Vad betyder uppdelning?
uppdelning är när du delar upp mark i två eller flera sektioner, i allmänhet med tanken på att sälja några, om inte alla, av de resulterande sektionerna.
processen för indelning kategoriseras under tre huvudtyper av markägande.
huvudtyper av fastighetsindelning i Nya Zeeland
- avgift enkel – den vanligaste formen av indelning. Den delar upp en befintlig fastighet i två eller flera sektioner.
- Unit title-Detta ger enskilda titlar till bostäder över en befintlig mark. Bostadsenheterna har en kropp företag och enheterna brukar dela i den gemensamma egendomen, såsom uppfarter, trädgårdar, etc.
- Cross-lease-en gång en vanlig typ av egendom underavdelning. En cross-lease är när ett leasingavtal skapas över varje enhet, som kallas en ”platt”. Varje lägenhet ägare har delat ägande av fastigheten, och du måste få godkännande från din cross-lease granne innan du gör någon extern bygg-eller utvecklingsarbete.
ta reda på mer om fastighetstitlar, med Canstar:
kolla in Canstars guide till NZ-fastighetstitlar
vad du behöver tänka på när du delar upp
indelningsprocessen är lång och dyr, så det är verkligen viktigt att du gör dina läxor och har en klar förståelse för vad som är inblandat innan du börjar. Se till att du kontrollerar underavdelningskraven i ditt kommunfullmäktige, eftersom varje region har sina egna zonregler och regler. Enligt Auckland Council är här några viktiga överväganden när man tänker på att dela upp din egendom:
få en uppfattning om de totala kostnaderna för att dela upp din egendom
kostnaden för att dela upp mark kan variera avsevärt beroende på faktorer som kostnaden för eventuella infrastrukturproblem. Som en grov guide kommer en standardindelning av egendom i två partier i Auckland att kosta mellan $120,000-$150,000. Denna kostnad täcker ett godkänt samtycke, ett nytt titelbevis, professionella avgifter och andra krav.
du kan också i allmänhet förvänta dig att denna totala kostnad inkluderar:
- kostnader för behandling av samtycke
- avgifter för utvecklingsbidrag
- infrastrukturförbindelser (vatten, kraft, kommunikation etc)
- uppfart och åtkomst
- professionella avgifter (lantmätare, planerare, advokater, ingenjörer etc)
- Landinformation Nya Zeeland avgifter
anlita en licensierad besiktningsman
en licensierad besiktningsman kommer att ge dig en guide till den totala kostnaden för din indelning process, hur lång tid det tar och vad som är inblandade.
lantmätare kan också hjälpa till med ett antal viktiga aspekter, inklusive:
- utarbeta en underavdelningsdesign för din fastighet
- regler för att dela upp egendom, specifikt för den stad eller det område du delar upp i
- platsspecifik zonering
- förtydliga behovet av dagvatten, avloppsvatten, avloppsanslutningar
- identifiera ström -, vatten -, telefonanslutningar
- fordon tillgång
- ger en detaljerad uppdelning av alla underavdelningskostnader i samband med att dela upp din sektion från design, samtycke och utvecklingsstadier, till utfärdandet av nya titlar
räkna ut hur du ska använda din uppdelade egendom
det finns många olika skäl för att dela upp en fastighet, så se till att du är tydlig på varför du har fattat ditt beslut och vad dina planer är för de resulterande partierna.
Tänk på om du tänker:
- dela upp marken (endast) för att sälja
- Bygg ett nytt hus på den uppdelade marken för att sälja
- Bygg ett extra hus på den uppdelade marken för familjeanvändning, eller som en investering
- dela upp en bit mark där hus redan finns, eller ett samtycke till markanvändning har beviljats för att nya hus ska kunna byggas
beroende på dina avsikter kan du, förutom ett underavdelningsgodkännande, behöva ytterligare markanvändningsresurs-och byggnadsgodkännanden innan du börjar ditt byggnadsarbete. Så se till att du kontrollerar vad som krävs med ditt kommunfullmäktige.
var medveten om vad som krävs när det gäller åtkomstvägar och tjänster i din indelade egendom
nya webbplatser som skapats av någon underavdelning måste servas för att se till:
- det finns lämplig fordons tillgång
- avloppsvatten och dagvatten kan hanteras på ett adekvat sätt
- vatten, telekommunikation och strömanslutningar kan skapas
det är verkligen viktigt att du faktor i dina beräkningar eventuella kostnader för att installera Infrastruktur. Innan någon konstruktion kan börja kan du också behöva ansöka om tekniska godkännanden.
ta reda på från ditt kommunfullmäktige om du måste betala utvecklingsbidrag
i många fall måste du betala en utvecklingsbidragsavgift till ditt kommunfullmäktige. Utvecklingsbidragen bidrar till att täcka kostnaderna för den infrastruktur som rådet tillhandahåller för att stödja tillväxten i sin region. Avgiften baseras på antalet bostäder som är inblandade i ditt indelningsprojekt.