kan betyda flera olika saker. Det betyder att du köper ett hus att betyder att du köper ett hushåll på det och hyr ut det till hyresgäster. Du tjänar inte bara apprecieringen hem vinster men också månatliga kassaflödet från hyresbetalningar.

det finns många andra sätt att investera i fastigheter, som vi kommer att diskutera nedan. Sammantaget betyder det att du lägger dina pengar i fastigheter antingen i eget kapital (äga fastigheten) eller skuld (låna pengar för att köpa fastigheten).

oavsett hur du investerar i fastigheter kan du tjäna månatligt kassaflöde, realisationsvinster från uppskattning eller ränta på ditt lån.

när du investerar i fastigheter diversifierar du dina investeringar, så du litar inte på de mjuka sparkontosatserna som bankerna betalar idag eller sätter alla dina pengar i fara med aktiemarknaden, som vi alla vet kan krascha på ett ögonblick.

vem kvalificerar sig för att investera i fastigheter?

du behöver inte vara en ackrediterad investerare att investera i fastigheter. Många tror felaktigt att detta är fallet och undviker fastigheter tills de har mer pengar eller mer erfarenhet.

du behöver det dock inte. Vem som helst kan investera i fastigheter om de har lust och lite pengar att investera.

om du vill investera i fysiska fastigheter (äga fastigheten själv), behöver du en handpenning. Fortfarande, med anständig kredit och en låg skuld-till-inkomst-förhållande, du kan låna resten, så att du kan utnyttja din investering mycket mer än någon annan investering tillåter.

om du inte vill äga fastigheter, för att kvalificera dig, behöver du bara uppfylla minimiinvesteringskravet, vilket i många fall är mindre än $1000.

vilka är fördelarna med att investera fastigheter?

liksom alla investeringar har fastigheter sina fördelar och nackdelar. Det finns risker, men utan risker finns det inte belöningar, eller hur? När du investerar med mycket stöd, som du skulle få från Roofstock Marketplace, kan du njuta av fördelarna med fastighetsinvesteringar utan att oroa dig för mycket om risken.

här är de bästa fördelarna med att investera i fastigheter:

• kassaflöde-om du köper och innehar fastigheter eller investerar i en fastighets eget kapital (REIT) kan du tjäna kassaflöde. Vid köp och innehav av fastigheter gör du månatligt kassaflöde från hyran. När du har betalat din inteckning och fastighetskostnaderna är resten din. Detta är ett bra sätt att spara för en annan investering, lägga undan för en regnig dag eller använda för att komplettera din pensionsinkomst.
• finansiell säkerhet-fastigheter uppskattar naturligtvis. Naturligtvis finns det tillfällen då värdena faller, men marknaden studsar vanligtvis tillbaka. Om du är i det för ’lång tid,’ du kommer sannolikt njuta av stor uppskattning, vilket innebär större vinster när du säljer fastigheten. Många använder fastighetsinvesteringar som sina långsiktiga pensionsplaner. De vet någon gång under pensionen, de kan sälja fastigheten med hjälp av en tjänst som Roofstock Marketplace, göra en vinst och använda medlen för att komplettera sin pensionsinkomst.
• skatteförmåner-om du investerar i fastigheter för att köpa, hålla och hyra ut, kan du skriva av dina utgifter precis som en företagare. Även om det är en investering är det också ett företag. Du kommer att sänka din skatteskuld och öka dina vinster bara genom att äga en fastighet och njuta av dess uppskattning och kassaflöde.
• du har kontroll – när du investerar i aktier eller obligationer har du noll kontroll. Det enda du säger är när du köper och säljer tillgången. Alla dina intäkter och investeringspotential är beroende av det företag du investerar i, men du är chefen när du investerar i fastigheter. Du kontrollerar hyrorna, hur länge du äger fastigheten, och du kan till och med tvinga lite uppskattning genom att göra förbättringar av fastigheten.

Topp 5 sätt att investera i fastigheter

nu när du är intresserad av att investera i fastigheter, här är de 5 bästa sätten att investera i det.

1. Köp hyresfastigheter

det finns några sätt att köpa hyresfastigheter. Du kan köpa dem från en fastighetsmäklare med hjälp av MLS-systemet eller till och med en fastighet till salu. Du förhandlar om försäljningspriset, stänger på hemmet och marknadsför fastigheten för att hitta hyresgäster.
du kan också använda en tjänst för att köpa en nyckelfärdig fastighet eller fastighet med hyresgäster i den. Du kommer att eliminera stegen ovan när du köper hemmet. Det är som att bli en omedelbar hyresvärd – du äger fastigheten och har hyresgäster som redan bor i fastigheten. Roofstock Marketplace gör det enkelt att köpa nyckelfärdiga fastigheter. De ger all information du behöver för att fatta ett välgrundat beslut, även så att du kan köpa förvaltningsfastigheter ur staten.

