viktiga termer att veta för Home Appreciation Calculator

behöver du lite hjälp med villkoren på räknaren? Vi har sammanställt en lista över definitioner som används på verktyget.

ROI

avkastning på investeringar, ofta förkortat ROI, är en term som betyder förhållandet mellan nettovinst och kostnaden för en investering. ROI kan vara positiv eller negativ. En positiv avkastning indikerar att du tjänar pengar på en investering; en negativ avkastning tyder på att du har förlorat pengar.

ROI beräknas med en relativt enkel formel. Börja med att subtrahera det ursprungliga värdet av investeringen från det slutliga värdet. Denna beräkning ger dig nettoavkastningen. Dela nettoavkastningen med den ursprungliga kostnaden för investeringen. Eftersom ROI oftast uttrycks i procent, multiplicera Detta slutliga tal med 100.

du kanske märker att justering av utbetalningsprocenten resulterar i en annan ROI-procentsats längst ner i verktyget. Denna räknare använder” out-of-pocket-metoden”, som är den föredragna metoden för fastighetsinvesterare. När du använder den här metoden beaktas bara dina utgifter utanför fickan när du beräknar ditt initiala investeringsbelopp.

vinst

vinst är den realiserade ekonomiska vinsten när intäkterna från en fastighetsförsäljning överstiger den ursprungliga kostnaden, plus eventuella förbättringar som gjorts under hela ägandet. Tänk på att denna räknare endast tar hänsyn till den ursprungliga kostnaden när du bestämmer vinsten, så formeln ser ut så här: försäljningspris – köpeskilling = vinst.

inköpspris

inköpspris avser det pris som du ursprungligen köpte ditt hem för. Detta inkluderar din handpenning, plus resterande belopp som du kan ha finansierat genom en långivare.

handpenning procent

din handpenning är den initiala pengar som du betalar för en bit av fastigheter. Oftast beräknas avbetalningar som en procentandel av bostadspriset.

till exempel, om du lägger ner $20.000 på en $100.000 hem, du har gjort en 20% handpenning. Den typiska ned varierar mellan 5% till 20% av ett hem värde, även om du kan lägga mer, och i vissa fall, mindre.

antal år

den här reglaget representerar antalet år du har ägt hemmet eller planerar att äga hemmet. Vanligtvis, ju längre du äger ditt hem, desto mer kommer det att uppskatta i värde.

värdering per år

på räknaren kan du bestämma ett försäljningspris med uppskattning per år. Värdering avser hur värdet på en fastighet ökar med tiden. Om du är osäker på ditt hem uppskattning takt, kan du använda reglaget ”Target Sales Price” istället.

i allmänhet går värdena upp helt enkelt för att fastigheter är i begränsat utbud, och det finns nästan alltid en efterfrågan. Exakta uppskattningsgrader påverkas dock av en kombination av faktorer. Plats, grannskap, hemstorlek och användbart utrymme, ålder och skick och allmänna ekonomiska indikatorer spelar alla en roll i ditt hem uppskattning.

Målförsäljningspris

målförsäljningspriset är det belopp du hoppas få för ditt hem när det är dags att sälja. För kalkylatorns syfte, gör en utbildad uppskattning av toppen av ditt huvud. Men när det är dags att sälja, Vill du ha ett mer konkret värde. Följande är alla sätt att få en uppfattning om ditt försäljningspris.

• hyra en värderingsman. Långivare kräver en professionell bedömning för finansiering, så du kanske inte är en främling till denna process. Som husägare kan du också begära en professionell bedömare. Värderingsman kommer att överväga fastigheten, hus, förbättringar, omgivande marknaden, och jämförbara egenskaper.
• få en jämförande marknadsanalys från en fastighetsmäklare. Det här alternativet kommer inte att vara så detaljerat som att anställa en professionell bedömare, men att fråga en fastighetsmäklare för jämförande marknadsanalys (CMA) kan ge dig en bra uppskattning baserad på detaljer om hemmet och den omgivande marknaden.
• använd Federal Housing Finance Agencys HPI-kalkylator. FHFA har en husprisräknare för att uppskatta hemvärden. Observera att räknaren inte projicerar det faktiska värdet för ett visst hus. Istället projicerar det vad ett visst hus som köpts vid en tidpunkt skulle vara värt idag om det uppskattade den genomsnittliga uppskattningsgraden för omgivande hem.
• använd andra online-resurser. Det finns många estimatorer tillgängliga online. En enkel Google-sökning ger resultat för verktyg från fastighetswebbplatser som använder offentliga register, skattebedömningar och algoritmer för att komma fram till en förutsägelse om hemvärde.