när Pete började shoppa runt för förvaltningsfastigheter att köpa, några av de bästa erbjudandena han såg annonseras var kontanter endast fastigheter erbjudanden. Och, som en relativt ny investerare, han var ganska kontant fastspänd. Heck, jag vet mer erfarna fastighetsinvesterare som inte har massor av pengar som bara ligger runt.

men det som skiljer Pete från dem är att han inte är rädd för att ställa frågor—även om framgångsrika investerare vet han knappt, som jag. Så, efter att ha läst min guide om att köpa din första förvaltningsfastighet, han gjorde just det. Han ringde mig för att fråga hur han ska övervinna denna ekonomiska vägspärr så att han kan fortsätta med att bygga sin karriär. Så jag sa till honom.

Vad är kontanter endast fastigheter erbjudanden?

när en säljare eller deras fastighetsmäklare annonserar att de bara accepterar kontanterbjudanden på ett hus, finns det vanligtvis minst en bra anledning till varför—om inte mer. Det är möjligt att säljaren har sett för många erbjudanden från långivare-stödda köpare faller igenom och görs med banker. Om de är också ekonomiskt nödställda och behöver sälja snabbt, sedan väntar på en bank som kommer att ta lång tid att stänga definitivt inte kommer att göra.

naturligtvis är det också möjligt att hemmet är i sådant förfall att det helt enkelt inte kvalificerar sig för finansiering. Strukturella problem, en mögel angrepp, och brandskador, till exempel, kommer att göra någon långivare leary. Och när det gäller några stora fixare på marknaden bör du också vara försiktig. Ingen potentiell pengar pit är värt något belopp av kontanter.

men många av alla kontanterbjudanden du vill köpa, renovera och sälja kommer att vara fixare som kan ge potentiellt bra avkastning. Vissa kommer helt enkelt att vara mindre, äldre, föråldrade hem som med ett moderniserat kök och en husdjursvänlig gård kan sälja ganska snabbt och för en mycket vacker öre. Dessa kontanter endast fastigheter erbjudanden är potentiellt värt pengarna – om du hade pengar liggande runt för att köpa dem, höger? Tja, kanske.

en missuppfattning om kontanter endast fastighetsaffärer är att säljaren faktiskt förväntar sig att ha kalla hårda kontanter placeras i sina händer i slutet av escrow. I själva verket är vad de kan förvänta sig en snabb kontantliknande transaktion utan att en långivare drar i strängarna—och eventuellt drar i kontakten. Så, att tillhandahålla en certifierad check, kassörskontroll eller banköverföring till titelföretaget kvalificerar sig. Och det gör det möjligt för titelföretaget att sedan utfärda en check till säljaren snabbt och rent.

Ja, du måste ha pengar tillgängliga för att fullt ut finansiera kontot som hålls hos titelföretaget. Utan snabb tillgång till hela beloppet kan du stängas av att köpa några av de bästa erbjudandena runt. Men du har faktiskt ett annat kontantliknande alternativ som kan hjälpa dig att hålla dig konkurrenskraftig och hålla en motiverad hemförsäljare glad.

använd hårda pengar för kontanter endast fastigheter erbjudanden

hårda pengar långivare kan finansiera kontanter endast fastigheter erbjudanden. Ofta består av andra investerare eller drivs av privata företag, fungerar dessa långivare helt enkelt inte med samma byråkrati som banker och kreditföreningar gör. Deras huvudsakliga oro är om du har en affär som de potentiellt kan tjäna pengar på, för. Av den anledningen kan de hjälpa dig att stänga snabbt genom att tillhandahålla den finansiering du behöver snabbt. Faktum är att några av de bästa hårda pengar långivarna i landet kan stänga escrow genom att skicka pengar till titelföretaget på sju dagar eller mindre. Självklart är det snabbare än de flesta traditionella långivare; men det slår också ut många ”sanna” kontantköpare.

en annan fördel med att använda hårda pengar lån för fastighetsinvesteringar är att, även när erbjudanden inte kräver en all-cash nära, att kunna finansiera escrow snabbt kommer att göra ditt erbjudande ser bättre. Nödställda husägare föredrar i synnerhet att sälja sina hus snabbt så att de kan komma ut under sina ekonomiska bördor och fortsätta med resten av livet. Om du kan hjälpa dem att nå det målet är de mer benägna att acceptera din affär. Och i den här branschen-särskilt om du köper, rehab och säljer fastigheter på en konkurrensutsatt marknad —behöver du alla professionella fördelar du kan få för att få några av de bästa investeringsavtalen som finns tillgängliga.

att hitta en ansedd hårda pengar långivare som kommer att arbeta med dig som en ny investerare, kan dock vara tufft. Och utan mycket erfarenhet och kunskap bakom dig kanske du inte får de bästa priserna. Men jag vet ett sätt som kan hjälpa dig att komma runt dessa och andra hinder som kan komma upp.

det enklaste sättet att hitta finansiering för investeringar

liksom många nya investerare, när jag först började köpa, renovera och sälja fastigheter som en karriär, jag hade inte ett sätt att köpa kontanter bara fastigheter erbjudanden. Men jag lät inte det stoppa mig. I själva verket motiverade det mig att nå ut till en mer erfaren fastighetsinvesterare, som Pete gjorde med mig, och fråga hur han övervann sina ekonomiska vägspärrar i början.

och tack vare den för länge sedan chatten kom jag till HomeVestors som en självständigt ägd och driven franchisetagare. Som franchisetagare har jag tillgång till en proprietär utlåningsportal som ingår i HomeVestors Portugals programvara UGVilleSM . Denna portal är unik genom att den tillåter mig att ange detaljerna om en fastighet i systemet en gång för att få flera citat från tidigare screenade hårda pengar långivare.

så jag behöver aldrig oroa mig för dessa långivares rykte. Men jag behöver inte oroa mig för att kunna finansiera mina erbjudanden med de bästa hårda pengarna. Med HomeVestors namn, och hela franchise team, bakom mig, potentiella hinder jag kan stöta på är lättare att övervinna. Och det har gett mig konkurrensfördelen att börja investera professionellt från början.

för ett enklare sätt att finansiera dina erbjudanden snabbt, gå med i teamet som kan hjälpa dig från början. Kontakta HomeVestors för att få tillgång till UGVilleSM-utlåningsportalen idag!

varje franchisekontor ägs och drivs oberoende.