2. Fix och Flip Homes

om du älskar fixer-övre skor, kan du överväga fix och flip homes. Du behöver ett bra öga för detaljer eftersom du måste hitta undervärderade egenskaper. Fix och flip egenskaper fungerar bara när du kan hitta ett hem som säljer för mindre än dess potentiella värde. Du köper fastigheten, fixar den och säljer den för mycket mer än du betalat för den, går bort med vinsten.

för att köpa fix och flip homes behöver du pengar eller finansiering för att köpa fastigheten och fixa den. Du behöver också ett omfattande nätverk av proffs som hjälper dig att hitta fastigheten, göra renoveringarna och prissätta den för att sälja.

3. Grossist

om du inte vill ta besittning av en fastighet men har ett omfattande nätverk av investerare på din sida, överväga grossist.

grossister köper inte fastigheterna, men de söker dem och hittar erbjudanden inom olika områden. När de hittar en affär, gör de ett erbjudande och skriver ett kontrakt.

grossister investerar i fastigheter på två sätt:

• köp fastigheten och sälj den omedelbart – grossister med tillräckligt med pengar för att köpa ett hem kontant kommer att köpa det till det undervärderade priset de förhandlade om och sedan sälja det till en investerare i sitt nätverk till ett högre pris, gå bort med vinsten. Transaktionerna sker inom en vecka eller så av varandra, så grossisten lägger inte mycket pengar på bordet länge.
• har en dubbel stängning-vissa grossister köper inte fastigheten fysiskt. Istället ingår de ett kontrakt för att köpa fastigheten med säljaren och ingå ett kontrakt med en köpare till ett högre pris. Båda transaktionerna stängs samtidigt på titelföretaget, med pengarna från investeraren (slutköparen) som betalar den ursprungliga säljaren. Grossisten förblir den mellersta mannen och gör vinsten av skillnaden mellan slutförsäljningspriset och det pris han förhandlade med säljaren.

4. Investera i REITs

om du inte är redo att investera i fysiska fastigheter kan du investera i fastighetsinvesteringar. Detta är ett bra alternativ för nybörjare eftersom du kan investera med lite pengar och du inte har något ansvar.

de flesta investerare börjar med ett eget kapital eller investerar i en inkomstproducerande fastighet. En REIT är som att köpa aktier i fastigheten. Du får utdelning baserat på fastighetens inkomst. REITs betalar ofta högre utdelning än traditionella aktier och är ett bra sätt att diversifiera en aktieportfölj och/eller få fötterna våta att investera i fastigheter.

vissa investerare investerar i skuldreiter. De ger dock inte samma utdelning, eftersom skuldåterbetalningar investerar i de pengar som lånas ut till investerare för att köpa fastigheter. Du tjänar en fast ränta och har ett fast datum som du kommer att göra din huvudman tillbaka.

5. Real Estate Crowdfunding

du har förmodligen sett crowdfunding webbplatser nu. De samlar alla investerares pengar tillsammans för att investera i ett stort projekt, i detta fall fastigheter. Precis som att investera i fysiska fastigheter, fastän, detta kan vara riskabelt också.

gör din forskning innan du investerar i crowdfunding. Vet vem pengarna går till och deras meriter i att bygga, underhålla och hantera en förvaltningsfastighet. Se till att investeraren är erfaren och har hanterat investeringar långt innan, eller du kan förlora din investering.

att välja rätt fastighetsinvesteringar

nyckeln till att välja rätt fastighetsinvesteringar är att titta på din budget, mål och risktolerans.

fråga dig själv:

• hur mycket pengar måste jag investera?
• har jag tillräckligt bra kredit för att få en annan inteckning?
• är jag villig att riskera att äga en fastighet och allt som följer med det, inklusive underhåll, Ekonomi och att hitta/behålla hyresgäster?
• skulle jag föredra en mindre riskabel investering som investerar med andra investerare för att köpa större fastighetsfastigheter?
• försöker jag diversifiera min investeringsportfölj, eller är det min första investering?

när du gör en liten självrannsakan, du avgöra vad som är rätt för dig. Investera i fastigheter kan vara ett bra sätt att göra månatliga kassaflöde, tjäna uppskattning, och ställa dig upp för att möta framtida mål.

om du funderar på att investera i fastigheter, se till att du har rätt stöd. Att använda en fastighetsmäklare i området kan verka klokt. Men om de inte har erfarenhet av förvaltningsfastigheter kanske de inte vet hur man hittar de undervärderade egenskaperna som ger dig de mest betydande vinsterna och/eller kassaflödet.

använd istället en ansedd plattform som vänder sig till investerare och säljer fastigheter både med och utan hyresgäster. På en plattform som Roofstock Marketplace hittar du ett omfattande urval av fastigheter med all ekonomisk information du behöver för att fatta ett beslut med tanke på din risktolerans, mål och tidslinje.

summan av kardemumman

investera i fastigheter kan vara den perfekta första investeringen eller ett bra komplement till din portfölj om du redan har börjat investera. Fastigheter kan kompensera din portfölj risk eftersom diversifiering är så viktigt.

du behöver inte veta mycket om fastigheter eller ha mycket pengar. Så länge du har 20% – 30% av köpeskillingen att lägga ner och du kan kvalificera dig för en inteckning, kommer du att kunna utnyttja din investering och njuta av den stora avkastningen fastigheter erbjuder.