Fair wear and tear är den försämring eller ’skada’ som uppstår på en fastighet och dess innehåll, inventarier av hyresgästen genom normal och rimlig användning.
så när du bedömer rättvist slitage i slutet av hyresavtalet måste du göra ersättningar för:
- Ålder, Kvalitet och skick för alla objekt vid hyresstart
- Genomsnittlig användbar livslängd för objektet
- rimlig förväntad användning av en sådan artikel
- antal och typ av passagerare i fastigheten
- hyreslängd
förbättring och fördelning
för att undvika förbättring måste du överväga fördelning. Om det finns någon skada som överstiger rättvist slitage måste du undvika att förbättra fastighetens värde (förbättring). Hyresvärdar har inte rätt att hamna ekonomiskt eller materiellt bättre när en hyresrätt slutar.
eventuella hyresavdragsavdrag måste överväga rättvist slitage och om reparation eller utbyte är det lämpligaste botemedlet. Kostnaden för åtgärden måste då fördelas på lämpligt sätt mellan dig och hyresgästen (fördelning).
byta ut en matta
exempel: en fläck på mattan (reparation)
om kostnaden för att rengöra mattan är 50 10 men du bestämmer dig för att ha en ny matta, kan du inte lagligt debitera hyresgästen för hela kostnaden för en ny matta. Kostnaden ska delas mellan dig och hyresgästen, så om en ny matta är 500 ska detta fördelas som 450 till dig och 50 (städkostnad) till hyresgästen.
exempel: allvarlig skada på mattan (ersätt)
om skadorna på mattan är så omfattande att det påverkar fastighetens kvalitet och uppnåelig hyra, är det lämpligaste sättet att byta ut mattan. Att debitera hyresgästen hela ersättningskostnaden är dock orättvist så du måste fördela kostnaden till hyresgästen.
Förbättringsformel
följande formel tar hänsyn till mattans värde och livslängd och delar upp inköpskostnaden över livslängden. Samma formel kan tillämpas på andra objekt i din fastighet.
| en | ersättning för liknande Matta | £500 |
|---|---|---|
| B | mattans ålder | 2 år |
| C | mattans förväntade livslängd | 10 år |
| D | återstående livslängd på mattan (C – B) | 8 år |
|---|---|---|
| e | årlig avskrivning (a CJC) | 50 50 per år |
| F | den fördelade kostnaden för hyresgästen (D x E) | £400 |
mattans förväntade livslängd bör återspegla de förhållanden som beskrivs under rättvist slitage, såsom antal och typ av passagerare. Du bör hålla bevis på beräkningen med en kopia av den ursprungliga inköpsfaktura och en förklara hur den förväntade livslängden för tillgången beräknades (t.ex. tillverkare garanti), detta är viktigt i händelse av en tvist med hyresgästen.
slutför en inventering
för att hjälpa dig att bedöma om någon skada överstiger rättvist slitage, bör en inventeringskontroll slutföras och avtalas med hyresgästen i början av hyresavtalet. Inventeringen ska dokumentera varornas skick med foton för att bevisa detta som du kan jämföra vid utcheckningen.
du bör också behålla kvitton för alla artiklar som du har köpt eller fakturor från något arbete du har gjort. Detta kommer att räknas som bevis på ålder och hjälpa dig att täcka alla baser bör du komma in i en insättning tvist med din hyresgäst.
är du Propertymark skyddad?
våra medlemmar kan hjälpa dig att hitta en lämplig hyresgäst och hantera insättningstvister om de uppstår. Genom att använda en av våra medlemmar är du garanterad att samråda med en professionell agent som kommer att ge dig up-to-date råd och vägledning